GRATIS RATGEBER - HEGGEMANNMEDIEN GmbH
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BAUEN|SANIEREN|EINRICHTEN
GRATIS RATGEBER
KREIS SOEST 2021
2 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T EN
EDITORIAL
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
in der Hand halten Sie unseren neuen Ratgeber „Bauen-Sanieren-Einrichten“ für den Kreis Soest. Zum ersten Mal
erscheint unsere informative Broschüre mit wichtigen Tipps für die Planung, Vorbereitung und Durchführung von
Bau- oder auch Umbaumaßnahmen in Ihrer Region.
Sie träumen davon, in den eigenen vier Wänden zu wohnen? Ein Traum, der häufig zum größten Projekt des Lebens
wird. Entscheidungen hierfür werden nicht über Nacht getroffen und in der Regel sorgfältig über einen langen Zeit-
raum geplant.
Für bestimmte Bereiche bietet der Staat interessante Fördermöglichkeiten an. Immer mehr Menschen wollen selbst-
bestimmt und in gewohnter Umgebung alt werden. Da helfen neben barrierefreien Bädern und innovativer Technik
auch funktionelle Einrichtungen. Während die Energiekosten seit Jahren stetig steigen, kann mit neuer effektiver
Technik neben der Haushaltskasse natürlich auch die Umwelt geschützt werden. Auch im Bereich Sicherheit gibt es
interessante Fördermöglichkeiten.
Regionale Dienstleister und Handwerksbetriebe überzeugen dabei mit gutem Fachwissen sowie jahrzehntelanger
Erfahrung und erfüllen gern Ihre individuellen Wünsche.
Einige Betriebe stellen sich auf den folgenden Seiten vor. Produkte und Leistungen aus der Region schonen die
Umwelt und helfen später bei der Lösung von Problemen. Diese Profis freuen sich auf Ihre individuellen Anfragen
und helfen Ihnen gern bei der Realisierung Ihrer Pläne.
Lassen Sie sich einfach mal inspirieren!
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen …
Ihr HEGGEMANNMEDIEN-Team
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 3
Bauantrag, Baugenehmigung und Bauberatung Keine finanziellen Zuschüsse verschenken Seite 40
FIRMENVERZEICHNIS
Bauantrag Seite 06 - 07 Barrierefreie Badsanierung Seite 41
Baugenehmigung Seite 08 - 09 Pelletheizungen werden deutlich gefördert Seite 42
Leistungsbeschreibung Seite 10 - 12 Klimaschutz durch Sanierung Seite 43
Vermessungen Seite 12 - 13
Lageplan Seite 13 Garten und Terrasse
Vereinigung - Verschmelzung von Grundstücken Seite 13 - 14 Kunstvolles Feuer Seite 44 - 45
Outdoor mit Glas schützen Seite 46 - 47
Hausbau Damit die Terrasse atmen kann Seite 48
Huasbau für Individualisten Seite 16 - 17
Welcher Haustyp ist der Beste? Seite 18 Einrichten
Beim Bauen an die Umwelt denken Seite 20 Skandinavischer Retrostil: Früheres in neuer Form Seite 50 - 51
Dauerhaft trockene Grundmauern Seite 24 - 25 Modernes Baddesign mit XXL-Fliesen Seite 52
Das Grundstück entscheidet über das Energiekonzept Seite 26 Alleskönner für schöne Räume Seite 54
Fensterplanung im Eigenheim Seite 26
Klimafreundlich bauen, umweltfreundlich wohnen Seite 28
Mehr Platz für alle! Seite 29
Sicherheit im Haus
Ein Gefühl der Sicherheit Seite 30 - 31
Robuster Widerstand Seite 32
Sicherheit für ihr Zuhause Seite 33
Sanierung
Energieausweis Seite 34 - 35
Energetische Sanierung Seite 35
Bausparen Seite 36 - 37
Nachhaltig dämmen Seite 38
ZUHAUS IST DA, WO SICH DAS HERZ WOHLFÜHLT!
IMPRESSUM:
Herausgeber + HEGGEMANNMEDIEN GmbH Druck: Media Grafik + Druck
Verleger: Burgstraße 2, 33175 Bad Lippspringe Burgstraße 2 | 33175 Bad Lippspringe
Tel.: 0 52 52 / 96 53-0 Redaktion:
Monika Heggemann
Fax: 0 52 52 / 96 53-19 Grafik: Janine Rogalla
info@heggemannmedien.de Anzeigen: Christine Greitens Tel.: 0 52 52 / 96 53-209
www.heggemannmedien.eu © HEGGEMANNMEDIEN GmbH 2021
Geschäftsführender Gesellschafter: Heinz Georg Heggemann
Die Verwertung des Textes und der Fotos, auch auszugsweise, bedarf der Genehmigung des Verlages. Dies gilt auch
Sitz der Gesellschaft: Bad Lippspringe für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und für die Verarbeitung mit elektronischen Systemen.
Registergericht: AG Paderborn, HRB 14064 Die Gesamtherstellung der Druckauflage erfolgte gründlich und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Für
eventuelle Fehler oder Differenzen wird keine Haftung übernommen.
4 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T EN
Allwetterdach ESCO GmbH Seite 23 ONERGON Bio-Energetik Seite 13
FIRMENVERZEICHNIS
Bagger und Kies Friedhelm Gees GmbH & Co. KG Seite 24 Paluch & Partner Immobilien PP-Immobilien GmbH Seite 22
Bauzentrum Spies GmbH Seite 07 PEHLE BETON- und HOCHBAU GmbH Seite 25
Darscht Überdachungen Seite 49 ReGeTECH GmbH Seite 45
dmhs Duffe Münstermann-Hülsken Schäfer Seite 19 Richter Immobilien Seite 17
PartG mbB Steuerberatungsgesellschaft
Rogner-Variodach Terrassendachprofi GmbH Seite 47
Elektro Baumann GmbH & Co. KG Seite 17 Romero Fliesen und mehr Seite 53
Englert & Partner GbR Seite 28 Schledde Land- und Gartentechnik Seite 49
FAVORIT Massivhaus GmbH & Co. KG Seite 15 Schmidt & Schmidt GmbH Seite 19
Fliesen Werner Tepper & Sohn GmbH Seite 41 SiTec Elektro- und Sicherheitstechnik Seite 31
GmbH & Co. KG
Franz Kerstin Zentrale Dienste GmbH Seite 42, 43
Stadt Geseke Seite 09
HeLi NET Telekommunikation GmbH & Co. KG Seite 07
Stefan Große-Loheide GL-Seniorenprodukte Seite 53
Hermann Bach GmbH & Co. KG Seite 02
Stefan Große-Loheide GL-Treppenlifte Seite 29
Hermann Silling Sachverständigenbüro Seite 21
Stuckmann Brunnenbau GmbH Seite 12
HIRSCH Porozell GmbH Seite 56
Unitec Baumaschinen GmbH Seite 45
Lange Gas Seite 37
Unitec Spezialtransporte GmbH Seite 27
Lausen Mineralöl- und Schmierstoffhandel GmbH Seite 14
Werner Jetten GmbH - Fliesen, Seite 35
Lippetaler Baucenter GmbH Seite 14 Naturstein- und Mosaikverlegung
Lönne Umweltdienste GmbH Seite 39 Wohnkultur Wohnen und Schenken GmbH Seite 51
MR Pauer-Agrardienst & Service GmbH Seite 21 Wöhning-Gas Handels GmbH Seite 25
mbv Fenster + Türen GmbH Seite 27 ZIELKE GmbH - Sicherheitslösungen Seite 33
Möbel Wiemer GmbH & Co. KG Seite 55
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 5
BAUANTRAG, BAUGENEHMIGUNG
UND BAUBERATUNG
Bauantrag • Straßenplan
Der Bauantrag ist der Antrag des Bauherrn auf eine Baugenehmi- Dieser Plan ist erforderlich, wenn ein Abbruch erfolgen oder aber eine
gung für ein Bauvorhaben. Er ist schriftlich bei der unteren Bauauf- Baulücke geschlossen werden soll.
