NEW NORMAL - THE FUTURE OF THE REAL ESTATE INDUSTRY - PWC BLOGS
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New Normal –
the future of the
real estate industry
WebCast: 10. März 2021, 10:00 – 11:00 Uhr
Anzug trifft Sneaker – Digitalisierung in der Real Estate
Branche
• PropTechs & Investments – Capitalflows in PropTechs
• Universum ConTech – Insights zu ConTech-Map & Updates
• Universum PropTech – Insights zu PropTech-Map & Updates
• Digital Ecosystems – Vorstellung PwC REDI
• Tax – Digitalisierungsinitiativen bei Ermittlung der Grundsteuer
• Datenschutz & Ecosystems – Grundlagen des Datenschutzes
Anmeldung via LINK: www.pwc-events.com/Real-Estate-WebCast
Updates und Informationen: https://blogs.pwc.de/real-estate/
© 2021 PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft.
Alle Rechte vorbehalten. "PwC" bezeichnet in diesem Dokument die PricewaterhouseCoopers GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, die eine Mitgliedsgesellschaft
der PricewaterhouseCoopers International Limited (PwCIL) ist. Jede der Mitgliedsgesellschaften der PwCIL ist eine rechtlich selbstständige Gesellschaft.
Thomas Veith
Partner, PwC Real Estate Leader, Germany
thomas.veith@pwc.com
Nikolas Samios
PropTech 1 Ventures, Managing Partner
nikolas@proptech1.ventures
Julia Arlt
PwC, Global Digital Real Estate Leader, Austria
julia.arlt@pwc.com
Philippe Schua
Senior Associate, PwC, Capital Projects & Infrastructure, Ger
philippe.schua@pwc.com
Frederik Walbaum
Senior Associate, PwC Real Estate Advisory, Germany
frederik.walbaum@pwc.com
Ferdinand Klempa
Senior Manager, PwC T&L Digital Incubator, Germany
ferdinand.klempa@pwc.com
Volker Wergen
Rechtsanwalt, Senior Manager, PwC Legal
volker.wergen@pwc.com
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 2
PwC‘s Digitalisierungs-
initiativen in der Real Estate
Industry
Repair. Rethink. Reconfigure.
• Data Centers als Assetklasse mit höchstem Zukunftspotential
(s.a. ETRE 2021) zeigt „digital switch“ ist angekommen,
Industry reagiert und entwickelt Lösungen
• Digitale Konnektivität gewinnt als Werttreiber für RE-
Investments zunehmend an Bedeutung (s.a. ETRE 2021)
• Kooperation mit Builtworld – gemeinsame Förderung von
Innovationskraft und Digitalisierungsgeschwindigkeit für Prop- &
ConTechs aller Reifephasen
• Gemeinsame Umfrage zum Level der Digitalisierung der
Property Management Branche mit HIH und easol
• Global Digital Trust Insights Survey 2021
• Weltweite Befragung zu Cybersecurity von Thomas Veith
ca. 3.300 Führungskräften
Partner, PwC Real Estate Leader, Germany
• Handlungsbedarf für alle Branchen thomas.veith@pwc.com
• Schnell wachsende Budgets für Data- &
Cybersecurity
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 3
Nikolas Samios
PT1 aggregates the best PropTech deal flow in Europe in terms of PropTech 1 Ventures, Managing Partner
quality and quantity: Statistics for Q1 2018 – Q4 2020 nikolas@proptech1.ventures
THE INVESTMENT FUNNEL LEAD ORIGINATION STAGE
8% 4%
Growth
563 4% 23%
19% 36% 28%
Pre-Seed
20%
414
Seed
41%
388
37% 45%
168
Early
Network Inbound Pre-Seed
35% Seed
16 Outbound Other (e.g. Events) Early Growth
11 SECTOR GEOGRAPHICAL ORIGIN*
9 6% 4%
10% 5%
22%
6 14%
10%
11% 55%
15% 21%
11%
16%
Broker Tools & Marketplaces Germany Switzerland & Austria
Smart Building / IoT
Construction Tech Rest of Europe UK
Asset Mangement Rest of world Nordics
Property Management
Financing * Expansion of geographical focus beyond the German-
PwC Real Estate | WebCast Other speaking region after 4 months of operation 10. März 2021
PwC 4
Das europäische PropTech-Finanzierungsvolumen wächst stetig
TOTAL PROPTECH FUNDING IN EUROPE
PROPTECH-FINANZIERUNG (IN $M)
IN EUROPA (IN $M) Number of financing rounds
600 205
205 116
109
135
135
99 100 499
500 112
112
419
40
40
400 87
11
11 348
332
63
300 88
GR
66
CA
200 176
45%
100 77
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019
PwC Real Estate | WebCast Quelle: PT1-Datenauswertung über die Marktforschungplattform Tracxn 10. März 2021
PwC 5
UK & DACH sind die führenden Regionen in Europa
EUROPEAN FUNDING DISTRIBUTION & NUMBER
OF EUROPEAN PROPTECH STARTUPS FOUNDED
ACCORDING TO REGIONS SINCE 2014
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC Quelle: PT1-Datenauswertung über die Marktforschungplattform Tracxn 6
PropTech DACH Aktivität auf einen Blick
515 ~€400 Mio.
