Vermieten, Verwalten, wert erhalten: Service für mensch und immobilie - TOPAS GmbH
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Vermieten, Verwalten, Wert erhalten:
Service für Mensch und Immobilie.
Immobilienverwaltung ist
Expertensache und
Herzensangelegenheit
Liebe Leserin,
lieber Leser,
jede Immobilie ist eine Wertanlage für lange Zeit. Und ganz Über 1.500 Wohneinheiten im gesamten Rhein-Main-
gleich, ob es sich um eine Wohn- und Gewerbeimmobi- Gebiet und darüber hinaus profitieren bereits von unse-
lie als Investitionsobjekt oder die selbst genutzte oder rem Service. Was wir im Einzelnen für Sie und Ihre Immobi-
vermietete Eigentumswohnung handelt: Immer spielen lie tun können, erfahren Sie auf den folgenden Seiten. Wa-
technische, wirtschaftliche und menschliche Aspekte eine rum mit uns nicht nur die Wirtschaftlichkeit, sondern auch
Rolle, damit eine Immobilie rundum optimal verwaltet ist. die Chemie stimmt, erleben Sie hoffentlich bald in einem
persönlichen Gespräch. Wir freuen uns sehr darauf, Sie
Seit 2001 ist es uns und unserem Team deshalb ein Ziel, kennenzulernen.
jede einzelne Immobilie individuell, bestmöglich und
ganzheitlich zu betreuen. Dies umfasst für uns die beste Herzlichst, Ihre Familie Pardemann und das gesamte
technische Wartung und Instandhaltung durch ausge- Team der TOPAS GmbH
wählte Fachfirmen, die optimale wirtschaftliche Entwick-
lung durch hohes Kostenbewusstsein sowie die markt-
gerechte Vermietung in Zusammenarbeit mit erfahrenen
Maklern. Und nicht zuletzt die menschliche Seite unserer
Wir sind Mitglied im Verband der
Leistung, d.h. der persönliche, zuverlässige, vertrauensvol-
Immobilienverwalter Hessen e.V. und
le und freundliche Service in unserer Rolle als Verwalter und im Verband der Immobilienverwalter
Mittler zwischen Investoren, Wohnungseigentümern und Deutschland. Im Rahmen der aktiven
Mietern. Wir sind davon überzeugt: Es ist dieser gelungene Verbandsarbeit u.a. im Arbeitskreis
Dreiklang, der uns von anderen Immobilienverwaltern un- Qualitätssicherung gestalten wir
terscheidet und unseren Service für Sie und Ihre Immobilie die Zukunft unserer Branche mit.
so besonders wertvoll macht. Auch deshalb konzentrieren
wir uns ganz auf unsere Kernaufgaben und investieren
besonders viel Zeit und Geld in die Fortbildung unseres
gesamten Teams.
Sondereigentumsverwaltung: Vermieten ohne Sorgen Sie besitzen eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie oder eine Eigentumswohnung als Geldanlage? Sie haben keine Zeit, sich selbst um die Vermietung zu kümmern? Im Rah- men der Sondereigentumsverwaltung nehmen wir Ihnen alle Aufgaben des Vermieters ab. Dies reicht von der Vermietung durch uns oder in Zusam- menarbeit mit von uns beauftragten Maklern über den Abschluss der Mietverträge und die Abnahmen und Über- gaben bei Mieterwechseln bis zur Überwachung der Miet- eingänge und regelmäßige Anpassung der Miethöhe im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben. Wir sind in allen Belangen Ansprechpartner Ihrer Mieter, überwachen Mieteingänge und die Zahlung der Neben- kosten, kümmern uns um die Verwaltung der Mietsicher- heit und die Mahnung ausstehender Mieten bis hin zu Kündigung und Mietklagen. Kurz: Wir tun alles für den Werterhalt Ihrer Objekte und letztlich einen optimalen Ertrag auf Ihrem Konto, ohne dass Sie sich um Einzelheiten kümmern müssen.
Erfahrung.
Professionalität.
