Familienfreundliches, sonniges 8 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit freistehendem Gartenatelier - Einziehen und Wohnen Es ist alles für Sie da!

Familienfreundliches, sonniges 8½ Zimmer
           Doppeleinfamilienhaus
      mit freistehendem Gartenatelier
                           Obfelden, Alte Schulhausstrasse 2a

                  Verkaufspreis:
                  CHF 1’510’000.00
                  Gabriella Csoka
                  Verkauf.Obfelden@yahoo.com

Einziehen und Wohnen…Es ist alles für Sie da!

INHALTSVERZEICHNIS

OBJEKTBESCHREIBUNG            3

WICHTIGSTE ECKDATEN           4

RENOVATIONEN                  5

RAUMPROGRAMM                  6

BILDERGALERIE                 7-18

GRUNDRISSPLAN UNTERGESCHOSS   19

GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS     20

GRUNDRISSPLAN OBERGESCHOSS    21

GRUNDRISSPLAN DACHGESCHOSS    22

GUT ZU WISSEN VON OBFELDEN    23

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr grosszügige Doppeleinfamilienhaus bietet viel Bewegungsfreiheit
für Ihre grosse Familie in über 240 m² hellem Wohnraum, auf einer Gesamtfläche
von 456 m², mit drei Etagen Wohnkomfort.

362 m² Gartenanlage lädt zum Spielen und Verweilen. Geniessen Sie lange
Sonnenstunden und verweilen Sie mit Freunden und Familie in dem einladenden,
neu gebauten, freistehenden Gartenatelier.

Der gedeckte Hauseingang führt durch ein praktisches Entrée in den 42 m² grossen
und hellen Wohn-und Essbereich, wo eine offene Küche zu ausgiebigen
Abendessen mit Gästen einlädt. Die Kombination der weissen Küche und den
rötlichen Wänden wirkt besonders wohnlich und gibt dem Raum viel Wärme und
Ambiente.

Dank der südlichen Ausrichtung des Hauses sind die Räume wunderbar hell und
lichtdurchflutet und Sie geniessen den ganzen Tag natürliches Licht. Zwei grosse
Balkonschiebetüren gewähren Ihnen Zugang auf die Südwestterrasse, wo Sie
genügend Platz für einen Grill und Outdoor Tisch haben.

Das Obergeschoss bietet ein offenes Vorzimmer mit Ausgang auf den gedeckten
Balkon und führt direkt in vier Zimmer und ins Bad mit Badewanne und
Doppellavabo.

Ihre kreativen Ideen lassen sich nirgendwo besser verwirklichen als im 80 m²
grossen ausgebauten Dachgeschoss, mit Blick auf die Rigi. Es ist Ihnen
überlassen, ob Sie diesen Raum in einen zusätzlichen Wohnraum, in ein
Spielparadies, in einen Hobby-, Fitnessraum oder in ein helles Home-Office
umwandeln möchten.

Im Kellergeschoss komplettieren weitere - teilweise beheizte - Räume das
Raumprogramm: ein grosser Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum mit sehr
viel Platz und ein Luftschutzkeller.

Beheizt wird das Haus mittels einer modernen, in 2021 installierten Sole-Wasser-
Wärmepumpe mittels Erdsonde. Eine im Jahr 2020 eingebaute Luft
Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser.
Egal ob Rasenmäher, Harken oder Schaufeln, in dem praktischen Geräteschuppen findet
alles seinen Platz.

Zum Haus gehören eine Garage mit direktem Eingang zum Haus und zwei weitere
Abstellplätze gleich vor der Garage.

WICHTIGSTE ECKDATEN

  Anzahl Etagen             4 (inkl. Kellergeschoss)

  Anzahl Zimmer             8.5

  Nettowohnfläche ca.       240 m²

  Grundstückfläche          456 m²

  Gartenfläche              362 m²

  Gebäudefläche             94 m²

  Kubatur                   1077 m³ (nach GVA)

  Raumhöhe                  2.34 m

  Baujahr                   1991

  Letztes Renovationsjahr   2021 (laufend)

  Garage                    Einzelgarage, mit direktem
                            Hauszugang
  Parkplätze                2 Autoabstellplätze vor der Garage

  Wärme                     Vaillant Sole-/Wasser-Wärmepumpe,
                            Verteilung über Boden
  Böden                     Parkett in allen Zimmern
                            Steinplatten in Bad und
                            Treppenaufgänge
  Fenster                   EgoKiefer 3-fach Verglasung

  Bauart                    Massivbau mit Zweischalenmauerwerk

  Zustand                   Sehr guter und gepflegter Zustand,
                            Haus wurde laufend renoviert, siehe “
                            Renovationen”
  Terrasse                  18.50 m²

