COSMOPOLITAN ESTATES MALLORCA - KURZPROSPEKT
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KURZPROSPEKT COSMOPOLITAN ESTATES MALLORCA
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UNSERE FONDSPARTNER:
WELTWEIT ERFAHREN IM LUXUS-SEGMENT
COSMOPOLITAN ESTATES –
BEKANNT DAFÜR, NUR MIT DEN
BESTEN ZU ARBEITEN
Höchstes Niveau von A – Z: Der Fondspartner Die involvierten Projektpartner: Eine Klasse
Cosmopolitan Estates, Ltd. ist ein international für sich. Das weltweit prämierte Architektur-
agierender Entwickler von Immobilienprojekten, Büro tecDESIGN (USA) und tecARCHITECTURE
der von der Standortanalyse, der Planung, dem (Schweiz, www.tecarchitecture.com) gilt als
Projektmanagement bis zum Verkauf die ganze Synonym für spektakulär modernes Design. Seine
Bandbreite an Leistungen aus einer Hand er Projekte und Entwürfe gewinnen nationale und
bringt. Cosmopolitan Estates hat zu entwickeln internationale Wettbewerbe und Preise und wer
de Liegenschaften an Standorten wie Hamburg, den weltweit in Zeitschriften veröffentlicht. Das
München, Berlin, Mallorca, Phuket und Luang Pra Asian Pacific Headquarter in Singapur oder die
bang im Wert von rd. EUR 100 Mio. im Portfolio. Landeszentralbank in Halle sind beeindruckende
Beispiele für ihre visionäre Gestaltungskraft auf
Im Segment der Luxusimmobilien setzt Cos- höchstem Niveau. Auch das abgewickelte Bau
mopolitan Estates ausschließlich auf exzellente volumen von über EUR 3 Milliarden in den letzten
Lagen. Besonderer Wert wird auf die Einbindung 15 Jahren unterstreicht die Kompetenz dieser
von ausgezeichneter Architektur und Design ge Ausnahme-Architekten.
legt, so dass Objekte mit speziellem Renommee
realisiert werden, die einen besonderen Aufmerk
samkeitsgrad erreichen.
Asia Pacific Headquarter, Singapur Landeszentralbank, Halle
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ARCHITEKTUR UND DESIGN:
TEC UND MARCEL WANDERS
Top-Design: Das Museum of Modern Art in New bemerkenswerte Verwendung von Raum und Tex
York und San Francisco, das V&A Museum in turen unter Beweis gestellt. Sowohl mit tec als auch
London sowie das Sedelijk Museum in Amster- mit Marcel Wanders haben die Akteure von Cosmo
dam stellen Arbeiten von Marcel Wanders (www. politan Estates bereits erfolgreich gearbeitet.
marcelwanders.com) aus.
Top-Architektur: Zusammen mit tec realisiert
Der niederländische Designer wurde unter anderem Cosmopolitan Estates derzeit am Hafen Hamburg-
als der „Elle Decoration Designer of the Year 2006“ Harburg ein Bauvorhaben von rd. EUR 100 Millio
und von der Zeitschrift „Business Week“ als einer nen. Die „Eco-City“ ist eine Stadtteilsentwicklung,
von Europas 25 „Leaders of Change“ gewählt. die sich nach Fertigstellung mit „Null“ CO2-Aus
stoß und mit eigener regenerativer Energieversor
Vom Villa Moda Flagship Store in Bahrain bis zum gung auszeichnen wird (www.ecocity.de).
Mondrian South Beach Hotel in Miami hat er seine
Designimpressionen von Marcel Wanders
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ARCHITEKTUR UND DESIGN:
REFERENZEN AUF MALLORCA
Auf Mallorca wurden mit tec-Architektur bereits Als architektonisches Highlight hat dieses Haus
zwei moderne Villen realisiert. in der internationalen Design-/ und Architektur
welt globales mediales Interesse wecken können
Marcel Wanders, der das Interior-Desing für das und wurde vom „Architectural Digest“ als eines
Fondsprojekt ausführen wird, hat ebenso das der 10 schönsten Häuser der Welt auserkoren
Haus Casa Son Vida 1 komplett eingerichtet. (www.cosmoplitanestates.com).
