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Büromarktbericht 02|2022
Köln
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 2
Vorwort Liebe Leserinnen und Leser,
Überblick
der Kölner Büromarkt hat das vergangene Jahr 2021 mit sehr
Vermietung
vorzeigbaren Kennzahlen abgeschlossen.
Angebot Der Flächenumsatz hat mit ca. 315.000 Quadratmetern
nicht nur das Vorkrisenniveau von 2019, sondern sogar den
Teilmarktübersicht
langjährigen Mittelwert überschritten. Spitzen- und Durch-
Ausblick schnittsmiete sind gestiegen, der Leerstand hat nur gering-
fügig zugenommen. Insbesondere im Vergleich zu anderen
Weitere Informationen Top-7-Standorten schneidet Köln in dieser Hinsicht besser ab.
Mehrere große Flächenumsätze wurden in Teilmärkten außer-
halb der Innenstadt, allen voran Braunsfeld, realisiert und
haben somit einen hohen Anteil der Flächennachfrage absor-
biert. Öffentliche Einrichtungen, die 2021 eine sehr bedeuten-
de Nachfragegruppe bildeten, zeigten eine hohe Akzeptanz
für Lagen jenseits der City.
Für 2022 gehen wir davon aus, dass viele Flächenangebote in
weniger zentralen Teilmärkten weiterhin gut im Wettbewerb
positioniert sind. Allerdings dürfte der mittlerweile gestiegene
innerstädtische Leerstand von rund 89.000 Quadratmetern »2021 erfolgten bedeutende
(Anfang 2021 noch circa 49.000 Quadratmeter) die Marktent-
wicklung wieder mehr in Richtung des Stadtzentrums rücken. Flächenabnahmen vorwiegend
Mit der von Ökonomen ab dem zweiten Quartal angekün-
digten wirtschaftlichen Erholung darf angenommen werden,
außerhalb der Innenstadt.
dass einige bislang aufgeschobene Flächengesuche aus der 2022 dürfte das Stadtzentrum wieder
Privatwirtschaft aktiviert werden.
an Bedeutung gewinnen.«
Weitere Teilmarktinformationen finden Sie in unserer
aktualisierten Bürolagenkarte. Andreas Reul
Leitung Büroimmobilien
Über Ihr Feedback und Ihre Fragen zum Kölner Büromarkt Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH
freuen wir uns.
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 3
315.000 m²
FLÄCHENUMSATZ
Der Büroflächenumsatz hat 2021 den
10-jährigen Mittelwert und das Vorkri-
senniveau von 2019 übertroffen.
255.000 m² 27,00 €/m²
FLÄCHENLEERSTAND MIETNIVEAU
Der Flächenleerstand stieg moderat auf Die Spitzenmiete ist von rund 26,00 €/m² auf
rund 255.000 m². Die Leerstandsquote circa 27,00 €/m² gestiegen. Zudem wurde eine
beträgt nun etwa 3,2 Prozent. Höchstmiete von 30,00 €/m² realisert. Die einfa-
che Durchschnittsmiete nahm auf 15,30 €/m², die
Flächengewichtete auf 17,00 €/m² zu.
HOMEOFFICE AUSBLICK
Arbeiten im Homeoffice hat auf dem Kölner Weiterhin ist mit sehr großen Flächenumsätzen
Büromarkt nicht zu einer weitgreifenden Flä- öffentlicher Nutzer zu rechnen. Zudem dürfte sich
chenfreisetzung geführt. Etwaige moderate im weiteren Jahresverlauf die erwartete Konjunk-
Effekte sind eher mittelfristig zu erwarten. turbelebung bemerkbar machen. Der Leerstand
wird insgesamt eher nicht steigen.
