Außerordentliche Mitgliederversammlung - Dienstag,15.11.2016
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Außerordentliche
Mitgliederversammlung
Dienstag,15.11.2016
1
Tagesordnung
• Ziel der heutigen Versammlung
• Bericht über Aktivitäten zum Bauprojekt seit Oktober 2015
– Ablauf seit Oktober 2015
– Zeitplan
– Vorstellung Pläne
– Kosten und Finanzierung
– Ruderbetrieb während der Bauphase
– Helferaktionen
– Ziele – Was erreichen wir damit ?
– Fragen und Diskussion
• Mitgliederantrag zur heutigen Versammlung
• Abstimmungen über die Baudurchführung
– Abstimmung 1: Neubau der Bootshallen
– Abstimmung 2: Terrassen-Erweiterung durch Rückbau
• Sonstiges
2
Ziel der heutigen Versammlung
• JHV 2012
– Vorstand wurde beauftragt, die erforderlichen Schritte zum Bau einer
eingeschossigen Bootshalle mit Option auf spätere Aufstockung in die Wege
zu leiten
• Mitgliederversammlung im Oktober 2015
– Vorstellung des weiterentwickelten Auftrags
– Der Vorstand wurde beauftragt, die Vorbereitung und Einreichung des
Bauantrags zum vorgestellten Projekt in die Wege zu leiten
– Ziel: Detailliertere Kosten und Finanzierungsplanung
• Heute
Abstimmung über die Durchführung des Baus und dessen
tatsächlichen Umfang
3Ablauf seit Oktober 2015
• Änderungen der Pläne:
– Zusätzliche Treppe von der Spanierstrasse (Vorgabe Baudezernat)
– Zusätzliches Hallentor in den Garten
– Aufteilung Vereinsräume im 1. OG angepasst
– Rampe zum Restauranteingang
– Standort kleine Bootshalle
– Standort Bootswerkstatt
• Grundstück
– Wir bauen über unser Grundstück hinaus
– Fläche gehört dem Bund
– Grundstückserweiterung und entsprechende Erbpacht-Änderung ist in die
Wege geleitet und erfolgt nach Durchführung des Baus
4Zuschüsse
• Beantragung Zuschuss Stadt Konstanz
– Vorstellung des Projektes in allen Gemeinderatsfraktionen
– Gemeinderats-Ausschuss für Sport hat im April 2016 noch keine Empfehlung
über erhöhten Zuschuss ausgesprochen
– Stellungnahme des Baudezernates erforderlich
– Wir erwarten einen Zuschuss von 180.000 Euro
• Änderung der Vorgehensweise
– Keine Mitgliederversammlung im Mai 2016, da die Rückmeldung über
städtische Zuschüsse noch nicht vorhanden war
– Beauftragung der Werkplanung um Zeitverlust zu minimieren
– Info-Abend für Mitglieder am 01. Juni 2016
• Beantragung Zuschuss Badischer Sportbund
– Nach Neuberechnung auf Basis der aktuellen Pläne und Erhöhung ab 2017:
ca. 125.000 Euro
5Weitere Aktivitäten
• Darlehensangebot Sparkasse Reichenau
• Planung Bootslagerung (Markus Hundsdörfer)
• Planung der Zwischenlagerung von Booten während der
Bauphase (Helmut Sorgius + Markus Hundsdörfer)
• Planung von Helfereinsätzen (Helmut Sorgius)
6Bauantrag
• Wurde im Mai 2016 finalisiert
• Prüfung des Bauantrag durch Niels Müller und Alp Oezozan
• Abgabe Anfang Juni 2016
• Rückmeldung wurde Anfang Oktober 2016 erwartet
• Ende September 2016:
Nachforderung von Plänen durch das Baudezernat
– Rückbau des Gebäudes zum Originalzustand im EG soll in den Plänen
enthalten sein
– Ziel des Denkmalamtes: Durchführung dieses Rückbaus und Suche nach
finanzieller Unterstützung
– Neubau kann unabhängig vom Rückbau durchgeführt werden
Dieser Rückbau ist nicht Gegenstand der heutigen Abstimmung
7Bauantrag
• Baugenehmigung am 04.11.2016 erhalten
• ABER:
Die Auflagen der Fachämter
– Denkmalschutz
