Projektentwicklung Immobilien - Potenziale erkennen und Risiken bewerten - Swiss Valuation Congress 2022
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Swiss Valuation Congress 2022 Projektentwicklung Immobilien Potenziale erkennen und Risiken bewerten Mittwoch, 30. März 2022 Kongresszentrum Bärenmatte in Suhr bei Aarau In Partnerschaft mit
Jahreskongress Programm
der Immobilienbewertung
08.30 Uhr Türöffnung und Registrierung
Geschätzte Kolleginnen und Kollegen 09.00 Uhr Gunnar Gärtner, SVIT Bewerter
Wertes Fachpublikum und Interessierte Grusswort des Veranstalters
Der Gebäudepark Schweiz wächst kontinuierlich. An dessen Entwicklung
Projektentwicklung ist die Königsdisziplin im Immobilienmanagement. Auf arbeitet heute eine ganze Branche. Was sind die Antreiber grosser Areal
grund der begrenzten Verfügbarkeit der Ressource Land am richtigen entwicklungen? Welche Rolle spielt der Bewerter? Und warum setzen wir an
Ort entstehen nach innen verdichtete Stadträume hoher Nutzungsqualität. diesem Kongress den Fokus auf die für den Investor wichtigste Disziplin:
Auch in den Agglomerationen werden weiter neue Siedlungsräume auf der die Kunst zu Entwickeln.
grünen Wiese und Entwicklungen im Bestand realisiert.
09.15 Uhr Andreas Loepfe, INREIM AG
Keynote: Asset Deflation – Anleitung zum ärmer werden
Zum 9. Jahreskongress der Bewertungsbranche konnten wir ausgezeichnete
Werden wir bald die Roaring 20-20s erleben? Nach dem Ersten Weltkrieg
Referenten gewinnen, die die Herausforderungen der Projektentwicklung
explodierte das Leben - auf Pump. Kommt es 100 Jahre danach zur After-
bestens kennen: von der ökonomischen Betrachtung der Teilmärkte bis zum
Corona-Party? Die Börsen erreichen bereits Rekordwerte, die Verschuldung
komplexen Vertragswerk, von der Zielgruppenanalyse über die Grundriss
auch. Wird unser Vermögen auch an uns vorüberziehen – wie damals 1929?
beurteilung bis zur nachhaltigen Bauweise.
Schaffen wir es, die Kälte der Moderne zu überwinden und mit einer «Neuen
Sinnlichkeit» gelassener ärmer zu werden?
Freuen Sie sich auf eine informative Tagung und nutzen Sie die Gelegenheit
zum fachlichen Austausch mit Berufskollegen und Experten der Immobilien 10.00 Uhr Kaffee und Gipfeli
branche. Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!
10.30 Uhr Daniel Stocker, JLL Switzerland AG
Im Namen des Veranstalters Immobilien-Teilmärkte im Umbruch
Die Bedeutung von Home-Office hat sich durch die COVID-19 Pandemie
Gunnar Gärtner MRICS markant erhöht und wird darüber hinaus wohl bei vielen Unternehmen breiter
Präsident Bewertungsexperten-Kammer SVIT angewendet als vor der Krise. Doch wie wirkt sich dieser Entwicklungsschritt
auf verschiedene kommerzielle Immobilienmärkte wie Büro, Einzelhandel und
Logistik aus?
Medienpartner
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11.00 Uhr Christian Kaiser, Friedlipartner AG 14.30 Uhr Kaffee und Kuchen
Nachhaltige Entwicklungsstrategien im Bestand 15.00 Uhr Marc Pointet, Ina Invest AG
Die grössten Entwicklungspotenziale schlummern im Bestand. Die Anforde
«Inavation» in der nachhaltigen Immobilienentwicklung
rungen aus Erneuerungsaufwand, Schutzcharakter und Nachhaltigkeit wirken
Im Sommer 2020 ist Ina Invest mit einem erstklassigen Entwicklungsportfolio
jedoch oft diametral. Wie lässt sich ein Erneuerungsprojekt erfolgreich
an die Schweizer Börse gegangen. Wo steht das Unternehmen heute?
gestalten? Wie lassen sich Ausführungsrisiken eingrenzen und quantifizieren?
