Grundmauern- und Rohrleitungssanierung im Gästehaus der Universität Hamburg 2020 - Präsentation für den Beirat der Stiftung Weltweite Wissenschaft ...
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Grundmauern- und Rohrleitungssanierung
im Gästehaus der Universität Hamburg 2020
Präsentation für den
Beirat der Stiftung
Weltweite Wissenschaft
am 25.11.2020
Zusammengestellt von
Prof. Dr. Rolf von Lüde
Vorstandsvorsitzender
130 Jahre Rothenbaumchaussee 34 –
58 Jahre Gästehaus der Universität
• Im Jahre 1890 wurde an der Rothenbaumchaussee 34 in Hamburg ein „Mietshaus
für hohe Wohnansprüche“ errichtet, dessen neoklassizistische Fassade bis heute
die Zeitläufte fast unverändert überdauert hat.
Im Jahre 1963 fand die Umwidmung zum Gästehaus der Universität Hamburg statt.
Die gemeinnützige „Stiftung Weltweite Wissenschaft“ übernahm im Auftrag der
Universität die Verantwortung für den laufenden Betrieb und den Unterhalt des
Hauses.
• Nach 130 Jahren zeigten sich, trotz ständiger und aufwendiger Instandhaltungen,
Brüche an den alten Ton-Abwasserrohrleitungen sowie erhebliche
Durchfeuchtungsschäden an den Grundmauern. Die folgende Präsentation, die für
den Beirat der Stiftung angefertigt wurde, zeigt in einer Bildcollage wesentliche
Schadensbefunde sowie die Arbeiten, die zur Wiederherstellung erforderlich
waren.
Die Bauarbeiten dauerten bei laufendem Betrieb des Gästehauses vom
1. Mai bis zum 30. November 2020, dem Corona-Jahr.
Grundmauern- und Rohrleitungssanierung
Bevor alles begann
• Bereits in 2017 Durchfeuchtungen im UG links des Einganges mit Kostenaufwand von 31.400 EUR lokal beseitigt.
• 2017 – 2019: Beauftragung der Architekturgesellschaft Hohaus, Hinz & Seifert GmbH durch die Stiftung mit der Planung der
Sanierungsmaßnahmen und ersten Kostenschätzungen: Juni 2017 500 T, 2018 600 T, 2019 700 T EUR.
• Verhandlungen zur Sicherstellung der Finanzierung der Baumaßnahme mit einem geschätzten Volumen von 820.000 EUR
inklusive der Architektenleistungen und der Bauleitung.
• Beauftragung der Architekturgesellschaft mit der Ausführungsplanung und Bauleitung.
• Auszug der Forschergruppen und des Smith College aus den Büros im Souterrain und Hochparterre planmäßig
bis Ende März 2020.
• Anschließend Räumung aller betroffenen Räume durch die Universität sowie die Stiftung und Einlagerung bei einer
Spedition.
• Baubeginn: 18. Mai 2020: Vorstand und Management im Dauereinsatz, dazu noch die Corona-Sorgen…
• Planung zum Wiedereinzug der Mieter: 30. November 2020.
• Die folgenden Fotos sind nicht immer in der zeitlichen Reihenfolge des Bauablaufs wiedergegeben
Befund Grundmauern: Horizontale und vertikale Feuchtigkeitsschäden
• Die historische Horizontalsperre ist überwiegend defekt
• Der Wandputz transportiert Feuchtigkeit über die Flanken an der Feuchtigkeitssperre
vorbei in höhere Schichten
Bauwerk: Aufgehendes Ziegelmauerwerk mit
einer bituminösen Feuchtigkeitssperre, ca. 1-2
Mauerschichten (5-10 cm, Hamburger Format)
oberhalb des Kellerbodens
Teilweise beschädigte vertikale Abdichtung
Befund Durchfeuchtungsursachen außen
• Weitestgehend zerstörte Horizontalsperre.
• In Teilen wurden unsachgemäß montierte Regenwasserfallleitungen ohne
Rückfallstufe in den Grundleitungen unter dem Gebäude zusammengeführt.
• Teile der Drainageanlage waren beschädigt oder nicht vorhanden.
Befund Defektes Rohrleitungssystem Entwässerung Verdeckte und sichtbare zerstörte Ton-Abwasserrohre.
Befund Abwasserrohre unter dem Haus bei Kamerafahrt
Hinweis:
Aufgrund der massiven
Schäden kam das sog.
Inliner-Verfahren als
Sanierungskonzept
nicht in Frage.
Befund elektrische Leitungen und Verkabelung: historisch / selbsterklärend
Das Aus(f)maß der Aufgabe: Grundriss des Keller- / Souterrain- Geschosses
Was ist zu tun?
(beschränkte)
Ausschreibung durch
Präsidialverwaltung
Auftragserteilung
nach Wettbewerb
Plus neuere Verordnungen und Erlasse: ebenfalls durch
1123 Seiten !!! PräsidialverwaltungBauexperten bei der Ortsbesichtigung
Freilegung der Grundmauer innen – Abschlagen des feuchtigkeitstransportierenden Innenputzes
• z.T. nicht vorhersehbar: Mit Lehm statt Sand verfüllte Böden.
• Alle Schachtarbeiten sind mühsame und zeitaufwendige HandarbeitErkennbare Durchfeuchtung an der vertikalen Sperrschicht nach Auskofferung
in allen Räumen …
Einbringen einer Mauerwerksinjektion als vertikale Sperrschicht
Eine Fundsache Zugemauerte Fluchttür im Falle von Bombenschäden zur RO 32 oder geheimes Flucht- und Kellerversteck
Nach langen Monaten des Schachtens und Trockenlegens Einstieg in die Fertigstellung Aufbringen eines feuchtigkeits- resistenten Putzes und Verfüllung mit frischem Sand und Mörtel
Wiederherstellung der Fußböden
Anschluss des neuen Rohrleitungssystems an den noch intakten Außenanschluss
Freilegung der straßenseitigen Grundmauern: Das meiste ist Handarbeit
Management und Housekeeping im Sicherheitseinsatz für die Gäste Tragfähigkeitsprüfung der provisorischen Brücke
Erhalt der Außentreppe und Aufbringen einer neuen horizontalen Sperrschicht
Verlegung der neuen Elektroinstallation
Zum guten Schluss – Die Maler
So weiß wie auf diesem „Foto“ sehen die neugestrichenen Wände im Souterrain aus
Einige Zahlen zum Abschluss
• 70 Tonnen Sand und Lehm wurden im Haus ausgekoffert und nach draußen getragen – Eimerweise!
• 96 Tonnen frischer Sand wurden ins Haus verbracht und wieder verfüllt – Eimerweise!
• 315 Meter Horizontalabdichtung aufgebracht
• 450 Quadratmeter Innenwandflächen gegen aufsteigende Nässe saniert
• 320 Meter Abwasserrohre neu verlegt
• 120 Meter Kupferrohre für Frischwasser neu eingebaut
• 1.500 Meter neue Elektrokabel eingezogen
Fotos und Quellen
• Jascha Augustynowicz, Architekt und Projektleiter – Hohaus, Hinz & Seifert GmbH
• Anna Maria Karl, General Manager, Gästehaus der Universität Hamburg
• Prof. Dr. Rolf v. Lüde, Vorstandsvorsitzender Stiftung Weltweite Wissenschaft
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