NICHT EINFACH EINE WOHNUNG, SONDERN IHR NEUES ZUHAUSE - Mietwohnungen | Mühlemattstrasse 69-73

NICHT EINFACH EINE
WOHNUNG,
SONDERN IHR NEUES
ZUHAUSE.
Mietwohnungen | Mühlemattstrasse 69-73

                      -1-

Kontakt

Kasinostrasse 19
Postfach 2930
5001 Aarau

Telefon 062 823 77 73 (08.00 – 11.00)
E-Mail hassim.ag@bluewin.ch
Website www.hassimag.ch

Kontaktperson Esther Messina
Telefonisch erreichbar von Montag bis Freitag 8.00 - 11.00h

Die Hassim AG wurde 1959 gegründet und hat ihren Namen von Ihrem Firmensitz, dem Hassler-Haus an der
Kasinostrasse 19 in Aarau. Die jahrzentelange Erfahrung in der Verwaltung von Immobilien garantiert Ihnen
eine umsichtige und professionelle Abwicklung Ihres Mietverhältnisses. Wir sind für Sie da: von der ersten
Besichtigung über den Mietvertrag bis zu allfälligen Reparaturen in Ihrer Wohnung.

Gestaltung und Texte: SchiessGestaltung | Büro für Grafik und Kultur | www.schiessgestaltung.ch

                                                        -2-

Mühlemattstrasse 69-73

Nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr neues Zuhause.

Schwäne brüten jedes Jahr im gleichen Nest. Beide Elternvögel kehren Jahr für Jahr zu ihrem Nest zurück
und verschönern und vergrössern es.
Wie wunderbar ist es doch, einen Ort in seinem Leben zu haben, wo man sich zuhause fühlt und wo man
gerne ist. Ein Zuhause, das Raum lässt für eigene Gestaltungsideen, Platz hat für Freunde, aber auch der
perfekte Rückzugsort ist für Stunden alleine oder zu zweit.

In den insgesamt 17 Wohnungen an der Mühlemattstrasse 69-73 hat es einen bunten Mietermix: Singles,
Paare, Studenten, Senioren und alles dazwischen. Es herrscht ein friedliches Zusammenleben und neue
Mieterinnen und Mieter, auch Familien mit Kinder, sind herzlich willkommen.

Und hier noch das Kleingedruckte:
• Einen Lift gibt es nicht, dafür pro Wohnung ein Keller- und Estrichabteil mit Stauplatz für alles,
    das nicht in Griffnähe sein muss.
•   Für eine Haltung von Haustieren muss vorgängig ein Antrag an die Verwaltung gestellt werden.
•   Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist leider nicht erlaubt.
•   Die Mietkaution beträgt drei Monatsmieten und ist vor dem Einzug zu überweisen.
•   Es gibt eine Gemeinschaftswaschmaschine mit Plan, eine Waschmaschine für Wäsche zwischendurch
    und einen Tumbler. In den 3- und 4-Zimmerwohnungen gibt es in den Badezimmern einen Anschluss
    für eine eigene Waschmaschine.
•   Alle Badezimmer und Radiatoren wurden 2005 erneuert, das Elektrische 2012.
•   Der grosszügige Garten wird von allen Mietparteien geteilt und ist frei benützbar.

                                                    -3-

Kurzportrait Stadt Aarau

Die Stadt

Aarau, die Hauptstadt des Kantons Aargau, liegt im Städtedreieck Zürich–Basel–Bern am Ufer der Aare.
Aarau hat in den letzten Jahren viel an Attraktivität gewonnen. Die Kantonshauptstadt bietet höchste Le-
bensqualität für jede Generation dank einer sehr guten Infrastruktur und einem vielseitigen Kultur- und
Freizeitangebot. Aarau ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort für Unternehmen, nicht zuletzt auch
wegen der zentralen Lage in der Deutschschweiz.

Steuerfuss

Bis ins Jahr 2024 rechnet die Stadtverwaltung mit einem unveränderten Steuerfuss von 97% für die Einwoh-
nerinnen und Einwohner der Stadt Aarau. Der Steuerfuss für den Kanton Aargau beträgt 112%.

Einwohnerzahl

Die Stadt Aarau zählt rund 22‘000 Einwohnerinnen und Einwohner. Am 1. Januar 2010 fusionierte Aarau mit
der Gemeinde Rohr und wurde damit zur einwohnerreichsten Gemeinde des Kantons.

Informationen über das Quartier
Der Standort der Liegenschaft gehört zum Stadtteil Schachen, welcher dem Quartier Zentrum angegliedert
ist. Direkt an der Aare gelegen hat man, je nach Wohnung, einen schönen Blick auf den Park und den Fluss.
Von Juni bis August gastiert jeweils der Verein Schwanbar auf der Wiese direkt nebenan. Jung und Alt, Mu-
siker und Bänker, Hippe und Flippige, Freunde und Familien treffen sich bei der Schwanbar und geniessen
den Moment, Konzerte und erlesene Köstlichkeiten.