– Nahverkehr/Straße des Landratsamtes
werden nachgereicht und sind Bestandteil der Baugenehmigung
• Konsequenz und Auswirkung auf den Zeitplan sind noch nicht
bekannt
8Zeitplan
• Bisherige Planung
– Rohbau der Bootshallen: Januar 2017 bis Mai/Juni 2017
– Bootshallen wieder nutzbar ab Juni 2017
– Fertigstellung bis Oktober 2017
Nicht mehr realistisch
• Mögliche Alternativen
– Variante 1
• Rohbau: Februar 2017 bis Juli 2017
• Bootshallen wieder nutzbar ab Juli 2017
• Fertigstellung bis November 2017
– Variante 2
• Rohbau: September bis Dezember 2017
• Bootshallen wieder nutzbar ab Dezember 2017 / Januar 2018
• Fertigstellung bis April 2018
• Entscheidung durch den Vorstand, wenn die 9
Rahmenbedingungen klar sindPläne
10spa
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bo
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bo
o te
fa
h rrä
de
r
1110,00 20,14
30,14
raumhöhe 1,50 m
2,96 5
2,96 5
hall e 3
tor 3
2,695
werk statt
ca.27 m2
11,20
riemenhaltergrube
8,37 5
hall e 2 hall e 2
5,34
16,95
t or 4 tor 2
14 4,86 14 4,86 14 5,00 4,86 14 4,86 14 4,86 14
bootslager neu
ca. 268m2
t or
34
ca. 6,58
hall e 1
5,75
wc d vorraum tor 1
ca. 14,16 m2
ca. 4,17
wc d wc d dusche d umkl eide damen
1,30 m2 1,30 m2 ca. 5,10 m2 ca. 26,50 m2
10,36
bootslager bes tand kleine o ffene boo tshall e neu
wc h II
11,36
ca. 1,92 m2 ca. 84 m2 ca. 75 m2
putz
2,67 m 2 2,37 m 2 ca. 15,14
nebeneingang restaurant
wc h I
ca. 3,53 m2
umkl eide h neu
ca. 30 m2
1,00
wc h dusche h fi tnessr aum
ca. 7,58 m2 ca. 17,5 m2 ca. 74,81 m2
clubraum t errasse
ca. 55,31 m2 ca. 116,89 m2 terrasse boot splat z 10 fahrräderabst ellplät ze 14 qm
1,30 m 2
1210,14 20,00
10,14 4,86 5,14 4,86 5,14
bestand +399.30 bestand +399.87
og ffb +401.74
2,96 5
2,91
5,45
eingangsplat z
zur spanierst raße
erweit erung des öff ent lichen raums
2,485
st uf en erschließung
bestand +398.72 rampe
11,20
8,145
3,30
5,75
eingang
2,20
gymnas tik/ multif unktionsr aum neu bespr echung/ schulung neu vorstand bür o neu
ca. 47 m2 ca. 48 m2 ca. 25 m2
og ffb +401.74
gastraum
kühllag er
ca. 10,94 m2
sozialr aum/ bür o
küche gaststätt e
ca. 26,59 m2 ca. 27,51 m2
lager
ca. 2,67 m2
vorratsr aum
ca. 9,63 m2
gaststätt e
ca. 150,73 m2 og ffb +401.74
wc damen personal
ca. 5,95 m2 ca. 6,33 m2
wc h fl ur
ca.11,25 m2 ca. 22,29 m2
terrasse
ca. 100 m2
13ca. 3,00
+401.74 og ffb +401.74
+399.87
ca. 3,20
ca. 3,20
+399.30
+398.72
ansicht spanier straße
14nplatz
RV NEPTUN
ca. 3,20 ca. 3,20
ca. 3,00
15ansicht seerhein
16personal gastraum gastraum
umkl eide
sanitär her ren sanitär her ren her ren kraftraum kraftr aum
aussenlag er boote
kell er
schnitt
1718
19
20
Kostenkalkulation
Neubau Neubau
Bootshallen Bootshallen
+ Rückbau
Terrasse
Große Halle, neue Räume im Obergeschoß, 870 T€ 870 T€
neuer Restaurant-Eingang, Abriss
Separate Halle 90 T€ 90 T€
Sanierung Kraftraumdach 40 T€ 40 T€
Rückbau Terrasse - 45 T€
Außenanlagen Bootsplatz 45 T€ 45 T€
Erweiterung Bauantrag 10 T€ 10 T€
Innenausbau Bootslager 70 T€ 70 T€
Summe 1.125 T € 1.170 T €
Ca. 15% Puffer für Unvorhergesehenes 170 T€ 175 T€
Gesamtsumme mit Puffer 1.295 T€ 1.34521 T€
• Kosten beinhalten bereits gezahlte Honorare für bisherige PlanungsphasenFinanzierung - Bausteine
Neubau Neubau
Bootshallen Bootshallen
+ Rückbau
Terrasse
Eigenkapital Q1/2016 270 T€ 270 T€
Förderung badischer Sportbund 125 T€ 125 T€
