ZigerstocK - Zentral mit Blick ins Grüne - vielfältig und zeitgemäss - Gewerbe & Wohnen ELGG - Vereinigte Milchbauern Mitte-Ost
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Inhalt INHALT 03 EINLEITUNG 05 STANDORT 06 - 07 LAGE UND UMGEBUNG 08 NAHERHOLUNGSGEBIET 09 PROJEKT 10 VIELFÄLTIGE UND ZEITGEMÄSSE NUTZUNG 11 QUERSCHNITT 12 ANSICHTEN 13 NUTZUNGSVARIANTEN GEWERBE 12 - 17 NUTZUNGSVARIANTEN WOHNEN 18 -21 VERMIETUNG 22 03
Einleitung Im oberen Eulachtal, an der Grenze zum Kanton Thurgau, liegt das charmante Städt- chen Elgg mit seinem historischen Kern. Umgeben von einem grünen Gürtel teilt sich Elgg in zwei Teile. In der Mitte der beiden Ortsteile, in direkter Nachbarschaft zum Bahnhof und zur neu gebauten Migros, liegt das Areal «Zigerstock». An dieser verkehrsgünstig gelegenen, nach Süden hin ruhigen Lage mit Blick auf die Landwirtschaftszone, und der direkt vor dem Haus vorbeifliessenden Eulach, planen die «Vereinigten Milchbauern Mitte – Ost» einen Wohn- und Gewerbebau auf fünf Etagen. Im Erdgeschoss entstehen grosszügige Gewerberäume, welche mit ihrer Raumhöhe von fünf Metern eine mannigfaltige Nutzung ermöglichen. Sie bieten sich ideal für Unternehmen, welche von den ausgezeichneten Parkier- und Anlieferungs- möglichkeiten profitierten, an. Die gewerblichen Flächen im 1. und 2. OG, mit einer Raumhöhe von 3.20 und einer flexiblen Einteilung, offerieren eine grosse Bandbreite an möglichen Nutzungen. Ob Büros, Fitnesscenter oder Vereinslokal, Entwicklungsfirmen in EDV, Forschung oder Produktentwicklung – dank der Möglichkeit der Mitbestimmung bei der Infrastruktur, können individuelle Wünsche und Bedürfnisse problemlos in die Planung aufgenom- men und massgeschneiderte Lösungen angeboten werden. Ebenso wie die Gewerbe- betriebe im EG, profitieren die Unternehmen im 1. und 2. OG von der verkehrstechnisch hervorragenden Lage direkt neben Hauptstrasse und Bahnhof sowie der werbewirk- samen Sichtbarkeit. Für das Dach- und das Attikageschoss sind Wohnungen vorgesehen. Dies können klassische Grundrisse mit 2 ½ - 3 ½ Zimmer-Wohnungen mit Terrasse sein, welche auf dem Markt stark nachgefragt werden. Von der Bauherrschaft ebenfalls angedacht sind alternative Wohnformen, wie kleinere Alterswohnungen oder Wohngemein- schaftsmodelle für alle Altersklassen, zum Beispiel in Form von Cluster-Wohnungen. Solche Modelle können eine spannende Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglichen wie Mahlzeiten- und Hausreinigungsdienste, medizinische oder Well- ness-Angebote. Die hauptsächlich nach Süden Richtung Landwirtschaftszone ausge- richteten Wohnungen profitieren von der unverbaubaren Sicht ins Grüne und auf die direkt vor dem Haus durchfliessende Eulach. Die Gemeinde Elgg, zwischen Winterthur und Frauenfeld gelegen, ist bestens er- schlossen, sowohl per ÖV im Halbstundentakt durch die Linie Winterthur – St. Gallen als auch per PW durch die Autobahnanschlüsse Matzingen, Oberwinterthur und At- tikon. Die 4200 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Ebenso ist die gesamte schulische Infrastruktur von der KiTa bis zur Sekundarschule vorhanden. Das attraktive Naherholungsgebiet und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ma- chen Elgg zu einem anziehenden Ort für Alle, die gerne im Grünen leben und trotzdem die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. 05
