Stadt Lindau (B) Bürgerversammlung Montag, 28.11.2016
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Stadt Lindau (B) Bürgerversammlung Montag, 28.11.2016
Wettbewerb Gartenschau „Natur in Lindau 2021“
und
städtebauliche Entwicklung der Hinteren Insel
Umgriff des Wettbewerbs
Was ist früher bereits passiert? - Planungswerkstätten 24.05.2011 und 05.07.2011 - Erster Stadtteilspaziergang am 20.06.2013 -
Was ist früher bereits passiert? • Zuschlag für die Landesgartenschau • im Frühjahr 2014 • Vereinbarung mit der Deutschen Bahn über die Umsetzung des Zwei-Bahnhofs-Konzepts am 04.11.2014
Überlagerung von Siegerentwurf und Luftbild
Überlagerung von Siegerentwurf und Luftbild
Wie ist dieser Entwurf zu verstehen?
• Aus Wettbewerb gewählter Entwurf ist ein Vorentwurf,
und hat noch eine gewisse Unschärfe
• Nicht alles kann genau so umgesetzt werden wie
dargestellt (z.B. Lage von Cafés oder einzelner
Gebäude und auch teilweise Straßenführung)
• Entwurf macht z.B. keine Aussagen zur
Fassadengestaltung
• Die genannten 600 WE sind auch nur Schätzung
• Vorentwurf ist das Grundkonzept, das im Wesentlichen
die künftige Entwicklung der Hinteren Insel darstellt, der
aber im weiteren Verlauf verfeinert wird
städtebaulicher Entwurf / Rahmenplan 2017!
Ein wesentliches Ziel beim Wettbewerbes war: • Bürger mitnehmen! • Dazu gab es einen Bürgerworkshop am 17.03.2016 in der Feuerwache Reutin • Etwa 80 Bürger haben daran teilgenommen • 2 wechselnde Arbeitsgruppen: „Städtebauliche Entwicklung“ und „Freiraum“ • Alle Ergebnisse in Form eines Protokolls wurden ungefiltert an den Auslobungstext angehängt • Teile der Ergebnisse wurden als Kriterien in den Auslobungstext aufgenommen
ERGEBNISSE DES BÜRGERWORKSHOPS ZUM
STÄDTEBAUWas findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ – Maß und Dichte
• Maximale Höhe der Neubebauung an anderen Gebäuden
der Insel ausgerichtet
maximale Gebäudehöhen zwischen III und V
Geschosse, analog zu Hinteren Insel und Altstadt
• Möglichst viel Grün, dafür dichtere Bebauung
Kompakte, dichte und klar ablesbare
Blockrandstruktur mit privaten Innenhöfen;
ausgewogenes Verhältnis zwischen Bebauung und
Grün, dadurch neuer großer öffentlicher Park
möglichBeispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ – Markante Lagen
• Bahnhofsgebäude erhalten
wird erhalten
• Seeparkplatz als Lage für Wohnbau
Künftige Bebauung im Bereich des P 5
zudem wird die Luitpoldkaserne freigestellt
• Bahnhof / Gleisanlagen: Dienstleistungen, Gewerbe,
Markthalle
Im Quartier auf den ehemaligen Gleisanlagen:
Nutzungsmix Wohnen mit hohem Gewerbeanteil
(Büro, Dienstleistungen Einzelhandel)Beispiel im Plan:
Beispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ –
Verknüpfung Altstadt – Hintere Insel
• Übergang über die Bahngleise zwischen Hinterer Insel und
Bahnhofsplatz / Vernetzung
Steg könnte erhalten werden
• Verbindung Westliche Insel – Altstadt ebenerdig und
Thierschbrücke
gelungenes Fortführen der Stadt über die Gleise
neuer Bahnhofsplatz als ebenerdiges Gelenk
zwischen Hinterer Insel und Altstadt
Thierschbrücke Baubeginn 2017 / 2018Beispiel im Plan:
Beispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ –
Wohnergänzende Nutzungen im Quartier
• Attraktives, belebtes Stadtviertel mit öffentlichen Nutzungen
und Ladenflächen / Gastronomie
nördliches Quartier mit Quartiersplatz und Gastro
südliches Quartier mit Gewerbe und EinzelhandelBeispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ – Neues Quartier für welche
Nutzer?
