Ruhige Höhenlage bei Morsbach: Großes Wohnhaus mit Kachelofen, Garage, Treppenlift und Gartenhaus

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             Ruhige Höhenlage bei Morsbach: Großes Wohnhaus
             mit Kachelofen, Garage, Treppenlift und Gartenhaus

OBJEKT-ÜBERBLICK

   •   Kaufpreis: 275.000,00 €
   •   Wohnfläche ca.: 178,57 m²
   •   Grundstücksfläche: 633,00 m²
   •   Zimmer: 6
   •   Baujahr: 1989
   •   Objekt-Nr.: 2-234

                             MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

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  STAMMDATEN

  Objektart                                                    Haus
  Wohnfläche (ca.)                                             178,57 m²
  Grundstücksfläche                                            633,00 m²
  Zimmer                                                       6
  Anzahl Schlafzimmer                                          4
  Anzahl Badezimmer                                            3

  Garage                                                       1

  Provision                                                    3,0 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 %

   OBJEKTBESCHREIBUNG

   Es handelt sich hier um ein 1989 hochwertig gebautes und mit Backsteinen verklinkertes "Weber - Fertighaus"
   mit massivem Kellergeschoss, versteckt und ganz ruhig am Ortsrand von Morsbach Siedenberg gelegen. Auf
   zwei Etagen bietet das Haus insgesamt über 178 m² sehr gepflegte, großzügig und familiengerecht aufgeteilte
   Wohnfläche, sowie im Sockelgeschoss reichlich Nutz- und Abstellfläche mit Garage, Werkstatt und
   3 Kellerräumen. Besonders erwähnenswert ist die an der Hausrückseite befindliche, komplett überdachte und
   direkt aus dem Wohnzimmer begehbare Terrasse, oder auch der vorne an der Küche befindliche Holzbalkon
   mit Fernblick. Zur perfekten Landhausidylle trägt auch der Kaminofen im Wohnzimmer bei.
   Wenn Sie es also schon immer lieber leiser als laut, lieber grün als grau und und lieber gemütlich als sachlich
   wohnen wollten, dann könnte dieses Haus das neue Zuhause für Sie sein. Das Haus befindet sich innen in einem
   guten und vorbildlich gepflegten Zustand. Außen sollten die Holzverkleidungen und das Holzgeländer gestrichen
   werden. Die Eigentümerin zieht zum März 2021 in ein Seniorenwohnheim um.

   LAGEBESCHREIBUNG

   Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
   Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Morsbach Siedenberg, in einer absolut ruhigen Lage und ist eines
   der am höchsten gelegenen Häuser im Ort und der Umgebung. Das 633 m² große Grundstück ist relativ hängig
   und deshalb auf mehreren Ebenen angelegt: Die Straßenebene mit Garagenzufahrt und Treppenaufgang zum
   Hauseingang, die Terrassenebene hinter dem Haus (Südseite) mit dem daran angrenzenden Garten als
   Rasenfläche mit Holzhaus. Sämtliche Infrastruktur findet sich in dem knapp 4 km entfernten Gemeindehauptort
   Morsbach.

                             MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

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   Makrolage / Entfernungen:
   Morsbach ist eines der größten und wirtschaftlich wichtigsten Orte im Süden des Oberbergischen Kreises, im
   Regierungsbezirk Köln mit 10.052 Einwohnern (Stand 30.06.2020) - www.morsbach.de

   Entfernungen, jeweils vom Verkaufsobjekt:
   - Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte Morsbach ca. 3,9 km
   - Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, Netto, usw. in ca. 4 km
   - Schulen: Schulzentrum mit allen Schulformen, außer der gymnasialen Oberstufe in ca. 4,4 km
   - Kindergarten: In ca. 4 km (insgesamt 4 Kindergärten in Morsbach vorhanden)
   - ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztezentrum in Morsbach vorhanden,
     Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 10,5 km) und in Gummersbach (31,7 km)
   - nächstgelegene Autobahnanbindung: Autobahnzubringer in ca. 10 km, A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26
     "Reichshof/Bergneustadt": (25,4 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit
     weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt) in Olpe
   - Busverbindung: Schulbusverkehr mit Bushaltestelle in Siedenberg
   - Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 11,3 km Entfernung mit guter, stündlicher Verbindung nach
     Siegen (Fahrzeit ca. 1/2 Stunde) und Köln (Fahrzeit ca. 1 Stunde), sowie kostenlosen Parkplätzen
   - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (74,1 km über A4 oder 67,1 km über B478)
   - nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 11 km, Kreisstadt Gummersbach 32 km, Siegen 37 km,
     Bonn 62 km, Köln 76 km

