Wohntraum in Langen Doppelhaushälfte in bester gewachsener Lage - WafuK Immobilien
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Wo h n t r a u m i n L a n g e n Doppelhaushälfte in bester gewachsener Lage Herr Otto Hesse Tel. 05121 28 64 007 otto.hesse@century21.de WafuK Immobilien CENTURY 21 WafuK Immobilien Dammstr. 14 31134 Hildeheim www.wafuk.de
DETAILS
ADRESSE Edith-Stein-Str. 11, 63225 Langen linke Haushälfte
ECKDATEN
Kategorie Neubau
Objektart Doppelhaushälfte
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 + Gäste-WC
Wohnfläche ca. 130 m²
Nurtzfläche ca. 49 m²
Zustand Neubau
Baujahr 2019
Einbauküche Nein
Keller Nein
Terrasse 1 + Balkon
Stellplätze ein Außenstellplatz
Wesentlicher Energieträger Strom
Heizungsart Luft- Wasser Wärmepumpe
Kamin Anschluss vorbereitet
Bodenbelag Auswahl aus 3 Fliesen-
oder 2 Parkettböden
Grundriss modern und großzügig
KAUFPREIS 669.000 € zzgl. Stellplatz: 10.000 €
KÄUFERPROVISION Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
HINWEIS Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des
Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Den Wunsch von Wohnen und Leben im eigenen Neubau-Doppelhaus
können Sie sich hiermit erfüllen. Diese Haushälfte verfügt über ca. 130 m²
Wohnfläche und ca. 49 m² wohnlicher Nutzfläche, Diese verteilen sich vom
Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offengestaltete Wohn-
Ess- und Küchenbereich zusammen mit zwei Abstellräumen und einem
Gäste-WC. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet und kann nach Bedarf
genutzt werden. Es gibt zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Hier verbirgt
sich eines der modernen Architekten-Higlights: Das Hauptschlafzimmer
hat einen Ankleideraum. Dies erfreut nicht nur die Frauenherzen sondern
gehört mitlerweile zum modernen Lebensgefühl dazu. Außerdem befindet
sich hier das große, moderne Bad, mit einer Dusche, einer frei stehenden
Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Handtuchheizung. Dieses bietet
seinen Bewohnern die Möglichkeit entspannt in den Tag zu starten. Im
Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, die Dachterrasse und
ein großer, nicht zum dauerhaften Aufenthalt genehmigter Raum für Hobby,
Arbeiten oder Freizeit.
Im Erd- und Obergeschoss wird eine Fußbodenheizung verlegt welche
zukünftig durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung erwärmt wird.
Das Doppelhaus wurde von einem Architekten geplant und wird mit
hochwertigen Materialien in moderner Bauweise gebaut. Hier können Sie
sogar noch während des Bauprozesses aus verschiedenen Bodenbelägen
wählen, zur Auswahl stehen drei Fliesen- und zwei Parkettböden.
Die Bilder zeigen moderne Einreichtungsbeispiele, bei der zweiten Hälfte
haben wir klassische Beispiele gewählt.
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LAGEBESCHREIBUNG
Distanz Einkaufsmöglichkeit 500 m
Distanz Schule 400 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 200 m
Distanz Flughafen 15 km
Distanz Frankfurt 20
Langen ist eine aufstrebende Stadt die Historie und Moderne vereint. Historie
finden Sie in der Altstadt die ihren mittelalterlichen Charakter mit seinen
Fachwerkhäusern und Überresten der Stadtmauer größtenteils erhalten hat.
Moderne in den Neubauprojekten sowie dem geplanten Technologiepark,
durch welchem in den kommenden Jahren 3.700 neue Arbeitsplätze entstehen
sollen.
Auch für Ruhe und Natur hat Langen einiges zu bieten, so bestehen 50%
der Fläche Langens aus Wald. Es gibt schöne Naturschutzgebiete und
charakteristische Naturdenkmäler, den Steinbruch mit Gewässer am Oberen
Steinberg, die Esskastanienallee am Albanusberg und natürlich den Langener
Waldsee. Hier sind die Wege kurz, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit der
Bahn, dem Auto oder mit dem Stadtbus.
Langen liegt in der Top-Region Rhein-Main, nahe an Frankfurt, Offenbach und
Darmstadt. Auch der Flughafen Frankfurt ist nicht weit entfernt. Langen bieten
viele Facetten und ist für jede Altersgruppe geeignet.
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MERKMALE
• großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich
• Kaminanschluss vorhanden
• zwei Schlafzimmer, eines mit Ankleide
• Gäste-WC
• zwei Badezimmer
• Terrasse und Dachterrasse
• moderne hochwertige Materialien
• vom Architekten geplante Doppelhaushälfte
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher
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SONSTIGE ANGABEN
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur
Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer
Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten
Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 05121- 28 64 007
oder schreiben Sie uns: otto.hesse@century21.de
Besuchen Sie uns auf www.wafuk-immobilien.de
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach
besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss
eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf
unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können
wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre
Telefonnummer enthalten.
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Dammstr. 14
31134 Hildesheim
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Jedes CENTURY 21 Büro ist ein eigenständiges und selbstständiges Unternehmen.
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