Lage und Umgebung Erreichbarkeit Elgg, im Zürcher Weinland gelegen, zwischen Winterthur und Frauenfeld ist ver- kehrstechnisch gut gelegen. Im Halbstundentakt wird Elgg durch den Betrieb der Thurbo-Regionalbahn auf der Eisenbahnlinie Winterthur – St. Gallen sowie der Post- autolinie Winterthur – Schlatt – Elgg erschlossen. Die Autobahnanschlüsse Matzin- gen, Oberwinterthur und Attikon, an den Autobahnen A1 und A7 sind innert weniger Minuten zu erreichen. Erreichbarkeit ÖV PW Elgg – Winterthur 17 Minuten 12 km Elgg – Zürich 39 Minuten 37km Elgg – St. Gallen 54 Minuten 45 km Elgg – Flughafen ZH 36 Minuten 22 km Elgg – Frauenfeld 34 Minuten 8 km Elgg – ein Landstädtchen mit Charme Der Name «Elgg» wurde erstmals im Jahre 760 schriftlich als Ailaghoga in einer Schenkungsurkunde an das Kloster St. Gallen erwähnt. 1371 verlieh der Habsburger Herzog Leopold III. dem Ort das Stadtrecht. Nach verschiedenen Besitzerwechseln kaufte 1712 Generalmajor Hans Felix Werdmüller vom damaligen Besitzer Herkules von Salis-Marschlins die Gerichtsherr- schaft Elgg. Die Familie Werdmüller besitzt das Schloss Elgg, welches über dem Städtchen trohnt, heute noch. Im Zuge der Helvetischen Revolution 1798 verzichte- ten die Werdmüllers auf sämtliche gerichtsherrschaftlichen Rechte, und Elgg gehört seither zum Kanton Zürich. Sehenswert, nebst dem Schloss Elgg, ist der Dorfkern, der vier Hauptgassen mit Riegelhäusern und den Lindenplatz umfasst. Dort steht auch das bedeutendste Bauwerk des Zürcher Landstädtchens, die 2003/2004 renovierte, mit bedeutenden Wandmalereien geschmückte spätgotische Kirche von 1516, deren Anfänge auf das 8./9. Jahrhundert zurückgehen. Infrastruktur Die rund 4200 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmög- lichkeiten sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Mit KiTa’s, Kindergarten, Primarschule mit Tagesstruktur und Sekundarschule ist zudem die ganze schuli- sche Infrastruktur im Ort vorhanden.
Naherholungsgebiet Rund um Elgg Im lieblichen Weinland gelegen verfügt Elgg über ein attraktives Naherholungs- gebiet. Rund um Elgg selber laden die vielen Spaziermöglichkeiten in der grünen Umgebung zum Wandern, Biken oder Joggen ein. Auch kulturhistorisch hat Elgg und seine Umgebung einiges zu bieten. Ein Spa- ziergang führt durch das naturgeschützte, wildromantische Fahrenbachtobel zur Guhwilmühle. Bei dieser kurzen Wanderung taucht man in eine andere Welt ein, im Weiher lassen sich Fische beobachten und eine Vielzahl von kleinen und grösseren Wasserfällen begleiten einem auf den Weg hinauf zur Guhwilmühle, dem 1545 erst- mals erwähnten Mühl- und Sägereibetrieb und heute beliebten Ausflugsrestaurant. Der Aufstieg zum stolzen Schloss Elgg, erstmals erwähnt im 11. Jahrhundert, wird mit einer wunderbaren Rundumsicht belohnt. Die Burg Elgg war im Mittelalter Sitz von Dienstleuten des Klosters St. Gallen, das in der Gegend von Elgg Güter besass. Ebenfalls ein Ausflug wert ist die Burgruine Schauenberg. Die Erbauungszeit der ersten mittelalterlichen Wehranlage wird um 1200 vermutet. Die in den 90er Jahren erfolgten, archäologischen Grabungen können besichtigt werden. Sehenswert ist auch das ehemalige Kur- und Vergnügungsbad «Gyrenbad». Die 1990–92 umfassend restaurierten Gebäude mit ihren stimmungsvollen Interieurs aus dem 19. Jahrhun- dert zeugen vom Glanz vergangener Zeiten und werden nach wie vor als Hotel- und Gastronomiebetrieb genutzt. Guhwilmühle Fahrenbachtobel 09