sichtsbehörde gemeinsam mit allen dafür erforderlichen Unterlagen
einzureichen. Dies können in der Regel nur Personen, die eine Bau- • Nachweis eines Spielplatzes
vorlageberechtigung haben, darunter fallen Architekten und Bauinge- Sollen mehr als drei Wohnungen gebaut werden, muss ein Spielplatz
nieure. Diese Dinge werden benötigt, um einen vollständigen Bauan- nachgewiesen werden.
trag einreichen zu können:
• Berechnung der Baumasse
• Bauantragsformular Die Größe des geplanten Gebäudes und sonstige überbaute Flä-
Darunter versteht man einen Lageplan mit Ortsvergleich und einen chen sowie die Bruttogrundfläche der Vollgeschosse werden ins Ver-
Auszug aus dem Liegenschaftsbuch. Er wird beim Katasteramt er- hältnis zur Grundstücksgröße gesetzt. Beide Werte sind zumeist im
stellt. Bebauungsplan vorgegeben. Eventuell ist ein Vollgeschossnachweis
notwendig.
• Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
Im Liegenschaftsbuch sind alle Informationen zu aktuellen oder hi-
storischen Grundstücken zu bekommen, die nicht in der Liegen-
schaftskarte dargestellt werden. Dazu gehören beispielsweise die
Flächengrößen, die Nutzung, die Lagebezeichnung (Adresse) und
die Klassifizierung (Bodenschätzungsmerkmale, Ertragsmesszahl).
Darüber hinaus werden dort auch die Eigentümer und Eigentumsver-
hältnisse dargestellt. Da die Informationen allerdings Datenschutzbe-
stimmungen unterliegen, bekommen nur Eigentümer, Erbbauberech-
tigte, Nachbarn und Notare Einblick.
• Freiflächenplan
Der Freiflächenplan gibt einen Überblick über die Gestaltung der Aus-
senanlagen des zu bebauenden Grundstückes. Außerdem werden
die erforderlichen Stellplätze dargestellt.
• Abstandsflächenplan
Anhand der Außenwandhöhe wird der mindestens erforderliche
Grenzabstand berechnet und eingezeichnet.
6 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T EN
• Bauzeichnungen
Die Bauzeichnungen müssen alle notwendigen Grundrisse, An- Dazu kommen noch:
sichten, Schnitte, Maßangaben, Raumbezeichnungen und Eintra- • Antrag auf Ausnahme und Befreiung mit Begründung
gung der vorhandenen Geländehöhen darstellen. Bei Umbauten • Unterschriften des Bauherrn und Architekten auf dem
müssen die bestehenden, abzubrechenden und neuen Bauteile ge- Bauantragsformular, Berechnungen, Bauzeichnungen,
kennzeichnet werden. Flurkarten usw.
• Nachweis der Planvorlageberechtigung
• Baubeschreibungen des Entwurfsverfassers
Neben der allgemeinen Baubeschreibung ist dieser Punkt besonders • Versicherungsnachweis des Entwurfsverfassers
wichtig, wenn Feuerungsanlagen gebaut werden oder Räume künftig • Name und Anschrift von Bauherr, Architekt und Bauleiter
der Lagerung von wassergefährdenden Stoffen dienen sollen.
• Anlageverzeichnis
• Abgangs-, bzw. Erhebungsbogen des
• Entwässerungspläne mit Beschreibung:
Statistischen Bundesamtes
Diese Pläne sind eine Lageskizze, in welcher der Straßenkanal, des-
• Sollte ein zu geringer Grenzabstand bzw. eine
sen Lage und Höhe sowie die Gebäude- und Sockelhöhe mit Be-
Grenzbebauung vorliegen, ist zumeist eine Stellungnahme
rechnung des anfallenden Regen- und Schmutzwassers eingezeich-
der Nachbarschaft nötig
net werden.
• Statische Berechnung mit Positionsplänen
• Schall- und Wärmeschutzberechnung
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 7
Baugenehmigung Widerspruch von Nachbarn
Die Baugenehmigung ist ein zentrales Element des Baurechts. In Im Normalfall erhält der Bauherr durch eine Unterschrift der Nachbarn
Deutschland hat ein Bauherr grundsätzlich das Recht sein Grund- das Einverständnis zum Bauvorhaben. Sollte ein Nachbar nicht unter-
stück zu bebauen, zu verändern und zu nutzen. Um nun allerdings schreiben, so erhält er ein Exemplar der Baugenehmigung und kann
wildes Bebauen und Abreißen zu verhindern, hat der Gesetzgeber dagegen bei der Baubehörde Widerspruch einlegen. Dieser Wider-
dieser so genannten Baufreiheit dadurch einen Riegel vorgescho- spruch hat allerdings keine aufschiebende Wirkung. Der Bauherr kann
ben, dass er dem geplanten Bau bzw. dem Abriss oder der ge- also mit den Bauarbeiten beginnen, sobald er alle Genehmigungen
planten baulichen Veränderung erst zustimmen muss. Allerdings ist erhalten hat. Das Bauvorhaben kann erst dann aufgeschoben wer-
diese Baugenehmigung nicht gleichbedeutend mit einer Erlaubnis, den, wenn der Nachbar vor dem zuständigen Verwaltungsgericht ei-
das Bauvorhaben auch direkt umsetzen zu können. Durch die Ertei- nen Antrag auf Anordnung der aufschiebenden Wirkung stellt.
lung der Baugenehmigung wurde letztendlich nur festgestellt, dass
das bauliche Vorhaben bestimmten öffentlich-rechtlichen Vorschriften Bauabnahme
entspricht. Es kann durchaus noch sein, dass der Bauherr in Eigen- Ist ein Bauwerk fertig gestellt, muss eine Bauabnahme vorgenommen
verantwortung weitere Genehmigungen, zum Beispiel wasserrecht- werden. Bei größeren Bauten wird der Rohbau auch während der
liche oder immissionsschutzrechtliche, einholen muss. Bauphase geprüft. Erst wenn alles in Ordnung ist, wird die Benut-
zungs- bzw. Wohnbewilligung erteilt.
Es ist ratsam, bereits vor dem Bauantrag eine so genannte Bauvoran-
frage zu stellen. Wird daraufhin ein Bauvorbescheid erlassen, ist die
Generelle Baugesetze des Bundes und der Länder:
Baubehörde an diesen gebunden.
Das Baugesetzbuch (BauGB)
Wird nach einer bestimmten Zeit nicht mit dem Bau begonnen, kann Dort geht es ausschließlich darum, was die Gemeinden hinsichtlich
eine Baugenehmigung ungültig werden. Darüber hinaus braucht eine Bauleitplanung, Städteplanung, Naturschutz usw. zu beachten ha-
Abweichung von genehmigten Plänen eine erneute Zustimmung ben.
durch die Behörde.
Die Landesbauordnungen der Bundesländer
Sollte eine Baugenehmigungsbehörde eine Baugenehmigung, nach Wie groß ein Grenzabstand sein muss, kann von Bundesland zu
Auffassung des Bauherren, zu Unrecht nicht erteilt haben, kann der Bundesland verschieden sein. Alle Informationen dazu gibt es in den
Bauherr vor dem Verwaltungsgericht klagen. Dazu muss er auch bei jeweiligen Landesbauordnungen.
der Behörde innerhalb kürzester Zeit (zumeist nach vier Wochen) Wi-
derspruch eingelegt haben. Die Landesbauordnung des Landes NRW
gibt es hier: https://recht.nrw.de/
8 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T EN
Die Baunutzungsverordnung (BauNVO)
STADT GESEKE
In dem Gesetz ist unter anderem zu finden, ob Busse oder LKWs in
einem Wohngebiet auf Stellflächen oder in Garagen abgestellt wer-
den dürfen.
