ZigerstocK - Zentral mit Blick ins Grüne - vielfältig und zeitgemäss - Gewerbe & Wohnen ELGG - Vereinigte Milchbauern Mitte-Ost

ZigerstocK
     Gewerbe & Wohnen ELGG

Zentral mit Blick ins Grüne –
vielfältig und zeitgemäss

Inhalt
INHALT                                    03
EINLEITUNG                                05
STANDORT                              06 - 07

LAGE UND UMGEBUNG                         08

NAHERHOLUNGSGEBIET                        09

PROJEKT                                   10

VIELFÄLTIGE UND ZEITGEMÄSSE NUTZUNG       11

QUERSCHNITT                               12

ANSICHTEN                                 13

NUTZUNGSVARIANTEN GEWERBE             12 - 17

NUTZUNGSVARIANTEN WOHNEN              18 -21

VERMIETUNG                                22

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Einleitung
Im oberen Eulachtal, an der Grenze zum Kanton Thurgau, liegt das charmante Städt-
chen Elgg mit seinem historischen Kern. Umgeben von einem grünen Gürtel teilt sich
Elgg in zwei Teile. In der Mitte der beiden Ortsteile, in direkter Nachbarschaft zum
Bahnhof und zur neu gebauten Migros, liegt das Areal «Zigerstock».

An dieser verkehrsgünstig gelegenen, nach Süden hin ruhigen Lage mit Blick auf die
Landwirtschaftszone, und der direkt vor dem Haus vorbeifliessenden Eulach, planen
die «Vereinigten Milchbauern Mitte – Ost» einen Wohn- und Gewerbebau auf fünf
Etagen. Im Erdgeschoss entstehen grosszügige Gewerberäume, welche mit ihrer
Raumhöhe von fünf Metern eine mannigfaltige Nutzung ermöglichen. Sie bieten sich
ideal für Unternehmen, welche von den ausgezeichneten Parkier- und Anlieferungs-
möglichkeiten profitierten, an.

Die gewerblichen Flächen im 1. und 2. OG, mit einer Raumhöhe von 3.20 und einer
flexiblen Einteilung, offerieren eine grosse Bandbreite an möglichen Nutzungen. Ob
Büros, Fitnesscenter oder Vereinslokal, Entwicklungsfirmen in EDV, Forschung oder
Produktentwicklung – dank der Möglichkeit der Mitbestimmung bei der Infrastruktur,
können individuelle Wünsche und Bedürfnisse problemlos in die Planung aufgenom-
men und massgeschneiderte Lösungen angeboten werden. Ebenso wie die Gewerbe-
betriebe im EG, profitieren die Unternehmen im 1. und 2. OG von der verkehrstechnisch
hervorragenden Lage direkt neben Hauptstrasse und Bahnhof sowie der werbewirk-
samen Sichtbarkeit.

Für das Dach- und das Attikageschoss sind Wohnungen vorgesehen. Dies können
klassische Grundrisse mit 2 ½ - 3 ½ Zimmer-Wohnungen mit Terrasse sein, welche
auf dem Markt stark nachgefragt werden. Von der Bauherrschaft ebenfalls angedacht
sind alternative Wohnformen, wie kleinere Alterswohnungen oder Wohngemein-
schaftsmodelle für alle Altersklassen, zum Beispiel in Form von Cluster-Wohnungen.
Solche Modelle können eine spannende Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten
ermöglichen wie Mahlzeiten- und Hausreinigungsdienste, medizinische oder Well-
ness-Angebote. Die hauptsächlich nach Süden Richtung Landwirtschaftszone ausge-
richteten Wohnungen profitieren von der unverbaubaren Sicht ins Grüne und auf die
direkt vor dem Haus durchfliessende Eulach.

