Gernotgasse 22 1220 Wien - Leistbar. Familienfreundlich. Ökologisch - ROX Haus
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Gernotgasse 22 1220 Wien Leistbar. Familienfreundlich. Ökologisch.
Über Rox Haus
Wir schaffen qualitativ ROX HAUS ist ein junger und moderner
Bauträger, der sich zum Ziel gesetzt hat,
Ausstattung den maximalen Wohnwert für
Ihre Investition bieten. Dabei versuchen wir
hochwertigen Wohnraum qualitativ hochwertigen Wohnraum zu
fairen Preisen zu schaffen. Dabei legen wir
stets die individuellen Wünsche der Kunden
zu berücksichtigen.
zu fairen Preisen. besonderen Wert auf höchsten ökologischen
Standard, kreative aber gleichzeitig Die Schaffung eines Eigenheims ist eine große
funktionale Designs und beste Qualität in der und emotionale Entscheidung. Unsere oberste
Umsetzung unserer Bauprojekte. Wir möchten Maxime ist es, dass wir Kunden bei diesem
insbesondere Familien höchste Wohnqualität Weg bestmöglich unterstützen und gemeinsam
bieten, die in Zeiten von rasant steigenden Sachwerte schaffen, die langfristige Zufrieden-
Immobilienpreisen für viele Suchende im heit garantieren.
städtischen Raum kaum noch finanzierbar ist.
Nur dank unserer zufriedenen Kunden
Durch die langjährige Erfahrung des ROX können wir in einem kompetitiven Marktumfeld
Teams können wir unseren Kunden in der dauerhaft erfolgreich sein.
Kombination aus gut durchdachter architek-
tonischer Planung, hochwertigem Bau und
sehr funktionaler
Symbolbild Über Rox Haus 02
Details zum Objekt
Wohneinheiten
2 Doppelhäuser á 2 Wohneinheiten
Wohnraum
Errichtung von exklusiven ca. 135m² / 5 Zimmer
Doppelhäusern in Essling
In absoluter Grün- und Ruhelage werden am Standort Wohnkeller
Gernotgasse 22 zwei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohn-
ca. 56m²
einheiten errichtet, die belagsfertig als Eigentumsobjekte
verkauft werden.
Die Häuser werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
erbaut, haben ein eigenes Kellergeschoss, einen eigenen
Garten, sowie zwei großzügige Terrassen und einen privaten
Garten
Parkplatz vor der Tür. von ca. 49m² bis 168m²
Dank der wertigen Ausführung und Ausstattung, bieten die
Häuser überdurchschnittlich hohen Wohnwert und stellen
eine langfristige Kapitalanlage dar.
Zwei Terrassen
Änderungs- bzw. Sonderwünsche von Käufern werden wir, ca. 12m² (EG) & ca.16m² (OG)
sofern umsetzbar, immer gerne berücksichtigen.
Parkplatz
je 1 Stellplatz vor der Tür
03 Details zum Objekt Symbolbild
Donaustadt/Lobau
Städtisches Wohnen Die exklusiven Doppelhäuser befinden sich
in absoluter Grünruhelage des 22. Wiener
neuen Wohn- und Büroimmobilien.
Die große Beliebtheit der Seestadt hat und
in Ruhelage Gemeindebezirks, der sich nicht zuletzt durch
die Entwicklung der Seestadt zu einem
wird erwartungsgemäß noch weiter zu
einer Aufwertung der gesamten Umgebung
immer begehrteren Wohnbezirk entwickelt. beitragen.