An der Abtei 1 | 59590 Geseke | www.geseke.de
Honorarordnung für Architekten (HOAI)
Die Honorarordnung für Architekten und (Bau-)Ingenieure legt fest,
was der Architekt für seine Leistungen abrechnen darf.
- Leistungsbeschreibung
Der Bau eines Hauses sollte finanziell auf einem sicheren Funda-
ment stehen. Dies heißt besonders, dass die Kosten feststehen
sollten. Eine Bau- und Leistungsbeschreibung hält fest, was die den
geplanten Bau ausführende Firma alles leisten muss - und dies so
genau und bis ins Detail wie möglich. Auf den Zusatz „oder ähn-
lich“ sollte gänzlich verzichtet werden. Denn auf alle Dinge, die nicht
eindeutig in der Beschreibung stehen, hat der Bauherr auch kein An-
recht. Aufgrund der Wichtigkeit der Leistungsbeschreibung ist es rat-
sam, sie noch einmal einem Experten vorzulegen. Dadurch können
verschiedene Angebote auch leichter miteinander verglichen werden. Geseke, die Geburtsstadt eines Kardinals und einer Olym-
piasiegerin, liegt landschaftlich reizvoll zwischen Haarstrang
Das kostet zwar, doch wenn in der Beschreibung etwas vergessen und Münsterland am historischen Hellweg. Differenzierte Kin-
worden ist, summieren sich plötzlich die ungeplanten Ausgaben. der-Betreuungsangebote, alle Schulformen vor Ort, ein Kran-
Wichtig ist auch, den Zusatz „Anwendung finden die VOB Teil B“ in kenhaus, Ärzte, Altenheime, vielfältige Sport- und Erholungs-
die Beschreibung mit aufzunehmen. Sie sind eine Art Allgemeine Ge- angebote sowie die wirtschafts- und verkehrsgeographisch
schäftsbedingungen, welche die Rechte des Bauherrn berücksich- günstige Lage des Standortes Geseke bieten ein attraktives
tigen. Umfeld für Jung und Alt zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Geseke ist problemlos mit der Bahn, über die Autobahn A44
Steht dieser Passus nicht in der Leistungsbeschreibung, gilt das Bür- sowie die B1 zu erreichen.
gerliche Gesetzbuch (BGB), das in Sachen Baufragen allerdings eher
allgemein gehalten ist. Die Stadt Geseke beabsichtigt 2021 Bauplätze in der Kern-
stadt und in den Ortsteilen zur Verfügung zu stellen. Interes-
senten können sich in eine Bewerberliste eintragen lassen.
Entweder persönlich beim städtischen Liegenschaftsamt oder
über einen Bewerberbogen, der auf der Internetseite der Stadt
Geseke unter https://www.geseke.de/03_leben_wohnen/
bauen_wohnen/Bauen_in_Geseke/bauen.php. zu finden ist.
Fragen beantwortet Ihnen das Team des Liegenschaftsamtes
gerne unter der Telefon-Nummer 02942/ 500 47.
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 9
Inhalt - LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Folgende Angaben zum Haus sollten Allgemeines
In der Leistungsbeschreibung steht, wie das künftige Gebäude ausse-
bei der Leistungsbeschreibung nicht
hen und ausgestattet sein soll. Aufgelistet sein sollten sämtliche Leis-
fehlen: tungen des Bauunternehmens bzw. des Fertighausherstellers sowie die
• Planungsunterlagen (Entwurf, Bauantrag, Bauleitung) im und am Haus verwendeten Materialien. Die Standardbeschreibung
durch den Bauunternehmer reicht als Vertragsgrundlage nicht aus. Alle
• Erdarbeiten (ohne/mit Keller, Bodengutachten)
Sonderleistungen und persönlichen Vorstellungen müssen vor dem Ver-
• Maurerarbeiten (Baustelleneinrichtung, Fundament, Keller, tragsabschluss verhandelt und schriftlich festgelegt werden. Auch der
Außenwände, Innenwände (tragend und nicht tragend), Punkt Finanzen muss genau aufgelistet werden. Wichtige Punkte sind
Kellerdecke, Erdgeschossdecke, Schornstein) unter anderem, welche Leistungen im Grundpreis enthalten sind, für wel-
• Zimmerarbeiten (Art u. Ausführung des Dachstuhls) che Leistungen welche Kosten entstehen und welche Leistungen nicht
im Angebot sind.
• Dachdeckerarbeiten (Ziegel, Dachentwässerung, belüftet
oder unbelüftet)
Planung
• Elektroinstallation (Lampenauslass, Schalter, Steckdosen)
Ebenfalls angegeben werden sollte, ob Ingenieur- und Architektenlei-
• Sanitäranlagen (Material, Wasserleitungen und Abflussrohre,
stungen zum Leistungsumfang zählen. Diese machen rund 10 % der
Badausstattung, Küche, Heizungs- und Waschkeller, Rohre
Gesamtkosten eines Hauses aus. Wichtig ist zudem, dass die Baulei-
zum ausbaufähigen Dachgeschoß, Außenzapfstelle)
tung gemäß Landesbauordnung in den Bauleistungen enthalten und
• Heizungsanlage (Wärmebedarf, Heizkörper, Wärmeerzeuger) namentlich bekannt ist. Viele spätere Baumängel werden nämlich durch
• Putzarbeiten (Innenputz, Außenputz) eine mangelhafte Bauleitung verursacht. Auch eine Zusicherung über
schallschutztechnische und wärmeschutzmäßige Nachweise sollte in
• Estricharbeiten (Art des Estrichs in Keller und in Erd- und
der Leistungsbeschreibung enthalten sein. Vertragsgrundlage sollten
Dachgeschoß)
die allgemein anerkannten Regeln der Technik und die speziellen tech-
• Fliesenarbeiten (Fußböden, Wände, Wert der Fliesen) nischen Vorschriften wie verschiedene DIN-Normen und die VOB sein.
• Schlosserarbeiten Sämtliche technischen Planungsunterlagen müssen dem Bauherrn zur
Verfügung gestellt werden.
• Fensterbänke (innen und außen)
• Treppen (Hauseingang, Innentreppen, Treppe zum
Voruntersuchungen und Erdarbeiten
Dachgeschoss, Kelleraußentreppe)
In der Leistungsbeschreibung wird häufig vorausgesetzt, dass das Ge-
• Tischlerarbeiten (Fenster, Hauseingangstür, Innentüren, lände ebenerdig und der Boden einfach abzutragen ist. Ist das nicht der
Dachflächenfenster etc.) Fall, liegen die Mehrkosten beim Bauherrn. Um ungeplanten Kosten vor-
• Dachgeschossausbau zubeugen, sollte daher vor Vertragsabschluss ein Bodengutachten er-
stellt und in den Vertrag aufgenommen werden. Das Gutachten muss
• Malerarbeiten (Tapete, Farbe)
Angaben über Abtragen und Transport des Erdreichs enthalten. Ebenso
• Fußboden (Aufbau, Beläge) sollten eine eventuelle Lagerung des Mutterbodens auf dem Gelände,
• Rollläden (Farbe, Material, Bedienung) die Verfüllung der Arbeitsräume, Angaben zur Herrichtung nach Fertig-
stellung und das Schachten von Versorgungs- und Entwässerungslei-
• Garagen (Torautomatik, Art des Tores, Eindeckung)
tungen in der Leistungsbeschreibung schriftlich fixiert sein.