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 4
Vorwort
Überblick
Überblick
Vermietung Büromarkt Köln – Kennziffern, Entwicklung und Prognose
Angebot
Teilmarktübersicht Entwicklung Prognose
2018 2019 2020 2021 Tendenz
2020/2021 2022
Ausblick
Umsatz
Weitere Informationen 310 290 230 315 315
in Tsd. m2
Bestand
7,8 7,9 8,0 8,05 8,15
in Mio. m2
Fertigstellungen
62 160 70 95 130
in Tsd. m2
Leerstand
200 185 230 255 250
in Tsd. m2
Leerstandsquote
2,6 2,3 2,9 3,2 3,1
in %
Höchstmiete
25,00 29,00 28,50 30,00 30,00
in €/m2
Spitzenmiete
23,00 26,00 26,00 27,00 27,00
(nach gif) in €/m2
Durchschnittsmiete
15,00 16,70 16,50 17,00 17,00
(flächengewichtet) in €/m2
Durchschnittsmiete
13,00 14,00 14,00 15,30 15,30
(Mittelwert) in €/m2
SVP-Beschäftigte*
569 583 570 585 590
in Tsd. (Stand Juni)
Arbeitslosenquote
7,7 7,9 9,6 9,5 8,6
in % (Stand Juni)
* Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 5
Vorwort
Überblick
Vermietung
Vermietung Der Flächenumsatz nahm deutlich zu
Büroflächenumsatz
Mieten
Zehnjähriger Mittelwert leicht überschritten Hohe Akzeptanz für Teilmärkte außerhalb der Innenstadt 315.000 m2
• Mit rund 315.000 Quadratmetern Bürofläche stieg der Nur zwei von elf Flächenumsätzen ab 5.000 Quadratmetern Flächenumsatz Q1 – Q4 2021
Dynamische Bürolagen Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um circa 85.000 wurden in der Innenstadt realisiert.
Quadratmeter und übertraf den Mittelwert der Jahre • Der innerstädtische Umsatzanteil ist 2021 auf circa 27
Angebot
2011-2020. Prozent zurückgegangen. In den Vorjahren lag die Quote
Teilmarktübersicht • Es wurden sechs Flächenumsätze zwischen circa 11.700 regelmäßig über 40 Prozent.
bis 19.000 Quadratmetern realisiert. • Im Neubauprojekt „Mattes & Düxx“ fand mit dem Ins-
Ausblick • Eigennutzer hatten einen Anteil von etwa 11 Prozent. titut für Qualität und Wirtschaftlichkeit im Gesundheits-
Weitere Informationen • 2022 dürfte der 10-jährige Mittelwert (2012-2021) eben- wesen der größte innerstädtische Abschluss statt.
falls etwas überschritten werden. • Große Flächenabnahmen wie z.B. in Braunsfeld haben
das Angebot außerhalb des Zentrums deutlich reduziert.
Büroflächenumsatz Entwicklung 2012 – 2021, Prognose 2022 und 10-Jahres-Mittel in m2
10-Jahres-Mittel
315.000
315.000
270.000
280.000
260.000
440.000
290.000
230.000
310.000
310.000
290.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 6
Auswahl bedeutender Flächenumsätze 2021
Vorwort
Überblick Nutzer Angebotstyp Bürofläche in m2
rund 38 %
der zehn größten Flächen-
Vermietung Bundesbehörde (Ehrenfeld) Bestand ca. 19.000 umsätze in Projekten
Büroflächenumsatz Bundesbehörde (Köln-Ost) Bestand ca. 18.000
Mieten n.n. (Ehrenfeld / Braunsfeld) Bestand ca. 16.000
Dynamische Bürolagen Bundesbehörde (Braunsfeld) Bestand ca. 16.200
Angebot Kassenärztliche Vereinigung Nordrhein (Ossendorf) Projekt ca. 12.800
Teilmarktübersicht Bundesbehörde (Braunsfeld) Projekt ca. 11.800
Ausblick HGK Häfen und Güterverkehr Köln AG (Köln-Nord) Projekt ca. 8.500
Weitere Informationen Institut für Qualität und Wirtschaftlichkeit im Gesundheitswesen (Deutz) Projekt ca. 8.300
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022
Innerstädtisch gelegen und in direkter Nähe zum Rhein: Wörthstraße 15 - 17
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 7
Vorwort Öffentliche Einrichtungen dominierten die Flächenabnahme
Überblick
Vermietung
Öffentliche Einrichtungen, Verbände, Vereine Privatwirtschaftliche Unternehmen 45 %
Diese Nutzergruppe prägte mit über 20 Mietverträgen in Einige Nutzer der freien Wirtschaft waren von der Pandemie Anteil der öffentlichen
Büroflächenumsatz allen Größenordnungen sowie dem Start eines großen Bau- nicht oder nur noch wenig betroffen. In der Innenstadt wur- Hand, Vereine und Verbände
projekts zur Eigennutzung die Marktentwicklung. den hochpreisige Mieten in Top-Objekten vereinbart. am Flächenumsatz
Mieten
• Mehrere Bundeseinrichtungen sorgten für sehr große • Beratungsfirmen, Bildungseinrichtungen und das Ge-
Dynamische Bürolagen Flächenabnahmen. sundheitswesen waren die größten Nutzergruppen.
