Kommunikation von Vorhaben im IBA'27-Netz - Stand: 14.05.20 Kurz erklärt
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UNSERE VORHABEN IM NETZ DER INTERNATIONALEN BAUAUSSTELLUNG 2027 STADTREGION STUTTGART Kurz erklärt: Kommunikation von Vorhaben im IBA’27-N
2 | Internationale Bauausstellung 2027
Internationale Bauausstellung 2027
StadtRegion Stuttgart
Genau hundert Jahre nachdem die und temporäre Experimente. Die Zukunft des Bauens, Wohnens
europäische Architekten-Avantgarde Kleine und große Stadtbausteine und Arbeitens
mit der Stuttgarter Weissenhof- definieren einen neuen Umgang
siedlung ihr »Wohnprogramm für mit Dichte und Nähe. Neue Wohn- Das Siedlungswerk ist mit gleich vier
den modernen Großstadtmenschen« und Arbeitswelten kommen in Projekten im IBA’27-Netz beteiligt,
vorstellte, will die Internationale produktiven urbanen Quartieren die gemeinsam neue Wege in die
Bauausstellung 2027 StadtRegion zusammen. Nachhaltige Materialien Zukunft suchen. Allen gemeinsam
Stuttgart (IBA’27) neue Antworten und Bauweisen schaffen einen ist der Wille zu einem wertschätzen-
auf die Frage finden: Wie leben, Mehrwert für Umwelt und Gesell- den Umgang mit Materialien,
wohnen, arbeiten wir im digitalen schaft. Die IBA’27 stellt dabei die Räumen und sozialen Beziehungen.
und globalen Zeitalter? Menschen in den Mittelpunkt:
Offen und dialogorientiert will sie ge-
Mit der IBA soll der Aufbruch in die meinsam neue Antworten
Zukunft exemplarisch sichtbar und finden, wie der gesellschaftliche,
erlebbar gemacht werden – durch in- technologische und ökologische
novative Projekte in der ganzen Wandel in der Region erfolgreich
Region, neuartige Infrastruktur gelingen kann.
Stuttgart-Nord Stuttgart-Nord
Rosenstein – Leben im neuen Stadtteil Mehrgenerationenwohnen auf dem Killesberg
Stuttgart-Birkach Leinfelden-Echterdingen
St. Vinzenz Pallotti – ein soziales und inklusives Quartier Schelmenäcker – Wohnen für alle, arbeiten im Grünen
Stand: März 2023
4 | Stuttgart-Nord, Rosenstein Stuttgart-Nord, Rosenstein | 5
Rosenstein – Leben im neuen Stadtteil
Aus einer innerstädtischen Gewerbe- Gewerbeeinheiten; Infrastruktur, Insgesamt werden
brache im Stuttgarter Norden wird die sich nicht nur positiv auf das
bis 2025 rund
ein zukunftsweisendes Wohnquartier: Quartier, sondern auch auf das
In mehreren Bauabschnitten setzt
das Siedlungswerk ein städtisches
umliegende Stadtgebiet auswirkt.
Das Wohnungsangebot ist breit 470
Quartier mit sozial gemischter Nach- gefächert und bietet Eigentums- Wohnungen im Projekt
barschaft und einem innovativen und Mietwohnungen sowie ge- Rosenstein gebaut
Energie- und Mobilitätskonzept um. förderte Mietwohnungen an. In
Rund 470 Wohnungen werden das Wohnungskonzept eingebunden
hier bis voraussichtlich Mitte 2025 ist darüber hinaus ein Inklusions-
entstehen, außerdem ein Quartiers- projekt mit dem Körperbehinderten-
raum, zwei Kindertagesstätten, Verein Stuttgart e. V., der zwei
eine Tagespflege, eine Sozialstation, Wohngruppen und Wohnungen mit
eine Bäckerei mit Café und weitere ambulanter Betreuung anbietet.
