Leckortung und Trocknung - Suche und Beseitigung eines Wasserschadens in einer Mietwohnung - Bautrocknung matter
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Leckortung und Trocknung
Suche und Beseitigung eines Wasserschadens in einer Mietwohnung
W enn in einer Wohnung die Wände feucht werden, sind oft Experten nötig,
um die Feuchtigkeitsquelle zu finden und den Wasserschaden zu trocknen. In
diesem Fall bemerkten die Mieter einer Drei-Zimmer-Wohnung, dass ihre Flurwände
wurden an die Eckventile des Wasch-
beckens Manometer angeschlossen und
die Wohnungsabsperreinrichtungen, sprich
Feuchtigkeit gezogen hatten, konnten aber nicht ausmachen, woher das Wasser Wasseruhren, abgestellt. Bei der Druckprobe
kam. Relativ schnell war klar, dass hier eine Leckortung und eine anschließende wurde dann mit einem Kompressor, der an
technische Trocknung erforderlich waren. die Manometer angeschlossen war, Luft
mit einem Druck von ca. 4 bis 5 bar über
ððVon Karin Söllner, René Rusch und Mirco Schrade das Eckventil in die Leitungen gegeben. Der
Druck fiel an beiden Manometern ab, was
bedeuten musste, dass entweder eine Ar-
Der Schaden, welcher alle Anzeichen eines kompletten Flur entlang. Damit war klar, matur nicht richtig schloss oder ein Leck in
klassischen Wasserschadens aufwies, war welchen Umfang der Schaden hatte. Der der Leitung bestand. Bei genauem Hinhören
am deutlichsten zu erkennen an den Trenn- nächste Schritt war, die Quelle des Prob- konnte man feststellen, dass während der
wänden, die sich zwischen Badezimmer lems zu finden. Druckprobe im Bereich der Duscharmaturen
und Flur befinden. Hier war aufsteigende Luft austrat (Bild 3). Also galt es nun, hier
Feuchtigkeit wahrnehmbar, und an den Zuerst wurde die Luftfeuchtigkeit im Schacht weiterzusuchen.
unteren Bereichen der Wände hatte sich hinter den Armaturen im Bad überprüft.
bereits Schimmel gebildet (Bild 2). Die Tat- Die relative Luftfeuchtigkeit war unauf- Nachdem die Abdeckung des Unterputz-
sache, dass diese Trennwände komplett aus fällig (Bild 1), und auch die optische Unter- mischers demontiert war, war direkt zu er-
Gipssteinen bestehen, hatte den Schaden suchung mit dem Endoskop ergab, dass sich kennen, dass sich Kondensat darin gebildet
noch begünstigt, da Gips besonders viel keine Feuchtigkeit auf dem Rohboden des hatte. Eine weitere Druckprobe mit Leck-
Feuchtigkeit aufnehmen kann. Schachts abgesetzt hatte. Hier konnte der spray im Mischer zeigte, dass sich durch den
Schaden also nicht entstanden sein. Luftzug an der undichten Stelle Blasen und
Die Leckortung Schaum bildeten (Bild 4). Die Leckage war
Anschließend folgte eine Druckprobe der damit lokalisiert, und es war klar, dass die
Zuerst wurde mit einer kapazitiven Messung Warm- und Kaltwasserleitungen. Dafür Fliesen sowie Gipskarton und Mineralwolle
die Feuchtigkeit in den angrenzenden Be-
reichen der betroffenen Wände überprüft.
Bei dieser Art der Messung, die schnelle,
aber vage Ergebnisse bringt, wird mittels
einer Messkugel der Wassergehalt im Bau-
stoff ermittelt. Dabei stellte sich heraus,
dass im an den Flur angrenzenden Bade-
zimmer die Wände der Dusche einen hohen
Feuchtigkeitswert aufwiesen.
