DEINE HEIMAT VINZENZGASSE - wo dein herz zu hause ist - STIA Immo
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DEINE HEIMAT VINZENZGASSE wo dein herz zu hause ist.
PERSÖNLICHE WERTE
dein traum vom eigenen zuhause.
Die Wohnhausanlage „DEINE HEIMAT nen Wohnungsgrundrissen und vor allem mit Infrastrukturell bietet das Wohnhaus direkte
Vinzenzgasse 55-57“ ist die Wohnadresse großzügigen Grün- und Gemeinschaftsanla- Anbindung an den Grazer Fahrradhighway, in
PROJEKT „VINZENZGASSE 55-57“
für Jung und Alt, die Wert auf stilvolles und gen. Neben einem Kinderspielplatz im grünen vier Gehminuten ist die Straßenbahn erreicht.
modernes Wohnen legen. Das Wohnhaus Innenhof des Hauses entsteht auf einer Platt- Zwei Nahversorger, Bäckerei, Gastronomie,
wird im aufstrebenden Bezirk Graz Eggen- form im 1. OG ein großzügiger Raum für den Bauernmarkt, Schulen und das Eggenberger
157 stilvolle mietwohnungen. berg errichtet und bietet neben hochwertig Austausch untereinander, sowie eine eigene Bad sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
· mit Garten oder Balkon ausgestatteten Wohnungen mit intelligenten Fläche für Kinder zum Spielen und herumtol- Der Innenhof lädt zum Ausspannen nach
· hochwertige Ausstattung der Wohnungen Grundrissen, ausreichend Abstellplätze für len. Im Erdgeschoß befinden sich eine neu er- einem langen Tag in grüner Umgebung ein.
· vielfältige Gemeinschaftsflächen und Grünflächen mit Kinderspielplatz PKW und vor allem Fahrräder. Sie besticht richtete Kinderkrippe sowie ein Kindergarten Im Herzen des Hofes sorg ein Eichenbaum für
· ausreichend Tiefgaragenstellplätze durch zeitgemäße Architektur, mit moder- je für drei Gruppen – perfekt also für Familien. das richtige Klima - ein Ort zum Wohlfühlen!
· Kinderbetreuungseinrichtungen direkt im Haus
DEINE HEIMAT VINZENZGASSE
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MIT EIGENSCHAFTEN
PUNKTEN
Nahversorger Bildung
Billa 350 m Kindergarten im Haus
Hofer 290 m Kinderkrippe im Haus
Unimarkt 300 m Volksschule, NMS 400 m
DM 300 m FH Joanneum 900 m
Apotheke 170 m Messe Graz 1,1 km
Citypark PROJEKTADRESSE
Vinzenzgasse 55-57
Infrastruktur Freizeit A-8010 Graz
Baubeginn: Herbst 2018
Hauptbahnhof Graz 1,8 km Eggenberger Bad 550 m Fertigstellung: Mai 2020
Flughafen Graz 10 km ASKÖ Center 900 m
Schloss Eggenberg 1,2 km Wohnungsanzahl: 157 Wohnungen
Grundstücksgröße: 14.000 m²
Gesundheit Wohnnutzfläche: 9.340 m²
Wohnungsgrößen: 48 m² bis 90 m²
LKH Graz west 650 m Parkplätze Tiefgarage: 111 Plätze
Arzt 750 m Parkplätze im Freien: 10
DEINE HEIMAT VINZENZGASSE
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BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
projekt „vinzenzgasse 55-57“.
MÜLL- UND FAHRRADABSTELLPLÄTZE barrierefreie Aufzüge (1x Riegelhäuser, 2x Schließanlage: Geschlossenes 1-Schlüs- Tiefgarage erfolgt über eine Rampe mit Tor- haus 1 ist im 1.OG eine für die Allgemeinheit SONNENSCHUTZ
Überdachte Müllplätze befinden sich im EG Punkthäuser). Der Zugang zu den Wohnun- sel-Schließsystem; d.h., dass mit einem anlage, welche über einen Schlüsselschalter zugängliche Plattform angeordnet. In die- Alle Wohnungen erhalten Außenjalousien
unter den Punkthäusern 2 und 5, sowie ne- gen erfolgt über offene Laubengänge beim Schlüssel alle notwendigen Türen gesperrt oder optional erhältlichen Funksender be- sem Bereich sind unter anderem Spielgerä- (Raffstorelamellen ca. 80mm) mit Raffstore
ben dem Trafo im Bereich der Tiefgaragen- Riegelhaus bzw. geschlossene Laubengänge werden können (Wohnungstür, Keller, dient wird. Die Tiefgarage ist für Fahrzeuge te, sowie Sitzmöglichkeiten vorhanden. mit Kur-belantrieb.