• Hinzu kamen Behörden des Landes und der Stadt Köln • Medien-, Bau- und IT-Unternehmen nahmen pro Gruppe
Angebot sowie einzelne Verbände und Vereine. zwischen 5 und 6 Prozent des Flächenumsatzes ein.
Teilmarktübersicht
Ausblick
Büroflächenumsatz 2021 (Q1 – Q4) nach Branchen | in %
Weitere Informationen
Sonstiges*
Dienstleistung
Transport
4
Software / IT / Telekommunikation 4
5
Bau 5
45 Öffentliche Hand, Verbände, Vereine
6
Medien
7
Gesundheit
8
9
Bildung
Beratung
*Sonstige: 2 % Immobilien, 2 % Finanzen, 1 % Versicherung, 1 % Produktion, 1 % Handel
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 8
Vorwort Das Mietniveau ist gestiegen
Überblick
Vermietung
Spitzen- und Durchschnittsmiete Höchstmieten 30,00 €/m2
In den meisten Teilmärkten wurden deutlich höhere Mieten Eine Auswertung der Mietvertragsabschlüsse für hochprei- Höchstmiete 2021
Büroflächenumsatz als in den Vorjahren erzielt. sige Flächen in rund 70 Bürogebäuden seit 2016 ergibt ein
• Die ungewichtete Durchschnittsmiete nahm von 14,00 differenziertes Preisgefüge.
Mieten
Euro pro Quadratmeter auf 15,30 Euro zu. • In mehreren Lage- und Objektkategorien wurden neue
Dynamische Bürolagen • Die flächengewichtete Durchschnittsmiete beträgt nun Höchstmieten realisiert.
17,00 Euro pro Quadratmeter. • Große Steigerungen gab es bei modernen Bestandsge-
Angebot • Die Spitzenmiete stieg von 26,00 Euro pro Quadratme- bäuden in mittleren Bürolagen.
Teilmarktübersicht ter auf 27,00 Euro. • Mittelfristig ist mit weiteren Preissteigerungen bei Neu-
bau- und Sanierungsprojekten zu rechnen.
Ausblick
Preisgefüge der Höchstmieten aus 2016 – 2020 bzw. 2021 nach Objekt- und Lagekategorien | in €/m2 pro Monat
Weitere Informationen
Neuwertiges und
Neubau Revitalisierung
modernes Objekt
Q4 2020 Q4 2021 Q4 2020 Q4 2021 Q4 2020 Q4 2021
Sehr gute Bürolage1 29,00 30,00 29,00 29,00 28,50 28,50
Gute Bürolage2 21,50 21,50 20,50 21,00 19,50 19,50
Mittlere Bürolage3 19,00 20,00 19,00 19,75 17,50 23,00
Ausgewiesen werden monatliche Nominalmieten pro Quadratmeter
1
innerstädtisch gelegen mit sehr guter Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit sowie etabliertem Unternehmensbesatz, wie z.B. Bankenviertel, Mediapark,
Rheinauhafen, Rheinufer
2
innerstädtisch gelegen, jedoch mit Einschränkungen z.B. bzgl. Sichtbarkeit und Nachbarschaft
3
außerhalb der Innenstadt gelegen, teilweise auch in Gewerbegebieten, wie z.B. Airport-Businesspark, Braunsfeld, Ehrenfeld, Kalk, Ossendorf
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 9
Vorwort Dynamische Bürolagen
Überblick
In mehreren Teilmärkten nahmen nicht nur die Flächenum-
Vermietung
sätze deutlich zu, sondern es wurden auch Mietpreissteige-
Büroflächenumsatz rungen erzielt. Im besonderen Maße gilt dies für Braunsfeld,
Ehrenfeld und die Kölner Ringe.
Mieten
Dynamische Bürolagen Braunsfeld
• Es wurden mehrere Mietverträge mit jeweils über
Angebot 10.000 Quadratmetern abgeschlossen.
Teilmarktübersicht • Das Mietniveau ist gestiegen, mehrfach wurden Mieten Bild?
in einem Bereich von 18,00 Euro bis 19,00 Euro pro
Ausblick Quadratmeter vereinbart.
Weitere Informationen • Weiterhin sind Neubauflächen und Revitalisierungen im
Angebot.