10 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENBeschreibung der einzelnen Gewerke Anwalt, Architekt oder die Verbraucherzentrale zur Prüfung des Vertrags-
Besonders detailliert müssen die einzelnen Gewerke und die Baukon- werks mit eingebunden werden. Nur weil nun allerdings ein Vertragswerk
struktion des Hauses beschrieben werden. Bei einem Ausbauhaus vorliegt, heißt dies noch lange nicht, dass alles reibungslos verläuft. Der
muss darüber hinaus geklärt werden, wer für welche Ausbaustufen ver- Bauherr ist daher gut beraten, wenn er regelmäßig auf seinem Bau vor-
antwortlich ist und wer die Kosten trägt. Je genauer und ausführlicher beischaut. Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.
eine Baubeschreibung ausfällt, desto eindeutiger ist in einem Streitfall die
Rechtslage. Weiterführender Link: www.das-baulexikon.de
Schutz Akteneinsicht in Bauakten
Es ist das Horrorszenario für jeden Bauherrn. Die Baufirma ist plötzlich Eigentümer sowie Personen mit berechtigtem Interesse können Einsicht
pleite, Leistungen für bereits gezahlte Gelder werden nicht mehr erbracht in die vorhandenen Bauakten nehmen.
bzw. Mängel am Bau werden nach der Fertigstellung nicht mehr beho-
ben. Hält man sich an gewisse Grundsätze, kann man das Risiko mini- Baulast
mieren. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstück-
eigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf und mit
Raten nach Baufortschritt zahlen seinem Grundstück zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Sie ist eine
Ratsam ist es, die jeweils anfallenden Raten nach Baufortschritt zu be- baugesetzliche Verpflichtung und muss im Baugenehmigungsverfahren
zahlen. Von einem Vertrag, der eine Vorabzahlung von einem Viertel oder berücksichtigt werden. Bauvorhaben, die nicht mit der Baulast im Ein-
gar der Hälfte der Kosten verlangt, sollte der Bauherr Abstand nehmen. klang stehen, dürfen nicht genehmigt werden. Die Baubehörde führt
Im Falle einer Pleite der Baufirma wäre das Geld verloren. Sollte es zu un- über die Baulasten ein sogenanntes Baulastenverzeichnis. Auch das
erklärlichen Zeitverzögerungen kommen, ist ebenfalls Vorsicht geboten. Liegenschaftskataster enthält einen Hinweis auf Baulasten im Automa-
Sie können ein Zeichen für eine drohende Insolvenz sein. tisierten Liegenschaftsbuch (ALB). Im Grundbuch werden die Baulasten
nicht verzeichnet. Die Baulast kann gegen eine Gebühr wieder aus dem
Vorab erkundigen Baulastenverzeichnis gelöscht werden, wenn die Bauaufsichtsbehörde
Vor einer Vertragsunterschrift sollte der Bauherr ausreichend Erkundi- in schriftlicher Form darauf verzichtet.
gungen über die Baufirma eingeholt haben. Die Hausbank kann bei-
spielsweise bei der Schufa Auskunft über die finanziellen Verhältnisse der Baulasten können negativen Einfluss auf den Wert eines Gebäudes ha-
Baufirma einholen. Weiterhin sollte der Bauherr auf eine Erfüllungsbürg- ben, wenn der Objektbestand und dessen Nutzen nicht mit der bau-
schaft bestehen. Dies ist eine Bestätigung der Bank der Baufirma, dass rechtlichen Zulässigkeit übereinstimmen. Die Ermittlung möglicherweise
sie das Geld an den Bauherrn auszahlt, wenn die Baufirma in der Bau- vorhandener Baulasten ist daher ein wichtiger Bestandteil jeder Werter-
phase pleite macht. Bei gesunden Baufirmen stellt die Erfüllungsbürg- mittlung eines Gebäudes.
schaft kein Problem dar. Verweigert die Bank die Ausstellung, stimmt mit
der Baufirma etwas nicht.
Auszug aus der Liegenschaftskarte
Exakter Bauvertrag Flurkarte NRW
Der Bauvertrag sollte - ebenso wie die Leistungsbeschreibung - exakt Grundstücke und Gebäude - so genannte Liegenschaften - werden in
und bis ins Detail ausformuliert sein. Aussagen wie „oder ähnlich“ sind der Liegenschaftskarte dargestellt. Diese wird benötigt, wenn Gebäude
zu vermeiden und können zu Konflikten bzw. hohen Zusatzkosten führen. oder Grundstücke ge- bzw. verkauft, beplant oder belastet werden sollen.
Daher sollte vor der Vertragsunterzeichnung unbedingt ein unabhängiger Darüber hinaus zeichnet der Architekt dort das Planvorhaben ein.
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 11Auszug aus dem Liegenschaftsbuch Kommunale Bewertungsstelle
Im Liegenschaftsbuch sind alle Informationen zu aktuellen oder histo- Die kommunale Bewertungsstelle erarbeitet Wertermittlungen, Auskünfte
rischen Grundstücken zu bekommen, die nicht in der Liegenschaftskarte und Stellungnahmen für andere Dienststellen.
dargestellt werden. Dazu gehören beispielsweise die Flächengrößen,
die Nutzung, die Lagebezeichnung (Adresse) und die Klassifizierung Bauüberwachung
(Bodenschätzungsmerkmale, Ertragsmesszahl). Darüber hinaus wer- Die Bauaufsichtsbehörde überprüft während der Bauphase die Einhal-
den dort auch die Eigentümer und Eigentumsverhältnisse dargestellt. tung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
Da die Informationen allerdings Datenschutzbestimmungen unterliegen, Darunter fällt unter anderem die Durchführung der Bauzustandsbesich-
bekommen nur Eigentümer, Erbbauberechtigte, Nachbarn und Notare tigungen im Rohbau sowie bei endgültiger Fertigstellung oder aber die
Einblick. Überwachung der Bautätigkeit im Zuständigkeitsbereich sowie die Be-
sichtigung von öffentlich geförderten bzw. zu fördernden Bauvorhaben.
Auszug aus der Amtlichen Basiskarte (ABK)
Als Nachfolger der Deutschen Grundkarte (DGK) stellt die Amtliche Ba-
siskarte (ABK) die Verbindung zwischen der Liegenschaftskarte und den VERMESSUNGEN
topographischen Karten her. Zusammengefasst werden in dem Karten-
werk die räumlichen und natürlichen Gliederungen sowie die Merkmale Gebäudeeinmessung
der Erdoberfläche (Bebauung, Gewässer, Verkehrswege, Vegetation und Der Gesetzgeber hat Eigentümer und Erbbauberechtigte verpflichtet auf
Bodenbewuchs). Sie dient als Planungsgrundlage oder zur Darstellung ihrem Grundstück neu errichtete Gebäude sowie im Grundriss veränderte
verschiedener Geoinformationen. Ein Auszug daraus ist gebührenpflich- Gebäude durch das Katasteramt oder einen öffentlich bestellten Vermes-
tig. sungsingenieur einmessen zu lassen. Ziel ist es, das Liegenschaftskata-
12 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENster auf dem neuesten Stand zu halten, was für Notfalldienste, Naviga- - die Teilungen von bebauten Grundstücken
tionssysteme, Planungsgrundlagen oder aber zur Eigentumssicherung - die Eintragung einer Baulast
wichtig ist. Die Kosten dafür trägt der Eigentümer.
- den Bauantrag in besonderen Fällen
Teilungsvermessung
Vereinigung von Grundstücken
Durch Teilungsvermessungen werden bestehende Grundstücke im Lie-
Unter bestimmten Voraussetzungen können mehrere Grundstücke zu
genschaftskataster zerlegt, um daraus neue Grundstücke zu bilden. Sie
einem neuen Grundstück zusammengefasst werden. Dabei wird zwi-
sind erforderlich, wenn Teile von Grundstücken verkauft, mit einem Er-
schen der katastermäßigen Verschmelzung und der Vereinigung im
baurecht belastet oder aus sonstigen Gründen als selbstständige Grund-
Grundbuch unterschieden.
stücke im Grundbuch geführt werden sollen. Die Durchführung erfolgt
auf Antrag bei einer Vermessungsstelle. Für die Teilung eines bebauten
Grundstücks ist eine Bauordnungsrechtliche Teilungsgenehmigung nach Katastermäßige Verschmelzung
§ 8 der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) not- Darunter versteht man die Verschmelzung mehrerer Grundstücke im Lie-
wendig. Der Antrag muss bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ge- genschaftskataster.
stellt werden und erzeugt zusätzliche Kosten.
