Ortsentwicklungskonzept Vierraden - Vorentwurf - Stadt ...
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Ortsentwicklungskonzept
Vierraden
Vorentwurf
Februar 2020
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Auftraggeber
Stadt Schwedt
Fachbereich 3 | Stadtentwicklung und Bauaufsicht
Abteilung 3.2 Stadtplanung
Auftragnehmer
ContextPlan GmbH
Köpenicker Straße 154a / 157
10997 Berlin
030 614 01744
mail@contextplan-gmbh.de
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Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Inhalt
1. Zielsetzung und Vorgehensweise 5
1. 1 Anlass und Ziel der Untersuchung 5
1. 2 Vorgehensweise 6
2. Rahmenbedingungen für die Ortsentwicklung 7
2. 1 Lage 7
2. 2 Verkehrsanbindung 8
2. 3 Naturräumliche Grundlagen 9
2. 4 Übergeordnete Planungen 10
2. 5 Kommunale Planungen 12
3. Stärken und Schwächen von Vierraden 15
3. 1 Nutzungen und Funktionen 16
3. 2 Ortsbild 20
3. 3 Verkehr 23
3. 4 Beteiligung der Bevölkerung 24
3. 5 Stärken und Schwächen Vierradens 25
4. Leitbild, Ziele und Maßnahmen 26
4. 1 Leitbild 26
4. 2 Ziele 26
4. 3 Maßnahmen 27
4. 3. 1 Schlüsselmaßnahmen 27
4. 3. 2 Schlüsselmaßnahme 1 „Kirchplatz 28
4. 3. 3 Schlüsselmaßnahme 2 - Burgruine 30
4. 3. 4 Schlüsselmaßnahme 3 „Sportplatz“ 32
4. 3. 5 Schlüsselmaßnahme 4 „Rathaus“ 34
4. 3. 6 Schlüsselmaßnahme 5 „Marktplatz“ 36
4. 3. 7 Weitere bauliche Maßnahmen 37
4. 3. 8 Organisatorische Maßnahmen 44
Anhang
3
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Abbildungsverzeichnis
Abb. 1: EinwohnerentwicklungVierradens;Datenquellen:StadtentwicklungskonzeptVierraden1996,
Stadt Schwedt/Oder (Statistikstelle); eigene Darstellung 6
Abb. 2: Lage Vierradens in Schwedt/Oder; Quelle: Brandenburg Viewer, eigene Darstellung7
Abb. 3: Siedlungsgebiet Vierradens; Quelle: Stadt Schwedt/Oder, eigene Darstellung 7
Abb. 4: Lage Vierradens im Land Brandenburg; Quelle: open streetmap 8
Abb. 5: Lage Schwedts im VBB-Verbundnatz (Quelle: VBB) 8
Abb. 6: SchutzgebieteimUmfeldvonVierraden;Quelle:GemeinsameLandesplanungsabteilung
Berlin-Brandenburg und eigene Darstellung 9
Abb. 7: LandesentwicklungsplanHauptstadtregion,Quelle:GemeinsameLandesplanungsabteilung
Berlin-Brandenburg 10
Abb. 8: Vorbehaltsgebiet für die Gewinnung oberflächennaher Rohstoffe „Vierraden West“
im Teilplan „Windnutzung, Rohstoffsicherung und -gewinnung der Regionalen
Planungsgemeinschaft Barnim-Uckermark; Quelle: RPG Barnim-Uckermark 11
Abb. 9: EignungsgebietWindenergienutzungVierradenimTeilplan„Windnutzung,Rohstoffsicherung
und-gewinnungderRegionalenPlanungsgemeinschaftBarnim-Uckermark;Quelle:RPG
Barnim-Uckermark 11
Abb. 10: Flächennutzungsplan von Vierraden; Quelle: Stadt Schwedt/Oder 12
Abb. 11: Klarstellungs- und Abrundungssatzung für Vierraden; Quelle: Stadt Schwedt/Oder13
Abb. 12: Siedlungsgebiet Vierradens; Quelle: Stadt Schwedt/Oder, Eigene Darstellung 14
Abb. 13: GebäudenutzungVierraden;Quelle:Brandenburg-Viewer/StadtSchwedt/Oder/eigene
Darstellung 16
Abb. 14: Siedlungsentwicklung; Quelle: Stadt Schwedt/Oder / eigene Darstellung 20
Abb. 16: Straßennetz Vierradens und Defizite öffentlicher Raum ; Quelle: Stadt Schwedt/Oder /
eigene Darstellung 23
Abb. 20: Schlüsselmaßnahmen des Ortsentwicklungskonzeptes; Quelle: Stadt Schwedt/Oder,
eigene Darstellung 27
Abb. 21: Entwurfsvarianten „Kirchplatz“; Quelle: Eigene Darstellung 28
Abb. 22: Vorzugsvariante 1 „Kirchplatz“; Quelle: Eigene Darstellung 28
Abb. 23: Isometrische Skizze V1„Kirchplatz“; Quelle: Eigene Darstellung 28
Abb. 24: Vorzugsvariante 2 „Kirchplatz“; Quelle: Eigene Darstellung 29
Abb. 25: Isometrische Skizze V2 „Kirchplatz“; Quelle: Eigene Darstellung 29
Abb. 26: Entwurfsskizze Burgruine Stufe 1; Quelle: Eigene Darstellung 30
Abb. 27: Entwurfsskizze Burgruine Stufe 2; Quelle: Eigene Darstellung 30
Abb. 29: Entwurfsskizze Burgruine Stufe 3; Quelle: Eigene Darstellung 31
Abb. 28: Isometrische Skizze Burgruine Stufe 3; Quelle: Eigene Darstellung 31
Abb. 30: Lageplan neues Sanitärgebäude Var. 1; Quelle: Eigene Darstellung 32
Abb. 31: Grundrissvarianten 1 (oben) und 2 neues Sanitärgebäude; Quelle: Eigene Darstellung2 3
Abb. 32: Ansichten und Schnitte neues Sanitärgebäude; Quelle: Eigene Darstellung 33
Abb. 33: VorzugsvarianteGrundrissSanitärgebäudegemäßAusschreibungderStadtSchwedt/Oder;
Quelle: Stadtverwaltung Schwedt / Oder, Fachbereich 4 33
Abb. 34: Mögliche Grundrissgestaltung Rathausumbau; Quelle: Eigene Darstellung 34
Abb. 35: Ansicht Rathausfassade; Quelle: Eigene Darstellung 35
Abb. 36: Schnitt Rathaus; Quelle: Eigene Darstellung 35
Abb. 38: Vorzugsvariante „Marktplatz“; Quelle: Eigene Darstellung 36
Abb. 37: Entwurfsvarianten „Marktplatz“; Quelle: Eigene Darstellung 36
Abb. 39: Weitere bauliche Maßnahmen des Ortsentwicklungskonzeptes; Quelle: Eigene Darstellung
7 3
Abb. 40: Konzeptskizzen Garagenhöfe; Quelle: Eigene Darstellung 38
Abb. 41: Auswahl Baulückenpotentiale Vierraden; Quelle: Eigene Darstellung 38
Abb. 42: Bebauungskonzept Kronheide; Quelle: Eigene Darstellung 40
Abb. 43: Bebauungskonzept Am Rosengarten; Quelle: Eigene Darstellung 41
Abb. 44: Bebauungskonzept Chausseestraße; Quelle: Eigene Darstellung 42
Abb. 45: Entwicklungskonzept Kunstbauwerk e.V.;
Quelle: Kunstbauwerk e.V. und eigene Darstellung 43
Bei allen übrigen, nicht gekennzeichneten Fotos handelt es sich um eigene Aufnahmen
4
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
1. Zielsetzung und Vorgehensweise
1. 1 Anlass und Ziel
der Untersu- Da sich seitdem verschiedene gesamtenOrtsteilsnurangeris-
chung neue Handlungsfelder für die senbzw.angeregtwerdenkann.