Im Anschluss wurde an den Außenwänden
rund um das Bad herum eine Widerstands-
messung vorgenommen. Hierbei wird mit-
Bild: © Bautrocknung matter GmbH
hilfe von Strom die Leitfähigkeit der Bau-
substanz überprüft und damit der Feuchtig-
keitswert in einer Wand oder am Boden
ermittelt. Im beschriebenen Fall wurden zwei
Elektroden hinter die Randdämmstreifen ge-
setzt, um möglichst zerstörungsfrei messen
zu können. Die Feuchtigkeit, die die Mieter
schon mit bloßem Auge wahrgenommen (1) Ortstermin: Der Schacht hinter den Armaturen im Bad, die als Quelle für die Leckage
hatten, zog sich um eine Ecke herum den vermutet wurde, wies keinerlei Anzeichen für eine erhöhte Luftfeuchtigkeit auf.
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Bilder: © Bautrocknung matter GmbH
(2) Schimmel hinter der Sockelleiste an einer der betroffenen Wände (3) Das Leck in den Duscharmaturen war bei der Druckprobe akus-
tisch deutlich wahrnehmbar.
(4) Das Leck im Mischer wurde durch den Einsatz von Leckspray (5) Rückbau der Duschwand für die anstehende Trocknung
verifziert.
auf der betroffenen Seite der Dusche rückgebaut werden mussten, der Feuchtigkeit messbar wird, die dann aus einer zweiten Leckage
um den vom Mischer ausgehenden Schaden beheben zu können stammen muss.
(Bild 5).
In unserem Fall war dieser letzte Schritt jedoch wie erwähnt nicht
Wie bei den meisten Wasserschäden hatte sich also die Feuchtig- nötig. Hier noch einmal ein kleiner Überblick über die Methoden,
keit gleichmäßig vom Leck her ausgebreitet, der Schaden lag die bei der Leckortung zum Einsatz kamen:
damit relativ zentral in der Mitte der eruierten Schadenszone.
Die Schadensursache passte zum vorgefundenen Schadensbild. • Besichtigung, Dokumentation sichtbar betroffener Stellen
Mit dieser Feststellung war die Untersuchung in diesem Fall ab- • kapazitive Feuchtigkeitsmessung an den betroffenen Wänden
geschlossen. • Widerstandsmessung an den Randfugen des Flurs
• Messung der relativen Luftfeuchtigkeit im Armaturenschacht des
Nicht immer ergibt sich solch ein stimmiges Bild nach der Leck- Bads
ortung. Wenn der Wasserschaden Merkmale aufweist, die sich nicht • Druckprobe der Warm- und Kaltwasserleitungen
mit der Beschaffenheit bzw. Lage der georteten Leckage erklären • Demontage der Abdeckung des Unterputzmischers und Druck-
lassen, ist es möglich, dass er mehrere Ursachen hat. In diesem Fall probe mit Leckspray
sollte die Umgebung immer auf weitere mögliche Feuchtigkeits-
quellen untersucht werden. In manchen Fällen ist es sogar ratsam, Nach der Lokalisierung der Schadensursache sollten die von der
nach der Beseitigung der klar ersichtlichen Ursache eine Trocknung Feuchte betroffenen Bauteile getrocknet werden. Die Trocknung
vorzunehmen und im Nachgang festzustellen, ob anschließend wie- fand sowohl im Badezimmer als auch im angrenzenden Flur statt, da
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die feuchten Trennwände und die Estrichdämmschicht von beiden
Seiten getrocknet werden mussten.