   AUSSTATTUNG

   - massives Sockelgeschoss, darauf: Vollverklinkertes "Weber"- Fertighaus als Niedrigenergiehaus, Baujahr 1989
   - 178,57 m² Wohnfläche / 4 Schlafzimmer
   - ca. 48 m² großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang zur überdachten Terrasse
   - Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Siemens) im Kaufpreis enthalten
   - auf jeder Etage ein Bad/WC
   - großes Gartenhaus mit Terrasse
   - isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
   - Öl-Brennwertheizung (2012 für 10.500,00 € modernisiert) mit Warmwasserspeicher
   - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
   - Kamin-/Kachelofen mit großem Sichtfester
   - von der Küche begehbarer Balkon als Essplatz mit Fernblick
   - ca. 10 x 3 m große, überdachte und teilweise wintergartenähnlich angelegte Terrasse hinter dem Haus
   - wohnlich ausgebautes UG mit Bad und gepflegten Kellerräumen
   - im Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Werkraum
   - Treppenlift, verbindet barrierefrei das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss
   - Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
   - Internet: Glasfaserleitung im Ort, Schnelligkeit: bis 100 MBit/s möglich

                             MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

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   SONSTIGES

   Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
   - Grundsteuer: 483,96 € / Jahr
   - Straßenreinigung: 14,70 € / Jahr
   - Schornsteinfeger: 134,61 € / Jahr
   - Heizöl: Januar 2015 - Mai 2019 = 8738 Liter (5.021,92 €) = Ø 165 Liter / 94,75 € / Monat
   - Wohngebäudeversicherung: 932,20 € / Jahr
   - Müllabfuhr:
     Restmüll 120 Liter = 170,00 € / Jahr
     Papiermüll 240 Liter = 49,00 € / Jahr
     Biomüll 80 Liter = 79,00 € / Jahr

   Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
   55.000,00 € Eigenkapital für:
   - Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 27.500,00 €
   - Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten, Provision) = 34.500,00 €
   - Renovierung / Umzugskosten = 3.000,00 €
   ergibt:
   - 90 % Finanzierung = 247.500,00 € Immobilienkredit
   - Zins: 1,0 % Tilgung: 2,0 %
   = monatliche Rate: 618,75 €

   Achtung!
   Für dieses Objekt ist für Familien (nur) noch bis Ende März das Baukindergeld möglich! (12.000,00 € / pro Kind)
   https://www.bmi.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/DE/2020/09/baukindergeld.html

   Bildschirmgroße Panoramafotos, sowie eine 360°- Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

                              MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

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                        Frontseite mit Balkon und Aufgang zum Eingang

                                        Der Essplatz an der Küche auf dem Aussichtsbalkon

                           eines der höchstgelegenen Lagen bei Morsbach

                      MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

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                       der Essplatz an der Küche auf dem Aussichtsbalkon

                              hinten grenzen nur Wiesen und der Wald

                      MATSCHKE IMMOBILIEN  Waldbröler Straße 29  51597 Morsbach  02294 993690

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                           Esszimmer mit direktem Zugang zur großen...

                         ...überdachten, wintergartenähnlichen Terrasse

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                        Küche mit angrenzendem Esszimmer rechts und...

                                 ...Aussichtsbalkon zur anderen Seite

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                               Wohnzimmer ca. 33 m² mit Kaminofen

                      eines der drei großen Schlafzimmer im Dachgeschoss

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                            großes Familienbad im Dachgeschoss und...

                           ...kleines Duschbad mit WC im Untergeschoss

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                           Flur im wohnlich ausgebauten Untergeschoss

                           moderne Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2012

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                                   großes Garten-/ Gäste-/ Spielhaus

                              im Haus integrierte Garage mit Werkraum

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GRUNDRISS – UNTERSCHOSS:

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GRUNDRISS – ERDSCHOSS:

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GRUNDRISS – DACHSCHOSS:

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SCHNITT:

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Die Baubeschreibung in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Grundstücksgröße etc.), beruht auf
Angaben des Eigentümers; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherte Eigenschaft i. S. des § 276 BGB dar. Eine Haftung
wird hierfür nicht übernommen.

Die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: NRW: 6,5 % bzw. Rheinland-Pfalz: 5 %, Notargebühren: ca. 1 %, die
Grundbuchgebühren: ca. 0,5 % sowie die Maklerprovision zu berücksichtigen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen
Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Besichtigungen sind auch kurzfristig und außerhalb der üblichen Geschäftszeiten
möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass bei einigen Angeboten keine genaue Adresse angegeben wird. Dieses beruht auf
entsprechenden Absprachen mit den Verkäufern.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen einen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Matschke Immobilien, Waldbröler Straße 29, 51597 Morsbach  02294 993690  office@matschke.de) mittels einer
eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie einen vorher mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das
Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart,
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleitungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeiten Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht
bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Für einen notariell beurkundeten Vertrag besteht kein Widerrufsrecht.

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