Die Gemeinde Elgg, zwischen Winterthur und Frauenfeld gelegen, ist bestens er-
schlossen, sowohl per ÖV im Halbstundentakt durch die Linie Winterthur – St. Gallen
als auch per PW durch die Autobahnanschlüsse Matzingen, Oberwinterthur und At-
tikon. Die 4200 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über ein breites Angebot an
Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Ebenso ist
die gesamte schulische Infrastruktur von der KiTa bis zur Sekundarschule vorhanden.
Das attraktive Naherholungsgebiet und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ma-
chen Elgg zu einem anziehenden Ort für Alle, die gerne im Grünen leben und trotzdem
die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

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Standort

Standort

 Mirgos
          Gewer
           hausbe-

07

Lage und Umgebung
 Erreichbarkeit
 Elgg, im Zürcher Weinland gelegen, zwischen Winterthur und Frauenfeld ist ver-
 kehrstechnisch gut gelegen. Im Halbstundentakt wird Elgg durch den Betrieb der
 Thurbo-Regionalbahn auf der Eisenbahnlinie Winterthur – St. Gallen sowie der Post-
 autolinie Winterthur – Schlatt – Elgg erschlossen. Die Autobahnanschlüsse Matzin-
 gen, Oberwinterthur und Attikon, an den Autobahnen A1 und A7 sind innert weniger
 Minuten zu erreichen.

 Erreichbarkeit         ÖV               PW
 Elgg – Winterthur      17 Minuten       12 km
 Elgg – Zürich          39 Minuten       37km
 Elgg – St. Gallen      54 Minuten       45 km
 Elgg – Flughafen ZH    36 Minuten       22 km
 Elgg – Frauenfeld      34 Minuten       8 km

 Elgg – ein Landstädtchen mit Charme
 Der Name «Elgg» wurde erstmals im Jahre 760 schriftlich als Ailaghoga in einer
 Schenkungsurkunde an das Kloster St. Gallen erwähnt. 1371 verlieh der Habsburger
 Herzog Leopold III. dem Ort das Stadtrecht.

 Nach verschiedenen Besitzerwechseln kaufte 1712 Generalmajor Hans Felix
 Werdmüller vom damaligen Besitzer Herkules von Salis-Marschlins die Gerichtsherr-
 schaft Elgg. Die Familie Werdmüller besitzt das Schloss Elgg, welches über dem
 Städtchen trohnt, heute noch. Im Zuge der Helvetischen Revolution 1798 verzichte-
 ten die Werdmüllers auf sämtliche gerichtsherrschaftlichen Rechte, und Elgg gehört
 seither zum Kanton Zürich.

 Sehenswert, nebst dem Schloss Elgg, ist der Dorfkern, der vier Hauptgassen mit
 Riegelhäusern und den Lindenplatz umfasst. Dort steht auch das bedeutendste
 Bauwerk des Zürcher Landstädtchens, die 2003/2004 renovierte, mit bedeutenden
 Wandmalereien geschmückte spätgotische Kirche von 1516, deren Anfänge auf das
 8./9. Jahrhundert zurückgehen.

 Infrastruktur
 Die rund 4200 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmög-
 lichkeiten sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Mit KiTa’s, Kindergarten,
 Primarschule mit Tagesstruktur und Sekundarschule ist zudem die ganze schuli-
 sche Infrastruktur im Ort vorhanden.

Naherholungsgebiet
Rund um Elgg
Im lieblichen Weinland gelegen verfügt Elgg über ein attraktives Naherholungs-
gebiet. Rund um Elgg selber laden die vielen Spaziermöglichkeiten in der grünen
Umgebung zum Wandern, Biken oder Joggen ein.

Auch kulturhistorisch hat Elgg und seine Umgebung einiges zu bieten. Ein Spa-
ziergang führt durch das naturgeschützte, wildromantische Fahrenbachtobel zur
Guhwilmühle. Bei dieser kurzen Wanderung taucht man in eine andere Welt ein, im
Weiher lassen sich Fische beobachten und eine Vielzahl von kleinen und grösseren
Wasserfällen begleiten einem auf den Weg hinauf zur Guhwilmühle, dem 1545 erst-
mals erwähnten Mühl- und Sägereibetrieb und heute beliebten Ausflugsrestaurant.

