Marktreport 2020/2021 Bonn Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment

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Marktreport 2020/2021 Bonn Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment
Marktreport 2020/2021 · Bonn
Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment
Marktreport 2020/2021 Bonn Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment
BONN

                                  332.769                      26.499 EUR                                  1.328                                                               1,0 %                          10,38 EUR/m²
                    Bevölkerung                               Kaufkraft pro Kopf                      Baufertigstellungen                                                Leerstandsquote                        Ø-Angebotsmiete
                 + 4,0 % (zu 2014)                          109,3 (Kaufkraftindex)                     – 0,3 % (zu 2018)                                              35,9 (Leerstandsindex)                    + 1,8 % (zu 2019)
            Quelle:/Source: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme

                                                     Transaktionen                                                                                            Prognose: Wohnungsnachfrage 2030
                                                      Transactions                                                                                              Forecast: Housing demand 2030

                                      500                            206     206                 225                                                             12
                                                      201
                                                                                                                              Veränderung in %/ Change in %

                                              182                                    190
        in Mio. EUR/in mio. EUR

                                       400                   156                                 180

                                                                                                                                                                                                                       7,1
                                                                                                                                                                 8

                                                                                                                                                                                                                             6,7
                                                                                     180
                                                                                                           Anzahl/Number
                                                                     375
                                              276

                                                                                                                                                                         4,5
                                                      261

                                       300                                                       135

                                                                                                                                                                                               4,0
                                                                             241

                                                                                                                                                                 4
                                                             212

                                                                                                                                                                                                     1,9
                                                                                                                                                                               0,7

                                       200                                                       90
                                                                                     230 – 250

                                                                                                                                                                 0
                                       100                                                       45
                                                                                                                                                                      Bevölkerung/        Haushalte/                 Neubau/
                                         0                                                       0                                                                     Population         Households                New-build*
                                             2015    2016   2017    2018    2019 2020*
                                                                                                                                     Bonn                    Deutschland/Germany
                                  Transaktionsvolumen/Transaction volume * Prognosespanne/Forecast range                           * Benötigte Wohnungen in Relation zum Wohnungsbestand 2018/
                                  Transaktionsanzahl/Number of transactions                                                          Housing demand in relation to housing stock 2018
            Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®,                                            Quelle:/Source: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder,
            Engel & Völkers Commercial                                                                                             Engel & Völkers Commercial

                                                                                             Angebotsmieten 2020*
                                                                                              Quoted rents 2020*

                                                                         Anzahl der                    Ø-Kaltmiete (Bestand)                                          Spanne der Kaltmieten                Ø-Kaltmiete (Neubau)
            Stadtteil                                                 Wohnungsangebote                  in EUR/m² (zu 2019)                                            (Bestand) in EUR/m²                     in EUR/m²

            Südstadt                                                           53                          11,12           (– 2,4 %)                                       7,70 – 15,00                                  –

            Nordstadt                                                          70                          11,12           (+ 5,5 %)                                       7,50 – 14,30                                  –

            Weststadt                                                          34                          11,04           (+ 8,7 %)                                       6,20 – 16,60                                  –

            Zentrum                                                            71                          11,02           (– 1,6 %)                                       7,30 – 15,10                                  –

            Kessenich                                                          57                          10,93           (+ 5,5 %)                                       8,90 – 13,20                               13,40

            Endenich                                                           69                          10,63           (+ 1,5 %)                                       7,60 – 16,90                               15,98

            Plittersdorf                                                       39                          10,26           (+ 1,3 %)                                       8,30 – 12,50                                  –

            Beuel-Mitte                                                        35                          10,11           (– 2,0 %)                                       8,10 – 13,00                                  –

            Rüngsdorf                                                          35                          10,08           (– 7,0 %)                                       8,10 – 12,00                                  –

            Duisdorf                                                           78                          10,06           (+ 9,8 %)                                       7,40 – 14,30                                  –

            Bonn-Castell                                                       57                             9,99         (– 1,4 %)                                       5,60 – 12,90                                  –
            Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial                                                                                                                 * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter

Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Bonn
Bonn - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
                                                Bonn - Residential Investment locations

     Sehr gute Lage                          Gute Lage                              Mittlere Lage                             Einfache Lage                      Gewerbe-/Industriefläche
     Prime location                           Good location                           Average location                           Basic location                      Commercial/Industrial area

     Gewässer                                Grünfläche
     Waters                                   Green area

                                                                                                                                                                                             © Engel & Völkers Commercial
                                    A555
                                                            B9                            A565           Geislar
                                                                         Grau-                                        Vilich-
                                                   Buschdorf             rheindorf                                   Müldorf
                                                                                                    Vilich                      B56
                                                                              Castell                                                 Kohlkaul
                                                Tannenbusch                               Schwarz- Neu-Vilich Pützchen
                                                                                          rheindorf                                        Holzlar
                                                                          Nordstadt                 Beuel-Ost
                                             Dransdorf                                                                                                      Hoholz
                                                                                  Zentrum Beuel-Mitte         A59
                                                                        Weststadt
                                                                                                                                                  Holtorf
                                       Meßdorf
                                                                                   Südstadt                   Küdinghoven
                                      Lessenich               Endenich                                   Limperich
                                                                        Poppelsdorf                        RH
                                                                                                              EIN        Ramersdorf
                                                Duisdorf                              Kessenich
                              Medinghoven                                                           Gronau
                                                            Lengsdorf                                         A562                 Oberkassel

                                      Hardthöhe                                          Dottendorf
                       B56                                                                                   Hochkreuz
                                                                                 Venusberg
                                            Brüser Berg              Ippendorf
                                                                                                                       Plittersdorf
                                                                                                 Friesdorf
                                                      Ückesdorf
                                                                                                                Nord Godesberger
                                                                                                                     Villenviertel

                                                              Röttgen                                    Schweinheim               Rüngsdorf

                                                                                                                                Pennenfeld

                                                                                                                        Muffendorf

                                                 A565                                                                                               B9
                                                                                                                       Heiderhof Lannesdorf
                                                                                                                                                  Mehlem

                       Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
                        Market data for Residential Investment: Multiplier and prices

                                                              2018                                     2019                                        2020                Prognose/forecast

Faktor                                                     19,0 – 24,0                           20,0 – 25,0                                22,0 – 25,0

Multiplier                                                 18,0 – 21,0                           18,5 – 22,0                                20,0 – 23,0

                                                           15,0 – 18,0                           15,5 – 19,0                                18,0 – 20,0

                                                           13,0 – 16,0                           14,0 – 16,0                                15,0 – 17,0

Preis EUR/m2                                            2.200 – 3.600                          2.400 – 3.700                               2.500 – 3.800

Price in EUR/m2                                         1.700 – 2.700                          1.800 – 2.800                               1.900 – 2.900

                                                        1.300 – 2.000                          1.400 – 2.100                               1.500 – 2.200

                                                        1.000 – 1.400                          1.200 – 1.600                               1.300 – 1.700
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial

                                             D    er lokale Markt in Bonn hat sich in den vergangenen Jahren stets positiv entwickelt. Die Faktoren
                                             stiegen langsam, das Verhältnis zu Zinsen und Mieten blieb aber realistisch. Die Corona-Krise wird jedoch
                                             an Bonn nicht spurlos vorüberziehen. Die Auswirkungen werden wir in vollem Umfang erst gegen Ende
                                             des Jahres überschauen können. Wir nehmen aber an, dass der Markt weiterhin stabil bleiben wird, wenn-
                                             gleich von einer weiteren Steigerung aktuell nicht auszugehen ist.

                                             Dirk Dobat, Engel & Völkers Commercial Bonn

                                                                                                                   Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Bonn
Alle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter
Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung
(31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Quartal 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
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express permission of Engel & Völkers Commercial GmbH and with references to the relevant source. Information current as at: June 2020. The location data pertains to the following points in time: population (31.12.19),
purchasing power (2020), marketable vacancy rate (2018), construction projects completed (2019), average quoted rent (Q1 2020). Any reproduction must state the relevant source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH.

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