Was braucht es, um das «nachhaltigste Immobilienportfolio der Schweiz» zu
Beispiele aus der Praxis.
halten und welche Rolle spielen dabei hybride Immobilien? Wie werden
11.30 Uhr Beny Ruhstaller, acasa Immobilien-Marketing GmbH Entwicklungspotenziale kapitalisiert? Wie stellt der unternehmerische Ansatz
Sinus-Milieus® – Wer wohnt wo? bei der Immobilienentwicklung den Menschen in den Mittelpunkt?
Am Anfang jedes Immobilienprojekts steht die Frage, welche Zielgruppen an 15.30 Uhr Matthias Standfest, Archilyse AG
einer bestimmten Lage oder mit einem Projekt über welche Kanäle ange
Die gläserne Immobilie
sprochen werden sollen und welche Wohnbedürfnisse diese Milieus haben.
Architektur objektiv analysiert: die Digitalisierung ermöglicht eine umfassende
Wie wichtig ist die Zielgruppendefinition: Kann damit die Standortqualität
Simulation von Objekt- und Raumqualitäten. Wie lassen sich Mietpreise anhand
beeinflusst werden? Ein Einblick in ein aktuelles Projekt vom SVIT Schweiz
von Grundrissen kalkulieren? Wie künstliche Intelligenz den Bewerter unter-
und acasa.
stützt oder ersetzt. Und welchen monetären Nutzen künstliche Intelligenz in
12.00 Uhr Prof. Dr. Michael Trübestein, Präsident RICS Switzerland der Projektentwicklung bringt.
Podiumsdiskussion mit den Referenten 16.00 Uhr Stefan Fahrländer, FPRE
12.15 Uhr Gemeinsames Mittagessen Klasse Lage – der wahre Landwert
Die herkömmlichen Lageklassentabellen stammen aus den 1950er Jahren und
13.30 Uhr Tino Margadant, mettler2invest AG
wurden im Zeitverlauf nur leicht angepasst. Dies hat den SIV veranlasst, die
Mit Rückenwind im Aufwärtstrend
Methodikgruppe von SIREA mit einer Komplettüberprüfung der Konzeption
Mit innovativen Lösungen und einem geschulten Blick für das Machbare ent
und der Tabellen zu beauftragen. Die ökonometrischen Arbeiten wurden dabei
wickelt, plant und baut der Teamplayer neue Wohn- und Arbeitswelten. Ein Prak-
von FPRE ausgeführt. Die Lageklassentabellen 2019/2020 liefern einen markt
tiker berichtet aus der Praxis – und beginnt mit einem Beispiel direkt vor Ort
nahen Ersatz der alten Tabellen.
am Bahnhof Suhr. Welches Rüstzeug braucht ein Projektentwickler? Am
Beispiel von ausgewählten Entwicklungsarealen lernen wir von den Heraus 16.30 Uhr Dr. Andreas Meister, Vebego Schweiz AG
forderungen, aus Visionen gebaute Wirklichkeiten zu realisieren. Podiumsdiskussion mit den Referenten
14.00 Uhr Christian Eichenberger, Walder Wyss Rechtsanwälte 16.45 Uhr Apéro auf der Terrasse
Legal Due Diligence
Von der Landanbindung über die Arealentwicklung bis zum Weiterverkauf
der schlüsselfertigen Baute entsteht bei Bauprojekten ein komplexes Vertrags
werk von Abhängigkeiten mit diversen Garantieansprüchen. Welches Vertrags
konstrukt ist gängig und wann wäre Obacht geboten? Über die Komplexität
und Herausforderungen der Legal Due Diligence.
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Referenten
Andreas Loepfe Prof. Dr. Michael Trübestein MRICS
INREIM AG, Partner und Geschäftsführer Hochschule Luzern, Studiengangsleiter Master of Science in Real Estate
Der international ausgebildete Immobilienökonom leitet seit über zehn Jahren die Der international ausgebildete Immobilienökonom promovierte 2008 am
INREIM AG, die sich auf Immobilien Portfolio- und Assetmanagement und Strate Lehrstuhl für Immobilienmanagement an der Universität Regensburg. Seit
gieberatung spezialisiert hat. Daneben hat er Einsitz in verschiedenen Anlageaus 2013 lehrt und forscht er an der Hochschule Luzern und lancierte in 2017
schüssen und Verwaltungsräten. Zuvor leitete er das Immobilien-Portfoliomanage das MScRE-Programm. 2020 wurde er zum Präsidenten des Berufsverbandes
ment Zürich Anlagestiftung und den Bereich Real Estate Research & Strategie RICS Schweiz gewählt.