6 | Stuttgart-Nord, Rosenstein Stuttgart-Nord, Rosenstein | 7
Projektdaten Rosenstein 1
94 Eigentumswohnungen
Rosenstein 2
121 Eigentumswohnungen
Rosenstein 3
64 Eigentumswohnungen
Rosenstein 4
56 Eigentumswohnungen
Wohn- und Nutzfläche
ca. 42.000 m²
8 Wohnungen im Preiswerten 10 Mietwohnungen mittlerer 34 Mietwohnungen 24 Mietwohnungen mittlerer
Wohneigentum (PWE) Einkommensbezieher 1 Mietwohnung als Wohngruppe Einkommensbezieher
9 Mietwohnungen mittlerer 1 Kindertagesstätte mit für Menschen mit Behinderung 1 Mietwohnung als Wohngruppe
Einkommensbezieher drei Gruppen 1 Kindertagesstätte mit für Menschen mit Behinderung
14 geförderte Bauzeit: 2018 – 2021 fünf Gruppen 1 Cluster-Mietwohnung
Mietwohnungen (KBV) 1 Quartiersraum 2 Mietwohnungen
1 Gewerbe 1 Tagespflege 1 Büro
Bauzeit 2015 – 2017 1 Sozialstation Bauzeit geplant: 2023 – 2025
3 Gewerbe
Bauzeit geplant: 2021 – 2024
Königstraße
Hauptbahnhof
Europaviertel
Schlossgarten
Rosenstein IV
Rosenstein II
Rosenstein III Pragfriedhof
Rosenstein I
8 | Stuttgart-Nord, Rosenstein
»Lebendige WohnRäume«
Die ersten beiden Bauabschnitte Auf dem Boulevard des Quartiers
sind bereits von Mietern und Eigen- wurden außerdem Beete angelegt,
tümern bezogen. Damit sich ein auf denen gemeinsam Kräuter,
lebendiges Zusammenleben im Früchte, Gemüse oder Blumen an-
Quartier entwickeln kann, hat das gepflanzt werden. Um den städti-
Siedlungswerk gleich zu Beginn schen Charakter von Rosenstein
Starthilfe für eine Nachbarschafts- zu betonen, werden ausgewählte
initiative gegeben und einen Quar- Flächen im Quartier von einem
tiersraum als Herz der Initiative Graffiti-Künstler gestaltet. Im
geplant. Mittlerweile haben sich Rahmen einer Aktion wurden auch
schon einige Bewohnerinnen und die Kinder und Jugendlichen aus
Bewohner gefunden und beispiels- dem Quartier in die Graffiti-Aktion
weise eine Eltern-Kind-Gruppe, eine einbezogen, um ihr Zuhause
Lauf-Gruppe oder eine Fest-Gruppe künstlerisch mitzugestalten.
gegründet. Vernetzen und aus-
tauschen können sich Interessierte
Gesamtinvestition
über die quartierseigene App.
ca. 230 Mio. €
Projektentwickler und Bauherr
Siedlungswerk GmbH
Wohnungs- und Städtebau
Architekt Rosenstein 1 und 4
a+r Architekten GmbH
Architekt Rosenstein 2 und 3
KBK Architektengesellschaft
Belz I Lutz mbH
Planungsgemeinschaft PFP
Architekten BDA und Schwille
Architektenpartnerschaft mbB
Gesamtinvestition
rund Projektbeteiligte
230 Mio. Euro
ImmoTherm GmbH
Körperbehindertenverein
Stuttgart e.V. (KBV)
für alle stadtmobil carsharing AG, Stuttgart
Bauabschnitte Schaufenster Elektromobilität
LivingLab BWe mobil
Eigenbetrieb leben&wohnen
der Stadt Stuttgart (ELW)
Pflegeeinrichtung für allein-
stehende Männer mit 60 Plätzen
Bauzeit: 2016 - 2018
10 | Stuttgart-Nord, Rosenstein Internationale Bauaustellung 2027 | 11
Zukunftsweisendes Energie-
und Mobilitätskonzept
Neue Wege wurden auch beim Der über Photovoltaikanlagen und
Thema Energie gegangen. Die Be- die Blockheizkraftwerke erzeugte
heizung erfolgt durch drei Langzeit- Strom wird in einem Batteriespeicher
Eisspeicher. Mit selbst erzeugtem gepuffert. Er wird dann für den
Strom aus zwei modernen Blockheiz- Allgemeinstrom, die Aufzüge, die
kraftwerken gewinnen Wärmepumpen Lüftungsanlagen und die Fahrzeuge
Energie aus den Eisspeichern um des E-Car-Sharing verwendet.
das Quartier zu beheizen. Wärme-
absorber auf dem Dach sorgen für
den notwendigen Energienachschub
im Sommer. Im Winter wird die
solare Energie für die Beheizung
genutzt.
