Baukredit Siedlung Birchstrasse in Seebach
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Baukredit
Siedlung Birchstrasse in Seebach
Im Erdgeschoss der neuen
Siedlung Birchstrasse sind
viele verschiedene Nutzun-
gen möglich. Da, wo sich
das Erdgeschoss zum neuen
Quar tierplatz hin ausrichtet
– wahrscheinlich der grösste
Platz in Seebach – werden
es mitunter gewerbliche An-
gebote sein, welche die gute
Passantenlage nutzen wol-
len. (Seite 3)
Liebe Genossenschafterinnen, Und was passier t dann mit den Bewohnerin-
liebe Genossenschafter nen und Bewohnern der jetzigen Siedlung? Die
schlechte Nachricht ist: Sie müssen ausziehen.
Noch nie in der langen Geschichte unserer Bauge- Die gute Nachricht lautet: Wir helfen dabei, eine
nossenschaft gab es ein so gewichtiges Geschäft: neue Bleibe zu finden, sei es definitiv oder auf
135 Millionen Franken beantragen wir als Baukre- Zeit, bis die neue Siedlung steht. Dann nämlich
dit für die neue Siedlung Birchstrasse in Seebach. geniessen alle ehemaligen (genossenschaftli-
Diese Summe ist als Kostendach zu verstehen. chen) Bewohner/innen erste Priorität in der Neu-
Ich persönlich bin sehr zuversichtlich, dass wir am vermietung. (Seite 4)
Ende deutlich weniger aufwer fen müssen. Vorstand und Verwaltung der BG Linth-Escher freu-
Was bekommen wir dafür? Einerseits gut 300 en sich, wenn Sie unsere Zuversicht mittragen
neue, zeitgemässe Wohnungen auf unserem Land und dem Kredit an der Generalversammlung vom
in Seebach. Weil das Land schon lange in unse- 1. Juni zustimmen.
rem Besitz ist, können wir es günstig weiternutzen
und kommen auf Mietzinsen, die zwar über den
heutigen Altbaumieten liegen, aber deutlich unter
den Angeboten kommerzieller Anbieter (Seite 4).
Dafür haben wir aber einiges mehr zu bieten!
Denn es sind nicht nur die attraktiven Wohnungen, Ihr Enrico Magro,
die uns in der Jury vom Entwur f «Tommy und Anni- Präsident
ka» überzeugt haben. Ebenso gelungen finden wir
die drei Aussenräume, die die beiden Langhäuser
einfassen. Hier werden die Kinder der Siedlung
– wie Pipi Langstrumpf mit ihren beiden besten
Freunden Tommy und Annika – dereinst allerlei
Abenteuer erleben.
Baukredit Siedlung Birchstrasse in Seebach Juni 2018 / Seite 1
Der lange Weg zu «Tommy und Annika»
Birchstrasse einen Ersatz-
neubau vorsah. Sie will auf
diesem Grundstück die be-
trächtliche Ausnützungs-Re-
serve mit einer zeitgemässen
neuen Siedlung erschliessen,
ein neues Quar tier-Zentrum
schaffen und hindernisfrei-
en, gesunden, nachhaltigen
und kostengünstigen Wohn-
raum für Familien und andere
Wohnformen bereitstellen.
Unterstützt von der Planpart-
ner AG, führte die BGLE 2017
einen zweistufigen Archi-
tek tur wettbewerb mit zehn
Teams durch. Die Jur y-Sit-
zungen waren zeitweise
öf fentlich, und einige Mit-
Die Baugenossenschaft Linth-Escher (BGLE) steht glieder der BGLE ergriffen die Gelegenheit, den
wie viele andere Wohnbaugenossenschaften vor Expert/innen im Dezember 2017 über die Schul-
der Herausforderung, ihren Gebäudebestand ter zu schauen.