der Zürich Versicherung. Andreas Loepfe war Initiant und langjähriger Leiter des
CUREM der Universität Zürich. Tino Margadant
mettler2invest AG, Partner und Leiter strategische Entwicklung
Daniel Stocker MRICS Der Architekt, Betriebswirtschafter ETH, Teamplayer war vor der Mettler2Invest
JLL Switzerland AG, Head of Research über 10 Jahre als Leiter Entwicklung bei der Batigroup, der Mobimo und der
Der Wirtschaftsgeograph hat einen Executive MBA der Universität Zürich und Swissbuilding Concept AG tätig. Tino Margadant ist ein Spezialist für weg
ist Chartered Surveyor (MRICS). Er verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung weisende Projekte mit nachhaltigem Mehrwert. Er unterrichtete überdies am
im Immobilienresearch, in der Portfolioanalyse sowie in der Investorenberatung. CUREM und der Swiss Real Estate School.
Nach Stationen bei Colliers International, Corestate Capital und der Luzerner
Kantonalbank wechselte Daniel Stocker im Jahr 2019 zu JLL. Dr. Christian Eichenberger, LL.M. MRICS
Walder Wyss Rechtsanwälte, Partner
Christian Kaiser Fachanwalt SAV Bau- und Immobilienrecht
Friedlipartner AG, Leiter Bauerneuerung und Nachhaltigkeit Christian Eichenberger ist auf Areal- und Projektentwicklungen, Immobilientrans
Seit über 20 Jahren beschäftigt sich Christian Kaiser mit nachhaltigen Bau aktionen sowie Prozessführung im Bau- und Immobilienrecht spezialisiert. Neben
ten und planerischen Fragen in der Altbausanierung und Bauerneuerung. Als seiner Tätigkeit als Rechtsanwalt doziert er am CUREM der Universität Zürich
Experte für Haus-Analysen, Baubiologie, Wohngesundheit und energetische sowie an der SVIT Swiss Real Estate School. Er engagierte sich jahrelang im Vor
Modernisierungskonzepte verfügt er über ein breites Fachwissen, welches er stand von CUREMalumni und war 2018 bis 2020 Präsident.
gerne im Sinne nachhaltiger und zukunftsfähiger Um- und Neubauten einsetzt.
Marc Pointet
Beny Ruhstaller Ina Invest AG, CEO
acasa Immobilien-Marketing GmbH, Inhaber Marc Pointet ist seit Juni 2020 CEO von Ina Invest. Der dipl. Architekt mit einem
Der diplomierte Immobilien-Treuhänder hat wesentlich am Entwicklungsgebiet Executive MBA HSG hatte viele Jahre als Architekt sowie als Projektleiter bei
Glattpark mitgewirkt und hat u.a. im Geistlich-Areal (am Rietpark), Sulzer-Areale, namhaften Unternehmen in der Bank- und Bauindustrie gearbeitet und ab 2006
Zollfreilager und Kaserne Aarau, die zukünftigen Nutzungen beeinflusst. Beny bei Mobimo als Leiter Projektmanagement grosse Entwicklungsprojekte erfolg
Ruhstaller ist Mitglied in Verwaltungsräten und Präsident der SVSM. Er ist Co- reich geführt. Ab 2013 leitete Marc Pointet als Mitglied der Geschäftsleitung bei
Autor des Standardwerkes Immobilien-Marketing – Mehrwert für Liegenschaften. Mobimo sämtliche Aktivitäten in der Westschweiz.
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Dr. Matthias Standfest
Archilyse AG, Gründer und CEO
Bilder vom Valuation Congress 2020
Matthias Standfest hat 2017 nach seinem Doktorat an der ETH Zürich die
Archilyse AG gegründet. Davor war er als international tätiger Forscher Teil
mehrerer KI Projekte. Die Grundlagen zu seiner Methode stammen aus dem
transdisziplinären Studium von Architektur, Maschinenbau und Philosophie.