Die technische Trocknung des Flurs
Da der Flur schmal geschnitten war, war eine spezielle Trocknung
über Randfugendüsen möglich. Hierfür wurde an der Wand, die
der feuchten Wand gegenüberstand, die Sockelleiste gelöst. Gleich-
zeitig wurde die feuchte Gipswand an einigen Stellen angebohrt,
um besser Feuchtigkeit abgeben zu können. Über die Randfugen-
düse wurde dann Luft von der gegenüberliegenden Seite unter
dem Estrich entlang angesaugt und über Schläuche in einen Seiten-
kanalverdichter abgeleitet. Diese Art der Luftbewegung ist jedoch
nur möglich, wenn der zu trocknende Bereich – in diesem Fall der
Flur – nicht breiter ist als 1,20 m. Nur dann kann der durch die
Randfugendüsen erzeugte Unterdruck die trockene Luft unter dem
Estrich entlang bewegen. Auf diese Weise konnte neben dem Estrich
auch der Wandbereich nah am Boden getrocknet werden.
Gleichzeitig wurde im Flurbereich ein Kondenstrockner aufgestellt,
damit die angesaugte Raumluft, die unter dem Boden entlang ver-
lief und den Sockelbereich der Gipsdiele trocknete, einen niedrigen
Feuchtewert hatte und somit viel Feuchtigkeit aufnehmen konnte.
Hier kam ergänzend noch ein Gebläse in der Mitte des Flurs zum
Einsatz, das für eine konstante Luftbewegung sorgte, sodass feuchte
und trockene Raumluft nie an denselben Stellen im Raum verblieb
und die Luft um den Kondenstrockner stetig im Austausch war.
Als letzte Maßnahme wurde im Flur zusätzlich eine IRE-Heizplatte an
der feuchten Wand aufgestellt und in regelmäßigen Zeitabständen
versetzt. Mit dieser Platte wurde die in der Gipswand enthaltene
Feuchtigkeit auf knapp 40° C erwärmt, damit sie schneller aus dem
Material entweichen konnte (Bild 6). Vor allem der Bereich ab 10 cm
über dem Boden wurde auf diese Weise getrocknet. Die Wand
gab ihre Feuchtigkeit sowohl auf der Seite des Flurs als auch auf
der Seite der von Fliesen und Dämmung befreiten Duschkabine ab
und trocknete gleichmäßig. Hierbei war es jedoch wichtig, dass die
Temperaturgrenze von 40 °C nicht überschritten wurde, da bei einer
zu hohen Erhitzung der Gipswand die Gefahr von Schädigungen
der Bausubstanz bestand.
Eine zu schnelle Trocknung bzw. eine zu hohen Trocknungs-
temperatur kann bei Gips v. a. zwei Arten von Schäden hervorrufen:
• Kapillarabriss: Die Kapillare in einem Baustoff sorgen dafür, dass
Feuchtigkeit beim Trocknungsprozess vom Inneren der Materie
nach außen transportiert wird und an die Oberfläche treten kann.
Wird nun die oberste Schicht des Baustoffs zu schnell getrocknet,
schließen sich hier die Kapillare, das Wasser im Inneren des Bau-
stoffs kann nicht mehr nach außen diffundieren; und das Material
bleibt feucht, bis entweder die oberste Schicht abgetragen oder
wieder neu befeuchtet wird.
• Verlust der Abbindefähigkeit: Gips ändert bei höheren Tempera-
turen seine Eigenschaften. So gibt er bei Wärme verstärkt das in
ihm enthaltene kristalline Wasser ab, das die in ihm enthaltenen
Komponenten abbindet. Infolge dieses Feuchtigkeitsverlusts wird
das Material dann brüchig und zerfällt schließlich.
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Zur Person
Karin Söllner
Karin Söllner, geboren 1979, lebt mit
ihrem Mann und ihrem Kind in Leinfel-
den-Echterdingen nahe Stuttgart. Sie
studierte nach ihrem Abitur im Jahr
1999 deutsche und englische Literatur-
wissenschaft. Von 2005 bis 2011 arbei-
Bilder: © Bautrocknung matter GmbH
tete sie in verschiedenen PR-Agenturen
und ging anschließend für einige Jahre
in Elternzeit. Seit 2015 widmet sie sich
als Marketingleitung der Bautrocknung
matter GmbH nun wieder den Themen
Marketing und PR.