zukunftstauglich zu machen. Denn viele grosse Im Frühjahr 2018 wurde das Ergebnis bekannt:
Genossenschaftssiedlungen aus den 20er, 30er Die Jur y hatte sich einstimmig für das Projekt
und 40er Jahren haben ein Alter erreicht, in dem «Tommy und Annika» entschieden. Dahinter ste-
grundlegende Entscheide anstehen: Tiefgreifend hen das Architekturbüro Enzmann Fischer und
sanieren und durch Neubauten ersetzen? Skala Landschaft Stadtraum GmbH. Der Entwur f
Die BGLE-Leitung erarbeitete 2015 unter Beizug überzeugte die Jur y „in der Gesamtbetrachtung
von externen Fachleuten eine Strategische Er- von Städtebau und Architektur, Freiraum und Woh-
neuerungsplanung, welche zuerst für die Siedlung nungen“, hiess es im Schlussbericht. Vom 9. bis
11. März 2018 präsentierte die BGLE alle einge-
reichten Arbeiten in Zürich-Seebach. Dazu lud sie
die neben den Beteiligten auch Medien, Nachbar-
schaft und natürlich die Genossenschafter/innen
ein.
Am 19. April schliess-
lich lud der Vorstand zur
Infoveranstaltung ins BAUGENO
SSENSC
HAFT
LINTH
-ESCH
ER
Swissôtel Oerlikon. Hier
stellten Präsident Enrico Bauge
no
Siedlun ssenscha
ft
Magro, Stefan Strotzer g Birc
hstras Linth-Esche
Parze
llen SE
se, Zür r
4712
ich-See / SE 44
88
bach
von der Baukommission Beurteil
02. Fe ungsbericht
bruar
2018 (1. und 2. Stu
fe)
und Architekt Philipp Fi-
scher das Projekt den
Genossenschafter/innen
im Detail vor und stan-
den Red‘ und Antwor t.
Rund hundert Gäste dis-
kutier ten lebhaft über
das Bauvorhaben.
Baukredit Siedlung Birchstrasse in Seebach Juni 2018 / Seite 2Gross, grün, vielfältig, altersgerecht
Wohnen von Fassade
zu Fassade mit offener Küche
Typische Kleinwohnung für Singles
Das Neubauprojekt sieht gut 300 Wohnungen (gegen- und ältere Personen: Zweiseitig be-
lichtet, Balkon/Laubengang, grosse
über 139 heute) in Grössen zwischen 2,5 und 6,5 Küche und geräumiges Bad.
Zimmern auf bis zu acht Stockwerken vor. Drei gross-
zügige Aussenräume fassen die beiden Längsbauten ein.
Die publikumsorientierten Nutzungen im Erdgeschoss
Wohnküche 18
Wohnen & Musizieren 21
unterstützen den Anspruch, hier einen selbstbewussten
Baustein am neuen Quartierplatz zu setzen. 2,5 -Z
Schlafen 14 Bad 5
i.
Viel Platz vor den
Häusern
Ein Quartierplatz, ein Wäld-
Kammergrundriss mit Vestibül
chen und ein Werkhof bilden und abschliessbarer Wohnküche
zusammen den grosszügigen, Der grosszügige Eingangsbereich er-
Kindergarten
Veloflicken
Werkhof vielfältig nutzbaren Aussen- laubt es, das Wohnen individuell zu
Glatttalstrasse
Do it Yourself
Beachvolleyball
raum. Im Werkhof sollen organisieren, ohne viel Verkehrsfläche
Spielplatz Boccia Café Werkschuppen bereitstehen, zu konsumieren. Hier kann eine Fami-
Quartierplatz
Flohmarkt Genossenschaftsfest die beispielsweise fürs Velo- lie genauso wie eine WG wohnen.
P A R K WA Y Birchstrasse Wasserspiel
flicken oder grössere Bastel- Abendsonne Weitblick
Arboretum
arbeiten geeignet sind. Der
Saal
Sünnele
Quartierplatz – wohl der grös-
Pizzaofen
WG Zimmer 17
Ping
Wäldli Kubb Pong
Schach
Waldlichtung
ste Platz in Seebach – ist
BBQ
Klettern
Grillplatz
Föhrenhain
Findlinge WG Zimmer 14
WG Zimmer 12
Wald
Spielplatz dank seiner Dimension für
Märkte, Zirkusse und vielerlei
weitere Veranstaltungen ge- Oberlicht
eignet. Bad 4
3,5 -Z
Vestibül 13 Oberlicht
i.