ÖV / Verkehrsanbindung

Aarau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrmals pro Stunde erreicht man mit dem Zug
die Städte Basel, Bern oder Zürich in gut dreissig bis vierzig Minuten. Die Stadt selber ist mit dem lokalen
Verkehrsverbund BBA Bus Aarau bestens erschlossen und bedient neben der Stadtmitte auch die Agglo-
meration. Dank vielen Mobility Standorten ist es als Bewohner der Stadt Aarau auch ganz einfach, auf ein
Auto zu verzichten.
Wer trotzdem auf ein eigenes Automobil angewiesen ist, freut sich über den direkten Autobahnanschluss
gleich ausserhalb der Stadtmitte. Der Flughafen Zürich-Kloten z.B. ist in dreiviertel Stunden erreichbar.
In Aarau gibt es zudem mehrere Standort von Carvelo2go, der Mietstation für e-Cargo-Bikes.
Bahnhof Aarau: 600m
Nächste Bushaltestelle: ca. 450 - 750m (je nach Buslinie)
Einfahrt Autobahn: ca. 2000m

                                                    -4-

Einkauf

Neben den bekannten Grossisten gibt es in Aarau auch zahlreiche kleine Lebensmittelläden. Über ein Dut-
zend Bäckereien im Zentrum und in den Aussenquartieren bieten leckere Backwaren und Süssgebäcke an.
Metzgereien und Spezialitätenläden ergänzen das Angebot. Ganzjährig gibt es zudem zweimal wöchentlich
einen Gemüsemarkt am Graben, zwischen Mai und November kann man dort auch Früchte kaufen.
Ein Besuch in der Altstadt lohnt sich auf alle Fälle. Aarau bietet eine grosse Anzahl an kleinen, individuellen
Geschäften, die nicht dem Mainstream entsprechen und für eine vielfältige Einkaufskultur sorgen. Floh-
märkte für Secondhand-Liebhaber werden regelmässig in der Aarauer Markthalle durchgeführt.
Wer seinen Einkauf übrigens nicht selbst nach Hause tragen möchte, hat mit Voilà einen perfekten Haus-
lieferdienst. In über 20 Geschäften in Aarau kann man seine Tasche einfach stehen lassen und bekommt
sie innerhalb von drei Stunden vor die Haustüre geliefert. Die Lieferung erfolgt mit modernen Elektrovelos
und Transportanhängern.

Schulen
In der Stadt Aarau können vom Kindergarten bis zum Abschluss der Kantonsschule alle Schulstufen be-
sucht werden. Auch die Berufsschule hat ihren festen Platz im Bildungsangebot der Kantonshauptstadt.
Als Alternative zur staatlichen Schule gibt es auch eine Privatschule für ganzheitliches Lernen von der 1.
bis zur 9. Klasse. Es gibt zudem ein grosses Angebot an Sprachschulen und Weiterbildungsinstituten zu den
verschiedensten Themenbereichen.

Mit den zeka - Zentren für körperbehinderte Kinder - gibt es zudem ein umfassendes Angebot für Kinder
mit besonderen Ansprüchen von Schule und Arbeiten über Wohnen bis zu Freizeitangeboten.

Kindergarten und Primarschule, 600m | Mittelstufe, 1km | Kantonsschule, 700m | Berufsschule, 700m

                  Küttingen                             Kindergarten
                                                        Primarschule                                             Berufschule

              h
            ac
          sb
     hrlin
    E
                                                                                          Stadtgärtnerei
                                   Kettenbrücke
                                                                   Mühlemattstrasse                                                        n
                                                                                                                                         ge
                                                                                                                                      tun
                                                                                                                                    ch
                                                                                                                                  Ri
                                                                                                                             le
                                                            Stadtmuseum                                                    al
                                                                                                                      hn
                                                                                                                   oba
                                                             KUK                                                  t
                                                                                                                Au

                                           Altststadt
                                                                       Alte Reithalle

                                                                                               Post
                                                                                                            f
                                                                                                         nho
                                                                                            ass
                                                                                                e     Bah
                                                                                        fstr
                                                                                  nho
                                                                              Bah

                                                Kunsthaus

                                       n
                                    lte
                                   O

                              Bezirkschulhaus
                                                                                 -5-

Freizeit und Naherholung

KULTUR
Die Stadt Aarau bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Neben dem Aargauer Kunsthaus, welches mit
vielen renommierten Ausstellungen auftrumpft, ist auch das KUK - Kultur & Kongresshaus Aarau - zu er-
wähnen, welches Raum für Theater, Konzerte, Vorträge, Kongresse und zahlreiche Generalversammlungen
bietet. Das KIFF - Kultur in der Futterfabrik - ist die alternative Variante für zeitgenössische Musikveran-
staltungen und Partys, genauso wie für Theater-, Kleinkust- und Literaturanlässe. Mit dem Umbau der alten
Reithalle entsteht zudem in Aarau eine mittlere Bühne, welche im Oktober 2021 eröffnet werden soll. Und
für die Jugend gibt es in der Kantonshauptstadt den Jugendtreff WENK, der zweimal in der Woche geöffnet
ist.
Aarau hat zwei Kinos mit jeweils mehreren Sälen, die vom Familienfilm über Drama bis zum Sciencefiction-
thriller alles im Angebot haben.

