KÖLNER BÜROMARKT REPORT - Q1 2021 - RheinReal Investment
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KÖLNER BÜROMARKT REPORT Q1 2021
M A R KT EIN S CHÄT ZUN G
ÜB ER T R OF F EN ! S TA B ILIS IER T S ICH Erste Unternehmen, wie z. B. NetCologne verlängern bereits ihre
DIE N ACHF R AGE? Mietverträge, so dass man davon ausgehen kann, dass viele
Unternehmen ihre Anpassungsprozesse abgeschlossen haben
Kölner Büroma rkt schließt mit hohem
Flä chenumsa tz von 83 0 0 0 m² in Q1 20 21. Eine Die Durchschnittsmiete konnte, aufgrund von großen Vermietungen
Trend wend e? in neuen oder hochwertig sanierten Gebäuden, noch einmal zulegen
und liegt nun bei 16,00 €/m²; die Spitzenmiete bleibt konstant bei
Flächenumsatz gestiegen - Durchschnittsmiete entwickelt 26,00 €/m².
sich auf 16,00 €/m² - Spitzenmiete bleibt konstant bei 26,00
€/m² Für Q1 2021 liegt die Höchstmiete bei 32,50 €/m² und wurde auf
dem Kaiser-Wilhelm-Ring in der Kölner Innenstadt erzielt. Die
Der Flächenumsatz von 83 000 m² in den vergangenen 3 Monaten bereits gestartete Vermarktung des Laurenz Quartiers lässt
- ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit 33 000 m² - eine jedoch vermuten, dass sich die Höchstmiete im Laufe des
deutliche Steigerung. Von einer Trendwende zu sprechen wäre Jahres 2021 auf über 30,00 €/m² einpendeln wird.
jedoch verfrüht, da mit 40 000 m² nahezu die Hälfte der
Untervermietungen konkurrieren mit bestehendem
Anmietungen durch Nutzer der öffentlichen Hand erfolgt sind.
Flächenangebot
Der im letzten Jahr geringfügig gestiegene Leerstand konnte aber Die starke Nachfrage konnte auch - wie bereits vermutet - die
wieder signifikant um 27.000 m² abgebaut werden und liegt aktuell Flächen zur Untervermietung um 25 000 m² auf 51.000 m²
bei 216 000 m² - dies entspricht einer Quote von 2,7 %. reduziert werden. Es gibt zwar in Q 1. wieder eine Zunahme um
10 000 m², für welche wir aber eine rasche Absorption erwarten.
Weiterhin reduziert sich hierdurch die Verfügbarkeit bei den, in
2021/2022 geplanten Fertigstellungen, um weitere 31 000 m² und
verstärkt die am Markt bestehende Flächenknappheit.
Büromarktbericht – Q1 2021 | 2
Stärkster Teilmarkt jetzt Braunsfeld/Ehrenfeld A U S W A H L B E D E U T E NDE R A B S C H L Ü SS E I M J A H R 2 0 2 0
Durch die Großvermietungen konnte in diesem Quartal der Teilmarkt Unternehmen | Branche Teilmarkt Fläche in m 2
Braunsfeld/Ehrenfeld mit 37 000 m² (45 %) die Spitzenposition 1 BIMA Braunsfeld 17.418
einnehmen. Als zweitstärkster Teilmarkt wurde mit 25 % die City.
2 BIMA Braunsfeld 11.900
Deutlich weniger Abschlüsse bei Großflächen 3 BIMA Gremberghoven 5.000
4 NN Innenstadt 4.673
Insgesamt wurden ca. 70 vermittelte Verträge erfasst, hiervon 12
Verträge über 1 000 m². Von den maßgeblichen Großvermietungen 5 IU Innenstadt 3.500
fanden alleine zwei im Teilmarkt Braunsfeld/ Ehrenfeld statt. Hier
6 Bundesanzeiger Ossendorf 3.389
mietete die BIMA für zwei Nutzungen des Bundes insgesamt fast
30 000 m² im Neubau OVUM sowie im Objekt Forum an. Die 7 Hochschule der Polizei Porz 3.300
drittgrößte Vermietung gelang im Teilmarkt Porz/Gremberghoven,
8 KGR Anwaltskanzlei Innenstadt 3.200
mit 5 000 m² ebenfalls an die BIMA.