Ehrenfeld
• Mehrere große Mietvertragsabschluss sorgten für einen
überdurchschnittlichen Flächenumsatz.
• Die mittlere Mietpreisspanne ist auf 9,00 bis 17,00 Euro
pro Quadratmeter gestiegen.
• Neue Bauprojekte befinden sich in der Vermarktungs-
phase.
Kölner Ringe
• Die Kölner Ringen gehörten 2021 zu den Lagen, in
denen die höchsten Mieten erzielt wurden. Regelmäßig
schlossen Nutzer Verträge über mehr als 20,00 Euro pro
Quadratmeter ab, immer wieder auch wesentlich höher.
• Der Flächenumsatz stieg im Vergleich zum Vorjahr deut-
lich und erreichte den fünfjährigen Mittelwert.
Das Neubauprojekt „Quartier 111“ mit über 41.000 Quadratmetern Bürofläche bietet noch Ansiedlungsmöglichkeiten im
dynamischen Teilmarkt Braunsfeld und wird unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten entwickelt.
Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 10
Vorwort
Überblick
Angebot
Vermietung Das Fertigstellungsvolumen nimmt zu
Angebot
Bautätigkeit
2021 Prognose 2022 und 2023 260.000 m2
Rund 95.000 Quadratmeter Bürofläche kamen im vergange- Das Fertigstellungsvolumen dürfte voraussichtlich auf je- vorraussichtliche Neubau-
Leerstand nen Jahr hinzu, das zehnjährige Mittel wurde übertroffen. weils etwa 130.000 Quadratmeter steigen. Bürofläche 2022 – 2023
• Im Großprojekt I/D Cologne wurden über 30.000 Quad- • Flächenabgänge sind hier noch nicht berücksichtigt
Teilmarktübersicht
ratmeter Bürofläche errichtet. (2021: rund 57.000 Quadratmeter).
Ausblick • Am Rudolfplatz wurden die WALLARKADEN fertigge- • 75 Prozent der für 2022 erwarteten neuen Flächen sind
stellt. schon nicht mehr verfügbar (2023: über 30 Prozent).
Weitere Informationen
Neubaufertigstellungen Entwicklung 2013 – 2021 und Prognose 2022 – 2023 | in m2
10-Jahres-Mittel
160.000
130.000
130.000
110.000
62.000
82.000
95.000
62.000
75.000
95.000
49.000
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prognose Prognose
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022
Top-3 Projekte im Bau
Objekt/Büroteilmarkt Mietfläche in m2 Fertigstellung
Kite (Ossendorf) rd. 23.000 2022
QUADRA (Gremberghoven) rd. 21.300 2022
CENTRAAL (Deutz) rd. 19.700 2024
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 11
Vorwort
Überblick
Vermietung Der Leerstand ist 2021 noch etwas gestiegen
Angebot
Bautätigkeit
2021 Prognose 2022 3,1 %
Der Büroflächenleerstand hat im vergangenen Jahr um Da die Beschäftigtenzahlen in Köln bereits wieder zuneh- Leerstandsquote
Leerstand 25.000 Quadratmeter, d.h. bei dem niedrigen Niveau um men, wird der Leerstand 2022 wahrscheinlich nicht weiter Prognose Q4 2022
circa 11 Prozent, auf 255.000 Quadratmeter zugenommen. steigen.
Teilmarktübersicht
• Der Anstieg des Leerstands hat sich zum Jahresende • Mit der erwarteten konjunkturellen Erholung dürfte die
Ausblick hin verlangsamt. Nachfrage zunehmen und zu weiteren Flächenabnah-
• Mit einer Leerstandsquote von 3,1 Prozent ist die men im Bestand führen.
Weitere Informationen Verfügbarkeit im Bestand immer noch gering. • In der Summe wird der Leerstand im Jahresverlauf
• Einzelne größere Flächen werden zur Untervermietung wahrscheinlich wieder fallen.
angeboten. • Die Ausweitung der verfügbaren Bestandsflächen im
• Das Flächenangebot sank außerhalb der Innenstadt Zentrum könnte für mehr innerstädtische Abschlüsse
stärker als im Zentrum. sorgen.