zufahrt. Überdachte Fahrradabstellbereiche und Innengänge bei den Punkthäusern. Der TG-Rolltor, Briefkasten u. dgl.). 3 Schlüssel mit einer maximalen Höhe von 2,10 m aus-
befinden sich im EG unter den Punkthäusern Lift wird in einem Stahlbetonschacht unter- pro Wohneinheit, ein Vorhangschloss, das gelegt. Für jede Wohneinheit steht ein Keller- AUSSENANLAGEN HEIZUNGSANLAGE
1, 3 und 4, sowie unter der Plattform. gebracht und im aktuellen Stand der Sicher- mit Wohnungsschlüssel sperrbar ist. Alle abteil (Größe lt. Plan) zur Verfügung, welches Die Gehwege werden entweder asphaltiert, Außentemperaturabhängige Zentralhei-
heitstechnik ausgeführt – die Notrufanlage ist Wohnungen sind über Gänge erreichbar durch Aluminiumtrennwände abgetrennt betoniert oder als wassergebundene Wege- zung laut Wärmebedarfsrechnung mit Fuß-
ZUGANG, TREPPENHAUS UND LIFT telefonisch mit einer Notrufzentrale verbun- (als offene bzw. geschlossene Laubengänge ist, Türen mit Vorhangschloss sperrbar. Fuß- decke ausgeführt. Die Feuerwehrzufahrt zu bodenheizung und einem Raumthermostat
Die Wohnanlage wird über die Hauptzufahrt den, die 24Std. am Tag erreichbar ist. ausgebildet), welche mit entsprechender Be- bodenoberfläche der Kellerräume und der den Gebäuden erfolgt entlang der Punkt- in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Bad.
zur Tiefgarage von der Vinzenzgasse aus In den jeweiligen Zugangsbereichen im Erd- leuchtung und allen behördlich vorgeschrie- Tiefgarage: Beton geglättet bzw. verrieben. häuser bzw. befindet sich eine Feuerwehr- Für die Bäder der Wohnungen ist ein Elekt-
erschlossen. Eine weitere Zufahrt befindet geschoß werden zentrale Briefkastenanla- benen Sicherheitsmaßnahmen ausgestattet Alle technisch erforderlichen und/oder be- aufstellfläche im Innenhofbereich vor dem ro-Sprossenheizkörper vorhanden.
sich im Norden auf die Eisengasse, welche gen angeordnet (1x Kindergarten, 1x Kinder- sind. hördlich vorgeschriebenen Sicherheitsein- Punkthaus 5. Die Müllplätze werden eben-
nur für Müllfahrzeuge und Feuerwehr ge- krippe, 1x Riegelhaus, 4x Punkthäuser), mit richtungen wie Feuerlöscher, Fluchtweg-Ori- falls entlang der Straße der Punkthäuser er- ENTLÜFTUNG KÜCHEN- UND
nutzt werden darf. Die Erschließung erfolgt einem Brieffach für jede Wohnung. Diese TIEFGARAGE UND KELLER (KG) entierungsbeleuchtung, Beschilderung, etc. schlossen. Alle Zufahrten sind asphaltiert. Im NASSEINHEITEN
über insgesamt 5 Hauptstiegenhäuser (1x sind mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar. Der Zugang erfolgt über Stiegen bzw. Auf- werden ausgeführt. Innenhofbereich zwischen den Punkt- und Innenliegende Bäder und WCs werden me-
Riegelhäuser, 4x Punkthäuser), 5 Neben- Ein Mitteilungskasten mit Verglasung für die züge. Die Zugangstüren zum Kellergeschoss Riegelhäusern befinden sich allgemein zu- chanisch über Dach entlüftet, die Steuerung
bzw. Fluchttreppen (2 x Riegelhäuser, 2 x Hausverwaltung ist im Durchgangsbereich sind aus Stahlblech EI2 30-C, selbstschlie- PLATTFORM IM 1.OG gängliche Freibereiche mit einem nordseitig erfolgt dabei über einen eigenen Schalter
Punkthäuser, 1 x Plattform OG01), sowie 3 des Punkthaus 1 vorhanden. ßend und versperrbar. Die Zufahrt in die Zwischen dem Punkthaus 1 und dem Riegel- situierten Spielplatz. bzw. gekoppelt mit Lichtschalter.