PropTech/ConTech-Startups in invested in the past 5 years in DACH
DACH
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC
Quelle: PT1-Datenauswertung über die Marktforschungplattform Tracxn 7
PropTech-Landschaft in Deutschland PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021 PwC 8
Die aktivsten VC-Investoren in Europa stammen aus Deutschland
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC
Quelle: Angaben der jeweiligen Investoren über ihre Unternehmenswebseiten 9
Der COVID-Faktor
The Bad: PropTechs werden kurzfristig vor Probleme gestellt
A. OPERATIVE HERAUSFORDERUNGEN B. HERAUSFORDERUNGEN IM FUNDRAISING
▪ Wechsel auf Home Office bei Digitalunternehmen ▪ Temporärer Stillstand bei der Gewinnung neuer
absolut unproblematisch Investoren, da diese (zurecht) 100% Fokus auf
Bestandsportfolio legen
▪ Erschwerung von HR-Maßnahmen durch
Kontaktverbot ▪ Cash Runway zum Beginn der Krise fast unmöglich
zu planen
▪ Temporärer Stillstand bei B2B Sales, mittelfristig
vom Umstand beeinflusst, dass diese meist ▪ Zu erwartende Marktbereinigung bei Investoren
physisch und auf Messen stattfanden verschlechtert Finanzierungsbedingungen für
Startups(?) – aber gute Startups finden immer
▪ weitere operative Auswirkungen variieren je nach Kapital
Geschäftsmodell
Härterer Wind, aber im Kern kein Paradigmenwechsel für Startups:
“Survival of the Fittest” galt schon immer
Nur die stärksten und anpassungsfähigsten überleben
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 10Der COVID-Faktor
The New Normal: Handlungsfähigkeit & Kostenreduktion rückt bei traditionellen
RE-Unternehmen in den Fokus
AUSWIRKUNGEN AUF DIE IMMOBILIENBRANCHE
▪ Immobilienklima fällt
▪ Logistik und Wohnen sind wenig betroffen,
Büroimmobilien (neben den logischen Kandidaten
wie Hotel und Handel) hingegen stark
▪ Beginnender Siegeszug von flexiblem Arbeiten
ermöglicht geringere Büronutzung → weniger
Nachfrage am Markt
▪ Wegfall von 1/5 der Büroarbeitsplätzen, Home/Flex
Office entwickelt sich von der Nische zum
Mainstream (Eurocres Consulting)
▪ Zeit der sicher steigenden Renditen vorüber,
Reduktion der Kosten die Antwort(?)
Refokussierung der Innovations-/Investitionsbemühungen auf
kurzfristigen ROI
= (Remote-)Handlungsfähigkeit und Kostenersparnis
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 11Der COVID-Faktor
PropTech-Segmente als „Corona-Gewinner“ (Auswahl)
POTENTIELLE KRISENGEWINNER (AUSZÜGE)
▪ "Betriebssysteme für Gebäude": Tracking, was in Flächen geschieht / wie
viele Menschen sich wo aufhalten, dynamische Zugangskontrolle
▪ Coronakrise verschärft Mangel an Bauarbeitern und Fachkräften (bspw.