Folgende Voraussetzungen müssen dafür erfüllt sein:
Grenzvermessung - Sie bilden örtlich u. wirtschaftlich eine Einheit.
Grenzvermessungen kommen zumeist dann zum Einsatz, wenn bei Bau- - Sie sind im Grundbuch unter einer laufenden
vorhaben eine Mauer oder ein Zaun errichtet werden sollen. Auch bei Nummer gebucht.
Grenzstreitigkeiten bei bestehenden Grundstücken wird auf die Grenz-
vermessung zurückgegriffen. Das Ergebnis der Grenzvermessung wird
vor Ort markiert, in einer Grenzniederschrift beurkundet und in das Lie-
genschaftskataster übernommen. Dies ist der wesentliche Unterschied
zur kostengünstigeren Amtlichen Grenzanzeige.
Amtliche Grenzanzeige
Auch Amtliche Grenzanzeigen können bei der Planung einer Mauer, eines
Zaunes sowie bei Grenzstreitigkeiten herangezogen werden. Die Grenz-
punkte werden mit Pflöcken oder Kreidezeichen kenntlich gemacht. An-
ders als bei der Grenzvermessung werden fehlende Grenzzeichen nicht
neu eingesetzt. Auch eine Beurkundung und ein Eintrag in das Liegen-
schaftskataster erfolgt nicht.
Lageplan/ Amtlicher Lageplan
Grundlagen für einen Lageplan sind das Liegenschaftskataster, das
Grundbuch, Angaben aus dem Bebauungsplan sowie sonstige bau-
und planungsrechtliche Festlegungen. Erforderlich ist ein solcher Plan für
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 13Sind die Grundstücke im Grundbuch noch nicht unter einer laufenden
Nummer gebucht, aber gleichmäßig belastet, kann eine Verschmelzung
im Liegenschaftskataster zusammen mit der entsprechenden Vereini-
gung im Grundbuch beantragt werden.
Vereinigung im Grundbuch
Die Vereinigung geschieht durch Eintragung mehrerer Grundstücke unter
einer laufenden Nummer im Grundbuch. Sie werden rechtlich zusam-
mengefasst. Voraussetzung für eine Vereinigung im Grundbuch:
- Sie bilden örtlich u. wirtschaftlich eine Einheit.
- Für die Durchführung von Vereinigungen
benötigt das Grundbuchamt öffentlich
beurkundete oder beglaubigte Anträge der
Eigentümer.
Beantragung der Verschmelzung
In der Regel erfolgt die Beantragung der katastermäßigen Verschmelzung
zusammen mit der Beantragung der Vereinigung. Der Antrag kann beim
Amt für Geoinformation, Kataster und Vermessung gestellt werden. Als
Eigentümer wird ein Personalausweis benötigt. Eine beauftragte Person
braucht eine notariell beglaubigte Vertretungsvollmacht. Bei juristischen
Personen ist neben der notariellen Vollmacht zumeist auch ein Handels-
registerauszug nötig.
Kosten für die Verschmelzung
Die Eintragungen der Verschmelzungen sind kostenfrei.
Grenzbescheinigung
Mit der Grenzbescheinigung wird dargestellt wie ein Gebäude zur Grund-
stücksgrenze steht. Die Erteilung der Grenzbescheinigung ist gebühren-
pflichtig. Die Beantragung kann nur schriftlich erfolgen.
14 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENBAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 15
HAUSBAU
HAUSBAU für INDIVIDUALISTEN
Ein Eigenheim bauen die meisten nur einmal im Leben - entspre- vien bekannt. Wer diese Stimmung nicht nur im Urlaub, sondern auch
chend sorgfältig will alles geplant sein, damit man sich wirklich im Alltag erleben will, findet mit Hausserien wie Vision by Danwood
wohlfühlt im neuen Zuhause. Der Bezug zur Natur ist vielen Inspirationen für die eigene Planung. Der Fertighausan-
Bauherren heute ebenso wichtig wie zeitgemäß gute bieter hat gemeinsam mit dem renommierten dä-
energetische Werte und eine hochwertige funktionale nischen Designstudio Jacob Jensen sechs moder-
lz fe r ti g h äuser
Inneneinrichtung. Holzfertighäuser in ausgewählter Ho ne, minimalistisch anmutende Häuser entwickelt.
ie le
Qualität werden dabei auch gehobenen Ansprüchen
eröffnen v Eines davon, das Vision 195, wurde mit dem iF
gerecht.
bei d e r Design Award 2020 in der Kategorie Architektur
Freiheiten geehrt. Um komfortables, barrierefreies Wohnen
P la n u n g auf einer Etage zu ermöglichen, gehören zwei
Skandinavisches Flair im Zuhause Bungalows zum Programm. Neben viel Glas prägen
hinterlüftete Faserzementplatten in attraktiven Tönen
Puristisches Design, das gleichzeitig Behaglichkeit und Wohl- oder in Holzoptik die Fassade. Individualität ist Trumpf bei
fühlen vermittelt: Für dieses Lebensgefühl ist insbesondere Skandina- diesen markant-skandinavischen Häusern. Das Finish von Wänden
16 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENund Böden ebenso wie die Sanitärausstattung kann jeder Bauherr in-
dividuell auswählen. Ein Innenarchitekt steht dabei beratend zur Seite.
Unter www.danwoodvision.de gibt es mehr Informationen und eine
Kontaktmöglichkeit.
Moderne Haustechnik für hohe
Energieeffizienz
Charakteristisch für die Häuser im skandinavischen Stil ist der innige
Bezug zur Natur. Ob Küche, Wohnraum, Bad oder Schlafräume: In
allen Bereichen öffnet sich das Haus über große Glasflächen nach
außen. Ausgestattet sind alle Vertreter der Designserie mit Aluminium-
fenstern, einer textilen Beschattung, einer Sole-Wasserwärmepumpe
mit Fußbodenheizung inklusive passiver Kühlfunktion, einer Lüftungs-
anlage mit Wärmerückgewinnung sowie mit einem Smart-Home-
System. Niedriger Energieverbrauch und hoher Wohnkomfort gehen
somit Hand in Hand. (djd).
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 17Foto: tdx/Ziegelwerk Bellenberg
sten dafür in den sechsstelligen Euro-Bereich.
Zudem sind die Bau- und Baunebenkosten
etwas höher, da sie nicht von zwei oder mehr
Parteien getragen werden.
Für Freunde – das Doppelhaus
Eine beliebte Alternative ist das Doppelhaus. Es
bietet zwar weniger architektonische Freiheit, ist
dafür aber etwas günstiger. Auch ein kleineres
Grundstück genügt. Meist reichen 300 bis 400
Quadratmeter. Gemeinsame Anschlüsse und
Welcher HAUSTYP ist der Beste? eine gemeinsame Trennwand reduzieren die
Baukosten. Maucher verweist hier auf einen
wichtigen Aspekt: „Bei Doppelhäusern muss
Ob Einfamilien-, Doppel-, oder Reihenhaus – ein Vergleich der drei Varianten lohnt sich. die Trennwand in erster Linie dem Schallschutz
Zudem ist die Bauweise relevant für Energieverbrauch, Sicherheit und Wohnklima. Rechnung tragen – Schalldämmziegel sind
daher unverzichtbar.“ Beim Grundriss und der
Wer von den eigenen vier Wänden träumt, stellt sich meist ein freistehendes und nach eigenen Vor- Ausrichtung des Gebäudes ist Einigkeit nötig,
stellungen gestaltetes Haus vor. Dabei können Reihen- und Doppelhäuser durchaus eine lohnende Kompromisse müssen geschlossen werden.