Ortsentwicklung eröffnet ha- Dennochhandeltessichbeiden
DieStadtSchwedt/Oderhatdie ben,wurdenuneineAktualisie- vorgeschlagenen„Interventio-
FortschreibungdesOrtsentwick- rung der Planung erforderlich. nen“ um Schlüsselprojekte, die
lungskonzeptesfürdenOrtsteil Vierradeninsgesamtaufwerten
Mit dem Entwurf des aktu-
Vierraden beschlossen. Das sollenundmöglicherweisewei-
alisierten Ortsentwicklungs-
letzte eigenständige Konzept tere Aktivitäten initiieren.
konzeptes wird hier ein Bear-
dieser Art fürVierraden stammt
beitungsstand vorgelegt, der Auch wenn die Ortsentwick-
aus dem Jahr 1996, damals war
umsetzungsorientiert auf zu- lungsplanung systematisch als
derOrtnocheineeigenständige
künftige Bedarfe ausgerichtet „informelle Planung“ einzu-
Stadt im Amt Gartz (Oder). Im
ist und eine Grundlage für die ordnen ist, kommt ihr aufgrund
Zuge der Gemeindegebietsre-
weitere Abstimmung bildet. der Abstimmung der weiteren
formimLandBrandenburgwur-
Welche der vorgeschlagenen EntwicklungerheblicheBedeu-
deVierraden 2003 durch Einge-
Maßnahmen wann umgesetzt tungzu.SosinddieProzesseder
meindungeinOrtsteilderStadt
werden, ist in Folge der wei- RückkopplungmitdenBeteilig-
Schwedt/Oder.
teren Beteiligungsverfahren ten Bürgern und Institutionen
Die planerischen Entscheidun- für die Willensbildung in der
zu entscheiden. Aus den Maß-
gen, die mit der damaligen Zivilgesellschafthochzubewer-
nahmenvorschlägenergibtsich
Entwicklungskonzeption vor- ten. Nur wenn dies in einem für
zwareinePriorisierung,dieseist
bereitet werden sollten, waren alleBeteiligtenzufriedenstellen-
aber noch mit den wirtschaftli-
ungleich bedeutender als die den Maße erfolgt, können die
chen bzw. investiven Rahmen-
heutigen. Vor allem Fragen be- vorgeschlagenenMaßnahmen,
bedingungen abzugleichen.
züglichderTrassierungderBun- die zu einem guten Teil auch
desstraße 2, des neuen Hafens- In vielen Fällen ist eine maß-
bürgerschaftlichesEngagement
tandortesundderErschließung stäblichePräzisierungderMaß-
erfordern,funktionierenbzw.er-
großerIndustriegebietebildeten nahmendurchnachgeordnete
folgreich umgesetzt werden.
damalsinhaltlicheSchwerpunk- (Detail-)PlanungenoderVerfah-
renerforderlich,damanchesauf AusdiesemGrundwurdefürdie
te der Planung und sind heute
der Ebene der Betrachtung des ErarbeitungdiesesEntwurfsder
baulich realisiert.
5
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Die Einwohnerentwicklung zeigt
nach der Blüte der Stadt um die
Jahrhundertwende 1850 / 1900
2000
vergleichsweise massive Bevö-
kerungsverluste bis etwa Mitte
der 1970er Jahre. Seit dem ist ein
moderatesBevölkerungswachtstum
zu verzeichnen 1500
1000
500
Einwohner
Jahr 1750 1800 1850 1900 1950 1975 2000 2020
Abb. 1: EinwohnerentwicklungVierradens;Datenquellen:StadtentwicklungskonzeptVierraden1996,StadtSchwedt/Oder
(Statistikstelle); eigene Darstellung
neuenOrtentwicklungsplanung wicklungsmaßnahmen. BeiderKonzepterarbeitungwur-
ein vergleichsweise umfassen- Diese betreffen beispielsweise denBürgerbeteiligungsprozesse
desBeteiligungserfahrendurch- • die Burgruine, z.B.imRahmendesWeihnachts-
geführt. marktes 2018 durchgeführt, er-
• den Sportplatz,
Im Rahmen von Bürgerwerk- gänzt durch niedrigschwellige
• den Marktplatz und Befragungsaktionen:
stätten sowie von weiteren
niedrigschwelligenPartizipati- • das Rathauses. • Gesprächemitengagierten
onsangebotenfürverschiedens- Diese Ideen sollen auf ihre Um- Einzelpersonen,
te Bevölkerungsgruppen wur- setzbarkeit zu geprüft, durch • eineKinderbeteiligungsver-
den die vielfältigen Ansprüche weitere bedarfsgerechte Maß- anstaltung und
der Vierradener an„ihre Stadt“ nahmenvorschlägeergänztund
• eineallgemeineBürgerbetei-
erfasst und in die weitere Kon- ineingesamtörtlichesKonzept
ligungsveranstaltung
zeptfindung integriert. Auch eingebettet werden, das im
wennindiesemVerfahrennicht Einklang mit dem gesamtstäd- durchgeführt.
alle Wünsche aus der Bevölke- tischen Entwicklungskonzept Die Auswertung der Bürger-
rung Berücksichtigung finden (INSEK) steht. beteiligung ist ein integraler
konnten,wurdedievorliegende Bestandteilder Stärken-Schwä-
Ortsentwicklungsplanungmaß- chen-Analyse,inderumfassend
geblichaufGrundlagederIdeen
1. 2 Vorgehens- die Potenziale und Defizite von
und Anregungen der teilneh- weise Vierraden ermittelt wurden.
mendenBewohnerInnenentwi- Entsprechend der identifizier-
ckelt. Eine Analyse der bestehenden
tenHandlungsbedarfewurden
Rahmenbedingungen wurde
Vierraden ist ein Ort mit hoher Handlungsfelder und Schlüs-
durchfolgendeArbeitsschritte
Lebensqualität,regemkulturel- selmaßnahmen erarbeitet. Die
validiiert:
lem Leben und seit 50 Jahren Schlüsselmaßnahmen sind de-
vergeichsweise stabiler Bevöl- • Auftaktgespräch mit der tailliert in Varianten ausgear-
kerungsstruktur. Stadtverwaltung beitet.
Um diese hohe Lebensqualität • Bestandsaufnahme durch
auchkünftigsichernzukönnen, Vor-Ort-Begehungen
soll der Ortsteil mit Augenmaß • Analyse kommunaler und
weiterentwickeltwerden.Inder übergeordneterPlanungen
Bevölkerung, existieren teils • GesprächemitdemOrtsbei-
sehr konkrete Ideen bezüglich rat
einzelner Standorte und Ent- • Bürgerbeteiligungsformate
6
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
2. Rahmenbedingungen für die Ortsentwicklung
2. 1 Lage
Vierraden ist ein Ortsteil der
Stadt Schwedt/Oder und liegt
etwa 4 km nord-nordöstlich
des Stadtzentrums. Die Stadt
Schwedt/OderisteinMittelzen-
trum im Landkreis Uckermark
im Nordosten Brandenburgs,
unweit der Grenze zum Nach-
barland Polen.
Schwedt/Odergehörtzuden15
RegionalenWachstumskernen
desLandesBrandenburgundist
als überregional bedeutsamer
Industriestandort ein Wachs-
tumsmotor in der Region.
Abb. 2: LageVierradensinSchwedt/Oder;Quelle:BrandenburgViewer,eigeneDarstellung
Abb. 3: SiedlungsgebietVierradens;Quelle:StadtSchwedt/Oder,eigeneDarstellung
7
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
2. 2 Verkehrsan-
bindung
Autoverkehr
Schwedt/Oder ist über die Bun-
desstraßen B 2 und B 166 an das
überregionale Straßennetz an-
gebunden. Innerhalb von etwa
30 Minuten erreicht man von
Vierraden aus die Bundesauto-
bahnen A 11 und A 20, die nach
BerlinundinRichtungStettin(A
11) bzw. Richtung Greifswald
und Rostock und damit zur Ost-
see (A 20) führen.
Abb. 4: LageVierradensimLandBrandenburg;Quelle:openstreetmap
SPNV und ÖPNV
Vierraden ist über die Bahnhö-
feSchwedt/OderundSchwedt/
Oder Mitte an das Regional-
bahnnetz desVerkehrsverbun-
des Berlin-Brandenburg (VBB)
angebunden.MitderRegional-
bahn sind die Metropolräume
Berlin und Stettin erreichbar.
