MARCHTRENK | GINSTERSTRASSE - EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT EIGENGÄRTEN UND PENTHÄUSER MIT DACHTERRASSEN
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Marchtrenk | ginsterstrasse Eigentumswohnungen mit Eigengärten und Penthäuser mit Dachterrassen
top-lage mit Blick in die Natur Zentrumsnah für hohe Lebensqualität. Über die Eichenstraße – Linden- straße gelangen Sie in die Gin- sterstraße. Direkt angrenzend an die Felder von Marchtrenk befin- det sich das Bauvorhaben. Es werden ingesamt 6 Häuser mit je 3 Wohneinheiten auf großzügi- gen Grünflächen errichtet. Durch die südwestseitige Ausrichtung erleben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Nahversorger, Restaurants, Schu- len, Kindergärten, Banken, Sport- plätze etc. Die Busverbindung nach Linz und Wels, der Bahnhof und der Auto- bahnanschluss auf die A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. 2
Bauen ist Vertrauenssache.
Mein
neues
Zuhause
3-Raum, 4-Raum-
Wohnungen und
Penthäuser.
Die Wohnungen, welche alle süd-
westseitig ausgerichtet sind, ver-
fügen im Erdgeschoss über groß-
zügige Eigengärten.
Die Penthäuser im Obergeschoss
haben große Terrassen, welche
von allen Räumen begehbar sind.
Zu jeder Wohneinheit gehören
2 Carportplätze, ein Kellerabteil,
ein gemeinsamer Wirtschafts-
raum, ein geschlossenes Stiegen-
haus mit Lift und ein geschlos-
sener Fahrradraum.
3
Unsere Top-ausstattung
Schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis.
Ziegelmassiv + Vollwärmeschutz Holz-Röhrenspan-Innentüren und
Holzzargen
Niedrigenergie < 39 kWh/m2a
Komplette sanitäre Einrichtung
Zentralschließanlage mit Markenprodukten
3-fach Verglasung Marken-Einhandmischer /
Unterputzarmaturen
Elektrische Rollläden bei allen Fenstern
Unterputzspülkasten / Hänge-WC
Videogegensprechanlage
Terrassen- und Balkonbeläge mit
Fußbodenheizung Kunststoff-Hohlkammerprofil
Echtholzböden geölt oder lackiert Eigengärten eingezäunt mit Gehtüre
(abschleifbar)
Jeder Wohnung ist ein 17 m2 großer
Vinylböden Keller zugeordnet
Feinsteinzeug 46 x 46 cm / 50 x 20 cm 2 Carportplätze zu jeder Wohnung
Originalfotos der Top-Ausstattung siehe Seite 18–19
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Bauen ist Vertrauenssache.
willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Symbolfoto
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Ihre neue wohnanlage. Die Wohnungen sind freizügig und modern angelegt. Eine südwesteitige Ausrichtung ermöglicht den unverbaubaren Blick in die Natur. 6
Bauen ist Vertrauenssache.
Symbolfoto
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Wohngebäude
EG | Gartenwohnung
Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis*
A1 (l.) 91 m2 4-Raum 26 m2 148 m2 2 € 279.500,-
A2 (r.) 79 m2 3-Raum 22 m2 168 m2 2 € 249.500,-
OG | Penthaus
A3 104 m2 4-Raum 98 m2 9 m2 2 € 359.500,-
EG | Gartenwohnung
Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis*
B1 (l.) 91 m2
4-Raum 26 m 2
157 m 2
2 € 279.500,-
B2 (r.) 79 m 2
3-Raum 22 m 2
150 m 2
2 € 249.500,-
OG | Penthaus
B3 104 m2 4-Raum 98 m2 – 2 € 359.500,-
EG | Gartenwohnung
Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis*
C1 (l.) 91 m2 4-Raum 26 m2 200 m2 2 € 285.500,-
C2 (r.) 79 m2 3-Raum 22 m2 164 m2 2 € 249.500,-
OG | Penthaus
C3 104 m2 4-Raum 98 m2 – 2 € 359.500,-
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Bauen ist Vertrauenssache.
EG | Gartenwohnung
Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis*
D1 (l.) 91 m2 4-Raum 26 m2 179 m2 2 € 279.500,-
D2 (r.) 79 m2 3-Raum 22 m2 193 m2 2 € 251.500,-
OG | Penthaus
D3 104 m2 4-Raum 98 m2 9 m2 2 € 359.500,-
EG | Gartenwohnung
Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis*
E1 (l.) 91 m 2
4-Raum 26 m 2
344 m 2
2 € 295.500,-
E2 (r.) 79 m 2
3-Raum 22 m 2
346 m 2
2 € 259.500,-
OG | Penthaus
E3 104 m2 4-Raum 98 m2 – 2 € 359.500,-
EG | Gartenwohnung
Top Wohnfläche Zimmer Terrasse Garten Carport Fixpreis*
F1 (l.) 91 m2 4-Raum 26 m2 354 m2 2 € 295.500,-
F2 (r.) 79 m2 3-Raum 22 m2 265 m2 2 € 255.500,-
OG | Penthaus
F3 104 m2 4-Raum 98 m2 – 2 € 359.500,-
* Fixpreis: schlüsselfertig inkl. Grundanteil, Terrasse, Anschlusskosten und Carportplätze;
Nicht im Fixpreis enthalten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten;
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Grundrisse | Top 1 Haus A, B, C, D, E, F | 91 m2 Wohnfläche M 1:100 10
Bauen ist Vertrauenssache.