Der Partner an Ihrer Seite
WEG-Verwaltung mit Erfahrung
und Fingerspitzengefühl
Die Verwaltung von Immobilien im Eigentum von Woh- flikte zu lösen. Auch deshalb sind wir täglich durchgehend
nungseigentümergemeinschaften erfordert viel Erfahrung von 9-17 Uhr und über unser Kundenportal sogar rund um
und Aufmerksamkeit. Denn einerseits sind die zu beachten- die Uhr 24/7 erreichbar. Für Mitglieder der WEG, die ihre Ein-
den gesetzlichen Regelungen des WEG-Gesetzes vielfältig heit nicht selbst nutzen, übernehmen wir übrigens gern die
und laufenden Änderungen unterworfen. Andererseits geht Vermietung im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung.
es auch darum, die manchmal wiederstrebenden Interessen
vieler Eigentümer einer Gemeinschaft mit Fingerspitzenge- Übrigens: Für unser erfahrenes Team sind regelmäßige
fühl unter einen Hut zu bringen. jährliche Fortbildungen verpflichtender Teil der Arbeit. Dies
sogar deutlich über die gesetzlichen Forderungen hinaus.
Beides gelingt uns seit Jahrzehnten mit nachweisbarem Er- So sind wir immer auf dem neuesten Stand der sich schnell
folg – sei es für Objekte mit zwei oder 200 Eigentümern. ändernden Rahmenbedingungen – rechtlich, wirtschaftlich,
Denn neben den klassischen Aufgaben, die uns das Gesetz technisch und menschlich.
und der WEG-Verwaltervertrag aufgeben, legen wir großen
Wert auf eine gute Atmosphäre innerhalb der Eigentümerge-
meinschaft und sind auch menschlich sehr engagiert, wenn
es darum geht, Probleme aus dem Weg zu räumen und Kon-
Die Leistungen
unserer WEG-Verwaltung:
• Kontoführung von WEG-Konto und • Abwicklung von Versicherungsschäden
Instandhaltungsrücklagen • Vorbereiten und Abwickeln von beschlossenen
• Erfassen, Ausführen und Verbuchen aller Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Geldaus- und -eingänge • Prüfung, Begleichung und Buchung der
• Überwachen der Hausgeldeingänge, inkl. Eingangsrechnungen
Mahnwesen und Hausgeldklagen • Laufende Korrespondenz mit Eigentümern,
• Rechnungsprüfung mit dem WEG-Verwaltungsbeirat Geschäftspartnern, Behörden etc.
• Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes und der • Regelmäßige Objektbegehungen
jährlichen Nebenkostenabrechnung • Prüfung der Marktkonditionen und Verkauf Ihrer Wohnung
• Vorbereitung und Durchführung der jährlichen • Vermietung Ihrer Wohnung durch hervorragende
Eigentümerversammlung und Führen einer Marktkenntnis
Beschlusssammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG • und vieles mehr
• Umsetzung der gefassten Beschlüsse
• Kostenoptimierung zugunsten der Wohnungseigentümer
durch Abschluss von Rahmenverträgen
Gregor
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Kanal-
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und und
Industriereinigung
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GmbH GmbH
• Kanalreinigung
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von Gebäuderohren
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und Entsorgung
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und Reparatur Kreuzweg 1b Bäder-Studio
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0 www.kanal-dihn.de www.reichel-steinmetz.de Fax: 06081 - 8934
Erfahrung.
Professionalität.