Alternative sein. Gewisse Baukosten lassen sich teilen, das Grundstück kann kleiner sein und auch Der Unterhalt des Gebäudes, bauliche Verän-
das Heizen ist mit weniger Außenwänden etwas sparsamer. Entscheidend ist bei allen Varianten die derungen an Fassade und Dach und die Gar-
Bauweise. „Ein Massivhaus aus Ziegeln bietet neben hoher natürlicher Wärmedämmung, gutem tennutzung sollten einvernehmlich erfolgen.
Brand- und Schallschutz auch ein ausgeglichenes Wohnklima“, sagt Thomas Maucher, technischer
Bauberater im Ziegelwerk Bellenberg. So ist neben der Entscheidung für einen bestimmten Haustyp
auch die Betrachtung der Gebäudehülle von besonderer Bedeutung. Während Bad, Küche und Preisgünstig – das Reihenhaus
andere Räume in späteren Jahren problemlos renoviert werden können, können Außenwände nicht
mehr ausgetauscht werden. Die dritte Variante ist das Reihenhaus. Der
Platzbedarf ist hier am geringsten, 150 bis 250
Quadratmeter reichen bereits aus. Bei der Er-
Traumhaft – das Einfamilienhaus richtung kann kräftig gespart werden. Damit
ist Bauen auch bei hohen Grundstücksprei-
Kennzeichen des freistehenden Einfamilienhauses ist die Individualität. Im Rahmen der Bauvor- sen möglich. Wichtig um Lärmbelästigung zu
schriften und örtlichen Gegebenheiten kann frei geplant werden. Der Baukörper, Grundrisse und die vermeiden sind auch hier wieder Wände aus
Ausrichtung des Gebäudes lassen sich nach eigenem Gefallen gestalten. Auch der meist größere Schallschutzziegeln. Bei derart verdichtetem
Garten bietet mehr Entfaltungsmöglichkeiten für die Kinder und ist allein nutzbar etwa für Hobbys, Bauen ergeben sich laut Experten auch Nach-
Partys und Gartenfreude pur. Hinzu kommt die räumliche Distanz zu den Nachbarn, also weniger teile: „Der individuellen Gestaltung, äußerlich
Lärm im und um das Haus. Von allen Haustypen hat das freistehende Eigenheim in aller Regel den wie bei der Raumaufteilung, sind engere Gren-
höchsten Wiederverkaufswert. Zu bedenken ist, dass für ein freistehendes Haus eine Fläche von zen gesetzt. Fenster gibt es bei Reihenmittel-
mindestens 400 bis 600 Quadratmetern benötigt wird. Je nach Grundstückspreis gehen die Ko- häusern nur an zwei Seiten.“ (tdx)
18 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENBAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 19
Dabei ist es klar, dass wir alle jetzt etwas tun müssen, um das Leben
Beim BAUEN auch für die zukünftigen Generationen lebenswert zu gestalten. Und
wenn man weiß, worauf man achten muss, gibt es viele Möglich-
an die UMWELT
keiten, sich umweltbewusster zu verhalten - und zwar viel einfacher
als gedacht. Unter anderem können sich Bauherren beim Hausbau
für nachhaltige Kunststoff-Fenster entscheiden.
denken
Immer im Materialkreislauf bleiben
"Bei der Produktion von Fensterprofilen zum Beispiel kann man etwa
88 Prozent CO2 einsparen, wenn man recyceltes Material einsetzt -
im Vergleich zum Einsatz von Neumaterial", erklärt Jörg Ipfling, Head
of Recycling Technology Window Solutions bei Rehau. "Der Weg, so-
genannte Rezyklate in Fenstersysteme zu integrieren, trägt also einen
entscheidenden Teil dazu bei, die Umweltbelastung zu verringern,
bei gleichbleibend hoher Produktqualität." Rezyklate sind aufbereite-
te und wiederverwendete Materialien, mit denen ein neues Produkt
hergestellt wird. Durch den Einsatz dieser Materialien soll es möglich
sein, den Lebenszyklus eines Fensters von durchschnittlich 30 auf
mehrere 100 Jahre zu verlängern. Doch was muss gewährleistet sein,
damit ein Hersteller solche Rezyklate nutzen kann?
Von außen unsichtbar
Zuerst einmal werden alte Kunststoff-Fenster nach dem Erstgebrauch
zurückgenommen. Das Material wird gereinigt, zerkleinert, sortiert und
veredelt. Am Ende werden die aufbereiteten Materialien ohne Qua-
litätseinbußen wieder für die Produktion von neuen Fensterprofilen
genutzt. In Fenstern mit EcoPuls-Label sind mindestens 40 Prozent
e
Nachhaltig
Recyclinganteile im Kern der Profile verarbeitet. Das Material selbst
ist im eingebauten Zustand nicht sichtbar. Unter www.rehau.de/eco-
enken
Fenster s Foto: djd/REHAU puls gibt es dazu anschauliche Informationen. Die Oberflächen der
ilanz
die CO 2-B Fensterprofile können wie gewohnt in vielen verschiedenen Farben
Ein schlechtes Gewissen, wenn es um und Designs gestaltet werden. Einmal eingebaut, trägt das Kunst-
Fragen des Umweltschutzes geht, kennen stoff-Fenster ebenfalls dazu bei, wertvolle Energie aufgrund besserer
viele Deutsche. "Eigentlich müsste ich mehr Wärmedämmwerte zu sparen. Bauherren werden also doppelt un-
für die Umwelt tun", sagen zum Beispiel 56 Prozent aller Befragten terstützt: beim Kauf der nachhaltigen Materialien und während der
zwischen 30 und 49 Jahren bei einer Umfrage der Agentur mScience. Nutzungsphase durch das Einsparen von Heizkosten. (djd).
20 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENMR Pauer Agrardienst & Service GmbH
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BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 2122 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T EN
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 23
DAUERHAFT
TROCKENE
GRUNDMAUERN
Beim Hausbau ist eine lange Lebensdauer des
Gebäudes entscheidend. Schließlich sollen
auch nachfolgende Generationen noch von
der Immobilie profitieren. Das funktioniert aller-
dings nur, wenn die Grundmauern dauerhaft
vor Feuchtigkeit geschützt sind. Ohne profes-
sionelle Abdichtung verwandelt sich das Mau-
erwerk schlimmstenfalls in einen „Schwamm“
und saugt sich mit Feuchtigkeit voll - ein op-
Damit die Grundmauer auf Dauer trocken bleibt, ist ein fachgerecht ausgeführtes Schutz- und Dränsystem
unerlässlich. Foto: Dörken/txn timaler Nährboden für gesundheitsschädliche
24 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENSchimmelpilze. Einen komplett trockenen Baugrund gibt es nicht.
Daher sollten Kellerwand und Sohlplatte mindestens gegen Bo-
denfeuchte abgedichtet sein. Die Lösung: ein Schutz- und Dränsy-
stem, das die Feuchtigkeit aus dem Erdreich von Abdichtung und
Wärmedämmung fernhält. Bitumen als Abdichtungsstoff verhindert,
dass Nässe von außen nach innen dringt. Bauprofis setzen auf kalt-
selbstklebende Dichtungsbahnen wie Delta-Thene. Diese lassen
sich aufgrund des praktischen Rollenformats schnell und sicher auf
der Grundmauer verlegen. Bitumen reagiert allerdings empfindlich
auf mechanische Belastungen und muss daher geschützt werden.