aus Osteuropa), Trend zu Verlagerung in zentrale/industrielle Produktion
wird verstärkt
▪ No-Touch-/No-Visit-Lösungen gewinnen an Bedeutung (kurzfristig),
könnten sich dadurch mittelfristig etablieren (Remote Management)
▪ Digitalisierung von B2B Vertriebsprozessen auf Grund von Wegfall
physischer Meetings und (Fach-)Messen
▪ Dezentrale Altenpflege aufgrund von Aufnahmestopps und drastischen
Infektionsrisiken in zentralisierten Einrichtungen
▪ Last but not least: IT-Basics wie die „digitale-Akte“ inkl. Grundrissen,
Rechnungen, Verträgen, Bewertung ohne Begehung usw. sind essentiell
zur Gewährleistung der Arbeitsfähigkeit im Home Office / Flex Office
Und was sind die Trends für die nächsten Jahre?
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 121 ESG und “GretaTech”: Verstärkte Regulierung wird nachhaltige
Lösungen unumgänglich machen
▪ Wir veröffentlichen einen detaillierten Report bald
auf www.proptech1.ventures
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 132 “Plattenbau” reloaded:
Vorfertigung, modulares Bauen & Prozessmethodik
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 143 Produce a standardized data basis
then take the first AI baby steps
WIR SIND IMMER NOCH IM ERSTEN DRITTEL DER DIGITALISIERUNG
Effizienzgewinne
Zeit
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 154 ”Get big or get out”:
Konsolidierung im Markt
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 16Das ConTech-Map-Ecosystem
steht in den Startlöchern – PwC
mit laufendem Marktscreening
Construction Update
• Als ConTech (Construction Technology) wird der Einsatz von
disruptiven IT-Anwendungen in der Bauindustrie bezeichnet
• Builtworld als Quelle für innovative Lösungen für die
Bauindustrie
• PwC screent laufend den ConTech-Markt, zur:
− Beurteilung der ConTechs nach Marktreife und Innovation
− ConTech-Pitches und Aufnahme in ConTech-Map
www.contechmap.com
Ausblick in den ConTech-Map Erstellungsprozess für das Jahr
2021: www.builtworld.com
− Beurteilung von Startups für den Construction Bereich durch
PwC
Philippe Schua
− Pitch der ausgewählter Startups und Beurteilung einer
ausgewählten Jury Senior Associate, Capital Projects &
− Top 100 Startups platziert auf der ConTech-Map 2021
Infrastructure, Germany
philippe.schua@pwc.com
− Aufnahme in PwC Ecosystems Datenbank
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 17PropTechs are here to stay!
PropTech Map & Digital Real Estate Ecosystems
• PropTech (Property Technology) als Synonym für die
innovativen Entwicklungen der Immobilienwirtschaft
• In 2018 erste PropTechMap in Kooperation mit Builtworld
Motivation:
− Insights und mehr Transparenz in einen seitdem stetig
wachsenden aber auch sich verändernden Markt
− Gleichzeitig Identifiziert der relevantesten Herausforderungen
und Themen der Zukunft
www.proptechmap.com
− Über den gesamten Lebenszyklus hinweg - in welchen
Bereichen des Immobilienlebenszyklus sind PropTechs
bereits gut positioniert
Ausblick in den PropTech-Map Erstellungsprozess für das Jahr
2021: Frederik Walbaum
− Zum 15.03. startet Neuauflage des Real Estate Innovation Senior Associate, PwC Real Advisory
Contests 2021 frederik.walbaum@pwc.com
− Erneut auf der Suche nach Europas Top100 PropTech-
Unternehmen im Jahr 2021
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 18PropTechs als wesentlicher
Bestandteil eines digitalen
Ecosystems
REDI mit Ecosystem Approach
Marktbeobachtungen:
− Granularer Markt mit monolithischen Systemen
− PropTechs fokussieren oftmals einen Use case
− Verstärkte Kooperationsbereitschaft bei PropTechs,
ConTechs und anderen Providern (Stichwort: API-
Kooperationen)
Zielbild REDI:
− Holistisches Ecosystem von PropTechs und Users (SaaS)
− Gesamten Asset- und Investment Management-Prozess
abbilden
− Offen und flexibel erweiterbar über Proptechs und andere
Solutions
− Vielfältige Einsatzmöglichkeiten und Anpassungen
(Customizing)
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 19Grundsteuer 2.0 –
Digitalisierung durch die
Grundsteuerreform
PwC Property Tax App
• Neubewertung der 36 Mio. inländischen Grundstücke
• Steuererklärungspflicht für alle Eigentümer
(Erklärungsaufwand für den gesamten Grundbesitz)
• fortlaufende Erklärungspflichten (alle sieben Jahre)
und zusätzliche Anzeigepflicht bei relevanten
Änderungen
• Neubewertung aller Immobilien erstmals zum
01.01.2022
• Große Herausforderung bei der Datenbeschaffung
Ferdinand Klempa
• Bewertung nach Bundesmodellen und aktuell bis zu 6 Senior Manager, PwC T&L Digital Incubator
weiteren Ländermodellen ferdinand.klempa@pwc.com
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 20PwC Property Tax App
DER IMPLEMENTIERUNGSPROZESS UND LEISTUNGSUMFANG IM ÜBERBLICK
Governance Konzept Rollout PwC Property Tax App
Wir unterstützen Sie bei der Erstellung einer Wir begleiten Sie bei dem Rollout der
Prozess Governance für die neue Lösung im Unternehmen und unterstützen
Grundsteuer basierend auf den aktuellen sie bei der Konzeption eines Prozess zur
Systemen, Prozessen und Daten und Datensynchronisation mit Ihren Systemen.