In der Stadt Aarau gibt es insgesamt sechs Museen. Eines davon ist das Naturama. Es entführt seine Be-
sucherinnen und Besucher in den Lebensraum Aargau. Neben Dauerausstellungen mit fossilen Funden bis
hin zu entzückenden quicklebendigen Zwergmäusen bietet das Museum auch temporäre Ausstellungen zu
aktuellen Themen.
Aarau bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights: Jazzaar, Theatertage, Musig i de Altstadt, Fanfanluca –
Jugend Theater Festival Schweiz, Openair Chrutwäje oder Cirqu’ Festival für aktuelle Zirkuskunst und viele
mehr. Das bekannte Aargauer Symphonie Orchester – argovia philharmonic – hat seinen Sitz in Aarau, gibt
aber zahlreiche Konzerte über die Stadtgrenzen hinaus und bietet dazu auch noch Kulturreisen in ferne
Länder und Musikvermittlung an.

Das bekannteste Fest in Aarau ist der Maienzug, eine über 400 Jahre alte Tradition. Es findet immer vor den
Sommerferien statt und die Schulkinder schreiten dabei festlich gekleidet und mit Blumen geschmückt
durch die Altstadt. Weitere Highlights sind die Bachfischet und der Rüeblimärt.

SPORT
Schon über 100 Jahre gibt es den FC Aarau, der trotz wechselnden Ligen eine grosse Fangemeinde in der
Stadt hat. Für Pferdeliebhaber gibt es im Schachen eine der schönsten Pferdesportanlagen der Schweiz.
Zudem gibt es für fast jede Sportart einen Verein: Curling, Fechten, Skaten, Leichtathletik, Geräteturnen und
viele mehr.

KULINARIK
Kaffeeliebhaber kommen in Aarau auf ihre Kosten. Es gibt eine grosse Cafékultur in der Aarestadt und von
kleinen, gemütlichen Cafés bis zu modernen Kaffeehäusern mit einem sehr breiten Angebot an Kaffeeboh-
nen auch für zuhause gibt es alles.
Wer Möglichkeiten sucht, die Küche daheim ungenutzt zu lassen, hat zahlreiche Optionen in Aarau: Take
Aways, urige Restaurants mit typischer Schweizer Küche, Gourmetrestaurants und Restaurants mit Gerich-
ten aus aller Welt für Fleischliebhaber, Vegis oder Veganer. Zudem gibt es einige Street Food Festivals im
Sommer, die dazu einladen, neue Gerichte auszuprobieren.

                                                    -6-

VEREINE
In Aarau wurden unter anderem die drei grossen gesamtschweizerischen Vereinigungen der Schützen, Tur-
ner und Sänger gegründet. Das Vereinsleben hat in der Stadt also eine grosse Tradition. Insgesamt gibt es
über 200 Vereine in Aarau. Da findet sich für jeden die passende Freizeitbeschäftigung.

NAHERHOLUNG
Die Aare ist direkt vor der Haustür. Es ist ein bisschen wie das Meer für Binnenländerinnen und Binnen-
länder. Von Frühling bis Winter bietet die Aare den perfekten Naherholungsort: Joggen, Spaziergänge oder
Velofahrten entlang dem Ufer, Flussfahrten mit dem Kanu oder dem Gummiboot, Schwäne bestaunen und
natürlich Schwimmen im Sommer.
Der bekannte Tierpark Roggenhausen ist ein beliebtes Familienausflugsziel. Kostenfrei darf der Park ganz-
jährig besucht werden und die Hirsche, Wildschweine, Hasen oder Enten dürfen sogar gefüttert werden. In
Zusammenarbeit mit Pro Specia Rara wurde angrenzend an den Tierpark zudem ein Baumgarten angelegt
mit etwa 50 alten Obstbaumsorten.
Weitere grüne Oasen sind in der Stadtmitte die Parkanlage Rathausgarten, der Kasinopark und die beiden
Aareinseln. Ausserdem liegt der Auenschutzpark direkt vor der Stadt. Zu Fuss oder mit dem Bus erreich-
bar ist die nahe Juralandschaft. Der Alpenzeiger, die Wasserfluh, die Barmelweid oder die Salhöhe sind im
Sommer und Winter erholsame Ausflugsziele.