Casa Son Vida 1, Mallorca
Das Haus Casa Son Vida 2 wurde in 2009 von
Cosmopolitan mit tec-Architecture fertiggestellt.
Casa Son Vida 2, Mallorca
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DAS ANGEBOT: EIN KURZFRISTIGES INVESTMENT
IN EIN SPEKTAKULÄRES LUXUS-PROJEKT:
WER HIER ANLEGT,
BEWEIST GESCHMACK –
UND INVESTIERT MIT PROFIS!
Marcel Wanders hat ebenfalls das spektakuläre
Innendesign des Ende 2009 neu eröffneten
Bonner Luxushotels „Kameha Grand“ gestaltet.
Das 5-Sterne Haus wurde sofort mit Eröffnung
zum „Leading Hotel of the World“ gekürt und
hattebereits im ersten Jahr eine durchschnittliche
Auslastung von über 60 Prozent. Das Hotel wurde
in 2010 in Deutschland als „Hotel des Jahres“ ge
Hotel Kameha Grand, Bonn
kürt und in Cannes erhielt man den sogenannten
„Hotel-Oscar“. Das Kameha Grand wird von der
Lifestyle Entertainment & Hospitality (LHE) Ma den. Dank seiner herausragenden Leistungen im
nagement AG betrieben, welche zu derselben Kameha Grand wurde er zum „Hotelmanager des
Unternehmensgruppe wie der Fondspartner und Jahres 2011“ benannt. In seiner früheren Funk
Entwickler Cosmopolitan Estates gehört. Der ope tion als Vorsitzender der Geschäftsführung der
rativ tätige Gesellschafter des Hotelbetreibers, Arabella Hotel Holding International GmbH & Co.
Carsten Rath, ist jüngst ebenfalls honoriert wor KG hatte Carsten Rath unter anderem mit dem
Lobby Kameha Grand, Bonn Restaurant Kameha Grand, Bonn
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Kameha Bay Portals
Relaunch des Premiumhotels „Castillo“ in Palma tem Meereszugang und -blick sowie unweit von
de Mallorca zu tun und verfügt somit „in persona“ der Innenstadt Palmas entfernt soll das neue
über genaueste Kenntnisse auch über den mallor 5-Sterne Luxushotel „Kameha Bay Portals“ ent
quinischen Hotelmarkt. stehen, welches über 12 Stockwerke verteilt 44
von Marcel Wanders gestaltete Suiten zwischen
In einem noblen Villenviertel an einer maleri 57 m² und 220 m² Nutzfläche beherbergen wird.
schen Sandstrandbucht gelegen und mit direk Als ein architektonisches Highlight plant das Büro
Penthouse Suite mit 220 m2
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tec auf der rückwärtigen Gebäudeseite einen die Entwicklung eines exklusiven Hotels. Die Wirt
20 Meter hohen Wasserfall. Die direkte Umge schaftlichkeitsstudie für das Hotel kam zu einem
bung des Hotels verfügt über verschiedene An durchweg positiven Gesamturteil.
ziehungspunkte für eine exklusive Top-Gästeklien
tel, wie z.B. den Golfplatz Real Golf de Bendinat, Die LHE Management AG wird dieses Hotel eben
den Yachthafen von Portals Nous sowie dort an falls betreiben und für 20 Jahre einen Pachtvertrag
sässige hochklassige Restaurants und Einkaufs mit dem Käufer abschließen. Die Verkaufsverhand
möglichkeiten. Laut einer Studie zum Hotelmarkt lungen mit potentiellen Erwerbern sind derzeit
auf Mallorca und Gutachten zum Hotelprojekt Ka schon weit fortgeschritten. Das Bauvorhaben wird
meha Bay Portals eignet sich der Projektstandort durch eine Fertigstellungsgarantie / Darlehens
auf Grund der Lage am Meer mit direktem Strand rückzahlungsverpflichtung des solventen Bau
zugang, der vorhandenen Infrastruktur sowie der trägers und Entwicklers zusätzlich abgesichert.