Vierraden ist mit dem Bus an
das Stadt- und Regionallini-
ennetz der Uckermärkischen
Verkehrsgesellschaft(UVG)mit
mehrerenHaltepunktenimSied-
lungsgebiet angeschlossen.
Abb. 5: Lage Schwedt/Oder im VBB-Verbundnetz; Quelle: VBB
8
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
2. 3 Naturräumli-
che Grundla-
gen
VierradenliegtimÜbergangder DasNiederungsgebietderWelse Nördlich und östlich vonVierra-
unteren Odertalniederung in durchquertVierradenvonNord- denbefindensichmehrere,sich
dasUckermärkischeHügelland. westenausinsüdöstlicherRich- teilweisesüberlagerndeSchutz-
Das Tal ist zwei bis sieben Kilo- tungundmündetschließlichin gebiete (Siehe Abb. 6)
meter breit und wird von steil das Odertal. Die Welse und ihr
aufsteigendenGrundmoränen- Umfeld sind wichtig als Brut-,
Hochflächenbegrenzt.Charak- Rast- und Überwinterungsge-
teristisch für diese breite und biet für bedrohte Vogelarten,
weitgehend ebene Niederung insbesonderefürWiesenbrüter.
sindihregeringeHöhenlagemit Außerdem ist das Gebiet Aus-
nur ca. 2 Metern über NN sowie weichbiotop für Wasser- und
zahlreicheOderarme,Altwässer Watvögel bei hohem Wasser-
und Entwässerungsgräben. stand im Unteren Odertal. 1
Von der ursprünglichen Wald- Diese ökologische Bedeutung
Vegetation dieser Grundmo- solltebeiderkünftigenOrtsent-
ränenplatten ist kaum etwas wicklung bedacht werden. Die
erhalten, da die Flächen über- naturräumlichenGegebenhei-
wiegendlandwirtschaftlichbzw. ten zählen zu den Potenzialen
alsDauergrünlandgenutztwer- des Ortes und sollten daher für
den. zukünftige Generationen gesi-
DasLandschaftsbildistgeprägt chert werden.
vonHügeln,AlleenundFeldge- 1 vgl.Stadtentwicklungskon-
hölzhecken, die die Landschaft zeption Vierraden 1996
gliedern und gestalten sowie
wichtigeökologischeAufgaben
erfüllen.
Abb. 6: SchutzgebieteimUmfeldvonVierraden(Gebieteüberlagernsichteilweise);Quelle:GemeinsameLandesplanungsabteilungBerlin-BrandenburgundeigeneDarstellung
9
Ortsentwicklungskonzept Vierraden
2. 4 Über- Landesentwicklungsplan besiedeltenBereichVierradens.
Hauptstadtregion Dieser ist in der Regel von Be-
geordnete bauung freizuhalten. Darüber
Seit dem 1. Juli 2019 ist der
Planungen „Landesentwicklungsplan hinaus sind weitere Ziele und
Hauptstadtregion“ (LEP HR) Grundsätze der Raumordnung
rechtskräftig. zu berücksichtigen, z.B. im Be-
reich des Hochwasserschutzes
FürdenOrtsteilVierradengelten
oderdesErhaltsderKulturland-
fürdieSiedlungsentwicklungdie
schaften.1
Vorgaben für Mittelzentren au-
ßerhalb des Gestaltungsraums
Siedlung. In Mittelzentren ist
dieWohnsiedlungsentwicklung
überall zulässig, sofern sie im
Anschluss an vorhandenene
Siedlungenerfolgt.AuchGewer-
beflächen sollen im Anschluss
anvorhandeneSiedlungenaus-
gewiesenwerden.Nordwestlich,
östlichundsüdöstlichgrenztder
Freiraumverbunddirektanden
1 Quelle: Landesentwick-
lungsplan Hauptstadtre-
gion, Gemeinsame Lan-
desplanungsabteilung
Berlin-Brandenburg
Abb. 7: Landesentwicklungsplan Hauptstadtregion; Quelle: Gemeinsame Landesplanungsabteilung Berlin-Brandenburg
10Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Regionalplan Es ist knapp 80 Hektar groß,
DieStadtSchwedt/Odergehört liegt nordwestlich der besie-
zurPlanungsregionUckermark- delten Ortsteile, grenzt an die
Barnim.Diesehataktuellkeinen SchwedterIndustrieanlagenan
rechtskräftigenintegriertenGe- undwirdaktuelllandwirtschaft-
samtplan, sondern lediglich ei- lich sowie bereits durch einige
nen sachlichen Teilplan„Wind- Windkraftanlagen genutzt. Im
nutzung, Rohstoffsicherung Anhang 4 (Vorbehaltsgebiete
und -gewinnung“. Darin ist im Rohstoffe)istder31Hektargro-
Anhang 1 (WEG im Landkreis ße StandortVierraden-West als
Uckermark als Nr. 30) dasWind- VorbehaltsgebietfürdieGewin-
eignungsgebietVierradenaus- nungoberflächennaherRohstof-
gewiesen. fe dargestellt.
Abb. 8: VorbehaltsgebietfürdieGewinnungoberflächennaherRohstoffe„VierradenWest“imTeilplan„Windnutzung,Rohstoff-
sicherungund-gewinnungderRegionalenPlanungsgemeinschaftBarnim-Uckermark;Quelle:RPGBarnim-Uckermark
Abb. 9: EignungsgebietWindenergienutzungVierradenimTeilplan„Windnutzung,Rohstoffsicherungund-gewinnungderRegio-
nalen Planungsgemeinschaft Barnim-Uckermark; Quelle: RPG Barnim-Uckermark
11Ortsentwicklungskonzept Vierraden
2. 5 Kommunale Flächennutzungsplan Der FNP stellt wesentlicheTeile
DerFlächennutzungsplan(FNP) desSiedlungsgebietesvonVier-
Planungen raden ihrer tatsächlichen Nut-
der Stadt Vierraden stellt die
sich aus der beabsichtigten zung entsprechend als Wohn-
städtebaulichen Entwicklung bauflächen (WB) dar. Es finden
ergebende Art der Bodennut- sichnurwenigeTeilbereiche,die
zungnachdenvoraussehbaren als gemische Bauflächen (MI)
Bedürfnissen der Gemeinde in klassifiziert sind, was den Stand
den Grundzügen dar und legt der seinerzeitigen Nutzung ab-
die beabsichtigte Nutzung der bildet.
FlächendesStadtgebietesinih- Der historischen Ortskern Vier- Wesentlicher Planinhalt
ren Grundzügen fest ((§ 5 Abs. 1 radens westlich der Welse wird
BauGB). alsDenkmalschutzbereichdar-
DerwirksameFlächennutzung- gestellt,hierfindetsichdarüber
planderStadtVierradenstammt hinaus eineVielzahl von Einzel-
aus dem Jahre 2002 mit einer denkmalen vor allem entlang
Änderung von 2012. der Breite Straße.
Abb. 10: Flächennutzungsplan von Vierraden; Quelle: Stadt Schwedt/Oder
12Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Klarstellungs- und Abrun-
dungssatzung, Gestaltungs-
satzung
Für den Ortsteil Vierraden wur-
de im Jahr 2012 eine Klarstel-
lungs-undAbrundungssatzung
aufgestellt.DieseSatzunggrenzt
unteranderemdenunbeplanten
Innenbereich,indemBauvorha-
ben prinzipiell zulässig sind (§
34 BauGB), vom Außenbereich,
in dem nur bestimmte („privi-
legierte“) Nutzungen möglich
sind, ab. Im Sinne einer „Ab-
rundung“derSiedlungsflächen
werdeninverschiedenenBerei-
chenFlächenfürbaulicheErgän-
zungen zugestanden.
Für den historischen Ortskern
Vierradensliegtdarüberhniaus
eine Gestaltungssatzung aus
dem Jahre 2006 vor.
