Villenanwesen mit grandiosem Panorama Main- und Seeblick Seligenstadt - CS Classis ...
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Villenanwesen mit grandiosem Panorama Main- und Seeblick
Seligenstadt
Lachenwörthsweg 21, 63500 Seligenstadt
Objektnummer: 19 117 066 Wohnfläche: ca. 669,00 m2 | Anzahl Zimmer: 11
Kaufpreis: 3.490.000 €
Eigentümer:
Kerstin Shahin Lachenwörthsweg 21, 63500 Seligenstadt, Deutschland
Alles auf einen Blick
Objekttyp: Villa
Wohnfläche: ca. 669 m2
Nutzfläche: ca. 141 m2
Grundstücksfläche: ca. 899 m2
Anzahl Zimmer: 11
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 4
Anzahl Balkon/Terrassen: 3
Kaufpreis: 3.490.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Käufer-/Mieterprovision:
des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 2014
Zustand: neuwertig
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Energieausweis: Bedarfsausweis
2
Endenergiebedarf: 18,4 kWh/(m *a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger Erdwärme
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Alles auf einen Blick
Fenster: Dreifachverglasung, Isoglas (Holz) 5
Befeuerung : Erdwärme
Boden: Marmor, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gesamtanzahl Etagen: 5
Bauweise: massiv
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Gäste WC:: Ja
Küche: Einbauküche
Stellplätze: 2 Freiplätze 2 Garagen
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Wohnzimmer
Kaminzimmer mit Bar
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Imposanter Kamin
Kaminzimmer / Bibliothek
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Luxusküche
Essbereich mit Blick auf den Main
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Badezimmer Frau
Ankleidezimmer Frau
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Badezimmer Mann
Ankleidezimmer Mann
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Wellnessbereich
Heimkino
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18 117 010
Blick auf den Main
www.cs-classis.de 10Ein erster Eindruck Am Rande des historischen Städtchens Seligenstadt direkt an einem Naturschutzgebiet gelegen, mit Main- und Seeblick, befindet sich diese luxuriöse Villa. Auf einem Grundstück von 899 m2 wurde das Anwesen 2014 erbaut, welches in solcher Form und dieser Lage kein zweites Mal zu finden ist. Hier sind hochwertigste Materialien mit feinster Handarbeit ineinander geflossen. Ein Traumhaus mit viel moderner Technik und Komfort, gepaart mit Gemütlichkeit und einer besonders imposanten hellen, offenen Atmosphäre. Die Wohnfläche beträgt 739 m2 und verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet sie ein elegantes Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Fernsehzimmer mit Lu- xuskamin und Minibar. Die offene und hochwertig ausgestattete Küche lädt zu abendlichen Kochstunden ein. Der großzügige Balkon mit Blick auf den Main erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge. Von der Diele aus gelangen sie nach Wunsch direkt zur Garage. Im Obergeschoss befindet sich ein klimatisiertes Masterschlafzimmer, zwei große Badezimmer, sowie zwei Ankleidezimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei großzügige klimatisierte Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Im 1. Untergeschoss befindet sich ein großer offener Wellnessbereich mit Schwimmbad, zwei Whirlpools, zwei Saunen, eine Bar und ein Fitnessbereich. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Mainblick. Das hauseigene Kino bleiben keine Wünsche mehr offen. Im 2. Untergeschoss ist die gesamte Haustechnik, inkl. Heizung untergebracht. Das Haus verfügt über eine Belüftungsanlage, eine Netzwerkverkabelung, Wlan, Hifi Soundsystem, au- tomatische Lichtsteuerung und Beschattung, Bus-System-Haussteuerung, Alarmanlage inkl. Videoüberwachung und vieles mehr. Wer hier wohnt kann sich auf höchstem Komfort zurückziehen und sich einfach nur wohlfühlen! www.cs-classis.de 11