Auszeichnungen
Das Projekt wurde bereits
mehrfach ausgezeichnet:
- 2012 Forschungsverbund
»Schaufenster Elektro-
mobilität« im Projekt
»LivingLab BWe mobil«
- 2016 mit dem zweiten Platz
des Umweltpreises der
Stadt Stuttgart für das Energie-
und Mobilitätskonzept
- 2019
Mit dem »Award
Deutscher Wohnungsbau« für
die Quartiersentwicklung
- 2019
1. Platz »Flächenrecyclingpreis
Baden-Württemberg
für nachhaltige und zukunfts-
fähige Innenentwicklung«
12 | Stuttgart-Birkach, St. Vinzenz Pallotti | 13
St. Vinzenz Pallotti – ein soziales
und inklusives Quartier
Ein besonderes Quartier ist in Auf dem Areal entstanden Insgesamt
Auszeichnung 2021 Stuttgart-Birkach entstanden. Hier insgesamt acht Gebäude, die im
entstanden
realisierte das Siedlungswerk auf Frühsommer 2021 fertiggestellt
IWS Award in der Kategorie
»Wohnquartiere«, verliehen durch
dem Grundstück der ehemaligen
St. Vinzenz Pallotti-Kirche ein inklu-
wurden. Insgesamt 74 genera-
tionenübergreifende Stadtwoh- 74
»IWS Immobilienwirtschaft sives Wohnquartier. Die Fläche nungen, einige davon barriere- Miet- und Eigentums-
Stuttgart«, die mit dem Preis wurde frei, weil das Kirchengebäude frei, verteilen sich auf sieben wohnungen
zukunftsweisende Projekte in stark sanierungsbedürftig war und Mehrfamilienhäuser. In ein drei-
der Region Stuttgart würdigt sich außerdem die Zahl der Gottes- geschossiges Gebäude ist eine
dienstbesucher verringerte. Im Jahr Kindertagesstätte eingezogen,
2017 wurde die Kirche daher profa- die einen großen Gartenbereich
niert und rückgebaut. zum Spielen hat.
14 | Stuttgart-Birkach, St. Vinzenz Pallotti Stuttgart-Birkach, St. Vinzenz Pallotti | 15
Das »Pallotti-Haus« – Herz
des Quartiers
Das sogenannte »Pallotti-Haus« ist Sie kümmert sich im Quartier um Projektdaten
das soziale Zentrum des Quartiers. seelsorgerische Belange, was den
Hier wird ein inklusives Konzept ursprünglich religiösen Charakter
umgesetzt, das Wohnraum für asyl- des Grundstücks bewahrt und fort-
suchende Menschen, Flüchtlinge mit führt. Der Konvent ist ebenfalls in
Bleiberecht und Studierende, einige das Quartier eingezogen. Auch
mit Migrationshintergrund, bietet. In die katholische Kirchengemeinde
dem dort untergebrachten Quartiers- St. Antonius, die ursprünglich ihre
raum kann sich die Nachbarschaft Räume in der Pallotti-Kirche hatte,
treffen, vernetzen und austauschen. ist weiterhin Teil des neuen Quartiers.
Um die Bewohner mit ihren unter- Sie hat im »Pallotti-Haus« ihren
schiedlichen Lebensstilen zusammen neuen Gemeinderaum bezogen und
zu bringen, begleitet das Siedlungs- ist so auch ohne Kirchengebäude
werk das Projekt seit Anfang an in vor Ort präsent. Auch künstlerisch
der Quartiersarbeit und hat eine wird der ehemalige Standort der
Quartierskoordinatorin eingestellt, Kirche aufgegriffen. Als Erinnerung
die im »Pallotti-Haus« ein Büro bezo- steht auf dem Quartiersplatz eine
gen hat. Dieses teilt sie sich mit einer Skulptur, deren Sockel in Form und
Mitarbeiterin des Caritasverbands für Material den Grundriss der Pallotti-
Stuttgart e. V., die den Bewohnerinnen Kirche nachempfindet; darauf
und Bewohnern mit Fluchterfahrung stehend befinden sich drei Beton-
im Asylverfahren beratend zur Seite
steht und sie in Alltagsdingen unter-
Stelen, in die Teile der bunten Glas-
fenster der ehemaligen Pallotti- Projektdaten
stützt. Außerdem teilen sie das Büro Kirche eingefasst wurden. Weitere
mit einer Schwester des Konvents der Teile der alten Kirchenfenster finden 60 Eigentumswohnungen, Gesamtinvestition Kirchengemeinde St. Antonius
Franziskanerinnen von Sießen, die sich im neuen Gemeinderaum wieder. davon 2 Maisonetten und ca. 32 Mio. € Caritasverband für Stuttgart e. V.