Leerstandsquote 2013 – 2021 und Prognose 2022 | in %
7,7
7,6
7,4
6,6
5,7
3,2
3,1
2,6
4,6
3,6
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Prognose
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 12
Vorwort
Überblick
Teilmarktübersicht
Vermietung Bürolagen Köln – Flächenangebot, Leerstand, Jahresumsatz und mittlere Mietpreisspanne
Angebot
Teilmarktübersicht Bürolage Flächenangebot1 Leerstand Jahresumsatz2 Mittlere Mietpreis-
in m2 in m2 in m2 spanne3 in €/m2
Ausblick
Innenstadt
Weitere Informationen
Bankenviertel 11.000 11.000 8.000 13 – 21
MediaPark 3.000 3.000 4.000 14 – 20
Rheinauhafen 3.000 3.000 9.000 18 – 21
Kölner Ringe 33.000 7.000 17.000 13 – 24
Deutz 67.000 6.000 22.000 11 – 20
Innenstadt Nord 41.000 13.000 31.000 13 – 21
Innenstadt Süd 45.000 45.000 7.000 12 – 19
Rheinufer Nord 1.000 500 1.000 15 – 20
Rheinufer Süd 3.000 1.000 4.000 14 – 18
Zwischensumme 207.000 89.500 103.000
1
Das Flächenangebot umfasst Leerstand, Flächen im Bau und einen Teil des Flächenangebots in Projekten.
2
Angegeben wird der Durchschnitt der letzten fünf Jahre.
3
Es handelt sich um Nominalmieten. In Einzelfällen werden auch Mieten vereinbart, die deutlich niedriger oder höher liegen.
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 13
Vorwort Flächenangebot1 Leerstand Jahresumsatz2 Mittlere Mietpreis-
Bürolage
in m2 in m2 in m2 spanne3 in €/m2
Überblick
Linksrheinisch
Vermietung
Innere Kanalstraße 12.000 2.000 4.000 13 – 17
Angebot
Ehrenfeld 54.500 10.000 20.000 9 – 17
Teilmarktübersicht
Braunsfeld 79.000 14.000 24.000 10 – 16
Ausblick
Ossendorf 92.000 21.000 23.000 9 – 14
Weitere Informationen
Köln Nord 30.000 21.000 14.000 7 – 14
Köln West 29.000 14.000 20.000 9 – 15
Köln Süd 38.000 28.000 12.000 9 – 16
Zwischensumme 334.500 110.000 117.000
Rechtsrheinisch
Gremberghoven 41.000 12.000 16.000 9 – 15
Mülheim 67.000 7.000 18.000 10 – 17
Kalk 500 500 4.000 8 – 15
Köln Ost 58.000 36.000 23.000 9 – 15
Zwischensumme 166.500 55.500 61.000
Summe Bürolagen 708.000 255.000 281.000
1
Das Flächenangebot umfasst Leerstand, Flächen im Bau und einen Teil des Flächenangebots in Projekten.
2
Angegeben wird der Durchschnitt der letzten fünf Jahre.
3
Es handelt sich um Nominalmieten. In Einzelfällen werden auch Mieten vereinbart, die deutlich niedriger oder höher liegen.
Quelle: Greif & Contzen Research, Köln Februar 2022Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 14
Vorwort
Überblick
Ausblick
Vermietung 2022 dürfte der Leerstand nicht weiter steigen, der innerstädtische Flächenumsatz
Angebot
zunehmen
Teilmarktübersicht
Wirtschaftsumfeld eintreten können, dürfte der Leerstand im Jahresverlauf 315.000 m2
• 2021 ist das deutsche Bruttoinlandsprodukt um 2,7 insgesamt eher sinken. Flächenumsatz
Ausblick Prozent gewachsen. Einschränkungen im Verlauf der • Das Mietniveau wird voraussichtlich tendenziell stag- Prognose 2022
Corona-Pandemie und Lieferengpässe begrenzten die nieren, allerdings gibt es bei Neubau- und Revitalisie-
Weitere Informationen
wirtschaftliche Erholung. rungsprojekten in manchen Lagen im Vergleich zu den
• Für 2022 erwarten Wirtschaftsforschungsinstitute eine Vorjahren noch Steigerungspotenziale.
Zunahme um 3,5 bis 4,0 Prozent.
• Vorerst bestehen aufgrund der Infektionszahlen weiterhin
Hindernisse für die Konjunkturentwicklung. Wenn sich
die Corona-Situation verbessert, wird mit einer deutlichen
Belebung gerechnet.