Arbeitsmarktsituation

Der Kanton Aargau ist der wirtschaftlich fünftstärkste Kanton der Schweiz. Über 32‘500 Arbeitsplätze sind
in der Stadt vorhanden und rund 17‘000 Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer pendeln täglich nach Aarau
und profitieren von den guten Rahmenbedingungen der Kleinstadt. Die grösste Arbeitgeberin ist die kanto-
nale Verwaltung, die mit vielen Standorten in der ganzen Stadt verteilt ist. Zudem gibt es zahlreiche kleine
und mittlere Unternehmen, darunter auch international renommierte Unternehmen, mit Sitz in der Stadt
Aarau.
Auch das Gesundheitswesen hat einen grossen Stellenwert in Aarau. Das Kantonsspital Aarau und die Klinik
Hirslanden bieten eine erstklassige medizinische Versorgung und beschäftigen zusammen rund 6000 Fach-
kräfte. Zudem haben diverse Firmen aus dem Bereich Medizinaltechnik ihren Firmensitz in Aarau.
Mit drei Co-Working Spaces in der Stadt bietet sich ausserdem für alle mit flexiblen Arbeitsmodellen eine
perfekte Alternative zum Homeoffice.
Jährlich im September findet der MAG Markt Aarauer Gewerbetreibender statt. Der perfekte Treffpunkt, um
sich und sein Gewerbe vorzustellen und Networking zu betreiben.

Demografie

Knapp die Hälfte aller Stadtbewohnerinnen und -bewohner (rund 10‘000) von Aarau sind Familien.
Aarau ist die perfekte Stadt für junge Menschen - der grösste Anteil der Einwohner ist zwischen 25 und 34
Jahren alt, gefolgt von den 35 bis 44jährigen.
Der Ausländernateil von 21,3% ist etwas unter dem aargauischen Durchschnitt von rund 25%. Für die Inte-
gration von Menschen aus der ganzen Welt wird in der Stadt Aarau ein breites Angebot an Massnahmen,
Kursen und Beratungen zur Verfügung gestellt.

Informationen

www.aarau.ch
www.weloveaarau.ch
www.aarauinfo.ch

                                                    -7-

69            71         73

Aussenansicht

                     -8-

Aussenansicht

                -9-

3-Zimmer-Dachwohnung | 3. OG | Ohne Lift + Balkon
Mühlemattstrasse 71 | 5000 Aarau

77 m2 | Preis pro Monat CHF 1'291.-
inkl. Akonto Heiz- und Nebenkosten. *exkl. Parkplatz CHF 60.– pro Monat.

Beschreibung Wohnung
Diese Wohnung eignet sich für einen sportlichen Single oder ein sportliches Paar, denn sie befindet sich im
3. OG und verfügt weder über einen Liftzugang noch über einen Balkon. Der Garten steht aber allen Mietern
zur Verfügung, und das Mehrfamilienhaus liegt direkt an einem Naherholungsgebiet.
Diese einzigartige Wohnung ist direkt unter dem Dach und hat einen eigenen Charakter. Das sehr grosse
Wohnzimmer mit seiner Balkenlage wie auch das Schlafzimmer, der Korridor und das Büro/Esszimmer sind
hell und freundlich, verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden, und die Räume sind nach Süden
gerichtet.
Die Küche, welche als Wohnküche (mit einer Holzbank) genutzt werden kann, ist nach Norden gerichtet. Der
Boden ist aus Novilon und der Kochherd besteht heute aus Backofen und Glaskeramik (das Foto ist leider
älteren Datums). Einen Geschirrspüler gibt es nicht.
Das Badezimmer ist ebenfalls nach Norden gerichtet, ist mit einem Plattenboden ausgestattet und verfügt
über eine Waschmaschine (diese fehlt auf dem älteren Foto).

Termin: Per 1. Oktober 2020

Besichtigung: Ein Besichtigungstermin ist direkt mit den Mietern telefonisch zu verein-
baren. Herr Hunziker ist von jeweils 18:00 h bis 20:00 h unter 079/424.05.05 erreichbar.
* Pro Fahrzeug muss ein Parkplatz dazugemietet werden.

                                                   - 10 -

Korridor
Mühlemattstrasse 71 | 5000 Aarau

                                   - 11 -

Küche
Mühlemattstrasse 71 | 5000 Aarau

                                   - 12 -

Badezimmer
Mühlemattstrasse 71 | 5000 Aarau

                                   - 13 -

Wohnzimmer
Mühlemattstrasse 71 | 5000 Aarau

                                   - 14 -

Schlafzimmer | Kinder- oder Esszimmer
Mühlemattstrasse 71 | 5000 Aarau

                                   - 15 -