Marktreport 2020/2021 Bonn Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment
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BONN 332.769 26.499 EUR 1.328 1,0 % 10,38 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 4,0 % (zu 2014) 109,3 (Kaufkraftindex) – 0,3 % (zu 2018) 35,9 (Leerstandsindex) + 1,8 % (zu 2019) Quelle:/Source: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme Transaktionen Prognose: Wohnungsnachfrage 2030 Transactions Forecast: Housing demand 2030 500 206 206 225 12 201 Veränderung in %/ Change in % 182 190 in Mio. EUR/in mio. EUR 400 156 180 7,1 8 6,7 180 Anzahl/Number 375 276 4,5 261 300 135 4,0 241 4 212 1,9 0,7 200 90 230 – 250 0 100 45 Bevölkerung/ Haushalte/ Neubau/ 0 0 Population Households New-build* 2015 2016 2017 2018 2019 2020* Bonn Deutschland/Germany Transaktionsvolumen/Transaction volume * Prognosespanne/Forecast range * Benötigte Wohnungen in Relation zum Wohnungsbestand 2018/ Transaktionsanzahl/Number of transactions Housing demand in relation to housing stock 2018 Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Quelle:/Source: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Engel & Völkers Commercial Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 2020* Quoted rents 2020* Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2019) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m² Südstadt 53 11,12 (– 2,4 %) 7,70 – 15,00 – Nordstadt 70 11,12 (+ 5,5 %) 7,50 – 14,30 – Weststadt 34 11,04 (+ 8,7 %) 6,20 – 16,60 – Zentrum 71 11,02 (– 1,6 %) 7,30 – 15,10 – Kessenich 57 10,93 (+ 5,5 %) 8,90 – 13,20 13,40 Endenich 69 10,63 (+ 1,5 %) 7,60 – 16,90 15,98 Plittersdorf 39 10,26 (+ 1,3 %) 8,30 – 12,50 – Beuel-Mitte 35 10,11 (– 2,0 %) 8,10 – 13,00 – Rüngsdorf 35 10,08 (– 7,0 %) 8,10 – 12,00 – Duisdorf 78 10,06 (+ 9,8 %) 7,40 – 14,30 – Bonn-Castell 57 9,99 (– 1,4 %) 5,60 – 12,90 – Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Bonn
Bonn - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Bonn - Residential Investment locations Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area Gewässer Grünfläche Waters Green area © Engel & Völkers Commercial A555 B9 A565 Geislar Grau- Vilich- Buschdorf rheindorf Müldorf Vilich B56 Castell Kohlkaul Tannenbusch Schwarz- Neu-Vilich Pützchen rheindorf Holzlar Nordstadt Beuel-Ost Dransdorf Hoholz Zentrum Beuel-Mitte A59 Weststadt Holtorf Meßdorf Südstadt Küdinghoven Lessenich Endenich Limperich Poppelsdorf RH EIN Ramersdorf Duisdorf Kessenich Medinghoven Gronau Lengsdorf A562 Oberkassel Hardthöhe Dottendorf B56 Hochkreuz Venusberg Brüser Berg Ippendorf Plittersdorf Friesdorf Ückesdorf Nord Godesberger Villenviertel Röttgen Schweinheim Rüngsdorf Pennenfeld Muffendorf A565 B9 Heiderhof Lannesdorf Mehlem Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Market data for Residential Investment: Multiplier and prices 2018 2019 2020 Prognose/forecast Faktor 19,0 – 24,0 20,0 – 25,0 22,0 – 25,0 Multiplier 18,0 – 21,0 18,5 – 22,0 20,0 – 23,0 15,0 – 18,0 15,5 – 19,0 18,0 – 20,0 13,0 – 16,0 14,0 – 16,0 15,0 – 17,0 Preis EUR/m2 2.200 – 3.600 2.400 – 3.700 2.500 – 3.800 Price in EUR/m2 1.700 – 2.700 1.800 – 2.800 1.900 – 2.900 1.300 – 2.000 1.400 – 2.100 1.500 – 2.200 1.000 – 1.400 1.200 – 1.600 1.300 – 1.700 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial D er lokale Markt in Bonn hat sich in den vergangenen Jahren stets positiv entwickelt. Die Faktoren stiegen langsam, das Verhältnis zu Zinsen und Mieten blieb aber realistisch. Die Corona-Krise wird jedoch an Bonn nicht spurlos vorüberziehen. Die Auswirkungen werden wir in vollem Umfang erst gegen Ende des Jahres überschauen können. Wir nehmen aber an, dass der Markt weiterhin stabil bleiben wird, wenn- gleich von einer weiteren Steigerung aktuell nicht auszugehen ist. Dirk Dobat, Engel & Völkers Commercial Bonn Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Bonn
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