Einkaufszentrum "Südcenter Oranienburg" Berliner Strasse 115 - 125 16515 Oranienburg Mietrendite 6,6 % p.a. (Faktor 15,2) bei Share Deal
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Einkaufszentrum „Südcenter Oranienburg“
Berliner Strasse 115 - 125
16515 Oranienburg
Mietrendite 6,6 % p.a. (Faktor 15,2)
bei Share Deal
Objektdaten
Objektdaten
16515 Oranienburg Berliner Straße 115 - 125
Objektart Einkaufszentrum mit Hauptmieter EDEKA
Baujahr Das Südcenter wurde in den Jahren 2014 und 2015 komplett erneuert
45 Tiefgaragenstellplätze für die Mieter
140 Parkplätze für Kunden auf den eigenen Parkplätzen vor und neben
Stellplätze dem Einkaufscenter
185 Gesamtparkplätze
1.660 m² Kellergeschoss davon 925 m² Tiefgarage mit 45 Stellplätzen
für die Mieter
4.145 m² Erdgeschoss
Fläche 2.406 m² 1. Obergeschoss
1.300 m² 2. Obergeschoss = Dachgeschoss
9.511 m² Gesamtfläche vom Keller bis zum 2. OG
Die Mietfläche beträgt 8.186 m² (ohne TG)
Hauptmieter ist EDEKA mit einem Lebensmittel-Vollsortimenter
(15-Jahres-Mietvertrag bis 30.04.2030) in komplett neu gestalteten
Räumen. Übergabe erfolgte am 15.07.2015. Weitere Mieter sind z. B.:
• KIK
• Matratzen Concord
Vermietung • MBS Mittelbrandenburgische Sparkasse (wollen bis 2027
verlängern!)
• Apotheke
• Ärzte etc.
Jahresmiete 921.568 € p.a. zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
Objektdaten
16515 Oranienburg Berliner Straße 115 - 125
14.000.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer bei Share Deal bzw.
Kaufpreis 16.000.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer bei Asset Deal
Mietrendite 6,6 % p.a. (Faktor 15,2) bei Share Deal
Ein Share-Deal (Kauf der GmbH) ist sinnvoll
Besonderheit Alternativ auch Asset Deal möglich
Flurstück 204/6 487 m²
Flurstück 204/7 1.512 m²
Flurstück 204/12 2.516 m²
Grundstück Flurstück 205/2 30 m²
Flurstück 205/4 8.411 m²
Flurstück 206/2 2.815 m²
Gesamt 15.771 m²
3 % Käufer-Courtage zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer vom
notariell vereinbarten Kaufpreis der Immobilie, fällig und zahlbar am
Tage der notariellen Verbriefung.
Beim Erwerb über Versteigerung gilt 3 % zuzüglich gesetzlicher
Umsatzsteuer vom Zuschlagpreis.
Courtage Im Falle des Kaufs von Gesellschaftsanteilen oder bei einem
Forderungskauf / Darlehensgeschäft beträgt die Käufer-Courtage
3 % vom Immobilienwert. 3 % Käufer-Courtage zuzüglich gesetzlicher
Umsatzsteuer gilt auch für den Erwerb weiterer Grundstücke /
Immobilien / Gesellschaftsanteile vom selben Eigentümer sowie für die
Nachbargrundstücke.