WC 3 Treffpunkt Küche 22
Viele Möglichkeiten
im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss sind vielerlei
verschiedene Nutzungen denk-
bar. Ihm kommt eine wichtige
Rolle im ganzen Gefüge zu: Es
bietet Raum für gewerbliche «Genossi» - Wohnung mit ab-
Nutzungen, die die Bedeutung
schliessbarer Küche und Stube
des neuen Zentrums im Quar-
Dieser klassische Grundriss-Typ orien-
£tier stärken können (z.B.
tiert sich stark an der Familie und
Bäckerei mit Quartier-Café oder
ihren Bedürfnissen. Er kann für Mehr-
Saal). Dafür sind auch die Ate-
generationen-Haushalte genutzt
lier-Flächen gedacht.
werden.
Abendsonne
Kind 14 Teenager 13
Wohnküche 14
Reduit 2
Oberlicht
Entrée 8 Stube 28
Bastelräume Kindergarten / Krippe
Kinderwagen Waschen + Trocknen Bad 4 Bad 4
Separatzimmer Saal, Café, Gemeinschaftsraum 4,5 -Z
i.
Atelier Velo
Mutter 13
Baukredit Siedlung Birchstrasse in Seebach Juni 2018 / Seite 3So siedeln wir um
Beginn der Vermietung Umsiedlungen, z.B. Umsiedlung /
an Jugendwohnnetz von Süd nach Nord Bezug Nord neu
Umsiedlung /Bezug
Süd neu
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Projektüberarbeitung
GV-Entscheid und Projektierung Baubeginn Süd Baubeginn Nord
zum Baukredit
Baubewilligung
Baugesuch liegt vor
Für die Bewohner/innen der Siedlung Birchstras- • Die frei werdenden Wohnungen in der Siedlun-
se ist der Neubau mit Umtrieben verbunden. Die gen Birchstrasse werden im Sinne einer Zwischen-
BG Linth-Escher hilft, wo sie kann. Bereits heute nutzung vermietet.
sind 39 der 139 Wohnungen an nicht-genossen-
schaftliche Mieter/innen vermietet. • Das Anteilschein-Kapital für eine Neubau-Woh-
nung wird höher sein als jenes für die alten Woh-
• Genossenschafterinnen und Genossenschaf- nungen. Bei Bezug einer Neubau-Wohnung werden
ter geniessen bei der Linth-Escher ein Wohnrecht. die Mieter/innen ihr Anteilschein-Kapital aufsto-
Die BGLE bietet den Birchstrasse-Bewohner/innen cken müssen.
nach der GV Ersatz-Wohnungen an.
• Da der südliche Teil zuerst gebaut wird, genies- Diese Mieten erwartet
Impressum Herausgeber: Baugenossenschaft Linth-Escher, Zürich Konzept und Redaktion: diktum.ch
sen diese Mieter/innen Priorität bei den Umsied- der Vorstand
lungen.
Foto (S.2): Tres Camenzind Layout und Illustration: Büro Haeberli Druck: Haas Offsetdruck
Wohnungstypen Zielmieten
• Bei der Erstvermietung der neuen Siedlung (Netto in Franken / Mt.)
(siehe Zeitplan) haben die ehemaligen (genossen-
schaftlichen) Mieter/innen erste Priorität. Zweite 2,5-Zimmer 1’000 bis 1’200
Priorität haben die anderen Linth-Escher-Genos-
3,5-Zimmer 1’350 bis 1’550
schafter/innen.
4,5-Zimmer 1’700 bis 1’900
5,5-Zimmer 2’000 bis 2’300
Kreditantrag
Kostenbasis Der Vorstand beantragt der Generalver-
Baukosten in Mio. Fr.: 135
Referenzzinssatz: 1,5% sammlung vom 1. Juni 2018 einen Kredit
Baukostenindex: April 2018
von 135 Millionen Franken für den Ersatz-
neubau Siedlung Birchstrasse in Seebach.
Baukredit Siedlung Birchstrasse in Seebach Juni 2018 / Seite 4Sie können auch lesen