• Bebauung für Einheimische (keine Zweit- oder
Ferienwohnungen)
• Keine Luxuswohnungen
• Familienwohnungen
Durch die unterschiedlichen Wohntypen kann man
insbesondere auf Familien mit (auch preislich)
unterschiedlichen Anforderungen reagieren
Durch Parzellierung unterschiedliche
Wohntypologien und Eigentumstypen möglichBeispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ – Bebauungsstruktur,
Typologie, städtebauliche Qualität
• Raumbildende, inseltypische Bebauung
• Blockrand linienbildend
• Dichte
• Differenzierte, verdichtete, ins Moderne übersetzte
Wohnbebauung
• Heterogene Bebauung
Durch Blockrandbebauung entsteht Stadtstruktur:
Parzellierung, Dichte, Heterogenität und Nutzungs-
mischung in Anlehnung an die Altstadt
dadurch typische urbane RaumbildungBeispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ – Erhalt bestehender
Bebauung
• Erhalt von Inselbrauerei, Bahnhof etc.
Erhaltenswerte Bebauung im Entwurf integriertBeispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Städtebauliche Entwicklung“ – Verkehr
• Autoarme Hintere Insel
Stellplätze in Tiefgaragen mit zentralen Ein- und
Ausfahrten an der Thierschstraße
dadurch autofreie Quartiere
Besucherparken nur entlang der ThierschstraßeBeispiel im Plan:
ERGEBNISSE DES BÜRGERWORKSHOPS ZUM
FREIRAUMWas findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Freiraum“ – Freiraumstruktur und deren Größe
• Grünstreifen (entlang Ufer) mind. 50 m breit
• Einbeziehung der rückgelagerten Bereiche in differenzierter
Tiefe als Grün
Bürgerpark hat im Süden Breite von 140 m, in der
Mitte von 80 m und an der schmalsten Stelle im
Norden von 30 m
• Erhalt der Grünflächen am See
Luitpoldpark und Bürgerpark sowie Bayerisches
Eck sind am Wasser gelegenBeispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Freiraum“ – dauerhafter Freiraum
• Bürgerpark
Bürgerpark im Westen wird auf den
Parkplatzflächen geschaffen
zusätzlich wird Bayerisches Eck grün
• Erhalt der Hinteren Insel als Refugium für Einwohner ohne
Konsumzwang
Bürgerpark und Uferbereiche sind frei nutzbar und
als Aneignungsräume für die Lindauer geplant
kein KonsumzwangBeispiel im Plan:
Beispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Freiraum“ – Wohnergänzende Nutzungen im Quartier
• Spiel- und Sportflächen
großer Bürgerpark als „Gebrauchspark“ für Spiel
und Sport mit zusätzlichen Spielflächen
Aufwertung des Sina-Kinkelin-Platzes zu SpielparkBeispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Freiraum“ – Charakter und Verteilung der Freiräume
• West. Uferpromenade mit Seezugang
Wird geschaffen, Form noch nicht klar (kein
Kiesstrand), Steg fraglich
• Bayerisches Eck mit Biergarten und Bürgerpark
Bayer. Eck wird große Grünfläche für die Bürger,
Eilguthalle hat seit 2016 Biergarten
• Bürgerpark multifunktionell, öffentlich
ist genau so konzipiert (Gebrauchspark)Beispiel im Plan:
Was findet sich davon im Wettbewerbsergebnis wieder?
„Freiraum“ – Weiteres zu Charakter der Freiräume
• Sitzgelegenheiten für Jung und Alt
• Laut sein dürfen
• Veranstaltungs- und Bademöglichkeiten
• Spielflächen
• Attraktivität für Jugendliche erhöhen
• Attraktiver Zugang zum See
• Maßvolle Freiflächengestaltung und Baumschutz
Ja! Das ist möglich!
• Anordnung der dauerhaften Anlagen ist so gewählt dass
keine Rückbaumaßnahmen und –kosten entstehenDIE PREISTRÄGER
Die nächsten Schritte sind… Freiraum und Gartenschau • 1. Quartal 2017 Vergabeverhandlungen mit den 3 Preisträgern • Das ausgewählte Büro wird dann mit der Erstellung eines städtebaulichen Rahmenplans beauftragt • Parallel dazu wird eine Gartenschau GmbH gegründet, die für die Detailplanungen, der Herstellung und der Durchführung der Gartenschau verantwortlich ist • Die Ausführungsarbeiten zur Gartenschau beginnen voraussichtlich 2018 • 2018 wird auch das Bebauungsplanverfahren starten
Ausstellung der Wettbewerbsergebnisse im Cavazzen Ausstellung der Wettbewerbsergebnisse Die Wettbewerbsergebnisse sind noch kommendes Wochenende • Freitag, 02.12.2016, 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr • Samstag, 03.12.2016, 11.00 Uhr bis 17.00 Uhr • Sonntag, 04.12.2016, 11.00 Uhr bis 17.00 Uhr im Stadtmuseum Cavazzen ausgestellt.
Ende
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