Abb. 11: Klarstellungs- und Abrundungssatzung für Vierraden; Quelle: Stadt Schwedt/Oder
INSEK Schwedt/Oder Das Integrierte Stadtentwick- gesehen wird, „auf Grundlage Dorf-oderHeimatvereinesowie
lungskonzept 2025+ der Stadt vonMindeststandardsdieOrts- Feuerwehren wichtige Kerne
Schwedt/Oder aus dem Jahr teile als Kerne der Daseinsvor- des bürgerschaftlichen Enga-
2015 konstatiert für die Orts- sorge, des bürgerschaftlichen gements und Gemeinwesens
teile, dass trotz bereits erfolg- Engagementsunddesdörflichen darstellen. An konkreten Maß-
ter baulicher Maßnahmen (in Lebens nachhaltig zu stärken. nahmen werden im INSEK für
Vierraden Kita und Feuerwehr) So sind dort, wo der Erhalt von VierradenderAbschlussderSa-
weiterhin Anpassungsbedarf Gemeinbedarfseinrichtungen nierungsarbeitenanderKitaso-
hinsichtlichderInfrastrukturbe- (z.B.Tagesbetreuungseinrichtun- wiedieSanierung/Erweiterung
steht.BezüglichdesTabakmuse- gen) langfristig nachgewiesen des Sozialgebäudes am Sport-
ums wird darauf hingewiesen, werdenkann,Einrichtungenzu platz benannt.1
dass zusätzliche Depoträume erhalten und an moderne Stan-
fürdenSammlungsbestandper- dards anzupassen.
spektivisch benötigt werden. Grundsätzlich sollen die Orts-
Als Maßnahme zur Förderung teile im Sinne einer funktio-
des Tourismus ist u.a. vorge- nierendenAufgabenteilungals
sehen, das Radwegenetz aus- Standorte für dasWohnen, den
zubauen und damit auch die Tourismus, das Kleinhandwerk
OrtsteileSchwedt/Odersbesser und die Landwirtschaft qualifi-
miteinander zu verknüpfen. ziert werden müssen. Daher ist
Zur gesamtstädtischen Ziel- mitVerantwortungundAugen-
stellung „Z5 Erhalt und be- maß fortlaufend ein Ausgleich
darfsgerechte Anpassung und zwischen Instandhaltung und
QualifizierungderFunktionen, InstandsetzungsowiedemNeu-
Angebote und Objekte der Da- baubzw.derKomplettsanierung
seinsvorsorgeundVerwaltung“ von kommunalen Gebäuden
wird für die Ortsteile darüber herzustellen.
hinaus ausgeführt, dass es als Kommunalpolitisch wird an-
1 vgl. INSEK 2025+ der Stadt
kommunalpolitische Aufgabe erkannt, dass Sportvereine, Schwedt/Oder
13Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Abb. 12: SiedlungsgebietVierradens;Quelle:StadtSchwedt/Oder,eigeneDarstellung
14Ortsentwicklungskonzept Vierraden
3. Stärken und Schwächen
von Vierraden
15Ortsentwicklungskonzept Vierraden
3. 1 Nutzungen Wohnen GmbH. Angrenzend an das Be- SchulgebäudeinderSchwedter
DenSchwerpunktderbaulichen triebsgelände der LEIPA Papier- Straße 4 eine Oberschule mit
und fabrik befindet sich das Gewer- kooperativ-integrativenFörder-
Nutzungen in Vierraden bildet
Funktionen das Wohnen dabei überwiegt begebiet „Kuhheide“. klassenbetrieben.InderEinrich-
die Einfamilenhausbebauung, InVierradenselbstliegenkleine- tung werden im Schuljahr 2019
die sich vor allem in den äuße- regewerblichgenutzteFlächen / 2020 rd. 170 Kinder beschult.
renSiedlungsgebietenneueren nördlich der Hafenstraße und DiedazugehörigeSporthalleist
Baujahrs findet. Im alten Orts- an der Kronheide, sowie einge- öffentlich für den Vereinssport
kern westlich der Welse hat die streuteKleingewerbenutzungen nutzbar und steht auch für Ver-
Bebauungeineneherdörflichen innerhalb der Ortslage. anstaltungen zur Verfügung.
Charakterinteilweisegeschlos- DiesegenießenBestandsschutz. Das Feuerwehrhaus der Orts-
sener Bauweise. Die nebenste- Nennenswerte Ansprüche für feuerwehr Vierraden wurde
hende Darstellung der Gebäu- dieNeuansiedlunggewerblicher 1999 errichtet und im Jahr 2014
denutzungenzeigt,dassessich Nutzungensindderzeitnichter- erweitert. Angrenzend an das
bei der Mehrzahl der baulichen kennbar. Feuerwehrhausbefindetsichder
Anlagen im Ortskern um Wirt-
schafts- oder Nebengebäude
handelt. Soziale und öffentliche
Infrastruktur
MehrgeschossigeGebäudemit
Mietwohnungen bilden insge- In Vierraden befinden sich mit
samt die Ausnahme und finden der Kita „Storchennest“ und
sich vereinzelt in der Breiten dem Evangelischen Schulzent-
Straße und in der Schwedter rum „Tabaluga“ zwei Einrich-
Straße. tungen der Infrastruktur für
Kinder.
Auch in Vierraden besteht eine
Nachfrage nachWohnraum, im
Wesentlichen im Einfamilien-
haus-Segment. Im Rahmen der
Bürgerbeteiligung wurde ver-
einzelt auch der Wunsch nach
einem größeren bzw. vielfälti-
geren Mietwohnungsangebot Kreuzkirche
geäußert.
KitaStorchenne
InderKindertagesstättemitda-
zugehörigeJugendzentrumbzw.
Hort-Angebotundinsgesamt64
Plätzen werden die Kita-Kinder Rathaus
wird eine erweiterte Ganztags-
betreuungangeboten.Darüber
hinaus gibt es eine Hortgruppe Tabakmuseum
für Kinder bis zu 6. Klasse. Der
baulicheZustandsowiedieAus-
Vierraden bietet vielfältige In-
stattungderEinrichtungistnach
nenentwicklungspotentialefür
gerade erfolgten Umbau sehr
denWohnungsbau, die ausge- Schulzentrum
gut.
schöpft werden sollten. Damit Tabaluga
könnte eine Stabilisierung der Mit dem evangelischen Schul-
demografischenEntwicklunger- zentrum„Tabaluga“wirdindem
reicht werden, die weitere posi-
tive Effekte für den Ort zu Folge
hätte.
Gewerbe und Industrie
In Nachbarschaft zu Vierraden
befinden sich die überörtlich
bedeutsamen Industrieunter-
nehmenLEIPAGeorgLeinfelder
GmbH und die PCK Raffinerie
Abb. 13: Gebäudenutzung Vierraden; Quelle: Stad
16Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Feuerwehrspielplatz.ImRahmen
desBürgerbudgets2020wurde
eine Aufwertung des Spielplat-
zes beschlossen.
DieevangelischeKircheverfügt
übereinenGemeindesaalinder
Schlosstraße, der ebenfalls für
öffentlicheVeranstaltungenge-
nutztwerdenkann.DieKreuzkir-
cheVierradenkanndankumfas-
senderSanierungsmaßnahmen
und der Teilüberdachung des
KirchenschiffesfürGottesdiens-
teundVeranstaltungengenutzt
werden.
Friedhof
Sportplatz
Feuerwehr
est
Gebäudenutzung
Wohngebäude
Wirtschafts- / Gewer-
begebäude
Öffentliche - / Infra-
strukturgebäude
dt Schwedt/Oder / eigene Darstellung
17Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Sportstäten Handel, Gastronomie und Tourismus
AmöstlichenRandderSiedlung Dienstleistungen Die größte touristische Anzie-
amSchwedenwegbefindetsich Die Versorgung mit Waren des hungskraft inVierraden besitzt
der Sportplatz Vierradens, der Grundbedarfs und des geho- zweifellos das Tabakmuseum.
durch den Fußballverein VfL benen Bedarfs ist in der Stadt Auf drei Etagen und dem Au-
Vierraden genutzt wird. Außer Schwedt/Oder vollumfänglich ßengeländewirdinDauer-und
demgutgepflegtenRasenplatz und langfristig gewährleistet. Sonderausstellungen über die
wird auch ein Minispielfeld so- Vierraden verfügt über keine KulturgeschichtedesTabakan-
wie ein Beachvolleyballfeld an- EinrichtungderNahversorgung. baus, die regionalen Bedin-
geboten. Auch ein regelmäßiges gastro- gungen undTraditionen in der
Der Fußballverein verzeichnet nomisches Angebot besteht in Oder-Randow Region, den Ta-
in den vergangenen Jahren Vierraden nicht. Die Pensionen bakhandelunddieVerarbeitung
konstante bzw. leicht wach- kochen nur für ihre Hausgäste. informiert.
sende Mitgliederzahlen. Der- Die Möglichkeiten, private Fei-
zeit nehmen elf Mannschaften ern in Gaststätten abzuhalten,
verschiedenerAltersklassenam sindindenvergangenenJahren
Punktspielbetrieb teil. Dieser zurückgegangen.