Der Partner an Ihrer Seite
Mietverwaltung Ihrer Immobilien: Dies alles und mehr nehmen wir
Mehr Rendite, weniger Aufwand Ihnen gerne ab:
Gerade in Zeiten niedriger Zinsen sind Immobilien eine loh- • Koordination der Neuvermietung
nende Kapitalanlage. Aber nicht jeder Anleger oder Inhaber durch beauftragte Makler
von Bestandsimmobilien kann und möchte sich um die Ver- • Abschluss von Mietverträgen
mietung und Unterhaltung der Immobilie selbst kümmern. • Beschaffung, Verwaltung und Abrechnung von
Hier kommen wir und unsere professionelle Mietverwaltung Mietsicherheiten
ins Spiel. Mit großer Kompetenz und Erfahrung bringen wir • Überwachung der Mietzahlungen nebst Nebenkosten
Ihre Renditeerwartungen, den Werterhalt Ihrer Immobilie inkl. Mahnwesen und Klagen bei Mietrückständen
und die Mieterinteressen in einen optimalen Einklang. • Professioneller Umgang mit Beschwerden
• Anpassung des Mietzinses gemäß aktueller
Dabei gilt immer: Wir handeln als Sachwalter Ihrer Interessen. Rechtsprechung
Gerade deshalb fühlen wir uns Ihrer Zufriedenheit, aber auch • Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
der Zufriedenheit Ihrer Mieter verpflichtet – denn unsere • Einholung von Kostenvoranschlägen für
Erfahrung zeigt: Im guten Miteinander liegt langfristig der Reparaturarbeiten am Haus und in den Wohnungen
größte Ertrag. Für Sie, Ihre Immobilie und die Menschen, die • Prüfung und Abwicklung des gesamten
in ihr wohnen. Durch regelmäßige Fortbildungen ist unser Zahlungsverkehres mit Lieferanten, Behörden usw.
Team dabei jederzeit auf der Höhe der aktuellen Mietrecht- • Führung der Korrespondenz mit Mietern, Behörden,
sprechung. Lieferanten usw.
• Veranlassung von Kündigungen oder fristlosen
Wenn Sie möchten, entlasten wir Sie vollständig von allen Kündigungen
Aufgaben im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie. Mit der • Durchführen der Abnahmen und Übergaben
professionellen Mietverwaltung konzentrieren wir uns ganz bei Mieterwechsel
auf unsere Stärke. Die technische Wartung und Instandhal- • Vertretung gegenüber Versicherungsgesellschaften,
tung durch Hausmeister und Handwerker und die Neuver- Behörden, Lieferanten usw.
mietung durch erfahrene Makler legen wir in die Hände von • Geltendmachung und Verfolgung von
Spezialisten ihres jeweiligen Faches. Die Koordination und Schadensersatzansprüchen aller Art
Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie. • Regelmäßige Objektbegehungen
Werfen Sie einen
Blick auf unsere
Leistungsvielfalt
· Malerarbeiten
Als Marktführer im kundenorientierten Ausbauhandwerk · Dekorative Gestaltung
bietet Ihnen Heinrich Schmid über alle verschiedenen · Fassaden-, Dämm- und
Gewerke hinweg Mehrwert und besten Service aus einer Putzarbeiten
Hand. · Korrosions- und Bauschutz
· Brandschutz
Klassische Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich sind · Schimmelsanierung
unser Kerngeschäft. Im Interesse unserer Kunden haben wir · Bodenlegearbeiten
diese Leistungspalette jedoch konsequent erweitert und uns · Fliesenlegearbeiten
zum Komplettanbieter im Bereich Fassade, Innenausbau und · Trockenbau
Bauwerksanierung entwickelt. · Projekt- und Baumanagement
· Bautrocknung und
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DER Versicherungsmakler für die Immobilienwirtschaft
Als führender Spezialmakler im Rhein-Main-Gebiet bieten wir unseren Kunden bundesweit seit knapp zwei Jahrzehnten individuelle,
lösungsorientierte und maßgeschneiderte Versicherungsprodukte für die Immobilienwirtschaft an.
Unser Markenzeichen ist neben einer hohen Fachkompetenz die stetige persönliche Betreuung unserer Kunden sowie -
besonders hervorzuheben - unser einzigartiges Schadenmanagement.
Abgerundet wird dieses Paket durch unsere anerkannten Weiterbildungsformate, unsere Werkzeuge zur Fachkraftgewinnung
und –bindung sowie durch unser hoch qualitatives Dienstleister-Netzwerk.
H & K Klöber Versicherungsmakler GmbH | Rösslerstr. 90 | 64293 Darmstadt |Telefon: 0 61 51 / 360 92 - 0 | info@hk-kloeber.de | www.hk-kloeber.de
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und Immobilienverwaltung (IFU/ISM gGmbH)
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