Projekt Die «Vereinigten Milchbauern Mitte-Ost» planen in Elgg an verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage ein Wohn- und Gewerbehaus. Nordseitig liegt das Grundstück an der St. Gallerstrasse der Verbindungsstrasse zwischen Winterthur und Wil. Der S-Bahnhof befindet sich in unmit- telbarer Umgebung. Südseitig grenzt es an die Landwirtschaftszone und bietet eine freie, unverbaubare und sonnige Sicht in die Natur und auf die direkt neben dem Grundstück vorbei- fliessende Eulach. Die Räume und Wohnungen werden vermietet. Es besteht die Möglichkeit, längerfristige Miet- verträge abzuschliessen. Lage St. Gallerstrasse 18, 8353 Elgg Bauzone Gewerbezone mit Wohnanteil GW 3 Nutzungsinhalte Drei Vollgeschosse Gewerbe und zwei Dachgeschosse Wohnen EG 800m2 Geschossfläche, Raumhöhe 4-5 Meter 1.+2. OG 100 – 800m2 Geschossfläche, Raumhöhe 3 Meter DG 2 x 2 ½ und 4 x 3 ½ Zi-Wohnungen oder Cluster-Wohnungen Attika 3 x 2 ½ Zi-Wohnungen oder Cluster-Wohnungen UG Lagerräume / Tiefgarage Ausbau Miete ab Rohbau oder mit höherem Ausbaustandard möglich Termine Planung 2018 Realisierung 2019 Bezug 2020
Vielfältige und zeitgemässe Nutzung Das Gebäude bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Bauherrschaft ist offen für verschiedene Vermietungskonzepte. Das Dach- und Attikageschoss wird auf zwei Etagen als Wohnraum ausgebaut, z.B. als klassische Grundrisse mit 2 ½- bis 3 ½-Zimmer Wohnungen. Von der Bauherrschaft ebenfalls angedacht sind Alterswohnungen oder Wohngemeinschaftsmodelle für alle Altersklassen, z.B. in Form von Cluster-Wohnungen. Dabei kann eine Vernetzung zwischen Wohnen und Gewerbe für ein Unternehmen eine spannende Verbindung sein, z.B. in Form von Mahlzeiten- und Haushaltservice oder medizinischen Leistungen. Attraktiv für die grösseren Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind der ebenerdige Zugang zu Parking und Anlieferung sowie die direkte Erschliessung zur St. Gallerstrasse. Die grosszügige Raumhöhe erlaubt zudem eine vielfältige gewerbliche Nutzung. Die beiden Obergeschosse 1 und 2, bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für grössere und kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Büros. Diese sind flexibel einteilbar und die Infrastruktur kann den Wünschen der Mieter angepasst werden. Alle Gewerbebetriebe profitieren von der werbewirksamen Sichtbarkeit und einer einfachen Erreichbarkeit durch die Lage direkt an der Strasse. Im Untergeschoss werden, anhand der nutzerspezifischen Bedürfnisse, Lagerräume und Park- flächen geschaffen. Zudem besteht unterhalb des Vorplatzes Potenzial für eine Erweiterung des Lager- und Parkplatzangebotes (s. Querschnitt). Das gesamte Gebäude ist mit einem grosszügigen Lift erschlossen. 11
Querschnitt
Ansichten Nordfassade Ostfassade Südfassade 13
Nutzungsvarianten Gewerbe Das Gebäude bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und die Bauherrschaft ist offen für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Im Erdgeschoss bieten sich die grossen und hohen Räume für einen Betrieb an, welcher von der ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstrasse, den Parkier- und Anlieferungsmöglich- keiten profitieren kann. Dies kann sowohl ein Gewerbebetrieb als auch ein Verkaufslokal sein. Im 1. und 2. OG sind die Räume frei unterteilbar, sodass grösseren und kleineren Unternehmen eine für sie passende Umgebung und Infrastruktur zur Verfügung steht. Diese Räume eignen sich sowohl für klassische Büro- und Dienstleistungsbetriebe, Fitness- oder Vereinslokal, als auch für Entwicklungsfirmen für EDV, Forschung oder Produktentwicklung und vieles mehr. Zum jetzigen Zeitpunkt können Nutzung und Grundrissgestaltung für längerfristige Mietverträ- ge in die Planung einfliessen und garantieren somit eine massgeschneiderte Lösung.