Dr. Andreas Meister
Vebego Schweiz, Leiter strategische Entwicklung
Seit seiner Dissertation an der EPFL hat Andreas Meister sein Berufsleben für
Immobilien und deren Management und erfolgreichen Lebenszyklus investiert. Er
ist Gründer der Firma Move Consultants und heute deren Verwaltungsratspräsi
dent. Als first Mover hat er bis heute seinen Beitrag zur erfolgreichen Entwicklung
des Facility Managements geleistet. Er war auch Gründer und langjähriger Präsi
dent der SVIT FM Kammer.
Dr. Stefan Fahrländer
FPRE, Partner und Verwaltungsratspräsident
Stefan Fahrländer studierte Volkswirtschaftslehre an der Universität Bern und
angewandte Statistik an der ETH Zürich. Er ist Gründer von Fahrländer Partner
Raumentwicklung und Präsident des Verwaltungsrats von SIREA. Er unterrichtet
am CUREM der Universität Zürich sowie an der Universität Stuttgart.
Gunnar Gärtner MIRCS
COMRE AG, Gründer und CEO
Präsident Bewertungsexperten-Kammer SVIT
Gunnar Gärtner ist studierter Bauingenieur und verfügt über Nachdiplome in der
Immobilienbewertung und im Management. Er ist Gründer und Inhaber der auf
Immobilienbewertungen fokussierten Beratungsunternehmung COMRE AG in
Zürich. Seit 2017 führt er als Präsident der Bewertungsexperten-Kammer SVIT
seinen nunmehr dritten Swiss Valuation Congress durch.
Stephanie Trachsel
Fachkammern SVIT GmbH, Geschäftsstellenleiterin
Stephanie Trachsel ist seit 1. Juni 2019 Geschäftsstellenleiterin der Fachkammern
vom SVIT Schweiz. Deren fünf Präsidenten Christian Hofmann (SVIT FM), Gunnar
Gärtner (SVIT Bewerter), Michel de Roche (FK STWE), Thomas Wipfler (KUB) und
Ruedi Tanner (Maklerkammer) haben diese zentrale Anlaufstelle für ihre Mitglieder
und externe Anfragen geschaffen. Trachsel leitete zuvor 10 Jahre den Manage
ment Support der Raiffeisenbank Zürich.
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Anreise Informationen und Anmeldung
Mit dem Auto: Am Veranstaltungsort
«Zentrum Bärenmatte» stehen 200 Parkplätze Datum
(im Parkhaus) kostenfrei zur Verfügung. Mittwoch, 30. März 2022
Online
Öffentlicher Verkehr: SBB bis Bahnhof Suhr u ng
(ab Aarau S14). Zeit Anmeld
Fussweg ab Bahnhof Suhr: Bahnhof Richtung 08.30 Uhr Türöffnung
Norden verlassen, Hauptstrasse überqueren: 09.00 Uhr Beginn
das Zentrum Bärenmatte befindet sich direkt 12.15 Uhr Lunch
neben dem Hotel Bären. 16.45 Uhr Apéro
Veranstaltungsort
Zentrum Bärenmatte
Hier durchtrennen
Turnhalleweg 1, 5034 Suhr/Aarau
Anmeldetalon Teilnahmegebühr CHF 630 inkl. MWST
für Mitglieder IFMA, SVKG, ULI CHF 580 inkl. MWST
Ich melde mich an für den Swiss Valuation Congress 2022 am 30. März 2022: für Mitglieder RICS, SIV und SVIT CHF 530 inkl. MWST
Eine Abmeldung bis 28. Februar ist kostenlos möglich. Bei einer Abmeldung ab 1. März werden 50%
Name Mitglied von: und ab 20. März 100% der Teilnahmegebühr fällig, auch bei Erkrankung oder Quarantäne. Ein Ersatz
teilnehmer kann unter Anrechnung von dessen Mitgliedschaft jederzeit gestellt werden.
SVIT SIV SVKG YPRE
Vorname
RICS IFMA ULI ………
Firma Auskunft und Anmeldung
Bewertungsexperten-Kammer SVIT
Strasse Brunaustrasse 39
8002 Zürich
PLZ/Ort
info@bek.ch, 044 521 02 06
Telefon www.valuation-congress.ch
Anmelde-Talon per Post oder E-Mail an
die Bewertungsexperten-Kammer senden
E-Mail
10 11
Bewertungsexperten-Kammer SVIT Brunaustrasse 39 8002 Zürich Tel. 044 521 02 06 Fax 044 521 02 09 info@bek.ch www.bewertungsexperten.ch
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