Kontakt
Internet: www.bautrocknung-matter.de
(6) Im Flur wurde zur Trocknung unter dem Bodenbelag hindurch Luft von der rechten zur
E-Mail: marketing@matter-gmbh.de
linken Seite des Gangs gesaugt.
René Rusch
Eine IRE-Platte kam hier nicht zum Einsatz, Auch René Rusch, geboren 1982, lebt
da die IRE-Platte auf der anderen Seite der mit seiner Familie in Leinfelden-Echter-
Wand – zum Flur hin – genügte, um die dingen. Er absolvierte nach der Schule
Gipswand an den betroffenen Stellen zu eine Ausbildung zum Heizungs- und
trocknen. Lüftungsbauer, die er 2002 abschloss.
Seit 2010 ist er bei der Bautrocknung
Insgesamt nahm die Trocknung der be- matter GmbH, anfangs noch im Team
troffenen Räumlichkeiten 15 Tage in An- Trocknungstechnik/Beheizung. Seit
spruch. In diesem Zeitraum wurden jeweils 2011 ist er bei matter als Leckorter
für Flur und Bad ein Kondenstrockner und tätig und seit Oktober 2019 Leiter der
(7) Im Bad trocknete ein Kondenstrockner ein Gebläse zur Trocknung der Raumluft ein- Abteilung „Technische Trocknung“
mithilfe eines Ventilators die Raumluft. gesetzt. Außerdem wurde die Bausubstanz Echterdingen.
beider Böden mittels eines gemeinsam ge-
nutzten Seitenkanalverdichters entfeuchtet. Kontakt
Die Trocknung des Im Anschluss konnten die Dusche und der Internet : www.bautrocknung-matter.de
Badezimmers Flurbereich dann wiederhergestellt werden. E-Mail: r.rusch@matter-gmbh.de
Nach rund drei Wochen Schadensanalyse,
Im Badezimmer wurde mithilfe einer Kern- Trocknung und Wiederaufbau waren alle Mirco Schrade
lochbohrung in Kombination mit einem Spuren des Wasserschadens beseitigt und
Kondenstrockner und einem kleinen Ge- das optimale Raumklima der Wohnung Mirco Schrade, geboren 1986, lebt mit
bläse getrocknet. wiederhergestellt. seiner Familie in St. Johann-Würtingen.
Nach seiner Ausbildung zum Schreiner
Um der Raumluft möglichst viel Feuchtig- und seiner Zeit als Schreinergeselle war
keit zu entnehmen, wurde auch hier ein er von 2008 bis 2015 Teamleiter der
Kondenstrockner eingesetzt, dem ein Fertigung bei „Feucht Antriebstechnik“
Gebläse ständig feuchte Luft zuführte. in St. Johann-Upfingen. Im Anschluss
Außerdem wurde inmitten des Raums eine Literatur wechselte er zur Firmenzentrale der
Bohrung gesetzt, die dann mittels Schläu- Bautrocknung matter GmbH in Lein-
chen mit dem eingesetzten Seitenkanalver- Erning, O.; Limp, W.: So messen Sie die felden-Echterdingen, wo er heute als
dichter verbunden waren. Die feuchte Luft Restfeuchte. CM-Messung, in: Fliesen Niederlassungsleiter der Zentrale Ech-
unter dem Estrich wurde abgesaugt; und und Platten, Ausgabe 8/2007 terdingen tätig ist.
vorgetrocknete Raumluft strömte nach. Hankammer, G; Resch, M.: Bauwerks- Kontakt
Beide Geräte waren direkt in der Dusche diagnostik bei Feuchteschäden. Rudolf Internet: www.bautrocknung-matter.de
platziert, da hier der Schaden seinen Ur- Müller Verlag, Köln 2012 E-Mail: m.schrade@matter-gmbh.de
sprung hatte (Bild 7).
16 der bauschaden | Dezember 2019 / Januar 2020
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