Exposé - Hamburger Residenzbau GmbH
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Exposé
Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger auf 1.674 m2
!!!sanierungs- und renovierungsbedürftig!!!
Kaufpreis: EUR 269.500,--*
Ihre Ansprechpartner:
Oliver Milosevic Thorsten Böhmert
Von-Sauer-Straße 42 in 22761 Hamburg
Tel. 0176 433 58 608 Tel. 0170 183 81 52
E-Mail: o.milosevic@hamburger-residenzbau.de E-Mail: t.boehmert@hamburger-residenzbau.de
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Inhaltsverzeichnis
1. Immobilienbeschreibung
a.) Objektbeschreibung
b.) Zahlen, Daten, Fakten zur Immobilie
c.) Renditeberechnung
2. Finanzierungsbeispiel
3. Mietverwaltung
4. Verkehrsanbindung / Lage
5. Preisaufstellung
6. Bilder
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1. Immobilienbeschreibung
a.) Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus für Handwerker an. Das Objekt wurde 1920 in
Massivbauweise erbaut und ist aktuell vermietet. Wie bereits auf den Bildern zu erkennen ist
handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Handwerkerobjekt. Mit diversen
Instandhaltungsmaßnamen kann das Objekt jedoch wieder aufgewertet werden. Im Inneren
herrscht Sanierungs- und Renovierungsstau. Die Bäder dürfen hierbei gerne auf einen neuen
Standard gehoben werden. Die Fassade kann durch eine Grundreinigung wieder in neuem
Glanz erscheinen. In den Jahren 2001 und 2010 wurde die Elektrik samt Leitungen für das
Obergeschoss erneuert. Der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand gebracht worden und
verfügt über sechs einzelne Zähler. Die Elektronik der Kläranlage mit Drei-Kammer-System
wurde 2019 mit neuen Leitungen versehen.
Kommen wir zu der Aufteilung welche sich wie folgt darstellt:
Das Erdgeschoss bietet eine Wohneinheit mit 6,5-Zimmern, eine weitere 2-Zimmer
Wohneinheit sowie eine kleine 1-Zimmer Wohnung. Alle Einheiten verfügen über einen
separaten Eingang. Der Heizungsraum mit Ölheizung und einem 4.500 Liter Tank sowie eine
große Lagerfläche welche man beispielsweise zur Werkstatt umfunktionieren kann, befindet
sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss haben wir eine weitere Wohneinheit verteilt auf 3 volle Zimmer zzgl. kleiner
Nebenräume, Bad, Waschraum und Küche.
Insgesamt kommen wir auf eine Wohn- Nutzfläche von ca. 350 m2. (Diese Angabe ist ohne
Gewähr da die Ausmessung nicht zu 100% erfolgen konnte)
Der Aufgang zum Obergeschoss führt über eine stark in die Jahre gekommene Holztreppe.
Generell ist im Treppenhaus erheblicher Handlungsbedarf.
Aktuell ist das Haus komplett vermietet. Im Obergeschoss ist die Wohneinheit als WG
aufgeteilt und wird zimmerweise vermietet. Bad und Küche wird durch die Bewohner
gleichermaßen angemietet.
Insgesamt umfasst das Grundstück eine Gesamtgröße von 1.674 m2.
Durch die großzügige Auffahrt zur linken Seite des Hauses besteht die Möglichkeit mehrere
Fahrzeuge dort zu parken. An der rechten Seite und der Zuwegung zum Garten befinden
sich zwei Carports mit einer ebenfalls langen Zufahrt.
* Alle Angaben nach bestem Wissen und Informationen des Eigentümers. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt
allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur zur Visualisierung!
