APARTMENT-HOTEL MISANI, ST. MORITZ-CELERINA - EXKLUSIVES SPEZIAL-IMMOBILIENPROJEKT MIT HOHER RENDITE EXCLUSIVE SPECIAL REAL ESTATE PROJECT WITH ...
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APARTMENT-HOTEL
MISANI, St. Moritz-Celerina
EXKLUSIVES Spezial-
Immobilienprojekt MIT
HOHER RENDITE
EXCLUSIVE SPECIAL
REAL ESTATE PROJECT WITH
HIGH RETURN RATE
KONZEPT
CONCEPT
Das zum Verkauf stehende ***Superior Ho- The ***Superior Hotel Misani in St. Moritz-
tel Misani in St. Moritz-Celerina, im schwei- Celerina in the Swiss canton Graubünden,
zerischen Kanton Graubünden, wird zu which is available for sale, will be rebuilt as
einem exklusiven Apartment-Hotel mit an exclusive apartment hotel with first-class
erstklassigem Service und exquisitem Gast- service and exquisite catering. In the future,
ronomie-Angebot umgebaut. Das Haus nine luxuriously furnished housing units
bietet zukünftig einer in- und ausländischen with 3.5 to 6.5 rooms will be available for
Klientel neun luxuriös ausgestattete Wohn- long-term rent to an international clientele.
einheiten mit 3,5 bis 6,5 Zimmern zur
INHALT Dauermiete. Celerina’s location in the middle of the re-
nowned and chic holiday destination Enga-
Die Lage Celerinas inmitten der renommier- din St. Moritz, the extraordinary, highly at-
Content ten und mondänen Feriendestination Enga-
din St. Moritz, das aussergewöhnliche,
tractive accommodation offer as well as the
greatly reduced operating costs in compar-
überaus attraktive Angebot des Hauses so- ison to conventional hotels guarantee that
wie die im Vergleich zu einer herkömmli- this innovative and promising real estate
Konzept/CONCEPT 3 chen Hotelanlage stark reduzierten Be- project is expected to receive high invest-
triebskosten lassen für dieses innovative ment return.
Lage/Location 5 und zukunftsträchtige Immobilienprojekt
eine hohe Investitionsrendite erwarten.
IMMOBILIENPROJEKT/REAL ESTATE PROJECT 6
Grundrisse/Layouts 10
Fassadenansichten/Facade views 24
Zahlen/Figures 28
SimmenGroup/Simmengroup 30
2 3
LAGE
Location
Das Engadin fasziniert durch seine land- The Engadin is fascinating thanks to its
schaftlichen Schönheiten und touristischen beautiful landscape and tourist attractions.
Attraktionen. Die eindrückliche Natur mit The impressive natural landscape with its
idyllischen Seen und majestätischen Gip- idyllic lakes and majestic peaks, the varied
feln, ein abwechslungsreiches Programm program of sportive and cultural events, as
an sportlichen und kulturellen Veranstaltun- well as an efficient infrastructure with first-
gen sowie eine leistungsfähige Infrastruktur class catering establishments, modern
mit erstklassigen Gastronomiebetrieben, mountain railways, an extensive choice of
modernen Bergbahnen, einer umfassenden spas, wellness and sports centres, as well as
Auswahl an Bädern, Wellness- und Sport- a wide selection for shopping and a diverse
anlagen sowie einem breiten Shopping- nightlife make the unique high valley a re-
und Nightlife-Angebot machen das einzig- nowned international holiday destination in
artige Hochtal sowohl im Sommer als auch summer as well as in winter.
im Winter zu einer international renommier-
ten Feriendestination. The extremely sunny village of Celerina with
its authentic Engadin flair lies directly next
Das äusserst sonnenverwöhnte Dorf Celeri- to the chic St. Moritz. Thanks to its central
na mit seinem authentischen Engadiner location in the holiday region Engadin St.