SpielbetriebgehtandieGrenzen Insgesamt wurde im Rahmen
derfunktionalenMöglichkeiten derBeteiligungsveranstaltungen
der Anlage, da bei aufeinan- dasFehlenjeglicherVersorgung
derfolgendenHeimspielendas inVierradenbeklagt.Auchwenn
Sanitärgebäude mit nur zwei ausreichendeAngeboteanEin-
Umkleidekabinen deutlich zu zelhandelundderGastronomie
klein ist. im direktem Umfeld des Ortes
ImRahmenderBeteiligungsver- (Schwedt) vorhanden sind, so Das Museum empfängt seine
anstaltungenzudiesemKonzept sei es dennoch unangenehm, Besucher im Zeitraum von An-
wurde wiederholt der große dass für jede Kleinigkeit oder fang Mai bis Ende September.
HandlungsbedarfzumAusdruck das „Feierabendbier“ Wege in Laut Auskunft der Leiterin des
gebracht.DieVoraussetzungen Kaufgenommenwerdenmüss- Museums könnten zusätzliche
für eine bauliche Erweiterung ten. Ausstellungsflächenbelegtwer-
wurdenbereitsgeschaffen.Der den.
Vorentwurf für ein neues Sani- EbenfallseinhistorischesZeug-
tärgebäude ist Teil des vorlie- nis aus der Blüte des Tabakan-
gendenOrtsentwicklungskon- baus ist die ehemalige Tabak-
zeptes. fabrik Vierraden, die um 1875
vomTabakgroßhändler Lange
zurLagerungundFermentation
von Rohtabak gemeinsam mit
einer Fabrikantenvilla und ei-
18Ortsentwicklungskonzept Vierraden
nemArbeiterwohnhauserrichtet Kultur und Ortsgemein-
wurde. schaftsleben
DasgesamteGebäudeensemble Vierraden ist durch eine akti-
wurde seit dem Jahr 2000 vom ves Ortsgemeinschaftsleben
„Kunstbauwerke.V.“ausgebaut und einer hohen Identifikation
und saniert, ohne dass der Pro- seitensderEinwohnergeprägt.
zess jedoch abgeschlossen ist. DavonzeugeneineVielzahlvon
Insbesondere der mächtigeTa- Vereinsaktivitäten, Veranstal-
bakspeicher ist„nur“ äußerlich tungen, kulturellen und sonsti-
gesichertundsaniert(Gebäude- gen Angeboten. Anlässlich der
hülle und Dach), das Innere des 750-Jahrfeier im August 2015
Gebäudes harrt einer Nutzung DieKreuzkircheVierradenswur- wurde eine Festschrift mit Ort-
bzw. Fertigstellung. de1945fastvollständigzerstört schronikherausgegeben.Auch
und blieb jahrzehntelang eine darüber hinaus befassen sich
Erschließung, Geschoßdecken
Ruine. Im Jahr 1999 wurde mit engagierte Bürger und Bürge-
und jegliche Haustechnik sind
der Sanierung der Kirchruine rinnen mit der Geschichte des
nach Aukunft des Betreibers
begonnenunddiesewurdeteil- OrtesundgebenihrWissenwei-
praktisch nicht oder nur in mi-
weise wieder hergestellt (s.u.). ter. Neben Vereinsfesten oder
nimalerAusführungvorhanden
Am nordöstlichen Ende des VeranstaltungenwiedemWeih-
und sollen mit Vorliegen eines
OrtskernsvonVierradengelangt nachtsmarktstelltdasTabakblü-
abschließendenNutzungskon-
manübereineüberdachteFuß- tenfest in jedem Sommer den
zeptes vollendet werden. Der
gängerbrücke über die Welse kulturellen Höhepunkt dar.
SpeicherbieteteinenFlächevon
ca. 500 m² BGF je Geschoß ( = zumhistorischenUrsprungVier- DieVierradenerhabendieMög-
2.000 m² BGF bei 4 nutzbaren radens,demehemaligenStand- lichkeit, sich u.a. in diesen Ver-
Vollgeschossen) ort einer Wassermühle. einenundInstitutionenzubetä-
Unmittelbar nördlich angren- tigen:
Derzeit steht nur ein Bruchteil
des gesamten Gebäudevolu- zendbefindetsichmitdemTurm • VfL Vierraden (Sport,
mens (Speicher und Villa) für unddenRestenderWasserburg Schwerpunkt Fußball)
Vorführungen,Lesungen,Kon- ein weithin sichtbaresWahrzei- • Freiwillige Feuerwehr
zerte und andereVeranstaltun- chenVierradensmithohenStel- • Heimatstube (Verein für
gen zur Verfügung. Etwa 25 lenwert hat. Eine umfassende HeimatgeschichteundTradi-
Personen können vor Ort über- Sanierung erfolgte bisher nicht tionspflege)
nachten. -eswerdenSicherungsmaßnah-
men am denkmalgeschützten • Freundeskreis der Kirchen-
Im ehemaligen Rathaus am ruine
Marktbefindenu.a.dieHeimat- Turm vorgenommen.
• Förderverein Tabakfabrik
stubenVierraden,indenenzahl-
reichedurchdieBewohnerInnen • Motorsport Vierraden
VierradensundseinerNachbar- • evangelische Kirche
dörfer gesammelte historische Der OrtsbeiratVierradens sorgt
Alltagsgegenständeausgestellt für einen regelmäßigen Infor-
werden. Aufgrund der Vielzahl mationsaustauschmitundzwi-
der Exponate ist die Situation schen den Vereinen.
beengt.RegelmäßigeÖffnungs-
zeitenbestehennicht-Besucher
müssensichtelefonischanmel-
den.
19Ortsentwicklungskonzept Vierraden
3. 2 Ortsbild Städtebauliche Struktur Der Bereich östlich der Welse
Die historische Entwicklung ist vor allem geprägt durch die
Vierradens ist in der städte- Siedlungflächenerweiterungen
baulichen Struktur des Ortes zwischen„Nachkriegs-undVor-
deutlich ablesbar. Der weitaus wendezeit“. Auch diese weisen
überwiegende Teil des histori- vorwiegend Wohnnutzungen
schen Ortskerns liegt westlich auf, lediglich einige wenige ge-
der Welse und wird vor allem werbliche Nutzungen an der
geprägtdurchehemaligeland- Kronheide unterbrechen diese
wirtschaftlichHofstellen.Diese Struktur.
weisen in der Regel ein straßen- Dieaktuellste(städte-)bauliche
seitig traufständiges Wohnge- EntwicklunginVierradenfindet
bäudeundindenrückwärtigen sich östlich der Chausseestraße
GrundstücksteilenWirtschafts- in Form eineWohngebietes mit
gebäude unterschiedlicher Einfamilien-undDoppelhäuser
GrößeundAusprägungauf.Be- und ist Anfang der 2000er Jahre
merkenswert und ein Zeugnis entstanden.
derehemaligenNutzungdurch Die städtebauliche Stuktur im
Tabakbauern sind die oftmals ehemaligen Ortskern ist insge-
noch erhaltenen, mächtigen samt fragmentiert. Vermutlich
TrockenscheunenundSpeicher durch Kriegsschäden sowie
für die Tabakernte. Auch wenn mangelnde bauliche Unterhal-
dieseaufgrundderrückwärtigen tungsindverschiedenegrößere
Lagehäufignichtunmittelbarin Baulücken entstanden. Es han-
Erscheinung treten, bilden sie deltsichdabeizumüberwiegen-
dochortsbildprägendeElemen- denTeilumvollständigerschlos-
tederNutzungs-undbaulichen sene Flächen im unmittelbaren
Struktur Vierradens. Siedlungszusammenhang, die
problemlos bebaubar wären.
