Auf einen Blick: Der Energieausweis kompakt.
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Herausgeber: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena), Chausseestraße 128 a, 10115 Berlin. 12/09, Art.-Nr. 2070
Auf einen Blick:
Der Energieausweis kompakt.
Der Energieausweis. Gut informiert – besser modernisiert.
Projektpartner:
Der Energiecheck fürs Haus.
Der Energieausweis informiert über die energetische Qualität eines Gebäudes
und gibt Empfehlungen zur Verbesserung seiner Energieeffizienz. Er besteht aus
vier Seiten und den Modernisierungsempfehlungen. Wie die einzelnen Seiten
des Energieausweises für Wohngebäude im Detail aussehen und welche Bedeu-
tung die darin verwendeten Begriffe haben, erläutert diese Broschüre.
Seite 1: Allgemeine Informationen zum Gebäude.
Die Ausstellung und Verwendung von Der Bedarfsausweis weist die energe
Energieausweisen wird im § 16 der Energie- tische Qualität eines Gebäudes anhand
einsparverordnung geregelt, die zuletzt einer technischen Analyse aus. Beim
zum 1. Oktober 2009 novelliert wurde Verbrauchsausweis wird der individuelle
(EnEV 09). Die EnEV zum Download sowie Energieverbrauch der Gebäudenutzer
weitere Detailinformationen bietet die in den letzten 36 Monaten ermittelt. Hier
Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) erfährt man außerdem, ob die Daten
im Internet unter www.zukunft-haus. vom Fachmann oder vom Eigentümer
info/energieausweis. selbst aufgenommen wurden.
Auf der ersten Seite finden sich allge- Der Energieausweis ist ab dem
meine Informationen wie Gebäudetyp 1. Juli 2009 Pflicht bei Vermietung, Ver-
(Ein- oder Mehrfamilienhaus), Adresse, kauf und Verpachtung von Gebäuden
Baujahr, Anzahl der Wohnungen, Größe (siehe Seite 7). Er schafft für Mieter und
der Nutzfläche (dies ist ein technischer Käufer Transparenz und macht Gebäude
Kennwert und weicht von der Wohnfläche miteinander vergleichbar. Für Eigentümer
ab) , Angaben zu Lüftung und erneuer- kann der Energieausweis ein optimaler
baren Energien sowie ggf. ein Foto des Einstieg in die energetische Modernisie-
Gebäudes. Festgehalten wird auch, aus rung sein.
welchem Anlass die Ausstellung des
Energieausweises erfolgt, sowie das Der Aussteller haftet mit seiner Unter-
Gültigkeitsdatum. Ab dem Zeitpunkt der schrift für die Richtigkeit der eingetra-
Erstellung sind alle Energieausweise genen Daten. Erhebt der Eigentümer die
zehn Jahre gültig. Daten, ist der Aussteller verpflichtet, diese
auf Plausibilität zu überprüfen. Der Eigen-
Den Energieausweis gibt es in zwei tümer begeht bei falschen Angaben eine
Varianten: als Bedarfs- oder Verbrauchs- Ordnungswidrigkeit.
ausweis. Um welchen Typ es sich bei
diesem konkreten Ausweis handelt, ent-
nimmt man diesem Informationskasten.
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Seite 2: Berechneter Energiebedarf.
Handelt es sich bei dem konkreten Energieausweis um einen Bedarfsausweis,
wird die zweite Seite des Ausweises ausgefüllt. Der Energiebedarf eines Gebäudes
ist unabhängig von individuellem Nutzerverhalten und allgemeinen Witterungs
bedingungen. Beim Verbrauchsausweis bleibt diese Seite leer.
Das Herzstück des Energieausweises Der Nachweis zeigt, wo das Gebäude
ist eine Farbskala. Sie zeigt auf einen Blick, im Vergleich zu den Anforderungen der
wie viel Endenergie (Pfeil oben) und Pri EnEV 2007 steht. Auszufüllen sind diese
märenergie (Pfeil unten) das Gebäude pro Werte jedoch nur bei der Erstellung eines
Quadratmeter Nutzfläche und Jahr be- Energieausweises für einen Neubau oder
nötigt. Liegt das Haus im grünen Bereich, nach einer umfassenden Modernisierung.
ist es in einem guten energetischen Zu-
stand. Befindet es sich im gelben Skalen- Diese Tabelle zeigt außerdem, welche
bereich, sollte über eine Modernisierung Energieträger im Gebäude zum Einsatz
nachgedacht werden. Und bei „rot“ ist kommen und wie viel davon jeweils
es höchste Zeit, den „Energiehunger“ benötigt wird.
des Gebäudes zu drosseln.