  Balkon                    direkter Zugang von zwei Zimmern

  Gartenatelier             18 m², mit DouglasieTerassendielen

  Geräteschuppen            ca.5 m²

RENOVATIONEN

Das Doppeleinfamilienhaus wurde in den letzten 7 Jahren laufend renoviert. Die
wichtigsten Renovationen auf einen Blick:

‣ Heizung: Vaillant Sole-/Wasser-Wärmepumpe, 2021
‣ Neubau Gartenatelier, 2021
‣ Ausbau des Dachgeschosses, 2021
‣ Neupflasterung vom ganzen Gartenbereich, 2021
‣ Gäste WC Sanierung, 2021
‣ Luft-Wärmepumpe für Warmwasser, 2020
‣ Innenanstrich, inkl. Türen, 2020
‣ Einbau offene Küche im Wohnbereich, 2019
‣ Esche Parkett Boden im Wohn-und Essraum, 2019
‣ Bodenbeläge, ausser Treppenaufgänge 2015
‣ EgoKiefer Fenstern (3-fache Verglasung) im ganzen Haus (17 Fenstern) , 2015

DAS RAUMPROGRAMM

 Dachgeschoss
 ‣ Ein grosser, offener Raum                             80.00 m²
 ‣ geölte eiche Parkett 2021
 ‣ viel Stauraum Dachschräge mit Schiebetür

 Obergeschoss
 ‣ Vorzimmer mit direktem Zugang zum Balkon              11.50 m²
 ‣ 4 Zimmer, eines mit direktem Zugang zum Balkon
       ‣ Zimmer 1:                                       13.80 m²
       ‣ Zimmer 2:                                       12.00 m²
       ‣ Zimmer 3:                                        9.40 m²
       ‣ Zimmer 4:                                        9.30 m²
       ‣ Balkon:                                         10.80 m²
       ‣ Badezimmer:                                      7.20 m²
 In allen Zimmern geölte Eiche Parkett, im Bad Platten

 Erdgeschoss
       ‣   Entrée                                         4.80 m²
       ‣   Wohn-und Essraum                              42.00 m²
       ‣   Zimmer                                        10.80 m²
       ‣   Gäste WC (mit Dusche)                          6.50 m²
       ‣   Terrasse                                      10.80 m²

 Kellergeschoss

   ‣   Einzelgarage                                      18.00 m²
   ‣   Abstellplatz                                       3.60 m²
   ‣   Heiz-und Stauraum                                 16.25 m²
   ‣   Waschküche                                         7.50 m²
   ‣   Hobbyraum                                         21.20 m²
   ‣   Luftschutzkeller                                   8.50 m²
   ‣   Flur                                               5.50 m²

Gedeckter Eingang und Entrée

                                        Gedeckter Eingang

                               Entrée

Wohnraum mit offener Küche

               Wohn-und Esszimmer

Wohnraum und Treppenaufgang

Treppenaufgang und das Vorzimmer

Zimmer 1 und 2

Zimmer 3 und 4

Badezimmer mit Wanne und Doppellavabo

Dachgeschoss

Gartenbereich

Gartenatelier von aussen

Gartenatelier von innen

Untergeschoss - Hobbyraum

Grundrissplan Untergeschoss

                      Vermerk:
                      Die zwei Öltanks im Heizraum wurden dank der
                      Heizungserneuerung entfernt - dadurch gewinnt der
                      Raum 5.25 m² zusätzlichen Stauraum

Grundrissplan Erdgeschoss

Grundrissplan Obergeschoss

Grundrissplan Dachgeschoss

OBFELDEN - GUT ZU WISSEN
Beste Lage im Knonaueramt
Zentral zwischen Zürich und Zug gelegen und dank der Anbindung an die
Autobahn A4 profitiert Obfelden von einer sehr guten verkehrstechnischen
Lage. Die Luftdistanz zu Zürich beträgt 14 km, nach Zug ist es 13 km. Von der
Kinderkrippe bis zur Sekundarschule ist vor Ort für Ihre Kinder gesorgt. Für
Ihren Einkauf finden Sie im Dorf einen Volg-Dorfmarkt, einen Coop, eine
Metzgerei, zwei Bäckereien, Landi und einen Otto‘s Warenposten. Im sehr
Nahe gelegenen Affoltern a. A. finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Autobahnzubringer A4 Obfelden/Ottenbach
Um die Gemeinden Obfelden und Ottenbach vom Durchgangsverkehr zum
Autobahnanschluss zu entlasten, ist eine Umfahrung vorgesehen. Diese soll die
beiden Dörfer nachhaltig vom Durchgangsverkehr entlasten. Das kantonale
Tiefbauamt begann am 24. August 2020 mit den Bauarbeiten. Die Bauzeit beträgt
rund drei Jahre.