Untergeschoss Tiefgarage/Lager Untergeschoss Tiefgarage/Lager Variante Erweiterung 15
Erdgeschoss Gewerbe/Verkaufsebene
1./2. Obergeschoss Büro/ Werkstätten/KMU (Variante) 1./2. Obergeschoss Büro/ Fitness/KMU (Variante) 17
Nutzungsvarianten Wohnen Nebst einer Vermietung als klassische 2 ½ und 3 ½ Wohnungen mit Terrasse, kann sich die Bauherrschaft auch andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellen und ist innovativen Ideen gegenüber offen. Eine Alternative zu den 2 ½ und 3 ½ Zi-Wohnungen können zum Beispiel sogenannte Cluster-Wohnungen sein, welche verschiedene Wohnformen und Nutzungen bieten, wie - Alterswohnungen mit Gemeinschaftsräumen - Wohngemeinschaftsmodelle für alle Altersklassen - Mehrgenerationen- oder Grossfamilienwohnungen Zum jetzigen Zeitpunkt können Nutzung und Grundrissgestaltung für längerfristige Mietverträ- ge in die Planung einfliessen und garantieren somit eine für jede Wohnform passende Lösung.
Dachgeschoss 2.5 und 3.5 Zimmer- Wohnungen Attikageschoss 2.5 Zimmer-Wohnungen 19
Dachgeschoss Cluster-Wohnungen - Individuelles Wohnen in der Gemeinschaft (Variante) Attikageschoss Cluster-Wohnungen - Individuelles Wohnen in der Gemeinschaft (Variante) 21
Vermietung Gewerbe Erdgeschoss Je nach Ausbaustandard ab 160.-/m2A (Rohbau) 1./2. Obergeschosse Je nach Ausbaustandard ab 160.-/m2A Wohnen Dachgeschoss 2 ½ Zimmer WG mit Terrasse 3 ½ Zimmer WG mit Terrasse Attikageschoss 2 ½ Zimmer WG mit Terrasse oder Cluster-Wohnungen Variante für gemeinsames Wohnen Alter / Wohngemeinschaft / Grossfamilie Zum aktuellen Zeitpunkt können die Nutzungen und Grundrissgestaltungen für langfristige Mietverträge in die Planung einfliessen. Bauherrschaft Genossenschaft Vereinigte Milchbauern Mitte - Ost Geschäftsstelle, Poststrasse 13, 9200 Gossau Vermietung Architektengruppe 4, Winterthur, Urs Huggenberger Telefon +41 52 242 59 59 huggenberger@ag4.ch
Interesse? Kontaktieren Sie uns Architektengruppe 4, Winterthur, Urs Huggenberger Telefon +41 52 242 59 59 huggenberger@ag4.ch
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