Die zweite Farbskala ermöglicht den
Der Endenergiebedarf gibt die nach Vergleich des konkreten Gebäudes mit
technischen Regeln berechnete jährlich anderen Gebäudetypen. So weiß man auf
benötigte Energiemenge für Heizung, einen Blick, ob das Gebäude eher den
Lüftung und Warmwasserbereitung an. Energiebedarf eines Neubaus oder eines
Energieträger sind z. B. Heizöl, Gas, „energetisch nicht wesentlich moderni-
Strom, Fernwärme. sierten“ Gebäudes hat.
Der Primärenergiebedarf berücksich- Neubauten müssen heute einen Teil
tigt zusätzlich zum Endenergiebedarf die ihrer Wärmeenergie aus erneuerbaren
Energiemenge, die benötigt wird, um Energien decken. Alternativ können Bau-
den eingesetzten Energieträger zu gewin- herren die Energieeffizienz ihres Gebäudes
nen, aufzuarbeiten und zu transportieren. erhöhen, indem sie beispielsweise die
Werden erneuerbare Energien einge- Gebäudehülle besser dämmen oder eine
setzt, dann ist der Primärenergiebedarf Lüftung mit Wärmerückgewinnung ein-
besonders niedrig. bauen. Auch eine Kombination aus erneu-
erbaren Energien und verbesserter Ener-
Zusätzlich enthält dieser Kasten Infor- gieeffizienz ist möglich.
mationen über die Menge des vom
Gebäude verursachten CO2 -Ausstoßes
(Angabe freiwillig).
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Seite 3: Erfasster Energieverbrauch.
Handelt es sich bei dem konkreten Energieausweis um einen Verbrauchs-
ausweis, wird die dritte Seite des Ausweises ausgefüllt. Hier wird der tatsäch-
liche Energieverbrauch des Gebäudes erfasst. Beim Bedarfsausweis
bleibt diese Seite leer.
Der Pfeil in der Farbskala des Ver- Wie auch beim Bedarfsausweis hilft
brauchsausweises zeigt den durchschnitt- eine Skala mit Vergleichswerten bei der
lichen Energieverbrauch des Gebäude- Einordnung der energetischen Qualität
nutzers in den letzten zusammenhän- des erfassten Gebäudes im Vergleich zu
genden 36 Monaten an. Grundlage für anderen Gebäudetypen.
die Berechnung des Energieverbrauchs-
kennwerts sind die Heizkostenabrech- Der tatsächliche Energieverbrauch in
nungen. Der tatsächliche Energiever- einem Gebäude oder einer Wohnung
brauch wird dann mithilfe eines kann aufgrund des Witterungseinflusses
standortbezogenen Klimafaktors und des individuellen Nutzerverhaltens
bereinigt. So führt beispielsweise ein vom ermittelten Energieverbrauchskenn-
hoher Verbrauch in einem einzelnen wert abweichen.
harten Winter nicht zu einer schlech-
teren Beurteilung des Gebäudes.
Welcher Energieausweis für welches Gebäude?
Gebäudeeigentümer haben prinzipiell die Wahl zwischen einem Bedarfs- oder
einem Verbrauchsausweis. Eine Pflicht für Bedarfsausweise besteht bei Neu-
bauten sowie bei Bestandsgebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, für die
der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde. Es sei denn, beim Bau
selbst oder durch spätere Modernisierung wurde mindestens das Wärme-
schutzniveau der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht.
Wo findet man Aussteller von Energieausweisen?