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Küchen erhalten keine zusätzliche Be- und rikat Admonter ONDO Eiche Torge, lebhaft, belag handelt es sich um ein Naturprodukt,
Entlüftung, ein Dunstabzug in der Küche ist gebürstet, natur geölt ca. 13x192x1850mm Äste, Risse, farbliche Unterschiede, Quel-
nur mit Umluftbetrieb möglich. oder Gleichwertiges nach Vorgabe mit pas- len und Schwinden, usw. können nicht aus-
senden Sockelleisten geschlossen werden. Der Belag soll barfuß
TERRASSEN, BALKONE • Bad, WC bzw. Bad/WC und Vorräume: Bo- nicht begangen werden.
Balkone ausgeführt in Stahlbeton mit aufge- denfliese: Feinsteinzeug Format 30x60cm, • Laubengänge: Offene Laubengänge: Auf-
ständertem Lärchenbelag. Geländerkonst- Fa. Marazzi, Farbton MRC 1000 / 5 R10b oder geständerte Fliese Format 120x40x2cm der
ruktion aus verzinktem Flachstahl bzw. nach Gleichwertiges, Verfugung in Mittelgrau 112, Fa. Travertin Pewter, Fugenfarbe Mittelgrau
Vorgabe. Die Terrassen und Balkone sind zusätzlich 6-7cm hoher Sockel mit selbem 112. Geschlossene Laubengänge: Feinstein-
teilweise überdacht. Die Terrassen bzw. Bal- Feinsteinzeug. zeug Format 30x60cm, Fa. Marazzi, Farbton
kone dürfen nicht mit außergewöhnlich ho- Wandfliese: Keramischer Belag 20x40 cm, MRC 1000 / 5 R10b oder Gleichwertiges,
hen Lasten belastet werden (zum Beispiel weiß, matt, mit weißer Scherbe (keine rötli- Verfugung in Mittelgrau 112.
Whirlpool, Schwimmbecken, usw.) bzw. sind che) zB von der Fa. Lasselsberger, Verfugung Direkt vor den Wohnungseingangstüren und
keine hohen Bepflanzungen erlaubt (ma- in Manhatten. Die Wandverfliesung erfolgt Fenstertüren ist eine Entwässerungsrinne mit
xi-mal 1,50 m hoch). bis auf Zargenoberkante (Höhe ca. 207 cm). verzinkter Gitterrostabdeckung.
• Terrassen im EG • Plattform 1.OG: Teilweise Ortbeton mit Be-
BODENBELÄGE UND FLIESEN Terrassen: Ortbeton mit Besenstrich. senstrich, Holzrost aus Lärche und EPDM Be-
• Wohnzimmer, Küche, Gang, Abstellräume • Balkone: Holzrost aus Lärche; unbehandelt, lag im Spielbereich.
und Schlafzimmer: Dreischichtparkett Fab- auf Aluschienen. Achtung, beim Lärchen-
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STIA IMMO Gmbh
Standort Graz
Bischofsplatz 1
A-8010 Graz
+43 (0)316 225526 0
HINWEISE | Alle Angaben, Berechnungen und Darstellungen in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen den gegenwärtigen Stand der Pla-
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nung und den gesetzlichen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Drucklegung. Die im Prospekt gezeigten Grundrisse und Pläne sind zur Maßabnahme nicht
geeignet. Die eingezeichneten Möbel sowie die dargestellten Bilder dienen nur zur Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Änderungen aufgrund technischer www.stiaimmo.at
Erfordernisse sind ausdrücklich vorbehalten. Irrtum vorbehalten.Sie können auch lesen