• Im Januar hat sich der ifo-Geschäftsklimaindex nach meh-
reren Rückgängen in Folge wieder etwas verbessert.
• Die IHK zu Köln hat in ihrer aktuellen Umfrage bei den lo-
kalen Unternehmen ein etwas gesunkenes Stimmungs-
klima erfasst.
Kölner Büromarkt 2022
• Auf dem Kölner Büromarkt gibt es weiterhin eine hohe
Flächennachfrage, sowohl von öffentlichen Nutzern als
auch aus der Privatwirtschaft.
• Wenn sich die Konjunktur - wie von Ökonomen angekün-
digt - im weiteren Jahresverlauf belebt, dürften einige
bislang zurückgestellte Flächengesuche aus der freien
Wirtschaft aktiviert werden.
• Es werden weiterhin große Flächenabnahmen erwartet,
die im Vergleich zu 2021 wahrscheinlich wieder mehr
Richtung Innenstadt rücken.
• Für das Gesamtjahr könnte ein Flächenumsatz in einem
Bereich um 315.000 Quadratmetern erreicht werden.
• Wenngleich einzelne größere Flächenfreisetzungen
Das Büroprojekt „Mattes & Düxx“ entsteht zwischen dem Deutzer Hafen und der neuen STRABAG-Zentrale.Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 15
Vorwort
Überblick
Glossar
Flächenumsatz mietungen von Office-Centern oder Co-Working-Flächen
Vermietung
Der Flächenumsatz gibt an, wieviel Bürofläche in einem defi- an Endnutzer nicht berücksichtigt.
Angebot nierten Zeitraum (z.B. Quartal oder Berichtszeitraum) vermietet
wurde. Dabei gilt das Datum des Vertragsabschlusses als • Spitzenmiete
Teilmarktübersicht
Stichtag für die Zuordnung in dem jeweiligen Zeitraum. Gezählt Wir orientieren uns an der Definition der Gesellschaft
Ausblick werden grundsätzlich Neuanmietungen, Untervermietungen, für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif). Die
Mietvertragsverlängerung und Eigennutzer. Für die beiden Spitzenmiete entspricht dem Median (Zentralwert) aus
Weitere Informationen
letztgenannten gelten folgende Regelungen: Bei Mietvertrags- den höchsten im Berichtszeitraum erzielten Mieten, die
Glossar verlängerungen wird nur die Differenz gezählt, wenn die neue insgesamt mindestens drei Prozent des Flächenumsat-
Fläche größer ist als die alte. Bei Eigennutzern ist entscheidend zes ausmachen müssen. Dabei sollten mindestens drei
Kontakt
für die zeitliche Zuordnung entweder das Datum des Kauf- entsprechende Mietverträge vorliegen.
Über Greif & Contzen vertrages oder der Zeitpunkt des Beginns der tatsächlichen
Baumaßnahme. Die Vermietungen von Office-Centern oder • (ungewichtete) Durchschnittsmiete
German Property Partners
Co-Working-Flächen an Endnutzer werden nicht berücksichtigt. Aus den erfassten Mietpreisen der einzelnen Vertrags-
Impressum abschlüsse werden das arithmetische Mittel (einfacher
Leerstand Durchschnitt) und der Median (Zentralwert) berechnet.
Als Leerstand gelten fertiggestellte Büroflächen, die aktuell Großflächige Vermietungen werden dabei nicht stärker
nicht vermietet oder belegt sind und die kurzfristig zur Anmie- berücksichtigt als kleinflächige Vermietungen. Ausge-
tung, Untervermietung oder zum Kauf durch einen Eigennutzer wiesen wird i.d.R. ein gerundeter Wert, der zwischen
zur Verfügung stehen könnten. Der Anteil des Leerstandes am den beiden Maßzahlen liegt.
gesamten Büroflächenbestand ist die Leerstandquote.
• (flächen)gewichtete Durchschnittsmiete
Mieten Die Mietpreise aller abgeschlossenen Mietverträge
Die veröffentlichten Werte stehen für Nettokaltmieten (ohne werden mit der jeweils angemieteten Fläche gewichtet
Nebenkosten und Mehrwertsteuer) pro Quadratmeter pro und daraus der Mittelwert berechnet. Hierzu werden für
Monat im jeweiligen Berichtszeitraum. Mögliche Aufschläge jede Vermietung Fläche und Miete miteinander multi-
für Steuerschäden oder ein über die Miete abzugeltender In- pliziert. Die Summe dieser Produkte wird durch die
vestitionsaufwand werden nicht gesondert herausgerechnet. Gesamtsumme der vermieteten Flächen dividiert.