Beispielhaftzubenennenisthier
dieBrachflächenördlichderKir-
che Vierradens an der Schloß-/
Kirchstraße.Eineneue(bauliche)
Nutzung dieser Flächen käme
sowohl dem Ortsbild als auch
der funktionalen Stärkung des
Ortes zu Gute.
Bausubstanz
Im Ortskern befinden sich zahl-
Daneben finden sich in diesem
reiche historische Gebäude,
Bereich veschiedene Gebäu-
welche teilweise unter Denk-
de und Einrichtungen die den
malschutz stehen. Der Sanie-
(ehemaligen)Ortskerncharakter
rungsgrad der Bebauung ist
unterstreichenwiebeispielwei-
hoch.Dennochbefindensichim
se Rathaus, Kirche, Schule, Feu-
Ortskernvereinzeltsanierungs-
erwehr, etc.
bedürftige Gebäude.
Abb. 14: Siedlungsentwicklung; Quelle: Stadt Schw
20Ortsentwicklungskonzept Vierraden
DieWiederherstellungderhisto- gesichert,dieBegehbarkeitdes wiederhergestellt, indem die gelistet,davonzehnBodendenk-
rischen Fassade des Rathauses Turmes im Jahr 2019 durch die Umfassungsmauern saniert, male.1NebeneinigenWohnhäu-
wurde im Jahr 2004 durch eine Erneuerung der innenliegen- gesichert und mit Fenstern ver- sernbzw.HoflagenzumBeispiel
Hüllensanierung erreicht. Im denStiegenwiederhergestellt. sehen wurden. Das Dach wur- anderBreiteStraßestehenauch
Inneren des Gebäudes besteht Im Auftrag der Stadtverwal- de dabei nur teilweise wieder einGeschäftshaus,einigeTabak-
Umbau-undSanierungsbedarf. tungSchwedt/Oderwurdeeine aufgebaut,die(etwa)westliche scheunen /-speicher, das alte
Zunächst soll jedoch geklärt Schadenskatierungangefertigt, Hälfte des Kirchenschiffs blieb Rathaus, der jüdische Friedhof
werden, welche Nutzungen welche als Grundlage für die dabei offen. und die Burgruine unter Denk-
künftig in dem Gebäude unter- weiterenbaulichenundkonzep- In der Denkmalliste des Land- malschutz.
gebracht werden. tionellen Planungen dient. kreises Uckermark sind für den
Die Ruine der mittelalterlichen Die 1945 nahezu komplett zer- OrtsteilVierraden24Denkmale
Burg Vierradens wurde in den störte Kreuzkirche wurde zwi-
vergangenen Jahren baulich schen 1999 und 2003 teilweise
1 vgl. Denkmalliste des Landes
Brandenburg, Landkreis Ucker-
mark, Stand 31.12.2018 (Siehe
Anhang)
Siedlungsentwicklung
Historischer
Ortskern
Siedlungserweiterung
vor 1990
Siedlungserweiterung
nach 1990
überwiegend
Kleingärten
Baudenkmale
Städtebauliche Defizite
Städtebaulicher Miß-
stände (Ruinen)
untergenutzteFlächen
Baulücken
wedt/Oder / eigene Darstellung
21Ortsentwicklungskonzept Vierraden
angemesseneNutzungen.Dabei
handelt es sich vor allem um die
verschiedenenGaragenhöfeim
Stadtgebiet, die dem äußeren
Eindruck nach weitgehend un-
genutzt und teilweise in ruinö-
sem Zustand sind. Auch hierbei
handelt es sich um wertvolle
Potenziale für eine Innenent-
wicklung.
Öffentlicher Raum
Auch der Zustand und die Ge-
staltung der öffentlichen Stra-
ßen,WegeundPlätze,desStadt-
mobiliarsundderGrünanlagen
sind von großer Bedeutung für
die Qualität des Ortsbildes.
Vor allem im alten Ortskern
Vierradens westlich der Welse
stellenverschiedene (noch)un-
sanierten Straßen (z.B. Schloß-
straße,GrüneStraße)erhebliche
Defizite dar. Auch wenn das his-
torische Kopfsteinpflaster und
dieüberwiedendunbefestigten
Seitenräume unter denkmal-
pflegerischenGesichtspunkten
durchaus vonWert sind, entwi-
ckeln diese in der vorhandenen
Form gerade für ältere und /
oder mobilitätseingschränkte
MenscheneineerheblicheBarri-
erewirkung.
Demgegenüberistbeispielwei- blierung) entspricht aber nicht
sedieneugestalteteBreiteStra- mehr heutigen funktionalen
ße hinichtlich Raumaufteilung und ästhetischen Ansprüchen.
und verwendeter Materialien Auch die den Platz im Osten
positives zu bewerten. begrenzende,mitWandbildern
AuchdieGestaltungdes Markt- „geschmückte“ Mauer ist als
platzes vor dem Rathaus ist ver- Mangelzubewerten.Insgesamt
besserungswürdig. Hier findet sollteeineUmgestaltungdieses
das jährliche Tabakblütenfest Bereicheszueinemmulitfunkti-
statt, wofür bereits die Strom- onalnutzbarenöffentlichenBe-
undWasserversorgungmitMit- reichmitAufenthalts-undSpiel-
teln ausdemBürgerbudget der qualitäten angestrebt werden.
StadtSchwedt/Oderverbessert Im gesamten Siedlungsgebiet
wurde. Die übrige Gestaltung Vierradensfindensichverschie-
(Beläge, Bepflanzung und Mö- denebaulichundfunktionalun-
Abb. 15: StraßennetzVierradensundDefiziteöffentlic
22Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Im Ortsinneren Vierradens er- Zwischen Schwedt/Oder und
3. 3 verkehr Vierraden existiert ein Radweg
einen Gehweg. Die Wohnstra-
füllt die nach Schwedt/Oder ßenundauchdieunbefestigten
führende Chausseestraße die parallel zurVierradener Chaus- Wegeverbindungenhabenmeist
Haupterschließungsfunktion. see, der auch innerhalb Vier- keine Gehwege.
BeidenübrigenStraßenhandelt radens parallel zur Chaussee- MenschenmitMobilitätseinge-
essichzumüberwiegendenTeil straße weitergeführt wird. Im schränkungenwerdenteilweise
umAnliegerstraßenzurEschlie- RahmenderBürgerbeteiligung mit einer mangelnden Barrie-
ßungderangrenzendenWohn- wurde eine Beleuchtung des refreiheit konfrontiert. Dies gilt
gebiete. Radweges gewünscht. noch nicht sanierten insbeson-
In den Kleingartensiedlungen DernördlicheAnschlussanden dere für die Straßen und Geh-
findensichmitunterunbefestig- Oder-Neiße-Radwegistvorhan- wege im Ortskern. Angesichts
te Wege. den.EineneueRadwegeverbin- des demografischen Wandels
dung zum Ortsteil Blumenha- inVierraden besteht hier Hand-
Das Parkraumangebot ist aus-
gen ist geplant und wird in den lungsbedarf.
reichend, da im Regelfall aus-
nächsten Jahren umgesetzt.
reichendeAbstellmöglichkeiten
für privaten Fahrzeuge auf den Die Straßen im Ortskern verfü-
Hausgrundstückenvorhanden gen mindestens einseitig über
sind.
Straßennetz
Hauptverkehrsstraßen
Nebenstraßen
Wohnstraßen / Wege
Bushaltestellen
Defizite öffentlicher Raum
Erneuerungbedarf
Straßen und Wege
cherRaum;Quelle:StadtSchwedt/Oder/eigeneDarstellung
23Ortsentwicklungskonzept Vierraden
3. 4 Beteiligung Handlungsbedarf Punktzahl • Beleuchtung im Bereich
der Feuerwehrhaus zur Nutzung für alle 69 Schwedenweg / Gartzer
Straße zur sicheren Fortbe-
Bevölkerung Sportplatz (Vereins-/Sanitärgebäude) 50 wegung der Kinder
Burgruine (Beleuchtung, Zuwegung) 45 • ÜberdachteBus-Haltestellen
Die Ergebnisse der Bürger-
beteiligung bilden neben der Rathaus 30 (optional: Gestaltung der
fachlichen Einschätzung der Straßensanierung 20 Anlagen durch die Kinder)
Gutachter die Grundlage der Festplatz 8
Stärken-Schwächen-Analyse.