von der Diözese Rottenburg-Stuttgart 19 barrierefrei nach § 35 LBO Franziskanerinnen von Sießen
für eine Pastoralstelle innerhalb der 8 geförderte Mietwohnungen Projektentwickler und Bauherr Stadtdekanat Stuttgart
Kirchengemeinde beauftragt wurde. 6 Mietwohnungen mittlerer Siedlungswerk GmbH Anita Lingens-Lauer, Künstlerin und
Einkommensbezieher Wohnungs- und Städtebau Goldschmiedin
1 Mietwohnung
1 Quartiersraum Architekt Wohn- und Nutzfläche
1 Gemeinderaum Schwarz.Jacobi Architekten ca. 7.800 m²
1 Büro PartGmbH
1 Kindertagesstätte Bauzeit
Projektbeteiligte 2018 – 2021
Landeshauptstadt Stuttgart
Bistum Rottenburg-Stuttgart
Gesamtkirchengemeinde Stuttgart
Johannes XXIII
16 | Stuttgart-Nord, Killesberg Stuttgart-Nord, Killesberg | 17
Mehrgenerationenwohnen
auf dem Killesberg
Gemeinsam mit dem Deutschen Roten Pflegeheim realisiert und zusätz-
Kreuz (DRK) Kreisverband Stuttgart e.V. lich Wohnraum für alle Kreise der
realisiert das Siedlungswerk ein Gesellschaft in einer der begehr-
Mehrgenerationenprojekt auf dem testen Lagen Stuttgarts geschaffen
Killesberg im Stuttgarter Norden. Wo werden: ein generationenüber-
bisher ein Seniorenzentrum stand, greifendes Wohnquartier mit ge-
entsteht ein generationenübergreifen- meinwesenorientierten Elementen
des Wohnquartier mit unterschied- und unterschiedlichen Wohn-
lichen Wohn- und Pflegeangeboten. und Pflegeangeboten für ältere
Menschen ebenso wie für Familien.
Das Seniorenzentrum des DRK kann
die Anforderungen an eine stadtteil-
integrierte Pflegeeinrichtung und die
neue Ausrichtung der Pflegekonzep-
tion in dem bisherigen Gebäude nicht
mehr erfüllen. Daher soll ein neues
Projektdaten
Bauherr Siedlungswerk Gesamtinvestition Wohn- und Nutzfläche
41 öffentlich geförderte ca. 115 Mio. € ca. 10.500 m²
Pflegemietwohnungen
29 Eigentumswohnungen Projektentwicklung und Bauherr Bauherr DRK
28 Mietwohnungen Siedlungswerk GmbH 1 Pflegeheim mit 45 Plätzen
Insgesamt 27 Eigentumswohnungen Wohnungs- und Städtebau 1 Tagespflege
entstehen im betreuten Wohnen 1 Begegnungsstätte
15 öffentlich geförderte Architekt
140 Mietwohnungen im
betreuten Wohnen
a+r Architekten GmbH Bauzeit Gesamtquartier
2023 - 2028
Miet- und Eigentums- 1 Kindertagesstätte Projektbeteiligte
wohnungen Deutsches Rotes Kreuz (DRK)
Kreisverband Stuttgart e.V.
18 | Stuttgart-Nord, Killesberg Stuttgart-Nord, Killesberg | 19
Ein sozial gemischtes
Wohnquartier in Toplage
Das Vorhaben wird in zwei Bauab- Bewohner dient. Der Platz geht in Gedacht für Familien,
schnitten umgesetzt; zunächst wird angrenzende Grünflächen und einen entsteht auch
mit dem DRK ein zeitgemäßes Pflege- großen Spielplatz über, die für eine
heim mit 45 Plätzen, eine Tagespflege
und eine Begegnungsstätte gebaut.
hohe Aufenthaltsqualität sorgen.