Folgende Definitionen werden unterschieden:
• Mittlere Mietpreisspanne
• Höchstmiete Diese wird für einen räumlich definierten Büroteilmarkt
Die höchste registrierte Nettokaltmiete, die in einem ausgewiesen. Sie orientiert sich an der Spanne der
Bürogebäude vereinbart wurde, unabhängig von der Standardabweichung unterhalb und oberhalb der (un-
Größe der angemieteten Fläche. Hierbei werden Ver- gewichteten) Durchschnittsmiete.Greif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 16
Vorwort
Überblick
Kontakt
Theodor J. Greif Frank Pönisch
Vermietung
Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführer
Angebot Greif & Contzen Immobilien GmbH Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbH
+49 221 937793-200 +49 221 937793-265
Teilmarktübersicht
gl@greif-contzen.de frank.poenisch@greif-contzen.de
Ausblick
Andreas Reul Dr. Jan Schubert
Weitere Informationen Beratung, Research
Leitung Büroimmobilien Köln
Glossar Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbH
+49 221 937793-220 +49 221 937793-263
Kontakt jan.schubert@greif-contzen.de
andreas.reul@greif-contzen.de
Über Greif & Contzen
Torsten Hamm Pressekontakt
German Property Partners
Leitung Büroimmobilien Bonn Stefan Altmann
Impressum Greif & Contzen Immobilienmakler Leitung Marketing und Kommunikation
GmbH+49 221 937793-210 Greif & Contzen Immobilien GmbH
torsten.hamm@greif-contzen.de +49 221 937793-312
presse@greif-contzen.de
Anschrift
Pferdmengesstraße 42
50968 Köln
+49 221 937793-0
welcome@greif-contzen.de
Alle Informationen zum Unternehmen Unser Marktbericht-Newsletter
→ www.greif-contzen.de → www.greif-contzen.de/newsletter
Karriere bei Greif & Contzen Greif & Contzen in Social Media:
→ www.greif-contzen.de/karriere
Unsere Marktberichte
→ www.greif-contzen.de/presse/marktberichteGreif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 17
Vorwort
Überblick
Wir sind Greif & Contzen
Vermietung Ihr Partner für Immobilienaufgaben
Angebot
Teilmarktübersicht
Wir sind Immobilienberater, -vermittler, -verwalter und auf. Denn in einem Markt mit langlebigen Gütern wie dem 1976
Sachverständige. Rund hundert Immobilienexperten aller der Immobilien, halten wir zwei Punkte für entscheidend: Gründung der Einzelfirma
Ausblick relevanten Fachbereiche bilden bei uns – je nach Anforde- Tiefe Kenntnis der Entwicklung und der Eigenheiten eines Theodor J. Greif als
rung – Teams, die Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie Marktes sowie ausgezeichnete Kontakte zu Entscheidern. Immobilienmakler
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die bestmögliche Entscheidungsbasis liefern. Auf diese Wenn Sie also auf der Suche nach Immobiliensachverstand
Glossar Art arbeiten wir seit über 45 Jahren in Köln, Bonn und der in der Region Köln|Bonn sind, dann finden Sie in
gesamten Metropolregion Rheinland. Greif & Contzen einen erfahrenen und verlässlichen Partner.
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Unsere Expertise weist dabei einen hohen regionalen Bezug
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über Greif & MeyerGreif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 18
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Vermietung GPP. Ein Netzwerk mit Persönlichkeit.
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alle gewerblichen Immobilienbelange in
Ausblick Deutschland – diesen Wunsch kann kein
Niederlassungsnetzwerk wirklich erfüllen.
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Van Gool Elburg in den NiederlandenGreif & Contzen Büromarktbericht Köln 02|2022 19
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Herausgeber Veröffentlichung dieses Berichts
Vermietung
Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbH Februar 2022
Angebot Pferdmengesstraße 42
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S. 2, 19 – Bernd Vogel Photography
Über Greif & Contzen S. 9 – Tim Hupe Architekten und bloomimages
German Property Partners Sonstige Bilder und Grafiken –
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se auf öffentliche Quellen, Informationen Dritter und eigene
Berechnungen gestützt. Diese haben wir mit größter Sorg-
falt erstellt und geben diese nach bestem Wissen weiter.
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