Einen qualifizierten Fachmann findet man zum Beispiel in der bundesweiten
Ausstellerdatenbank der dena, in der rund 14.000 Aussteller von Energieausweisen
verzeichnet sind. Sie ist im Internet unter www.dena-energieausweis.de/
expertensuche zugänglich. Interessierte Hausbesitzer können im Suchformular
nach Eingabe ihrer Postleitzahl einen Energieausweis-Aussteller in ihrer Region
finden. Auch Architekten-, Ingenieur- und Handwerkskammern leisten Hilfe bei
der Suche nach einem geeigneten Aussteller.
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Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis.
Zu jedem Energieausweis – ob bedarfs- oder verbrauchsbasiert – gehört das
Formular „Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis“. Es enthält
wirtschaftlich sinnvolle Vorschläge für Modernisierungsmaßnahmen, durch
die die energetische Qualität eines Gebäudes verbessert und damit der Energie-
bedarf reduziert werden kann.
Modernisierungsempfehlungen sind nisierungsvorschläge möglich sind, muss
kurz gefasste Beschreibungen von mög- dies vom Aussteller angekreuzt und mit
lichen Maßnahmen. Sie sind als erste Hin- der Unterschrift bestätigt werden. Die
weise zu verstehen. Auf den Modernisie- Modernisierungsempfehlungen dienen
rungsempfehlungen kann eine weitere nur der Information, eine Pflicht zu ihrer
ausführliche Energieberatung aufbauen. Umsetzung besteht nicht.
Die Maßnahmen können aber auch direkt
beauftragt werden. Mögliche Vorschläge Der Variantenvergleich gibt einen
für eine energetische Gebäudemoder- Überblick über mögliche Maßnahmen
nisierung sind zum Beispiel das Dämmen pakete. Auch mit wenigen Moderni-
von Dächern, Wänden und Heizungs- sierungsmaßnahmen – so zeigt es die
rohren, der Austausch alter Fenster oder Variante 1 – kann der Energiebedarf im
das Erneuern der Heizungstechnik. Der Gebäude spürbar gesenkt werden. Wird
Aussteller trägt die einzelnen Maßnah- umfassend saniert (Variante 2), können
men in die Tabelle ein. im Beispiel sogar 88 Prozent des Energie-
bedarfs eingespart werden – eine erheb-
Auf diese Empfehlungen zur kostengüns- liche Verbesserung gegenüber dem
tigen Modernisierung darf in der Regel Ist-Zustand.
nur bei Neubauten oder kürzlich umfas-
send energetisch sanierten Gebäuden Die Angaben zum Variantenvergleich
verzichtet werden. Wenn keine Moder- sind freiwillig.
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Vorteile kompakt.
Der Energieausweis deckt Schwach Energieeffiziente Häuser haben auf
stellen in der Energiebilanz eines Hauses dem Immobilienmarkt die Nase vorn:
auf. Modernisierungsempfehlungen zei- Es fallen weniger Ausgaben für Heizung
gen, wie man sie beheben kann. und Warmwasserbereitung an.
Der Ausweis hilft dabei, die Ausgaben Der Energieausweis kann ein optimaler
für Heizung und Warmwasser abzuschät- Einstieg in die Gebäudemodernisierung
zen – eine wichtige Information für poten- sein. Energetisch optimierte Häuser bieten
zielle Käufer oder Mieter. mehr Wohnkomfort als unsanierte Häuser.
Weitere Informationen und Angebote der dena zum Energieausweis finden Sie unter:
www.zukunft-haus.info
Kostenfreie telefonische Info-Hotline: 08000 736 734
Die dena.
Die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) ist das Kompetenzzentrum für Energie
effizienz und regenerative Energien. Ihre zentralen Ziele sind die rationelle und damit
umweltschonende Gewinnung, Umwandlung und Anwendung von Energie sowie
die Entwicklung zukunftsfähiger Energiesysteme unter besonderer Berücksichtigung
der verstärkten Nutzung von regenerativen Energien.
Dafür initiiert, koordiniert und realisiert die dena innovative Projekte und Kampagnen
auf nationaler und internationaler Ebene. Sie informiert Endverbraucher, kooperiert
mit allen gesellschaftlichen Kräften in Politik und Wirtschaft und entwickelt Strategien
für die zukünftige Energieversorgung. Ihre Gesellschafter sind die Bundesrepublik
Deutschland, die KfW Bankengruppe, die Allianz SE, die Deutsche Bank AG sowie die
DZ BANK AG.
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