Damit das Quartier autofrei bleibt, eine
Das Siedlungswerk realisiert im ersten liegt die Zufahrt zur Tiefgarage am Kindertagesstätte
Bauabschnitt 41 geförderte Pflege- Rand der Wohnbebauung.
mietwohnungen. Nach Fertigstellung
des ersten Bauabschnitts wird das
Pflegeheim rückgebaut und die Arbei-
ten für den zweiten Bauabschnitt
können beginnen: Das Siedlungswerk
baut 94 weitere Wohneinheiten sowie
eine Kindertagesstätte. Im Gesamt-
projekt wird ein breites Spektrum
an Wohnungstypen berücksichtigt:
öffentlich geförderte Pflegemiet-
wohnungen, Eigentums- und Miet-
wohnungen sowie im betreuten
Wohnen Eigentumswohnungen und
geförderte Mietwohnungen. Rund
40 Prozent aller Wohnungen im
Mehrgenerationenprojekt sind öffent-
lich gefördert, damit ein sozial ge-
mischtes Viertel entstehen kann.
Mittelpunkt des neuen Quartiers bil-
det der »Generationenplatz«, der als
Treffpunkt für die Bewohnerinnen und
Es entsteht ein
Pflegeheim mit
45
Pflege-Plätzen,
Tagespflege und Begeg-
nungsstätte20 | Leinfelden-Echterdingen, Schelmenäcker | 21
Schelmenäcker – Quartier
der kurzen Wege
Wohnen, arbeiten und Freizeit sollen Nahverkehr anbindet. Im Osten Räumen und gemeinsam genutzten
in einem neuen Quartier in Lein- ist eine Wohnbebauung mit wohn- Wohnbereichen. Das Wohnungs-
felden-Echterdingen stärker mitein- verträglichem Gewerbe projektiert. angebot richtet sich an eine breite
ander vermischt werden. Dafür Das Siedlungswerk wird mit zwei von Bevölkerungsschicht und berücksich-
entschied sich die Stadt Leinfelden- insgesamt drei Wohnhöfen einen tigt Haushalte mit unterschiedlichen
Echterdingen eine Erweiterungsfläche maßgeblichen Anteil des Quartiers Einkommen und verschiedenen
im Gebiet Schelmenäcker umzuwid- realisieren. Insgesamt entstehen in Lebenssituationen. In den Erdge-
men. Auf der Fläche wird ein hoch- den beiden Höfen 143 Wohnungen, schossen sind überwiegend Laden-
wertiges Wohngebiet mit gewerb- 10 Gewerbeeinheiten und ein Quar- und Gewerbeflächen untergebracht.
licher Struktur verbunden und zu- tiersraum. Eine Bäckereifiliale bietet einen
kunftsorientierte Wohnformen und Mittagstisch sowie Außengastro-
Arbeitsplätze bieten: mit kurzen Soziale Vielfalt im Quartier nomie an und lädt zum Verweilen
Wegen zwischen Arbeit und Freizeit, im Quartier ein. Verbunden werden
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und Der Wohnungsmix umfasst Eigen- die Flächen durch grüne Infrastruktur
einer guten sozialen Infrastruktur. tums- und Mietwohnungen zu etwa wie einen Park und sogenannte
Auf einer Straßenseite werden gleichen Teilen; einige davon werden Pausengärten. Gemeinsam mit der
Erweiterungsflächen für das lokale als preisgedämpfte Miet- und Eigen- Stadt Leinfelden-Echterdingen
Gewerbe geschaffen: Hier entsteht tumswohnungen sowie als öffentlich schafft das Siedlungswerk ein
das Schaudepot eines Kunstsammlers geförderte Mietwohnungen angebo- Quartier mit attraktivem und bezahl-
und der Neubau eines Elektrogeräte- ten. Zusätzlich wird es Wohnange- barem Wohnraum in einem nach-
herstellers. Im Westen entstehen bote für Menschen mit Behinderung fragestarken Siedlungsgebiet.