DiewesentlichenErgebnisseder
Beteiligungsveranstaltungen Ohne dass es im Rahmen des torischer Ort wahrgenommen
werdenhierkurzzusammenge- Workshops als offener Konflikt wird. Darüber hinaus äußerten
fasst: zu Tage getreten wäre, zeigte dieTeilnehmerInnenzahlreiche
Am 13. Februar 2019 wurde ein sich, dass die begrenzte Nut- weitereVerbesserungsvorschlä-
Beteiligungsworkshop durch- zungsmöglichkeit des neuen ge, die sich in folgende Hand-
geführt, zu dem alle Einwohner Feuerwehrgebäudesinnerhalb lungsfelder untergliedern:
Vierradens eingeladen waren. der Bürgerschaft ein rege disk- • soziale Infrastruktur
tutiertes Thema ist. • Versorgungsinfrastruktur
Die Teilnehmer*innen wurden
• soziales Miteinander
• baulicheVerbesserungenim
öffentlichen Raum
• Wohnen
Im Juli 2019 wurde im Jugend-
clubVierradens eine kleine Be-
teiligungsveranstaltungmitKin-
dernausdemOrtdurchgeführt,
deren Ergebnisse ebenfalls im
gebeten, an dreiTischen zu den Anhangdokumentiertsind.Fol-
Fragestellungen DiehoheGewichtungdesErneu- gendeWünschederKinderkön-
erungsbedarfesdesSportplatzes nen im Ergebnis festgehalten
• Was braucht Vierraden?
bzw.desSanitärgebäudeszeigt, werden:
• Welche Ideen bestehen für dassdieStadtSchwedt/Oderauf
das Rathaus? • Errichtung Skatepark
dem richtigenWeg ist, wenn sie
• Welche Ideen bestehen für nunzeitnaheinenNeubaureali- • Eiscafe
die Burgruine? sieren möchte. • BolzplatzmitmöglicherVer-
Hinweise und Anregungen auf Nebenobengenanntenaktuell ortung auf Kirchvorplatz
den Arbeitstischen schriftlich kontroversdiskutiertenThemen • „Konsum“ im Ort, verbun-
festzuhaltenunduntereinander zeigte sich auch, dass die Bur- den mit demWunsch, auch
zu diskutieren sowie abschlie- gruinefürdieVierradenereinen inVierradenkleinereBesor-
ßend an einem gesonderten besonderenStellenwerthat,da gungen zu erledigen
Plakat ein Stimmungsbild dazu siealsprägendesbaulichesEle-
abzugeben, für welche der in ment und als bedeutsamer his-
Rede stehenden Maßnahmen
aus ihrer Sicht der größte Hand-
lungsbedarf besteht. Dabei
wurdeausdrücklichdaraufhin-
gewiesen,dassessichbeinach-
stehender Tabelle nur um ein
Stimmungsbildmitbegrenzter
Aussagekraft handelt.
24Ortsentwicklungskonzept Vierraden
3. 5 Stärken und
Schwächen
Vierradens
Bebauungsstruktur / Gewerbe / Handel / Gastro-
Öffentlicher Raum Wohnen
Gebäudesubstanz nomie
Stärken
»» einheitliches Ortsbild in den »» Grundsätzlich gepflegter Ein- »» Hohe Wohnqualität in allen »» hohe Anzahl gewerblicher
jeweiligen Teilräumen druck des öffentlichen Raumes Ortslagen und industrieller Betriebe im
»» hohes Potenzial durch ortsbild- Umfeld von Vierraden
prägende historische Gebäude
»» Landschaftsraum (Aue) der
Welse
»» überwiegend hoher Sanie-
rungsgrad der Gebäude
»» kaum Leerstand in den Haupt-
gebäuden
Schwächen
»» Baulücken und Ruinen „frag- »» Marktplatzgestaltung nicht »» kaum Angebote für Sonder- »» keine Einkaufsmöglichkeit
mentieren“ die Siedlungs- mehr zeitgemäß wohnformen »» kein verlässliches gastrono-
struktur und das Stadtbild »» große ungestaltete Brachfläche misches Angebot
»» ungeordnete / untergenutzte nördlich der Kirche »» begrenzte räumliche Mög-
Flächen (Garagenhöfe), teil- »» im nördlichen Teil des histori- lichkeiten für private Feiern
weise in prominenter Lage schen Ortskerns sanierungsbe-
»» Burgruine in schlechtem bauli- dürftige Straßen
chen Zustand
Kultur / Ortsgemeinschafts-
Soziale Infrastruktur Tourismus Verkehr
leben
Stärken
»» Kita „Storchennest“ in gutem »» großes Vereinsangebot »» bekanntes, gut geführtes und »» guteRadweg-Anbindungan
baulichen Zustand »» aktiver Ortsbeirat besuchtes Tabakmuseum Schwedt/OderundNachbar-
»» zeitlich sehr weites Betreuungs- »» funktionierende formelle und »» „Tabakkultur“ noch deutlich im gemeinden
angebot informelle Kommunikations- Ortsbild ablesbar »» Busverbindungen nach
»» Hortbetreuung bis zur 6. Klasse wege »» hohes touristisches Potenzial Schwedt/Oder und in Nach-
durch Ortsbild im historisches bargemeinden vorhanden
»» Jugendclub vorhanden
Ortskern »» Rufbus am Wochenende
»» Gut gepflegter Sportplatz
»» Übernachtungsangebote vor-
»» Sporthalle vorhanden
handen
»» großes Angebot an Räumen für
öffentliche Veranstaltungen
Schwächen
»» Sanitärgebäude am Sportplatz »» Heimatstubensindnichtbarrier- »» Burgruine nicht nutzbar und »» viele sanierungsbedürftige
erneuerungs- bzw.ergänzungs- frei erreichbar und wirken nicht stark sanierungsbedürftig und nicht barrierefreieWege
bedürftig sonderlich ansprechend »» keine verlässlichen gastronomi- im Ortskern
»» öffentlich nutzbare Räume schen Angebote »» Barrierewirkung durch
im Rathaus sind unzeitgemäß Chausseestraße
ausgestattet, sanierungsbe- »» keine Busverbindungen am
dürftig und nicht barrierfrei Abend und in der Nacht
erreichbar
»» keine alternativen Mobili-
tätsangebote außer Rufbus
25Ortsentwicklungskonzept Vierraden
4. Leitbild, Ziele und Maßnahmen
4. 1 Leitbild ken und Schwächen folgende entsprechend der zu erwarten- zunguntergenutzterFlächen
Leitlinien für die künftige Ent- den Bedarfe aufrecht und in 3. Erhalt und ggf. Modernisie-
Dasimweiterenskizzierteüber- wicklung Vierradens formulie- gutem Zustand gehalten bzw. rungderbestehendenInfra-
geordneteLeitbildfürVierraden ren: sofern erforderlich erneuert. struktur
ist das einer sich maßvoll ent- Die Qualität der Straßen und 4. Erhalt und qualitative Ver-
wickelnden„Vorstadt“ des Mit- Wegewirdsukzessiveverbessert
Siedlungsentwicklung / besserungdertouristischen
telzentrums Schwedt/Odermit und barrierearm ausgestaltet.
Wohnen Angebote
eher ländlichem Charakter.