Objektbeschreibung Das Südcenter in der Berliner Straße in Oranienburg wurde 1996 in Massivbauweise erstellt und ist ein attraktiv gestaltetes Einkaufszentrum, welches den südlichen (Wohn-) Bereich Oranienburgs als Nahversorger bedient. Das insgesamt 3-geschossige Südcenter Oranienburg wird in seiner Gebäude- und Flächennutzung vom Einzelhandel und vom privaten Dienstleistungssektor bestimmt. Der insgesamt rechteckig angelegte Gebäudekomplex besteht aus drei bautechnisch getrennten Hauptteilen, die mit zwei hauptsächlichen Nutzungszonen in Verbindung gebracht werden. Hervorstechendes architektonisches Merkmal ist ein im Längsschnitt asymmetrisch eingefügter, nicht überdachter, zur Hauptfassade und Bundesstraße hin offener Innenhof zwischen dem größeren nördlichen Gebäudeteil und dem kleineren südlichen Annex. Vom Innenhof führt ein 5 m breiter Durchgang zur Gebäuderückseite, die vornehmlich Andienungsfunktionen hat. Der südwestliche Trakt ist mit einem Kellergeschoß ausgestattet, der Rest ist nicht unterkellert. Das Kellergeschoss enthält neben Lagerräumen eine Tiefgarage, die über eine Rampe mit Ampelregelung vom nördlichen Parkplatz befahren werden kann. Das erste Obergeschoss ist um 3–5 m hinter die Fassadenfront des Erdgeschosses zurückversetzt. Ein zweites Obergeschoss besteht entlang der Gebäudevorderseite zur Bundesstraße hin und teilweise noch im südwestlichen Trakt. Das Dachgeschoss hat durchweg Räume mit Dachschrägen, die Fenster sind in breite, mit Flachdächern bewehrte Gauben eingebaut. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 5,30 m, das Kellergeschoss und die Obergeschosse sind jeweils 3 m hoch.
Lagebeschreibung 16515 Oranienburg bei Berlin, Berliner Straße 115 – 125 Flurstücke 204/6, 204/7, 204/12, 205/2, 205/4 und 206/2 Das Einkaufszentrum liegt im Süden von Oranienburg direkt an der ehemaligen Bundesstraße B 96. Das Umfeld ist geprägt von Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Oranienburg ist eine große kreisangehörige Stadt und Mittelzentrum an der Oberhavel mit 44.862 Einwohnern (Stand: 31.12.2019, Quelle: www.wikipedia.de) und liegt dort wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. Gemäß der Bevölkerungsprognose bis 2030 “Wegweiser Kommune“ von der Bertelsmann-Stiftung, www.wegweiser- kommune.de/statistik, wird sich die Einwohnerzahl von Oranienburg weiter positiv entwickeln. Vorrangige Säulen der Wirtschaft sind Pharmaindustrie, Chemische Industrie, Dienstleistungen und Handel. Mit ihrer reizvollen Lage inmitten einer seenreichen Landschaft und ihrer Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt ein interessantes Ausflugsziel für Berliner Touristen. Oranienburg liegt zum Teil im nordöstlichen Gebiet des Naturparks Barnim, inmitten des Landschaftsschutzgebietes „Obere Havelniederung“ sowie im Naturschutzgebiet „Schnelle Havel“. Die wechselvolle Geschichte Oranienburgs ist ablesbar an den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, wie dem sanierten Barockschloss von 1652 mit Schlosspark und Orangerie sowie der Gedenkstätte und Museum Sachsenhausen.
Lagebeschreibung Verkehrsverbindungen: Direkte Anbindung an die Autobahn A 10 Berliner Ring ist über die Abfahrten Birkenwerder und Oranienburg gewährleistet, mit Anbindungen an die • Autobahn A 2 Richtung Hannover • Autobahn A 9 Richtung München • Autobahn A 11 Richtung Stettin • Autobahn A 12 Richtung Frankfurt/Oder • Autobahn A 19 Richtung Rostock • Autobahn A 24 Richtung Hamburg • Bis zum Flughafen BER sind es ca. 64 KM • Bis zum Flughafen Berlin-Schönefeld sind es ca. 80 km • Oranienburg ist die nördliche Endstation der Berliner S-Bahn und Station der Regional- und Fernbahn von Berlin nach Rostock. Diese guten Verkehrsanbindungen unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wirtschaftsstandort der Region nördlich von Berlin. Durch die Lage an der ehemaligen Bundesstraße B 96 ist die Erreichbarkeit gut gewährleistet. Zudem gibt es direkt vor dem Einkaufszentrum eine Bushaltestelle.
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Liegenschaftskarte
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