Die „Donausstadt“ zählt heute zu den
am stärksten wachsenden und deutlich Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage
aufstrebenden Lagen in Wien. der Häuser vor allem Ruhe und Rückzugs-
möglichkeiten im Grünen. Das unweit
Das beliebte „Donauzentrum“ bietet als Wiens gelegene Naherholungsgebiet Lobau
größtes Shoppingcenter, allen Besuchern begeistert mit seiner traumhaften und nahezu
unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. natur-belassenen Au-Landschaft, sowie
Die nahegelegen „Seestadt Aspern“ umfangreichen Möglichkeiten zur Entspannung
ist eines der größten laufenden Stadt- und Freizeitgestaltung.
entwicklungsprojekte Europas, mit tausenden
Donaustadt/Lobau 06
Besonderheiten
Fenster und Sonnenschutz Luftwärmepumpe
Die 3-fachverglasten Kunststoff-Alu-Fenster mit Die hauseigene Luftwärmepumpe bietet
hochwertigen elektrischen Raffstores bieten einen ökologische Nachhaltigkeit, niedrige Betriebs-
perfekten Sonnen-, Sicht- und Einbruchsschutz. kosten und Unabhängigkeit von fossilen
Brennstoffen.
Wohnkeller Fußbodenheizung
Der großzügige, beheizte Wohnkeller ist Alle Geschosse inklusive Keller werden über eine
mit bodenseitigem Wasseranschluss für die Fußbodenheizung beheizt, die eine gleichmäßige
Installation von WC, Dusche oder Sauna auch und behagliche Temperaturverteilung garantiert.
für Wohnzwecke gut nutzbar.
Freier Kaminanschluss Gehobene Bau- & Ausstattungsqualität
Durch einen Kaminanschluss können die Die Ziegelmassivbauweise garantiert höchste
Eigentümer im Erdgeschoss oder Obergeschoss Wohnqualität, optimales Raumklima und
einen Kamin anschließen, der den Wohnraum dauerhafte Beständigkeit.
optisch und funktional aufwertet.
07 Besonderheiten Symbolbild
Ziegelmassivhaus
Im Gegensatz zu Die wesentlichen Vorteile sind:
Fertigteil-Häusern stellt Angenehmes Raumklima, da Ziegel
als schweres Material ein guter Wärme-
Unempfindlichkeit gegenüber Hitze, Frost,
Regen, Chemikalien und Ungeziefer.
ein Ziegelmassivhaushaus und Kältespeicher ist. Darüber hinaus
können sie dank ihrer diffusionsoffenere Hoher Schallschutz dank Ausführung mit
ein absolutes Qualitäts- Oberfläche Feuchtigkeit leichter auf-
nehmen. Daher bieten Ziegelhäuser auch
Plan- bzw. Hochlochziegeln.
produkt da, das sich ein besseres Raumklima, als Betonbauten. Wirtschaftlichkeit dank hoher Beständigkeit
durch Langlebigkeit und Langlebigkeit einer gemauerten
und besserem Wiederverkaufswert.
höchste Wohnqualität
Innenwand im Vergleich zu anderen Ökologisch dank der energiesparenden
Baumaterialien, mit hoher Tragfähigkeit Eigenschaften eines Ziegelbaus und dessen
auszeichnet. und geringerem Verschleissrisiko. Vorteil eines reinen Naturmaterials.
Ziegelmassivhaus 10
Lage
Supermärkte
1 Billa (900m)
2 Lidl (1,5km)
Gernotgasse
Freizeit
1 2 3 4 7 Reitclub (450m)
8 Tennisclub (350m)
9 SV Essling
Sehr gute Verkehrsanbindung
Bildung
U2-Station Seestadt (3km)
3 Volkschule (900m)
Öffentlich ca. 40 Minuten in den 1. Bezirk
4 Kindergarten (500m)