Vierraden behält auch künftig ZusätzlicheVerkehrsangebote 5. VerbesserungderMobilitäts-
Zur Stabilisierung der Bevölke- sollen über effiziente alterna-
seinen ländlichen Charakter. situation
rungsszahl und -Struktur ist es tive Mobilitätsformen geschaf-
Ein maßvolles Wachstum zur 6. Erhalt und Ausbau des Orts-
dabeiunabdingbar,baulichePo- fen werden, wobei Selbst- und
Deckung des Eigenbedarfs, zur gemeinschaftslebens, von
tenzialezuentwickeln,dieallen NachbarschaftshilfeimVorder-
SchaffungbesondererWohnfor-
Schichten der Bevölkerung zu grund stehen.
menundzurErmöglichungeines
Gute kommt. Damit kann eine
Zuzugssollflächensparendund Schlüsselmaßnahmen
Sicherung der Auslastung der
vorrangig auf den ausreichend 4. 2 Ziele
örtlichenInfrastrukturim Sinne
vorhandenenFlächenderInnen-
einerwohnortnahenVersorgung
entwicklungerfolgen.Vierraden Im Folgenden werden, abge-
erreicht werden. Idealerweise
bleibt ein Ort mit dem Schwer- leitet aus der Analyse und dem
kann so auch dieVerbesserung
punktWohnenundklarerräum- LeitbildstrategischeZielefürdie
derVersorgungderVierradener
licherTrennungzuGewerbeund künftigeOrtsentwicklungdefi-
mitEinzelhandelundDienstleis-
Industrie im Umfeld. niert.
tungen des täglichen Bedarfs
erfolgen. Die strategischen Ziele werden
Ortsbild in Maßnahmen überführt und
Die verschiedenen erkannten
zwar in Schlüsselmaßnahmen,
Defizite in der Siedlungsstruk- Das Ortsbild Vierradens wird
weitere bauliche Maßnahmen
tur oder im öffentlichen Raum kontinuierlichverbessert.ImZu-
undorganisatorischeMaßnah-
werden sich im Zuge der Ent- sammenhangmitderSiedlungs-
men.
wicklungVierradenszuPotenzi- entwicklungwerdenungestalte-
alen wandeln, ist doch hier die teundmindergenutzteFlächen Schlüsselmaßnahmensind ge-
Möglichkeitgegeben,zeitgemä- einer höherwertigen Nutzung eignet, durch vergleichsweise
ße Angebote zu schaffen und zugeführt. Dafür sind sowohl kurzfristige, größere bauliche
Wege im Sinne einer nachhal- Maßnahmen seitens der Stadt Interventionen, in der Regel
tigenSiedlungsentwicklungzu Schwedt/Oderalsauchprivater durchdieöffentlicheHand,posi-
beschreiten. Akteure zur Behebung städte- tive Effekte auch auf das jeweili-
baulicher Defizite erforderlich. ge Umfeld zu erzeugen.
Unabdingbar für diese „Trans-
formation“ ist auch ein erhebli- Gewerbe / Handel / Gastro- WeiterebaulichenMaßnahmen
chesMaßanbügerschaftlichem nomie / Tourismus stellen verschiedene, eher mit-
Engagement. telfristige Entwicklungen und
Das bestehende Gewerbe wird
baulicheEingriffedar,diedurch
Die Vierradener haben sich in in seinem Bestand gesichert.
die öffentliche Hand in Abstim-
derVergangenheit mit den Fol- Die Versorgungsinfrastruktur
mung mit dem Ortsbeirat oder
gen beispielsweise des Rück- (Nahversorgung/Gastronomie)
ggf. auch durch Eigentümer /
gangsdesInfrastrukturangebo- kannnurunterMitwirkungund
Nutzer auszulösen sind.
tesarrangiertundkompensieren mitSelbstdisziplinzurNutzung
vieles mit hohem Engagement derEinrichtungendurchprivate OrganisatorischeMaßnahmen
und vereinten Kräften. Dies ist Akteureverbessertwerden.Vier- obliegenvorallemdembürger-
vorbildlich und sollte zukünftig raden nutzt seine touristischen schaftlichen Engagement.
weiter entwickelt werden. Potenziale, baut diese entspre-
Gegenüber der Stadt Schwedt/ chenddemGewichtdesOrtsteils Strategische Ziele
Oder zeigen sich die Vierrade- innerhalb der Stadt Schwedt/
1. Stabilisierung der Bevölke-
nermaßvollfordernd,wohlwis- Oder aus und erhöht die Syner-
rungsstruktur durch Schaf-
send, dass Vierraden nur einer gienzwischendentouristischen
fung neuer und diversifizier-
von mehreren Ortsteilen der Standorten / Angeboten.
ter Wohnungsangebote
Stadtist.Ausdieserrealistischen
2. VerbesserungdesOrtsbildes
Selbstwahrnehmunglassensich Infrastruktur / Verkehr durch Behebung gestalteri-
angesichtsderanalysiertenStär-
Die soziale Infrastruktur wird scher Missstände und Nut-
Abb. 16: SchlüsselmaßnahmendesOrtsentwicklung
26Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Kultur und Sport
4. 3 MaSSnahmen
4. 3. 1 Schlüsselmaßnahmen
1. Entwicklung / Bebauung
der Brachfläche nördlich der
Kirche
2. Aufwertung / Entwicklung
des Areals der Burg-Ruine
3. Errichtung Sanitärgebäude
Sportplatz
4. Umnutzung Rathaus
5. Umbau / Neugestaltung
Marktplatz
3
2
1
5
4
gskonzeptes;Quelle:StadtSchwedt/Oder,eigeneDarstellung
27Ortsentwicklungskonzept Vierraden
Abb. 17: Entwurfsvarianten „Kirchplatz“; Quelle: Eigene Darstellung
4. 3. 2 Schlüsselmaßnahme
1 - Neubebauung der
Brachfläche nördlich
der Kreuzkirche
Der Neunutzung der Flächen
nördlich der Kirche kommt im
RahmenderOrtsteilentwicklung
VierradensgroßeBedeutungzu.
So kann durch die angestrebte
Entwicklung eine Art Pilotpro-
jekt initiiert werden, dass wei-
tereBaulückenschließungenim
historischenOrtskernzurFolge
haben kann. Dies käme dem
Ortsbild zu Gute.
Weiterhin können durch die
NeubautenneueWohnformen
(z.B. seniorengerecht / barrie-
refrei) angeboten werden, die
städtebaulichundfunktionalin
diehistorischeSubstanzeinge-
bunden sind.
Schließlich ergeben sich stadt- Abb. 18: Vorzugsvariante1„Kirchplatz“;Quelle:EigeneDarstellung
räumlichpositiveAuswirkungen,
indemeinebaulicheFassungfür
dieKreuzkirchegeschaffenund
der Stadtgrundriss wieder her-
gestellt wird.
DievorgeschlageneBebauung
orientiert sich hinsichtlich Bau-
tiefenundGeschossigkeitander
Umgebung.eswerdenaberTeile
derheuteüberdimensionierten
Straßenverkehrsflächen in An-
spruchgenommen.Hierzubefin-
detsicheineFlurneuordnungin
Vorbereitung.
Auf diese Weise können ca.
1.200 m² Nutzfläche in der Va-
riante 1 (2-geschossig) bzw.
ca. 900 m² Nutzfläche in der
Variante 2 (1,5-geschossig) für
Wohnungengeschaffenundden
Vierradener zur Verfügung ge-
stellt werden.
Dies ist vergleichsweise unauf-
wändigmöglich,dadieErschlie-
Abb. 19: IsometrischeSkizzeV1„Kirchplatz“;Quelle:EigeneDarstellung
28Ortsentwicklungskonzept Vierraden
ßung vorhanden ist und neben
dereigentlichenBau-Genehmi-
gungsplanung eigentlich kein
weitererPlanungsvorlauferfor-
derlich ist.
Die Flächen könnten durch die
StadtSchwedt/Oderdirektaus-
geschriebenundaninteressierte
Bauträger vergeben werden.
Abb. 20: Vorzugsvariante2„Kirchplatz“;Quelle:EigeneDarstellung
Abb. 21: IsometrischeSkizzeV2„Kirchplatz“;Quelle:EigeneDarstellung
Priorität hoch
handlungsfeld Wohnungsbau / Bachflächenrevitalisierung
Umsetzungzeitraum bis 2030
GesamtkostenfürdieöffentlicheHand
Zentrale Akteure Stadt Schwedt/Oder /
Private Investoren
Abhängigkeit von anderen Akteuren / Derzeit nich erkennbar
Entscheidungen
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