Förderung Stadt Konstanz 180 T€ 180 T€
Darlehen* 720 T€ 770 T€
Summe 1.265 T€ 1.345 T€
* Zusätzliches Darlehen für Zwischenfinanzierung der Förderungen erforderlich
22Finanzierung - Grundsätze
• Die Qualität des Vereinsangebotes soll während der
Finanzierungszeit erhalten bleiben
– Weiterhin jährliche Anschaffung mindestens eines neuen Bootes
– Kleinere Zusatzinvestitionen ermöglichen
• Basis: Beitragseinnahmen bei derzeitiger Mitgliederzahl und
derzeitigem Mitgliedsbeitrag
– Mehreinnahmen durch Mitgliederzuwachs oder höheren Beitrag sind
finanzieller Puffer
• Keine Umlagezahlung durch die Mitglieder in die Finanzierung
eingeplant
23Finanzierungsdauer
Annahmen
• Zinssatz von 1,7 % (Angebot Sparkasse Reichenau Nov 2016)
• 50 T€ jährlich aus Neptun-Mitteln
• Bei Option mit Terrassen-Rückbau:
10 T€ jährlich Mehreinnahmen Restaurantverpachtung ab 2018
• Zwischenfinanzierung der Förderungen
– Auszahlung Stadt Konstanz in 2017 / 2018 / 2019
– Auszahlung Badischer Sportbund spätestens in 2023 / 2024
Finanzierungsdauer: ca. 15 – 16 Jahre
• Identisch für Option ‚Neubau Bootshallen‘ und
Option ‚Neubau Bootshallen + Rückbau Terrasse‘
24Ruderbetrieb während der Bauphase
• Kleine Bootshalle - Leistungssport
• Große Halle - Breitensport
– 5 Gig „4er“ ( incl. 3/4-le, AHoi)
– 2 Gig 2er
– 1 Renn 4er
– 1 Renn 2er
– 2 Renn 1er
25Helfer-Aktionen
• Auslagerung der Boote
– Beschriftung der Boote, Ausleger etc.
– Abriggern
– Transport + Lagerung
– … und das ganze wieder zurück
• Umzug des Skiff-Lagers in die kleine Bootshalle
• Ausräumen der Halle vor Abriss
– Werkstatt und weiteres brauchbares Material
26Was erreichen wir damit ?
• Ersatz für die marode, undichte Halle
• Platz für zusätzliche Boote
• Bootshallen, die zum schadensfreien Transport der Boote
geeignet sind
• Räume für den Verein mit multifunktionaler Nutzung:
– Gymnastik, Jugend, Wanderruder-Gäste, Schulungen, Veranstaltungen
• Kapazität um die hohe Nachfrage nach Mitgliedschaften zu
befriedigen und dadurch bessere finanzielle Möglichkeiten
• Kein öffentlicher Verkehr auf dem Bootsplatz
• Attraktiveres Restaurant und dadurch höhere Pachteinnahmen
27Der Neptun macht sich bereit für die Zukunft !
28Fragen und Diskussion
29Mitgliederantrag
Es wird eine zusätzliche Abstimmung wie folgt beantragt:
Bau einer neuen Bootshalle gemäß Beschluss der JHV 2012 mit der Maßgabe,
dass die Halle zweistöckig gebaut wird und über eine Rampe im oberen
Geschoss Bootslager wie seinerzeit vorgesehen entstehen. Weiter soll eine
Generalsanierung des gesamten Außenfassade und die längst überfällige
Terrassen-Sanierung realisiert werden.
Helmut Hengstler, Theo Zwicker, Hannes Kumm, Hans Schreck und Hartwig Müller
30Abstimmung
• Hinweis: Laut Satzung ist eine 2/3-Mehrheit erforderlich
• Der Vorstand wird beauftragt, das vorgestellte Bauvorhaben
umzusetzen und über den geeigneten Baubeginn zu entscheiden
– Abstimmung 1: Neubau der Bootshallen
Ersetzen der Holzbootshalle mit zusätzlichen Vereinsräumen im OG
und Eingang zum Restaurant über die Spanierstrasse und Bau einer
zusätzlichen Bootshalle auf dem Bereich der derzeitigen
Parkflächen.
– Abstimmung 2: Terrassen-Erweiterung durch Rückbau
Rückbau des Wanderruder/Jugend-Raums und dadurch Erweiterung
der Terrasse im OG
31Vielen Dank !
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