Der Aufstieg zum stolzen Schloss Elgg, erstmals erwähnt im 11. Jahrhundert, wird
mit einer wunderbaren Rundumsicht belohnt. Die Burg Elgg war im Mittelalter Sitz
von Dienstleuten des Klosters St. Gallen, das in der Gegend von Elgg Güter besass.
Ebenfalls ein Ausflug wert ist die Burgruine Schauenberg. Die Erbauungszeit der
ersten mittelalterlichen Wehranlage wird um 1200 vermutet. Die in den 90er Jahren
erfolgten, archäologischen Grabungen können besichtigt werden. Sehenswert ist
auch das ehemalige Kur- und Vergnügungsbad «Gyrenbad». Die 1990–92 umfassend
restaurierten Gebäude mit ihren stimmungsvollen Interieurs aus dem 19. Jahrhun-
dert zeugen vom Glanz vergangener Zeiten und werden nach wie vor als Hotel- und
Gastronomiebetrieb genutzt.

                                                                                     Guhwilmühle

                         Fahrenbachtobel

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Projekt
  Die «Vereinigten Milchbauern Mitte-Ost» planen in Elgg an verkehrstechnisch ausgezeichneter
  Lage ein Wohn- und Gewerbehaus. Nordseitig liegt das Grundstück an der St. Gallerstrasse
  der Verbindungsstrasse zwischen Winterthur und Wil. Der S-Bahnhof befindet sich in unmit-
  telbarer Umgebung. Südseitig grenzt es an die Landwirtschaftszone und bietet eine freie,
  unverbaubare und sonnige Sicht in die Natur und auf die direkt neben dem Grundstück vorbei-
  fliessende Eulach.

  Die Räume und Wohnungen werden vermietet. Es besteht die Möglichkeit, längerfristige Miet-
  verträge abzuschliessen.

  Lage                    St. Gallerstrasse 18, 8353 Elgg

  Bauzone                 Gewerbezone mit Wohnanteil GW 3

  Nutzungsinhalte         Drei Vollgeschosse Gewerbe und zwei Dachgeschosse Wohnen
                          EG         800m2 Geschossfläche, Raumhöhe 4-5 Meter
                          1.+2. OG   100 – 800m2 Geschossfläche, Raumhöhe 3 Meter
                          DG         2 x 2 ½ und 4 x 3 ½ Zi-Wohnungen oder Cluster-Wohnungen
                          Attika     3 x 2 ½ Zi-Wohnungen oder Cluster-Wohnungen
                          UG         Lagerräume / Tiefgarage

  Ausbau                  Miete ab Rohbau oder mit höherem Ausbaustandard möglich

  Termine                 Planung 2018
                          Realisierung 2019
                          Bezug 2020

Vielfältige und
zeitgemässe Nutzung
 Das Gebäude bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Bauherrschaft ist offen für
 verschiedene Vermietungskonzepte.

 Das Dach- und Attikageschoss wird auf zwei Etagen als Wohnraum ausgebaut, z.B. als
 klassische Grundrisse mit 2 ½- bis 3 ½-Zimmer Wohnungen. Von der Bauherrschaft ebenfalls
 angedacht sind Alterswohnungen oder Wohngemeinschaftsmodelle für alle Altersklassen,
 z.B. in Form von Cluster-Wohnungen. Dabei kann eine Vernetzung zwischen Wohnen und
 Gewerbe für ein Unternehmen eine spannende Verbindung sein, z.B. in Form von Mahlzeiten-
 und Haushaltservice oder medizinischen Leistungen.

 Attraktiv für die grösseren Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind der ebenerdige Zugang
 zu Parking und Anlieferung sowie die direkte Erschliessung zur St. Gallerstrasse. Die
 grosszügige Raumhöhe erlaubt zudem eine vielfältige gewerbliche Nutzung. Die beiden
 Obergeschosse 1 und 2, bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für grössere und kleinere
 Gewerbebetriebe, Dienstleistungsunternehmen und Büros. Diese sind flexibel einteilbar
 und die Infrastruktur kann den Wünschen der Mieter angepasst werden. Alle Gewerbebetriebe
 profitieren von der werbewirksamen Sichtbarkeit und einer einfachen Erreichbarkeit durch
 die Lage direkt an der Strasse.

 Im Untergeschoss werden, anhand der nutzerspezifischen Bedürfnisse, Lagerräume und Park-
 flächen geschaffen. Zudem besteht unterhalb des Vorplatzes Potenzial für eine Erweiterung
 des Lager- und Parkplatzangebotes (s. Querschnitt).