hochwertigen Umgebung außerordentlich gut für
Rückansicht Kameha Bay Portals mit 20 Meter hohem Wasserfall
09 KAMEHA BAY PORTALS
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STARKES VERTRAGLICHES KONZEPT
Die Gelder der Fondsgesellschaft und der Hypo Millionen an dem Projekt investiert. Diese Gelder
thekenbank finanzieren gemeinsam reine Sub decken die verbleibenden Bau- und Weichkosten
stanz (Grundstücks- und Baukosten) und sind ab und somit auch weitestgehend die Risiken für
entsprechend grundbuchlich besichert. Der Bau den Investor.
träger und Entwickler ist selbst mit rund EUR 7,5
30 30
ENTWICKLER
20 20
Angaben in Millionen EUR
BAUKOSTEN
FONDSDARLEHEN
10 10
GRUNDSTÜCK BANKDARLEHEN
Substanz Finanzierung
DAS INVESTITIONSMODELL IM DETAIL:
GUTE RENDITE BEI SEHR KURZER
LAUFZEIT
Die Prognose geht davon aus, dass mit Ablauf schal für die vollen 24 Monate verzinst. Dieses be
des 1. Quartals des Jahres 2013 die Geldmittel gründet das eigentliche und nicht in der Prognose
zuzüglich Verzinsung zurückbezahlt werden. Wird dargestellte „Upside“. Die kalkulierte Steuerbe
das Hotelprojekt zuvor veräußert, so werden die lastung resultiert aus der Zahlung der Abgeltungs
investierten Mittel früher zurückgeführt und pau steuer sowie des Solidaritätszuschlags.
PROGNOSE – KAPITALFLUSSRECHNUNG bei einer Beteiligung von EUR 100.000
Alle Angaben in EUR 2010/2011 2011/2012 2012/2013* Gesamt
1. Einzahlung – 100.000
2. Auszahlungen – 100.000
Rückfluss des eingezahlten
Kapitals 100.000 100.000
Gewinnanteil 21.968 21.968
Summe 121.968 121.968
3. Steuerbelastung -7.479 -7.479
4. Gesamtrückfluss nach Steuern 114.489
* Ende der Laufzeit ist für das 1. Quartal 2013 vorgesehen.VORTEILE DER BETEILIGUNG • Erfolgreicher-Track-Record des Bauherren und seiner Realisierungspartner: • Besicherung des Darlehens durch Grundbucheintragung im zweiten Rang • Extrem hohes Eigenengagement: Der Entwickler ist mit rd. EUR 7,5 Millionen selbst investiert. Aufgrund des hohen Eigenkapitalanteils bei der Entwicklungsfinanzierung besteht eine hochgradige Absicherung der Darlehen durch Substanzwerte. Die Fondsgelder werden bevorrechtigt zurückgeführt. DATEN DER BETEILIGUNG • Kapital-Darlehen zur Finanzierung der vorgenannten Projektentwicklungen • Prognostizierte Laufzeit ca. 2 Jahre • Rückzahlung und Zinszahlung des eingesetzten Kapitals endfällig bei Verkauf des Hotels • Erwartetes Szenario: Ca. 7,25% p.a. Nachsteuer-Rendite bei max. 24-monatiger Laufzeit • Upside: Bei früherer Rückzahlung des Darlehens fällt die jährliche Rendite höher aus • Mindestbeteilung 25.000 Euro • Kein Agio Bei der vorliegenden Unterlage handelt es sich um eine unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich für eine Anlageentscheidung ist einzig der von der BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht) zum Vertrieb gestattete und öffentlich angebotene Verkaufsprospekt.
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