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe: 5 Mittelschule (800m)
98A (Gernotgasse 35), 99A & 99B
(Schaffelhofstraße Ecke Gernotgasse) 6 Bundesgymnasium Seestadt (3km)
Lage 12
Haus 1
Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß Studio
Nutzfläche 56,71m² Nutzfläche 50,60m² Nutzfläche 55,84m² Nutzfläche 28,29m²
Fläche in m² WC
Bad
6,07 m²
1,51 m²
RH = 1,50m
AR Technikraum VR AR WC
10,26 m² 14,20 m² 1,29 m²
Wohnnutzfläche 134,73 6,19 m² 1,56 m²
RH = 2,50m
KG EG OG
Wohnkeller 56,71
Wohnküche Zimmer 3
41,34 m² 14,25 m²
Gesamtnutzfläche* 191,44 Gang
7,06 m² Studio
28,29 m²
Garten 168,43 Hobbyraum EG OG Studio
32,25 m²
Terrasse EG 11,49
Kamin
Terrasse OG 15,71 Zimmer 2 Zimmer 1
14,32 m² 12,85 m²
1 PKW Stellplatz 12,50
Terrasse
15,71 m²
*Wohnnutzfläche inklusive Keller
Sichtschutz h=2m
1m 2m 3m 4m
Terrasse
Maßstab 11,49 m²
13 Haus 1 Haus 1 14
Haus 2
Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß Studio
Nutzfläche 56,71m² Nutzfläche 50,60m² Nutzfläche 55,61m² Nutzfläche 28,04m²
Bad
Fläche in m² WC 5,78 m²
1,51 m²
RH = 1,50m
Technikraum AR AR WC
14,20 m² 10,26 m² 1,56 m²
Wohnnutzfläche 134,25 VR
6,19 m²
1,29 m²
RH = 2,50m
Wohnkeller 56,71 KG EG Zimmer 3
14,83 m²
OG
Wohnküche
41,34 m²
Gesamtnutzfläche* 190,96 Gang
6,49 m² Studio
28,04 m²
Garten 48,53 Hobbyraum
EG OG Studio
32,25 m²
Terrasse 1 11,49 Kamin
Terrasse 2 15,91
Zimmer 2
14,90 m²
1 PKW Stellplatz 12,50
Terrasse
15,91 m²
*Wohnnutzfläche inklusive Keller Zimmer 1
12,32 m²
Sichtschutz h=2m
1m 2m 3m 4m Terrasse
11,49 m²
Maßstab
15 Haus 2 Haus 2 16Haus 3
Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß Studio
Nutzfläche 56,71m² Nutzfläche 50,60m² Nutzfläche 55,61m² Nutzfläche 28,04m²
Bad
Fläche in m² WC 5,78 m²
1,51 m²
RH = 1,50m
AR Technikraum AR WC
10,26 m² 14,20 m² VR 1,29 m²
Wohnnutzfläche 134,25 6,19 m²
1,56 m²
RH = 2,50m
Wohnkeller 56,71 KG Zimmer 3
14,83 m²
EG GO
Wohnküche
41,34 m²
Gesamtnutzfläche* 190,96 Gang
6,49 m² Studio
28,04 m²
Garten 48,73 Hobbyraum EG OG Studio
33,25 m²
Terrasse 1 11,49 Kamin
Terrasse 2 15,91
Zimmer 2
14,90 m²
1 PKW Stellplatz 12,50
Terrasse
15,91 m²
*Wohnnutzfläche inklusive Keller Zimmer 1
12,32 m²
Sichtschutz h=2m
1m 2m 3m 4m Terrasse
11,49 m²
Maßstab
17 Haus 3 Haus 3 18Haus 4
Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß Studio
Nutzfläche 56,71m² Nutzfläche 50,60m² Nutzfläche 55,84m² Nutzfläche 28,29m²
Bad
Fläche in m² WC 6,07 m²
1,51 m²
RH = 1,50m
Technikraum AR AR WC
14,20 m² 10,26 m² 1,56 m² 1,29 m²
Wohnnutzfläche 134,73 VR
6,19 m² RH = 2,50m
Wohnkeller 56,71 KG EG
Zimmer 3
OG
Wohnküche 14,25 m²
41,34 m²
Gesamtnutzfläche* 191,44 Gang
7,06 m² Studio
28,29 m²
Garten 111,29 Hobbyraum
EG OG Studio
32,25 m²
Terrasse 1 11,49 Kamin
Terrasse 2 15,71 Zimmer 1 Zimmer 2
12,85 m² 14,32 m²
1 PKW Stellplatz 12,50
Terrasse
15,71 m²
*Wohnnutzfläche inklusive Keller
Sichtschutz h = 2 m
1m 2m 3m 4m Terrasse
Maßstab 11,49 m²
19 Haus 4 Haus 4 20Interessiert?
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