begleiten Sie bei der Implementierung der Wir unterstützen ferner bei dem Rollout
neuen transparenten und robusten weiterer Module, insbesondere den
Grundsteuer 2.0 I
Prozesse. Compliance Modulen zur Übermittlung von
Erklärungen.
01 02
21
03 04
Training und Onboarding Software as a Service
Wir begleiten die Implementierung der Bereitstellung der PwC Property Tax App als
Lösung durch das Training der Enterprise Subscription im Software as a
unterschiedlichen Nutzergruppen im Service Modell (jährliche Subscription). Die
Unternehmen und unterstützen bei der Anzahl der Nutzer ist unbegrenzt und die
schnellen Adoption der Lösung und dem Anzahl an verwalteten Einheiten richtet sich
sicheren Umgang mit fachlichen und nach dem Subscription Modell.
funktionalen Elementen der Lösung.
10. März 2021
21
PwC Real Estate | WebCast
PwCPwC Property Tax App
DER IMPLEMENTIERUNGSPROZESS UND LEISTUNGSUMFANG IM ÜBERBLICK
DATENMANAGEMENT
Import oder Migration von ihren immobilienspezifischen Daten aus Ihren Systemen, sowie
die Konzeption eines auf die existierenden Schnittstellen Ihrer System abgestimmten
Synchronisationsprozesses ohne die Entwicklung individueller Schnittstellen und somit
Vermeidung von zeit- und kostenintensiven Entwicklungsprojekten. Automatische
01 Zuordnung gesetzlicher Werte wie Normalherstellungskosten, Vervielfältigern oder
Roherträgen zu Bewertungseinheiten. Schnittstellen zu externen Datenbanken wie den
Bodenrichtwert Portalen (sofern Anbieterseitig verfügbar). Dokumentation und Ablage von
Grundstücksinformationen wie Kaufverträgen oder technischen Dokumenten im
Grundsteuer 2.0 I
Dokumenten Management System.
BEWERTUNG UND STEUERBERECHNUNG
Bewertung von Grundstücken nach den Bundes- und Ländermodellen erfolgt automatisch
und immer gemäß aktuellem Rechtsstand. Die Berechnung enthält eine Validierungslogik
und eine Eingabe von gesetzlichen Werten ist nicht erforderlich und erfolgt durch ein
automatisches Mapping. Der Nutzer erhält Hinweise bei relevanten Änderungen, z.B.
02 Überprüfung der Werte hinsichtlich Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse gem. § 228
22
Abs. 2 BewG. In einem Dashboard kann der Nutzer Widgets zur Visualisierung der
aktuellen Aufgaben, Status der Erklärungspflichten, Veranlagung, Rechtsbehelfen, etc.
nutzen, um schnell und zuverlässig einen Überblick über den aktuellen Status der
Bewertung zu erhalten.
DEKLARATIONSPROZESS
Die Daten aus der Neubewertung werden automatisch in Formularvorlagen übertragen
und können über das Task Management in einen Freigabeprozess eingebunden werden.