9 Physio Köln Mülheim 2.208
Effekte der Pandemie auf die Marktentwicklung unklar
10 DeepL Ehrenfeld 2.000
Durch die pandemiebedingten Einschränkungen, gab es in Q1 kaum
neue Anfragen. Nach wie vor gibt es aber zahlreiche relevante
Anfragen aus dem Vorjahr mit Realisierungszeitraum für das Jahr
2021 die noch keine passende Fläche finden konnten und sich in
der Phase der Marktsondierung oder Verhandlungen befinden. Für
das Gesamtjahr 2021 sehen wir daher den Flächenumsatz auf
einem ähnlichen Niveau wie in 2020,
Büromarktbericht – Q1 2021 | 3
KÖLN | Teilmark tzonen 2021
KÖL N N ORD
O sse nd o rf | Bicke nd o rf |
1 L o ng e rich | Bild e rstö c k c he n
M a rkta nteil 5 ,05 %
M iete 9,00 - 1 5 ,00 € /m2
D urc hschnittsmiete 1 2,1 0 € /m2
KÖL N WE S T
Braunsfe ld | Ehre nfe ld |
2
1 M arsd o rf | L ind e nthal
M a rkta nteil 47,60 %
M iete 1 0,00 - 1 6,50 € /m2
D urc hschnittsmiete 1 4,49€/m2
KÖL N IN N E N S TADT
5 3
Inne nstad t | D e utz
M a rkta nteil 1 6,1 0 %
M iete 1 2,00 - 25 ,00 € /m2
D urc hschnittsmiete 1 9,00 € /m2
2 KÖL N S ÜD
Zo llsto c k | Ro d e nkirc he n |
4 Baye nth al
3 M a rkta nteil
M iete
2,5 0 %
1 0,00 - 1 6,50 € /m2
D urc hschnittsmiete 1 5 ,1 6 € /m2
KÖL N OS T
6 5
M ülhe im | Kalk
M a rkta nteil 3,1 0 %
M iete 1 2,5 0 - 1 7,00 € /m 2
D urc hschnittsmiete 1 4,93 € /m2
4
Po ll | Po rz | G re mb e rg ho v e n |
6 We stho ve n
Leerstan dsqu ote M a rkta nteil 1 2,60 %
M iete 8,5 0 - 1 5 ,00 € /m 2
D urc hschnittsmiete 1 1 ,55 € /m2
Höchstmiete
So nstig e Stad tte i le
Durchschnittsmiete M a rkta nteil 1 3,05 %
M iete 5 ,00 - 1 0,00 € /m2
D urc hschnittsmiete 1 3,5 € /m2
Büromarktbericht – Q1 2021 | 4
„Unternehmen halten trotz der Corona-Pandemie an Anmietung von Büroräumen fest“
ZA HLEN UN D FA KT EN
Der G ewerb ema rkt 20 11 b is heute – a lles a uf einen Blick
DURCHSCHNITTSMIETE 2011 - 2021 VERMIETUN GSLEISTUNG 2011 - 2021
€16,00 €16,00 440,000
€16,00 €15,60
€15,00
€15,00 400,000
330,000
€13,80 300,000 310,000 307,000
€14,00 €13,60 295,000
280,000
300,000 260,000 255,000
€12,70 €12,60
€13,00 205,000
€12,00
€12,00 €11,50 €11,30
200,000
€11,00 83,000
100,000
€10,00
€9,00 0,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
FERTIGSTELLUNGEN 2011 - 2021 LEERSTAN DSENTWICKLUNG 2011 - 2021
160,000 700,000 620,000
585,000
600,000 555,000
150,000 505,000
477,000
500,000
100,000 100,000 100,000 400,000
95,000
100,000 400,000
80,000 80,000 304,000
60,000 65,000 300,000 243,000
52,000 210,000 216,000
50,000 186,000
50,000 200,000
100,000
0,000 0,000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
DURCHSCHNITTSMIETE €/M 2 16,00 LEERSTANDSQUOTE 2,7% SPITZENMIETE €/M 2 26,00 HÖCHSTMIETE €/M 2 28,00
Büromarktbericht – Q1 2021 | 6
TEAM BÜROVERMIETUNG
Teamleiter Büroimmobilien
LARS LAUFENBERG
T +49 221 947 40 – 330
Immobilienkaufmann (IHK) E ll@rheinreal.de
LAURA-EMILIE KERSCHGENS Team Büroimmobilien
Staatlich geprüfte kaufmännische T +49 221 947 40 – 101
Assistentin E lk@rheinreal.de
Berater Büroimmobilien
NIK L A S LE N D Z IA N
T +49 221 947 40 – 256
Immobilienkaufmann (IHK) E le@rheinreal.de
Team Büroimmobilien | Einzelhandel
FELIX LUDWIG
T +49 221 947 40 – 310
E lu@rheinreal.de
PAUL RIEKER Team Büroimmobilien | Landlord Services
T +49 221 947 40 – 360
E ri@rheinreal.de
TEAM INVESTMENT
Geschäftsführender Gesellschafter
DIR K HIN D R IC H S
T +49 221 947 40 – 133
Diplom-Sachverständiger (DIA) E hi@rheinreal-investment.com
CHARLOT SCHRÖDER Associate Investment & Marketing
Real Estate Asset Manager (IRE BS T +49 221 947 40 – 333
Fachwirtin Marketingkommunikation I
E cs@rheinreal-investment.com
Communications Manager (WAK)
Junior Investment Manager
SEBASTIAN BRITTEN
T +49 221 947 40 – 100
Bachelor of Science (B.Sc.) E sb@rheinreal-investment.com
Prokurist, Managing Director
ALEXANDER WUNDERLE Investment Team Leader
MBA Real Estate International T +49 221 947 40 – 390
E wu@rheinreal-investment.comRheinReal Immobilien GmbH Josef-Lammerting-Allee 18 | 50933 Köln www.rheinreal.de T +49 221 947 40 - 0 E info@rheinreal.de Die ermittelten Daten basieren auf der Recherche der RheinReal Immobilien GmbH. Die Informationen stammen teilweise aus öffentlichen Quellen, Informationen Dritter und unserer Einschätzung. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben schließen wir jedoch aus. Copyright: RheinReal Immobilien GmbH I Josef-Lammerting-Allee 18 | 50933 Köln – Stand Mai 2021
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