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b.) Zahlen Daten Fakten zu dieser Immobilie:
WHG Kaltmiete Warm als Pauschale seit
1 288,00 EUR 460,00 EUR 01.09.2019
2 270,45 EUR 455,45 EUR 01.11.2020
3 390,00 EUR 765,30 EUR 01.08.2011
WG im Obergeschoss
Zi. 1 225,50 EUR 395,00 EUR 01.03.2018
Zi. 2 232,50 EUR 388,00 EUR 01.01.2017
Zi. 3 248,00 EUR 454,00 EUR 01.11.2020
Garage Lager
39,00 EUR Ist aktuell frei Soll 120,00 EUR
Kaltmiete pro Monat gesamt: 1.693,45 EUR
Pro Jahr 20.321,40 EUR
Warmmiete pro Monat gesamt: 2.917,75 EUR
Pro Jahr 35.013,00 EUR
Kleiderkontainer erwirtschaftet 120,00 EUR p.a. zusätzlich (6 monatige Kündigungsfrist)
Angaben gemäß der vorliegenden Mietverträge.
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c.) Renditeberechnung:
Renditeberechnung
Kaufpreis: 269.500,00 €
Wohnfläche: Ca. 350 m2 Kaufpreis pro m2 = 770,00 €
Nettokaltmiete: 1.693,45 € pro Monat € = 1.693,45 €
Nettokaltmiete p.a. = 20.321,40 €
Kaufnebenkostenauflistung: Notariatskosten: 1,5% des = 4.042,00 €
Kaufpreises
Grundbuchkosten: 0,5% des = 1.347,50 €
Kaufpreises
Grunderwerbsteu 6,5% des = 17.517,50 €
er: Kaufpreises
Maklercourtage: 5,95% des
Kaufpreises = 16.035,26 €
Nebenkosten gesamt: = 38.942,76 €
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten 269.500,00 € + 38.942,76 = 308.442,76 €
Jährliche Verwaltungskosten: 3.600,00 € 3.600,00 €
Renditeberechnung:
Bruttorendite 100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis der Immobilie
100 x 20.321,40 € / 269.500,00 € = 7,540 %
Nettorendite: (Jahresnettokaltmiete - Verwaltungskosten) / Kaufpreis inklusive
Kaufnebenkosten x 100
16.721,40 € / 308.442,76 € x 100 = 5,421 %
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2. Finanzierungsbeispiel
Durch einen Kooperationspartner liegt ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel zur Einsicht vor.
3. Mietverwaltung
Optional bieten wir Ihnen die Mietverwaltung zu folgenden Konditionen an.
Kosten pro Mietverhältnis : 80,00 € (zzgl. MwSt.)
Gesamt: 480,00 € (zzgl. MwSt.)
Gesamt pro Jahr: 5.760,00 € (zzgl. MwSt.)
4. Verkehrsanbindung / Lage
Die Gemeinde liegt zwischen Wesselburen und Neuenkirchen. Der Ort ist von Landwirtschaft und
Windrädern geprägt. Im Ortsteil Jarrenwisch befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke
Büsum-Heide, die in Heide von der Marschbahn nach Hamburg und Westerland abzweigt.
5. Preisaufstellung
Der aufgerufene Kaufpreis für das beschriebene Objekt beträgt EUR 269.500,00,--. Der Kaufpreis
versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5 % (zzgl. 16 % MwSt. bis 31.12.2020 danach 19%).
Die aufgeführte Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss des rechtsgültigen
Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig. Die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten
(ca. 2 % des Kaufpreises) und die Grunderwerbssteuer (6,5 % des KP in Schleswig-Holstein) trägt
der Käufer.
Seite 6 von 116. Bilder
Frontansicht Eingang zur OG Wohnung (WG)
Hausansicht vom Garten
Seite 7 von 11Garten Heizungsanlage Seite 8 von 11
Grundriss 6,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
* Grundrisse dienen nur der Visualisierung
Seite 9 von 11Grundriss 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
Grundriss 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
* Grundrisse dienen nur der Visualisierung
Seite 10 von 11Grundriss der WG im Obergeschoss
Das Obergeschoss ist als WG aufgeteilt. Zimmer 1 und 2 bilden eine Einheit.
Zimmer 3 und 4 bilden eine Einheit
Zimmer 7, 8 und 9 bilden eine Einheit
Die Küche, das Bad und der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt.
* Grundrisse dienen nur der Visualisierung
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