Industrial Market Profi le - Köln | 1. Quartal 2020 Mai 2020 - JLL
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Industrial Market Profile Köln | 1. Quartal 2020 Mai 2020 Industrial Market Profile | 1. Quartal 2020
Köln
Lagerflächenumsatz
250 .000 m2
200
150
100
Verhaltener Jahresstart
50
In der Region Köln* wurden in den ersten drei Monaten 2020
auf dem Lager- und Logistikimmobilienmarkt für Flächen
0
ab 5.000 m² nur rund 21.000 m² umgesetzt (Eigennutzer und 2015 2016 2017 2018 2019 Q1 2020
Vermietungen). Damit setzt sich die Entwicklung des Vorjah-
res fort, auch 2019 war der Flächenumsatz in der Region Flächenumsatz ≥ 5.000 m2
unterdurchschnittlich. Der Vergleich mit den fünf- und zehn- Durchschnittlicher Jahresumsatz (2015-2019): 159.900 m2
jährigen Durchschnittswerten der ersten Quartale zeigt ein
deutliches Minus von 48 % bzw. 55 %. Hauptgrund für das
verhaltenen Ergebnis ist die mangelnde Verfügbarkeit von Die spekulative Bautätigkeit ist in der gesamten Region sehr
modernen Hallenflächen. Abschlüsse in der Größenordnung gering. Fertigstellungen, die zur Verbesserung der Angebotssitu-
ab 10.000 m² wurden – anders als in den Vorjahren – bisher ation beitragen würden, gab es im ersten Quartal nicht.
nicht registriert. Seit einem leichten Anstieg im vierten Quartal 2018 blieb die
Spitzenmiete für Lagerflächen in der Größenordnung ab
5.000 m² stabil und liegt aktuell bei 5,10 €/m²/Monat. Erzielt
Spitzenmiete für Flächen ab 5.000 m2 wird sie im Kölner Stadtgebiet. Für die wenigen freien Flä-
chen werden jedoch Angebotsmieten auch oberhalb der
5,50 €/m2/Monat Spitzenmiete aufgerufen. Am preiswertesten sind Flächen in
der Region in Erftstadt und Weilerswist zu haben – mit Miet-
preisen bis zu 4,00 bzw. 4,10 €/m²/Monat. Bereits Ende März
5,00
zeichnete sich als Reaktion auf den Covid-19 bedingten
Nachfragerückgang bei einigen Herstellern eine verstärkte
Nachfrage nach Flächen für eine begrenzte Laufzeit ab, dem
sich einige Vermieter – genereller Vorliebe für langfristige
4,50
Mietverträge – nicht verschlossen haben. Auch der Handel
benötigte zum Teil kurzfristig Flächen, um das Produktange-
bot der geänderten Nachfragesituation anpassen zu können.
4,00
Q1 15 Q1 16 Q1 17 Q1 18 Q1 19 Q1 20 * Betrachtet werden die Städte und Gemeinden Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach,
Rösrath, Troisdorf, Niederkassel, Wesseling, Brühl, Hürth, Frechen, Pulheim, Bed-
burg, Bergheim, Elsdorf, Kerpen, Erfstadt, Weilerswist, Leichlingen, Burscheid und
Odenthal.
Industrial Market Profile | 1. Quartal 2020 Köln
Kölner Industrial-Teilmärkte
Hilden Solingen Remscheid
A 46 Düsseldorf
Langenfeld Leichlingen
Jüchen A 59 (Rhld.) € 3,00 - 4,30
Grevenbroich Dormagen Wermelskirchen
A 542
A 540 A 57 Monheim
Burscheid
Rhe € 3,00 - 4,30
in
Leverkusen
Leverkusen Odenthal
A 61 Pulheim € 3,00 - 4,40 € 3,00 - 4,30
Bedburg
€ 3,50 - 4,65
€ 2,90 - 4,30
Pulheim
Bergheim Bergisch Gladbach
Bedburg
Bergheim Bergisch Gladbach
Köln
€ 3,00 - 4,30 € 3,00 - 4,40
Elsdorf
€ 3,00 - 4,30 Frechen
Overath
A4
A 559
Frechen
€ 3,50 - 4,70 Köln Rösrath
Kerpen € 3,75 - 5,10 € 3,00 - 4,30
€ 3,00 - 4,50 Hürth Rösrath
Kerpen A1
Hürth
€ 3,50 - 4,85
A 553
Brühl Niederkassel
Düren Brühl Troisdorf
Wesseling Niederkassel Lohmar
€ 3,00 - 4,20 € 3,00 - 4,60
Erftstadt € 3,00 - 4,65 € 3,00 - 4,50
Troisdorf Siegburg
Erftstadt
€ 3,00 - 4,00 A 555
Hennef
(Sieg)
Bornheim A 565
Sankt
Augustin
Bonn
Rhein
Weilerswist A3
€ 2,90 - 4,10 Königswinter
Alfter A 562
Euskirchen
Flughafen Rangierbahnhof Hafen Industrial-Teilmärkte
Fernbahnhof GVZ Teilmarkt Mietpreisspanne
(Euro/m²/Monat)
€ min-max für Lagerflächen >= 5.000 m²
Industrial Market Profile | 1. Quartal 2020 KölnKontakte Frank Weber Helge Scheunemann Head of Industrial Agency Germany Head of Research Germany frank.weber@eu.jll.com helge.scheunemann@eu.jll.com +49 (0) 89 290088 110 +49 (0) 40 350011 225 Industrial Agency Berlin Industrial Agency München Industrial Agency Leipzig Rahel-Hirsch-Straße 10 Ludwigstraße 8 Petersstraße 12-14 10557 Berlin 80539 München 04109 Leipzig industrial.berlin@eu.jll.com industrial.muenchen@eu.jll.com industrial.leipzig@eu.jll.com +49 (0) 30 203980 0 +49 (0) 89 290088 0 +49 (0) 341 22633 0 Industrial Agency Frankfurt Industrial Agency Düsseldorf Industrial Agency Stuttgart Bockenheimer Landstraße 55 Dreischeibenhaus 1 Kleiner Schloßplatz 13 60325 Frankfurt 40211 Düsseldorf 70173 Stuttgart industrial.frankfurt@eu.jll.com industrial.duesseldorf@eu.jll.com industrial.stuttgart@eu.jll.com +49 (0) 69 2003 0 +49 (0) 211 13006 0 +49 (0) 711 900370 0 Industrial Agency Köln Industrial Agency Hamburg Augustinerstraße 10 Alter Steinweg 1 50667 Köln 20459 Hamburg industrial.koeln@eu.jll.com industrial.hamburg@eu.jll.com +49 (0) 221 2775 0 +49 (0) 40 350011 0 jll.de Alle Informationen rund um JLL und unsere Dienstleistungen jll.de/research Alle Research-Berichte zu aktuellen Marktzahlen und Spezialthemen jll.de/immo Gewerbeimmobilienangebote zur Miete und zum Kauf deutschlandweit Copyright © JONES LANG LASALLE SE, 2020. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Jones Lang LaSalle übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Industrial Market Profile | 1. Quartal 2020
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