Die Übermittlung der Erklärungsdaten an die Finanzverwaltung über ELSTER Schnittstelle
03 (ERiC) kann automatisch erfolgen oder, wenn aufgrund der Verfahrensvorgaben
erforderlich auch über ELSTEROnline übermittelt werden.
Automatische Prüfung von Bescheiden auf Basis der Erklärungsdaten kann in einem
eigenen Modul erfolgen und ermöglicht so einen effizienten und transparenten 10. März 2021
Bescheidprüfungs- und Rechtsbehelfsprozess. 22
PwC Real Estate | WebCast
PwCReal Estate & Datenschutz –
Einblicke aus der
Beratungspraxis
Rechtsgrundlagen und vertragliche Regelungen
• Datenschutzrecht gilt nur für die Verarbeitung
personenbezogener Daten – sehr weites Verständnis
• Neben DSGVO und BDSG ist ggf. MsbG zu beachten
• Sorgfältige Prüfung erforderlich - unterschiedliche
Rechtgrundlagen je Datenkategorie (z.B.
Ansprechpartner, Einzelkaufleute/Freiberufler,
Messwertdaten, statistische Daten usw.)
• Saubere vertragliche Verpflichtung von Dienstleistern
beachten Volker Wergen
Rechtsanwalt, Senior Manager, PwC Legal
• Häufiges Missverständnis „Dateneigentümerschaft“
volker.wergen@pwc.com
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 23Real Estate & Datenschutz – Einblicke aus der Beratungspraxis Innerbetriebliche Datenschutzorganisation • Verarbeitung personenbezogener Daten bringt umfassende Prüf- und Dokumentationspflichten mit sich (Art. 5 Abs. 2 DSGVO) • Für neue Use Cases (z.B. ESG-Daten) vorherige Analyse der geplanten Datenverarbeitung sinnvoll • Neben Prüfung von Rechtsgrundlagen u.a. Informationserteilung, Pflege des Verzeichnisses der Verarbeitungstätigkeiten und Löschung im Blick behalten • Bei Verstößen drohen neben Bußgeldern, Volker Wergen Schadensersatz und Reputationsschäden insbesondere Rechtsanwalt, Senior Manager, PwC Legal Anordnungen der Aufsicht (z.B. Verbot rechtswidriger volker.wergen@pwc.com Datenverarbeitung) PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021 PwC 24
Ihre Fragen an die Thomas Veith
Partner, PwC Real Estate Leader, Germany
PwC Experten thomas.veith@pwc.com
Nikolas Samios
PropTech 1 Ventures, Managing Partner
nikolas@proptech1.ventures
PropTech Markt
Julia Arlt
PwC, Global Digital Real Estate Leader, Austria
julia.arlt@pwc.com
ConTech Map Philippe Schua
Senior Associate, PwC, Capital Projects & Infrastructure, Ger
philippe.schua@pwc.com
Ecosystems Frederik Walbaum
Senior Associate, PwC Real Advisory, Germany
frederik.walbaum@pwc.com
Datenschutz Ferdinand Klempa
Senior Manager, PwC T&L Digital Incubator, Germany
ferdinand.klempa@pwc.com
Digitalisierungsinitiativen in Tax Volker Wergen
Rechtsanwalt, Senior Manager, PwC Legal
volker.wergen@pwc.com
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 25PwC Informationen rund um das Thema New Normal und
Auswirkungen auf die Immobilien Industrie finden Sie hier:
Aktuelle Infos zum Thema Real Estate auch im PwC Plus – Alle Infos um Real Assets
Kontext von New Normal mit Push Nachrichten Funktion
https://blogs.pwc.de/real-estate/ https://pwcplus.de/
www.pwc.de/de/real-estate/pwcs-real-estate-institute.html
https://www.pwc.de/real-estate.html
Zentrale Mailadresse für Fragen an die PwC Zweiwöchentliche Experten Session via
Experten zum Thema New Normal WebCast zu aktuelle Themen
de_covid19_pwc_real_estate@pwc.com immer Mittwoch 10:00 bis 11:00 Uhr
PwC Real Estate | WebCast 10. März 2021
PwC 26The new normal –
the future of the
real estate industry
Auftakt-Session zum Real Assets
WebCast am 24. März ab 10:00 Uhr
„Infrastructure – Insights in Transport
& Logistik“
Registrierung via Link:
www.pwc-events.com/Real-Estate-WebCastSie können auch lesen
