Grünbühl. living Zentral Wohnen mit viel Freiraum! - Exposé - Kreissparkasse Ludwigsburg
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Exposé
zu Objekt-Nr.: 13567 (Haus 1)
zu Objekt-Nr.: 13568 (Haus 2)
zu Objekt-Nr.: 13569 (Haus 4)
zu Objekt-Nr.: 13570 (Haus 7)
Grünbühl. living
Zentral Wohnen mit viel Freiraum!
71638 Ludwigsburg – Haus 1, 2, 4, 7
Lage
Der Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg ist der kleinste Stadtteil und liegt am südlichen Rand
von Ludwigsburg. Er ist geprägt durch seine grüne Umgebung. Die Eingemeindung nach Ludwigsburg
erfolgte 1956. Nach der umfassenden Konversion des Gebietes „Sonnenberg“ wird nun in Grünbühl in
den nächsten Jahren das Quartier Grünbühl.living entstehen.
Das durch die Wohnungsbau Ludwigsburg gemeinsam mit der Stadt Ludwigsburg entwickelte
Sanierungskonzept behält die Qualitäten des bestehenden Quartiers – großzügige Grün- und
Freiflächen sowie einen Großteil des alten Baumbestandes bei – und schafft modernen Wohnraum in
nachhaltiger und energetisch optimierter Bauweise.
Die zukünftigen Freiflächen des Quartiers werden durch grüne Anger geprägt, die gemeinsam mit den
Wohnhöfen der einzelnen Quartiersareale eine hochwertige Aufenthalts- und Wohnqualität für alle
Generationen bieten.
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Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt Grünbühl.living umfasst im ersten Bauabschnitt insgesamt 10 Mehrfamilienhäuser, mit
einem Kindergarten für 110 Kinder und eine Tiefgarage mit Stellplätzen für die Bewohner.
Durch eine attraktive Ausstattung wird zeitgemäßes Wohnen geboten. Großzügige Fenster mit 3-fach
Wärmeschutzverglasung machen die Räume hell und freundlich.
Zum Wohnkomfort trägt eine strukturierte Datenverkabelung in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung,
Handtuchheizkörper in den Badezimmern, sowie die Möglichkeit einer Smart Home Ausstattung bei. Das
Quartier wird an das Glasfasernetz der Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim angebunden.
Die Wohnungen haben Süd-/bzw. Westbalkone. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur
Eigennutzung. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Energieeisspeicher. Die Dächer der Gebäude
werden mit Photovoltaik-Anlagen ausgestattet.
Bei dieser direkt vor Ort erzeugten Energie geht es weniger um Autarkie als um einen konsequent
umgesetzten Klimaschutz. durch eine möglichst hohe Co² Einsparung und Verzicht auf den Einsatz fossiler
Ressourcen.
Bezugsfertig werden die Gebäude voraussichtlich im Sommer 2022 sein. Das angebotene Neubauvorhaben
wird von der Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH erstellt.
Eckdaten
Objektart Neubau / ETW / RH
Baujahr 2021/ 2022
Wohnfläche 53 m² bis 147 m²
Zimmer 2 -5 Zimmer
Kaufpreise ab € 349.000,-
Provisionsfrei!
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Besonderheiten
Die Gebäude werden in monolithischer Ziegelbauweise im Energiestandard KfW 55 erstellt. Die
Beheizung erfolgt über eine Energieeispeicheranlage die mit Wärmepumpen und Photovoltaikmodulen
gekoppelt im Winter Wärme liefert und im Sommer die Möglichkeit bietet die Wohnräume der Gebäude
zu temperieren. Die Eisspeichertechnologie stellt eine ressourcenschonende Alternative zu
konventionellen Heizwärmeerzeugern dar. So wird in einem Eisspeicher durch den Wechsel des
Aggregatszustandes des sich im Speicher befindlichen Wassers Energie freigesetzt. So liefert bspw. ein
Eisspeicher mit einem Volumen von zehn Kubikmetern die gleiche Energiemenge, wie die Verbrennung
von 110 Litern Heizöl.
Die Photovoltaikanlagen dienen zur Stromversorgung der Wärmepumpen. Erzeugte Überschüsse
werden später über ein entsprechendes Konzept zu vergünstigten Konditionen an die Bewohner im
Quartier weitergegeben. Beispielsweise zur Deckung des Eigenbedarfs, oder als Ladestrom für
Elektrofahrzeuge
Die Highlights:
- Haus-in- Haus-Konzept (Town-House) in Haus 1
- Tiefgarage
- Aufzüge in allen Gebäuden
- ökologische, nachhaltige Bauweise
- Energieeisspeicher und Photovoltaikanlagen
- Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Umgebung
- Große Grün- und Freiflächen im Quartier
- Verkehrsfreie Innenhöfe
- gute Verkehrsanbindung nach Ludwigsburg
- Süd- bzw. Westbalkone
- EG-Wohnungen mit Gartenanteilen zur Eigennutzung
- 3-fach verglaste Fenster
- KFW 55 (Tilgungszuschüsse bis zu 18.000 € möglich)
Bauträger:
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Visualisierungen (außen)
unverbindliche Visualisierung!
Seite | 5
Beispielhafte Innenansichten
unverbindliche Visualisierung!
Seite | 6
Lageplan
Seite | 7
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