Ausstattung / Details * Einmalige Luxusvilla * Mainblick und Seeblick * Naturschutzgebiet angrenzend * Zaunanlage mit Sichtschutz * Hochwasserschutz an allen Fenstern und Türen * Topgrundstück * Komplette Haussteuerung mit Bussystem * Hauptpaneel Eingangshalle / Steuerung Mini-I-Pads an den Wänden * Alarmanlage inkl. Videoüberwachung * Sprechanlage von allen Etagen * Automatische Lichtsteuerung und Beschattung * Direkte Verbindung zu Garage * Balustraden-Balkone auf Säulen * HiFi Soundsystem im Haus * Komplettausgestattes Kino mit Schallschutzdecke * Netzverkverkabelung und WLAN komplett * Holzfenster dreifachverglast, DG 7 Kunstoff-Dachfenster Cabrio * Hausbelüftungsanlage * Klimaanlage Master-Schlafzimmer und Kinderzimmer * Hausstaubsaugeranlage * Großformatige Fliesen, weißer hochglanz Marmor und verschiedenes Echtholzparkett * Malerflies, teilweise Steinwände, Ziersteine * Glasgeländer vom UG bis DG, dunkel getöntes Glas, chrom-Handlauf auf dem Glas * Erdwärme/Fußbodenheizung * Zwei hochwertige Kamine, getrennt voneinander * Einbauküche Siematic inkl. Gaggenau Einbaugeräte * Wellnessbereich * Schwimmbadanlage inkl. Whirlpool im UG * Sauna und Dampfbad * Hochwertige Bar im EG und UG * Fitnessraum * Holzterrasse vor dem UG/Wellnessbereich, Stein auf Balkon im EG * und vieles mehr www.cs-classis.de 12
Alles in Reichweite
- Kindergarten 0,6 km
- Schulen
- Grundschule 0,6 km
- Realschule 2 km
- Gymnasium 2 km
- Krankenhaus 2 km
- Hausarzt 1,5 km
- Dist. Bus 0,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten 0,5 km
- Tankstelle 0,4 km
- Sportvereine
- Golfclub 3 km
- Tennisclub 1,5 km
- Fußballverein 1,5 km
- Fitnessclub 2,3 km
- Schwimmbad 2,3 km
- Kino 2,1 km
www.cs-classis.de 13Alles zum Standort Dieses Exklusive Villa befindet sich in Seligenstadt mit direkter Mainlage. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim sowie Froschhausen. Seligenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt Sie bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen Ihre Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze. Sie entdecken überall von ihren Bewohnern oder Gastronomen liebevoll dekorierte Häuser mit üppigem Blumenschmuck. Alles zeigt, wie wohl sich die Seligenstädter hier fühlen und wie willkommen ihnen Gäste sind. Neben ihrer interessanten und weitreichenden Geschichte zeichnet sich Seligenstadt auch durch gut sortierte Einzelhandelsgeschäf- te, zahlreiche gastronomische Angebote, fünf Eisdielen im Stadtgebiet und herrliche Plätze aus. Das Verweilen auf einer der Parkbänke im Konventgarten mit einer Eistüte in der Hand kommt einem Kurz- urlaub gleich. Das Mainufer bietet ebenfalls Gelegenheit zum Erholen; hier verbindet eine Mainfähre das hessische mit dem bayrischen Ufer. Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. www.cs-classis.de 14
Grundriss
Erdgeschoss
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
www.cs-classis.de 15Grundriss
Obergerschoss
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
www.cs-classis.de 16Grundriss
Dachgeschoss
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
www.cs-classis.de 17Grundriss
Untergeschoss 1
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
www.cs-classis.de 18Grundriss
Untergeschoss 2
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber
übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
www.cs-classis.de 19Lageplan
Lageplan
www.cs-classis.de 20Provisionsanspruch
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der CS-CLASSIS GmbH
wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma CS-CLASSIS
GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der
Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES, gem. § 2 Abs.1 WoVermG, keine
Provision/Maklercourtage an die CS-CLASSIS GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die CS-CLASSIS
GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des
Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des
Kaufvertrags.
Über unser Partnerunternehmen bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
aus über 400 Bankpartnern sowie ausgesuchte Versicherungsdienstleistungen an.
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Finanzierungs-Check mit unseren geprüften Experten und schaffen Sie sich einen
Beratungsvorsprung auf dem Weg zu Ihrer Immobilie. Profitieren Sie dabei von der CS-
CLASSIS GmbH Zertifizierung, Top-Konditionen und einer umfassenden Beratung nach
DIN Spec 77222. Mehr Informationen auch unter www.cs-classis.de.
www.cs-classis.de 21Hinweis Der Eigentümer hat der Cs-Classis GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informa- tionen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Cs-Classis GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs- /Vermietungsangebotes an Dritte ver- pflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und – vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner *Cengiz Şahin, CS Classis GmbH Grimmelalle 50 99734 Nordhaousen T: +49(0) 3631 418 9660 F: +49 (0) 3631 418 9661 M: +49 173 567 0888 info@cs-classis.de www. cs-classis.de In freier Handelsvertretung für die Cs-Classis GmbH Zum Impressum der Cs-Classis GmbH www.cs-classis.de 22
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