Flair liegt direkt neben dem mondänen St. Moritz, the charming village offers in very
Moritz. Dank der zentralen Lage in der Feri- close proximity an almost inexhaustible
enregion Engadin St. Moritz bietet der char- choice of hiking and mountain bike tours,
mante Ort in unmittelbarer Nähe eine schier lakes for kiting, surfing and sailing, attrac-
unerschöpfliche Auswahl an Wander- und tive golf courses, extensive cross-country
Mountainbike-Touren, Seen zum Kiten, Sur- ski trails, as well as the mountain railways to
fen und Segeln, attraktive Golfplätze, aus- the renowned ski resort Corviglia-Marguns.
gedehnte Langlaufloipen sowie die Berg- St. Moritz-Celerina can be easily reached
bahnen zum renommierten Skigebiet with a private car as well as via public trans-
Corviglia-Marguns. St. Moritz-Celerina ist port.
bequem mit Privatwagen und öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.
Weitere Informationen Further information
www.gemeinde-celerina.ch www.gemeinde-celerina.ch
www.engadin.stmoritz.ch/celerina www.engadin.stmoritz.ch/celerina
4 5
IMMOBILIENPROJEKT
REAL ESTATE PROJECT
Adresse/Address Via Maistra 70, 7505 St. Moritz-Celerina, GR
Fahrtzeiten/Journey times Zürich Zentrum/Central Zurich: 2:30
Zürich Flughafen/Zurich Airport: 2:45
Chur: 1:30
Lugano: 2:30
Mailand/Milan: 2:30
Distanzen/Distances Skilifte/Ski lifts: 310 m
Eisfeld/Ice field: 70 m
Bushaltestelle/Bus stop: 60 m
Bahnhof SBB /SBB train station: 370 m
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Durch seine noble Fassade des späten With its noble facade from the late 19th cen- in einer der attraktivsten Feriendestinatio- day destinations.
19. Jahrhunderts bereichert das Hotel Misa- tury, the Hotel Misani enriches the village nen. A star chef will spoil the tenants with the
ni das Dorfzentrum von St. Moritz-Celerina. centre of St. Moritz-Celerina. The former highest level of catering. Thanks to the
Das 1878 erbaute Weinhandelshaus wurde wine trading house, which was built in 1878, Ein Sternekoch verwöhnt die Mieter auf ku- most up-to-date audio and visio technolo-
schon früh auch als Pension bewirtschaftet. was managed as a guest house from its ear- linarisch höchstem Niveau. Dank moderns- gy, freshly prepared specialties of the day
Ein entscheidender Erweiterungsbau zum ly days. An important extension for the ter Audio- und Visio-Technik lassen sich can be conveniently ordered to the apart-
***Superior Hotel erfolgte 1992, umfangrei- ***Superior Hotel was built in 1992, and it frisch zubereitete Tagesspezialitäten be- ment. For special social events, the wine
che Modernisierungen wurden in den Jah- was extensively modernised in 2000 and quem in die Wohnung bestellen. Für beson- cellar with its impressive vault or the cosy
ren 2000 und 2012 realisiert. 2012. dere gesellschaftliche Anlässe können die chimney room can be rented separately.
Vinothek mit ihrem eindrücklichen Gewölbe
Unter Beibehaltung des äusseren Erschei- The historically significant building will be oder das gemütliche Kaminzimmer separat A spa area with a gym, a Turkish bath and a
nungsbildes soll das geschichtsträchtige completely refurbished and will soon be gemietet werden. sauna completes the attractive offer of this
Gebäude komplett umgebaut und zukünf- used as a stylish apartment hotel, while establishment. Moreover, two parking spac-
tig als stilvolles Apartment-Hotel genutzt maintaining its external appearance. Nine Ein Spa-Bereich mit Fitnessraum, Hamam es in an underground car park, a storage
werden. Es entstehen neun luxuriöse und luxurious and exclusively furnished accom- und Sauna vervollständigt das attraktive room, and shared ski cellars are available
exklusiv ausgestattete Wohneinheiten mit modation units with 3.5 to 6.5 rooms and Angebot des Hauses. Jeder Wohnung ste- with each apartment. And there are a spa-
3,5 bis 6,5 Zimmern und grosszügigen large living spaces of around 100 to 340 m2 hen ausserdem je zwei Parkplätze in der cious kitchen as well as a staff apartment.
Wohnflächen von rund 100 bis 340 m2 zur will be available for long-term rent. They of- Tiefgarage, Lagerraum sowie der gemein-
Dauermiete. Sie bieten einer internationalen fer a private refuge with first-class service schaftlich genutzte Skikeller zur Verfügung.