das neue Jugendhaus mit Freiflächen, geben, die durch die Diakonie Stetten
eine Kindertagesstätte sowie eine e. V. oder den REHA Vereinen e. V.
neue Stadtbahnhaltestelle, die betreut werden. Zudem entsteht
das Quartier an den öffentlichen eine »Clusterwohnung« mit privaten
Insgesamt
entstehen
143
Miet- und Eigentums-
wohnungen22 | Leinfelden-Echterdingen, Schelmenäcker Leinfelden-Echterdingen, Schelmenäcker | 23
Lebendige Nachbarschaft Projektdaten
52 geförderte Mietwohnungen, Projektentwickler und Bauherr
Übergeordnetes Ziel des Siedlungs- Um die Wohnhäuser herum
davon 10 barrierefrei Siedlungswerk GmbH
werks ist die Schaffung »lebendiger befinden sich großzügige Terrassen
nach § 35 LBO Wohnungs- und Städtebau
Wohnräume«. Daher legen wir den und Sitzgelegenheiten, die zum
49 Eigentumswohnungen,
Schwerpunkt auf gesellschaftliches Spielen und Verweilen einladen.
davon 3 nach § 35 LBO Architekt
Miteinander in sozial gemischten
20 Eigentumswohnungen Hähnig-Gemmeke Architekten BDA
Quartieren und setzen damit einen Zusätzlich wird eine Quartiers-
preisgedämpft, davon Partnerschaft mbB
Gegenentwurf zur Gentrifizierung. koordinatorin oder ein -koordinator
5 nach § 35 LBO
Unternehmenseigene und kirchliche die Bewohnerschaft unterstützen,
20 Mietwohnungen preisgedämpft, Projektbeteiligte
Förderprogramme unterstützen – erste Treffen zu initiieren, Interes-
davon 9 nach §35 LBO Diakonie Stetten e. V.
neben der öffentlichen Wohnraum- sierte zu vernetzen und damit
2 Mietwohnungen preisgedämpft REHA Verein zum Aufbau
förderung – die soziale Durch- Starthilfe für den Aufbau einer
als Wohngruppen sozialer Psychatrie im
mischung des Quartiers. lebendigen Nachbarschaft geben.
10 Gewerbeeinheiten Landkreis Esslingen e.V.
1 Quartiersraum mit Büro
Als Treffpunkt steht den Bewoh-
Wohn- und Nutzfläche
nerinnen und Bewohnern ein
Gesamtinvestition ca. 12.700 m²
Quartiersraum im zentral gelege-
ca. 60 Mio. €
nen Gartenhaus zur Verfügung.
Bauzeit
2021 – 2025
Max
-Lan
g-S
traß
eDas Siedlungswerk
Gründung
des Siedlungswerks 1948
Gründungsauftrag
Wohnraum für breite Bevölkerungskreise in Baden-Württemberg
Unsere Geschäftsfelder
Bauen, Verkaufen, Vermieten und Bewirtschaften von Wohnraum
Unsere sozial gemischten Quartiere und
Hausgemeinschaften zeichnen sich aus durch:
- individuelle und nachbarschaftliche Wohn- und Lebensqualität
- soziale Durchmischung, Generationenwohnen, Integration
- moderne Architektur und Städtebau, nachhaltige Plankonzepte
- gemeinschaftlich genutzte Räume, Spiel- und Grünflächen
- Nutzung regenerativer Energien mit innovativen Ansätzen
Bildnachweis Seite 15: Bernhard Widmann Kontakt
Seite 3: Jörg Röhrich, Illustration Seite 16/17: Hajo Dietz
Seite 4/5: Brigida González Seite 18/19: a+r Architekten
Siedlungswerk GmbH
Seite 6/7: Hajo Dietz Seite 19: Daniel Ingold, F1 online Wohnungs- und Städtebau
Seite 8: Uta Rometsch Seite 20/21: Armin Pirngruber, Illustration Heusteigstraße 27/29
Seite 11: Viessmann Seite 22: Siegrid Olsson, plainpicture
Seite 12/13: Bernhard Widmann Seite 23: Hajo Dietz
70180 Stuttgart
Seite 14: Uta Rometsch Rückseite: Andreas Körner Telefon 0711 2381-0
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