 Das gesamte Gebäude ist mit einem grosszügigen Lift erschlossen.

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Querschnitt

Ansichten

       Nordfassade

       Ostfassade

       Südfassade

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Nutzungsvarianten
Gewerbe
  Das Gebäude bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und die Bauherrschaft ist offen
  für unterschiedliche Vermietungskonzepte.

  Im Erdgeschoss bieten sich die grossen und hohen Räume für einen Betrieb an, welcher von
  der ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstrasse, den Parkier- und Anlieferungsmöglich-
  keiten profitieren kann. Dies kann sowohl ein Gewerbebetrieb als auch ein Verkaufslokal sein.

  Im 1. und 2. OG sind die Räume frei unterteilbar, sodass grösseren und kleineren Unternehmen
  eine für sie passende Umgebung und Infrastruktur zur Verfügung steht. Diese Räume eignen
  sich sowohl für klassische Büro- und Dienstleistungsbetriebe, Fitness- oder Vereinslokal, als
  auch für Entwicklungsfirmen für EDV, Forschung oder Produktentwicklung und vieles mehr.

  Zum jetzigen Zeitpunkt können Nutzung und Grundrissgestaltung für längerfristige Mietverträ-
  ge in die Planung einfliessen und garantieren somit eine massgeschneiderte Lösung.

Untergeschoss
     Tiefgarage/Lager

     Untergeschoss
     Tiefgarage/Lager
     Variante Erweiterung

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Erdgeschoss Gewerbe/Verkaufsebene

1./2. Obergeschoss
     Büro/ Werkstätten/KMU
     (Variante)

     1./2. Obergeschoss
      Büro/ Fitness/KMU
     (Variante)

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Nutzungsvarianten
Wohnen
  Nebst einer Vermietung als klassische 2 ½ und 3 ½ Wohnungen mit Terrasse, kann sich die
  Bauherrschaft auch andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellen und ist innovativen Ideen
  gegenüber offen.

  Eine Alternative zu den 2 ½ und 3 ½ Zi-Wohnungen können zum Beispiel sogenannte
  Cluster-Wohnungen sein, welche verschiedene Wohnformen und Nutzungen bieten,
  wie

  - Alterswohnungen mit Gemeinschaftsräumen
  - Wohngemeinschaftsmodelle für alle Altersklassen
  - Mehrgenerationen- oder Grossfamilienwohnungen

  Zum jetzigen Zeitpunkt können Nutzung und Grundrissgestaltung für längerfristige Mietverträ-
  ge in die Planung einfliessen und garantieren somit eine für jede Wohnform passende Lösung.

Dachgeschoss
     2.5 und 3.5 Zimmer-
     Wohnungen

     Attikageschoss
     2.5 Zimmer-Wohnungen

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Dachgeschoss
     Cluster-Wohnungen -
     Individuelles Wohnen in
     der Gemeinschaft
     (Variante)

     Attikageschoss
     Cluster-Wohnungen -
     Individuelles Wohnen in
     der Gemeinschaft
     (Variante)

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Vermietung
  Gewerbe
  Erdgeschoss                    Je nach Ausbaustandard ab 160.-/m2A (Rohbau)
  1./2. Obergeschosse            Je nach Ausbaustandard ab 160.-/m2A

  Wohnen
  Dachgeschoss                   2 ½ Zimmer WG mit Terrasse
                                 3 ½ Zimmer WG mit Terrasse

  Attikageschoss                 2 ½ Zimmer WG mit Terrasse
  oder
  Cluster-Wohnungen              Variante für gemeinsames Wohnen
                                 Alter / Wohngemeinschaft / Grossfamilie

  Zum aktuellen Zeitpunkt können die Nutzungen und Grundrissgestaltungen
  für langfristige Mietverträge in die Planung einfliessen.

  Bauherrschaft                  Genossenschaft
                                 Vereinigte Milchbauern Mitte - Ost
                                 Geschäftsstelle, Poststrasse 13, 9200 Gossau

  Vermietung                     Architektengruppe 4, Winterthur, Urs Huggenberger
                                 Telefon +41 52 242 59 59
                                 huggenberger@ag4.ch

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