Als Schutzschicht eignen sich spezielle Noppenbahnen mit einem
Geotextil, die von der Rolle montiert werden. Das bewahrt sowohl die
Abdichtung als auch eine ergänzend eingesetzte Perimeter-Däm-
mung vor Schäden, wenn die Baugrube verfüllt wird. Zudem leitet die
Noppenstruktur Feuchtigkeit zuverlässig ab. Sehr gute Dienste leistet
Delta-MS Drain von Dörken: Die durchdachte Noppenstruktur bie-
tet viermal so viel Auflagefläche als herkömmliche Noppenbahnen.
Das gewährleistet eine bessere Druckverteilung auf Abdichtung oder
Dämmung. txn.
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BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 25Das GRUNDSTÜCK FENSTERPLANUNG
entscheidet über das IM EIGENHEIM
ENERGIEKONZEPT Wer den Bau eines Hauses plant, um sich den Traum von den eigen
vier Wänden zu erfüllen, denkt an viele größere und kleine Details. An
erster Stelle steht meist die Finanzierung, gefolgt von Gedanken über
Ökologisch Bauen liegt im Trend. In Zeiten der Energiewende legen den besten Grundriss und eine zukunftssichere Haustechnik. Fenster
moderne Baufamilien viel Wert auf ein umweltschonendes Energie- und Türen werden in der Planungsphase oft nachrangig behandelt
konzept ihres zukünftigen Eigenheimes. Um dieses uneingeschränkt - zu Unrecht, denn ihre Größe, Anordnung und Ausführung hat dauer-
planen und umsetzen zu können, müssen sich Bauherren schon vor haft erheblichen Einfluss auf die Wohnqualität im Eigenheim. Vor allem
dem Kauf des Baugrundstückes genau informieren. Dafür empfiehlt die Fenster erfüllen zwei wichtige Funktionen: Sie erlauben den Blick
sich ein Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde, um festzustellen, hinaus und lassen gleichzeitig Licht und Sonne in die Wohnräume.
was und wie auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden darf. Be- Beide Funktionen optimal miteinander zu vereinen, ist anspruchsvoller,
sonders in Neubaugebieten gibt es erhebliche Auflagen. Ausschlag- als es auf den ersten Blick aussieht. Für eine optimale Planung gilt
gebend ist zudem die Erschließung des Grundstückes. Clevere es, den Lauf der Sonne zu beachten. Wer beispielsweise morgens
Baufamilien prüfen deshalb, ob ein Erdgasanschluss vorhanden ist. durch das erste Licht des Tages geweckt werden möchte, braucht ein
Die Heizkosten können durch den effizienten und kostengünstigen Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Die Terrasse am Haus sollte weder
Energieträger langfristig gesenkt werden. Viele Baufamilien möchten nach Norden noch nach Osten ausgerichtet sein, da hier sonst nie
darauf nicht verzichten, denn moderne Erdgas-Brennwertanlagen er- oder nur morgens die Sonne scheint. Fenster sind lange Jahre großen
reichen eine hohe Energieeffizienz. Gleichzeitig schonen sie die Um- Beanspruchungen ausgesetzt. Daher empfiehlt es sich, auf Qualität
welt, da sie weniger CO2 ausstoßen. In Kombination mit Solartechnik zu achten. Bei Kunststofffenstern sind Veka-Profile in Klasse A-Qualität
sinken die Heizkosten noch weiter. Der Einbau wird vom Staat finanzi- nach DIN EN 12608 die richtige Wahl. Hier kommen Materialstärken
ell gefördert - das schont den Geldbeutel zusätzlich. txn-p. zum Einsatz, die deutlich stabilere Konstruktionen möglich machen
- was angesichts der schweren Drei-
fachverglasungen in modernen Ener-
giesparfenstern wichtig ist. Die durch-
dachten Mehrkammer-Profile sind
beeindruckend stabil. Sie verziehen
sich nicht, die Fenster halten dadurch
Wind und Wetter dauerhaft stand -
auch wenn sie viele hundert Mal ge-
öffnet und geschlossen wurden. Wer
sich dies vor Augen führt, versteht,
dass moderne Kunststofffenster echte
Hightech-Produkte sind, die in punc-
to Energieeinsparung und dauerhafter
Funktionalität Erstaunliches leisten. txn.
26 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENBAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 27
Klimafreundlich BAUEN,
umweltfreundlich WOHNEN
Das Klima- und Umweltbewusstsein der Menschen wächst. Bei im- rend seines Wachstums klimaschädliches CO2 und bindet dieses
mer mehr Entscheidungen des öffentlichen und privaten Lebens wer- über seine gesamte Lebensdauer. Doch es ist noch auf mehr zu
den die Konsequenzen für das Klima und die Umwelt berücksichtigt. achten: "Wir verwenden nur unbehandelte Hölzer aus nachhaltig be-
Dies gilt vor allem auch für den Hausbau. Das bringt den Baustoff wirtschafteten Wäldern und verzichten selbstverständlich auf jeden
Holz wieder verstärkt ins Bewusstsein und auf die Wunschliste von chemischen Holzschutz", erklärt Dr. Mathias Schäfer, Geschäftsführer
Bauherren. des Eigenheimanbieters FingerHaus. "So entsteht ein behagliches,
wohngesundes Raumklima." Mitgrund dafür sind auch die guten en-
ergetischen Kennwerte des modernen Holzfertigbaus. Alle Häuser
Gute Ökobilanz des Unternehmens aus Frankenberg/Eder werden zudem mit rege-
nerativen Heizsystemen gebaut. Unter www.fingerhaus.de gibt es
Während andere Baumaterialien meist unter hohem Energieaufwand dazu mehr Informationen.
und CO2-Ausstoß hergestellt werden, lässt sich Holz aus heimischen
Wäldern mit kurzen Transportwegen leicht und umweltfreundlich
verarbeiten. Der natürliche Werkstoff entzieht der Atmosphäre wäh- Nachhaltige Haustechnik
"Unsere Eigenheime erfüllen im Grundpreis bereits den KfW-Standard
'Effizienzhaus 55'. Dank der gut gedämmten Gebäudehülle Ther-
mo+, der Nutzung von Wärmepumpen sowie dem Einsatz von So-
lartechnik und Photovoltaik erhalten Bauherren auf Wunsch auch ein
Effizienzhaus Plus, das mehr Strom erzeugt als selbst benötigt wird",
macht Geschäftsführer Dr. Mathias Schäfer deutlich. Häuslebauer
sparen nicht nur Heizkosten und profitieren von staatlicher Förderung,
sondern schonen auch die Umwelt. Zudem haben die Eigenheime
in Holzständerbauweise Bestand, inklusive einer 30-jährigen Garantie
auf die Grundkonstruktion. Die Bauteile werden großformatig in witte-
rungsunabhängigen Werkshallen maß- und passgenau vorgefertigt,
sodass die Montage vor Ort planmäßig und fehlerfrei erfolgen kann.
Auch spätere Um- und Erweiterungsbauten sind flexibel möglich. Mo-
derne Haustechnik wie Smart-Home-Installationen unterstützen einen
sparsamen Betrieb des Hauses. Die effiziente Gebäudeautomation
erstreckt sich unter anderem auf die Bereiche Beleuchtung, Hei-
zungssteuerung, Jalousie- und Rollladensteuerung - was die Ener-
giekosten weiter senkt. Damit ist ein Fertighaus aus Holz ein wichtiger
Schritt zu einem besseren Klima. (djd).
28 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENMehr PLATZ für ALLE!