Klientel ein privates Refugium mit erstklas- and exquisite catering to an international Eine geräumige Küche und eine Personal-
sigem Service und exquisiter Gastronomie clientele, in one of the most attractive holi- wohnung sind ebenfalls vorhanden.
8 9
3. OG/3RD FLOOR
M 1:100
1
Wohnungsgrösse/Apartment size
1 ca./approx. 340 m2
10 11
2. OG/2ND FLOOR
M 1:100
3
2
WohnungsgrösseN/Apartment sizeS
2 ca./approx. 132 m2
3 ca./approx. 210 m2
12 13
1. OG/ 1ST FLOOR
M 1:100
6
4
5
WohnungsgrösseN/Apartment sizeS
4 ca./approx. 97 m2
5 ca./approx. 142 m2
6 ca./approx. 127 m2
14 15
EG/GROUND FLOOR
M 1:100
8
7
WohnungsgrösseN/Apartment sizeS
9
7 ca./approx. 137 m2
8 ca./approx. 169 m2
9 ca./approx. 196 m2
16 17
1. UG/ 1ST Basement floor
M 1:100
10
9
WohnungsgrösseN/Apartment sizeS
9 ca./approx. 196 m2
10 ca./approx. 89 m2
18 192. UG/2nd Basement floor
M 1:100
WC L
Lingerie
WC G
Technology room
Gym
Dressing Turkish
room bath
Wine cellar Chimney Wellness
room room
Massage Sauna
Kitchen
Storage
waste
disposal
20 213. UG/3rd Basement floor M 1:100 22 23
FASSADE WEST/ WEST FRONT M 1:100 24 25
FASSADE SÜD/SOUTH FRONT M 1:100 26 27
ZAHLEN
FIGURES
Income Return calculation % CHF
Pruchase Price 22’500’000.00
Gross return rates 7.2 1’616’700.00
INCOME REVENUES
Apartments m2 Extras Annual rent price in CHF
Apartment 1 (3rd floor) 339.7 Terrace 400’000.00
Apartment 2 (2nd floor) 131.6 Balcony 143’750.00
Apartment 3 (2 floor)
nd
210.4 Balcony 230’000.00
Apartment 4 (1st floor) 96.6 Balcony 101’200.00
Apartment 5 (1 floor)
st
141.75 Terrace 134’000.00
Apartment 6 (1st floor) 127 Balcony 143’750.00
Apartment 7 (Ground floor) 137.3 Terrace 143’000.00
Apartment 8 (Ground floor) 169 Balcony 176’000.00
Apartment 9 (Ground floor) 196 Terrace 209’000.00
Apartment 10 (1st Basement floor) 89 Caretaker 30’000.00
21 parking spaces
(3rd Basement floor) 50’000.00
Total apartments 1’760’700.00
Food & beverages 100’000.00
Total Apartments & F& B 1’860’700.00
ependitures
Hire costs for a chef and auxiliary personnel 202’000.00
Caretaker 20’000.00
House management 10’000.00
Other matters 12’000.00
Total ependitures 244‘000.00
28 29SIMMENGROUP AG
Die SimmenGroup AG ist Experte für ästhe- The SimmenGroup AG is an expert for first-
tisch, qualitativ und funktional erstklassige class new builds and renovations in Switzer-
Neu- und Umbauten in der Schweiz und im land and abroad, in terms of aesthetics,
Ausland. Sie vereint alle für den gesamten quality and functionality. It combines all ar-
Planungs- und Bauprozess von repräsenta- eas necessary for the full planning and con-
tiven Luxusimmobilien nötigen Bereiche struction process of representative luxury
wie auch sämtliche Dienstleistungen rund property under one roof, as well as all ser-
um Finanzierung, Vermittlung und Verkauf vices regarding financing, procurement and
von Liegenschaften im obersten Preisseg- sales of properties in the highest price seg-
ment unter einem Dach. Dieses «One-Stop- ment. This “One-Stop-Shop” concept is the
Shop»-Konzept ist das Markenzeichen der brand trademark of the group and unique
Gruppe und einmalig in der Schweiz. in Switzerland.
Kontakt/Contact
SimmenGroup AG, Chaltenbodenstrasse 16, 8834 Schindellegi/Switzerland
T +41 44 728 90 20, F +41 44 728 90 21, www.simmengroup.ch, info@simmengroup.ch
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