Im Leben kann sich manchmal alles ganz schnell ändern und man-
che Veränderungen bringen einen erhöhten Platzbedarf mit sich. Das
liebgewonnene Haus verkaufen und neu bauen oder wegziehen aus
der sympathischen Nachbarschaft ist für viele Eigenheimbesit-
zer keine zufriedenstellende Lösung. SchwörerHaus bietet
ohn-
mit den FlyingSpaces die Möglichkeit, den Lebensraum Flexible W
eitern
odule erw
zu erweitern – und zwar ohne große Baustelle und vor
m
allem am selben Ort wie bisher. Die würfelartigen Module
- und
den Wohn
Foto: epr/SchwörerHaus
benötigen lediglich ein Punktfundament und bilden ent-
um
weder eine eigene komplette Wohneinheit mit Bad und Lebensra spielte Schwörer Montageteam innerhalb nur eines
Küche – auf Wunsch barrierefrei – oder ein zusätzliches Tages. Je nach Bedarf haben die „Minihäuser“ sogar
Zimmer zum bestehenden Wohngebäude. Per Tieflader wer- eine komplett montierte Sanitärausstattung, eine Kü-
den die FlyingSpaces von SchwörerHaus an Ort und Stelle gebracht cheneinrichtung und Beleuchtung. Und steht doch einmal ein
und mit einem Kran aufgestellt. Um die Errichtung und den Anschluss Umzug ins Haus, nimmt man das FlyingSpace einfach mit in die neue
an Wasser, Elektrizität und Kommunikation kümmert sich das einge- Heimat. Mehr unter www.schwoerer-epr.de. (epr)
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 29SICHERHEIT im Haus
EIN GEFÜHL DER SICHERHEIT
Mit der Dunkelheit kommen auch die dem eigenen Zuhause verbunden wird, ist anschließend bei vielen
verbes-
Ganoven. Erfahrungsgemäß nimmt Einbruchsopfern auf lange Zeit empfindlich gestört. Dabei lässt sich
F ü r e in e n in der kalten Jahreszeit die Zahl bereits mit wenigen, gezielten Maßnahmen der Schutz vor Einbre-
te n E in b ruch- der Wohnungseinbrüche wieder chern deutlich erhöhen.
ser
auc h t e s zu. Viele Hausbesitzer machen es
schutz br den Einbrechern allerdings auch zu
nicht viel leicht: Komplett ungesicherte Fen- Einbruchschutz mit wenigen Komponenten
ster, Terrassentüren und Haustüren
stellen förmlich eine Einladung dar. Er- Meistens sind es dieselben Punkte rund ums Haus, an denen sich
fahrene Straftäter brauchen in diesem Fall Einbrecher zu schaffen machen. Leicht zugängliche Fenster und
oft nur Sekunden, um die Öffnung aufzuhebeln und sich Zutritt zu Türen, insbesondere im Erdgeschoss, sollten daher kontinuierlich
verschaffen. Das Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit, das mit überwacht werden. Eine komplexe Alarmanlage ist dafür im ersten
30 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENAusbau zur Smart-Home-Zentrale
Nach dem unkomplizierten Einstieg sind später jederzeit Erweite-
rungen möglich - bis zu einem vernetzten und intelligenten Smart-
Home-System. Funktionen wie eine Anwesenheitssimulation im Fall
eines Urlaubs, die Einbindung von Rauchmeldern und Sensoren, die
Wasserleckagen erkennen können, oder die Temperatursteuerung
mit Raumfühlern sind umsetzbar. Per App hat der Hausbesitzer auch
von unterwegs das Zuhause stets im Blick. Der herstellerübergreifen-
de, offene Funkstandard ermöglicht den schrittweisen Ausbau, unter
www.afrisohome.de gibt es mehr
Informationen und Tipps für die
verschiedenen Anwendungen.
Stand-alone-Komponenten können der erste Schritt zu Dabei verbessert die Lösung
einem sicheren Zuhause sein. Wenn das System wächst, nicht nur den Einbruchschutz,
sind Erweiterungen bis hin zu einer digitalen Schaltzentrale
möglich. Foto: djd/AFRISO/narvikk - istock.com
sondern ist auch selbst sicher
konzipiert. Die Daten befinden
Schritt nicht zwingend erforderlich. Schon mit einzelnen Komponen- sich auf einem eigenen Gateway
ten lassen sich im sogenannten Stand-alone-Betrieb die gefährdeten und werden, genauso wie beim
Stellen besser schützen. So kontrollieren etwa die Tür- und Fenster- Onlinebanking, mit einem der
kontakte "AMC 20" von Afriso permanent, ob der jeweilige Bereich höchsten Verschlüsselungsstan-
offen oder geschlossen ist. Die Montage erfolgt mit zwei doppelsei- dards übertragen. (djd).
tigen Klebestreifen. In Verbindung mit einer Innenraumsirene, die im
Fall der Fälle lautstark Alarm schlägt und so den Einbrecher in die
Flucht treibt, ist bereits eine vollwertige Überwachung einsatzbereit.
Die Lösung arbeitet auf Funkbasis und benötigt für die Fenster- und Zutritt verboten. Tür- und Fensterkontakte
Türüberwachung noch nicht einmal eine Stromversorgung - auch überwachen Fenster oder Türen und ge-
Batterien entfallen, wenn ab und an Tageslicht vorhanden ist. An die ben den geänderten Zustand (offen/ge-
schlossen) direkt weiter - beispielsweise
Innenraumsirene können bis zu 20 Fenster- und Türkontakte ange- an Innenraumsirenen oder an ein Smart-
lernt werden. Home-Gateway. Foto: djd/AFRISO
BAUEN | SA NI EREN | EI NRI C H T EN 31ROBUSTER WIDERSTAND
Einbrecher sind eher ungeduldige Zeitgenossen. Schaffen sie es nicht binnen
weniger Augenblicke, sich Zugang zum fremden Eigenheim zu verschaffen,
lassen sie meist wieder von ihren Plänen ab - allein schon aus Angst,
auf frischer Tat erwischt zu werden. Fast jede zweite Tat wird laut Sta-
u f k o m mt
Dara tistik des Bundeskriminalamtes durch eine effektive Sicherheits-
- ausstattung etwa an der Haustür verhindert. Wenn ein Versuch
E in b r u c h
es beim
n der
länger als zwei Minuten in Anspruch nimmt, brechen die ungebe-
schutz a tenen Gäste ihr Vorhaben meist ab und probieren ihr Glück beim
tü r a n
Haus nächsten Haus. Deshalb rät unter anderem die Initiative der Poli-
zei „Zuhause sicher“ zu Haustüren, die mit definiertem Werkzeug
einem Einbruchversuch von mindestens drei Minuten standhalten. Ab-
zulesen ist dies an den sogenannten Widerstandsklassen.
Widerstandsklassen im Vergleich
Die Widerstandsklassen (englisch: Resistance Classes, kurz RC) geben Stan-
dards vor, die wiederum von unabhängigen Prüfinstituten getestet werden.
So muss beispielsweise eine Haustür der Widerstandsklasse RC 2 einem
Einbruchversuch eines Gelegenheitstäters mit einfachen Werkzeugen wie
Schraubendreher, Zange und Keil mindestens für drei Minuten standhalten.
Dies ist heutzutage die gängige
Mindestanforderung an Haustüren,
ob im Neubau oder bei der Altbau-
modernisierung. Noch empfeh-
lenswerter ist die Klasse RC 3, sagt
Lisa Modest-Danke von Hörmann:
„Mit einer RC 3 geprüften Haustür
ist es Einbrechern innerhalb von
fünf Minuten nicht möglich, mit üb-
lichen Werkzeugen einzubrechen.
Für Haustüren empfiehlt sich die Sicherheits- Vorher geben sie meistens auf. Mit
ausstattung RC 3. Einem Einbruchversuch mit
dieser Widerstandsklasse gehen
einfachem Werkzeug hält die Tür mindestens
fünf Minuten stand. Fotos: djd/Hörmann Hausbesitzer auf Nummer sicher,
und das ohne optische Einbußen
an der Haustür.“ (djd).
32 BAUEN | S A NI EREN | EI NRI C H T ENSie können auch lesen