Grundrisse | Top 2
Haus A, B, C, D, E, F | 79 m2 Wohnfläche
M 1:100
11Grundrisse | Penthaus
Haus A, B, C, D, E, F | 104 m2 PHWohnfläche
0,10 m PH 1,10 m PH 0,30 m
PH 0,15 m
S HA 90
Fliesen 210
114
224
210
90
PH 0,15 m
PH 0,15 m
Zimmer 2 160
160 Zimmer1 Diele Parkett 215
215 Parkett 80
Feinsteinz.
200
200
80
80 WC
AR
Feinsteinz. 200 Feinsteinz.
200
80
PH 0,15 m
80 Bad 100
200 Feinsteinz. 215
PH 0,15 m
200
100
80
215
Wohnen Essen Kochen
Parkett
PH 0,00 m
330
230 Schlafen / Schrankr.
Parkett
PH 0,15 m
100
215
PH 0,00 m PH 1,10 m
330
230
240
80
Dachterrasse
WPC
0 1 5m
M 1:100
12Bauen ist Vertrauenssache.
Grundrisse | Keller
Haus A, B, C, D, E, F PH 0
90
200
STGH A - KG
Fliesen
100
200
EI2 30-C
90
PH 1,65 m
KELLER 1 200
100
60 Estrich vers.
KELLER allg.
PH 0,15 m
Estrich vers. 160 Zimmer1
215 Parkett
90
200
KELLER 2
PH 0,15 m
Estrich vers. 100
Gang
PH 1,65 m
215
100 Estrich vers.
60
EI2 30-C
90
200 Wohnen Essen Ko
Parkett
90 Technik
200 Estrich vers.
PH 0,00 m
KELLER 3 330
Estrich vers. 230
PH 1,65 m
100
60
PH 0,00 m
PH 1,65 m
330
230
Dachterrasse
100
60
WPC
0 1 5m
0 1 5m
M 1:100
13Grundrisse
Top 1, 3, 5 Top 2, 4, 6
Haus A, B, C, D, E, F mit Stiegenhaus
PH 0,10 m PH 1
PH 0,15 m
160 Zimmer1
215 Parkett 80
200
AR
Feinsteinz.
200
80
PH 0,15 m
100
215
Wohnen Essen Kochen
Parkett
PH 0,00 m
330
230
PH 0,00 m
330
230
Dachterrasse
WPC
0 1 5m
M 1:100
14Bauen ist Vertrauenssache.
Grundrisse
penthaus
Haus A, B, C, D, E, F mit Stiegenhaus
PH 0,10 m PH 1,10 m PH 0,30 m
S HA
Fliesen
114
224
210
90
PH 0,15 m
Zimmer 2
160 Zimmer1 Diele Parkett
215 Parkett 80
Feinsteinz.
200
200
80
80 WC
AR
Feinsteinz. 200 Feinsteinz.
200
80
80
200
PH 0,15 m
200
100
80
215
Wohnen Essen Kochen
Parkett
PH 0,00 m
330
230 Schlafen / Sch
Parkett
PH 0,00 m PH 1,10 m
330
230
240
80
Dachterrasse
WPC
0 1 5m
M 1:100
15Top-wohnen und wohlfühlen.
Symbolfoto
Symbolfoto
16Bauen ist Vertrauenssache.
Symbolfoto
Symbolfoto
17unsere top-ausstattung
Vinylböden
Eiche Helsinki Eiche Nox Eiche Stonewashed
Landhausdiele | geölte oder lackierte Ausführung möglich
Feinsteinzeug 50 x 20 cm | Farbauswahl
Feinsteinzeug 46 x 46 cm | Farbauswahl Bodenbelag Terrasse | Farbauswahl
18Bauen ist Vertrauenssache.
Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage Schalterprogramm
Symbolfoto
Laufen Pro Waschtisch Laufen Handwaschbecken Hansa Einhandmischer
85 cm mit seitl. Ablagen 47 x 28 cm kalt–warm
Kunststoffbadewanne Unterputzmischer Laufen WC mit
mit Mitteleinlauf mit Handbrause Unterputzdrückergarnitur
19unsere hochwertige
bauausstattung
Zum garantierten Fixpreis für wohliges Wohnen.
AUSSENWÄNDE PARKETT-, VINYLBÖDEN
• Ziegelmassivbauweise: 25 cm Wandstärke • In allen Wohnräumen, Schlafzimmer,
• Vollwärmeschutz: 20 cm Styropor Kinderzimmer
• Ohne Aufpreis auch Feinsteinzeug möglich
INNENWÄNDE Holz-, Farbauswahl und Design siehe Seite 18
• Trennwände: 25 cm Ziegelmauerwerk
oder Stahlbeton Bad
• Zwischenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk • Keramik: Marke Laufen Pro, Waschtisch 85 cm
breit mit seitlichen Ablagen, Einhandmischer
Fenster • Kunststoff-Badewanne 170 cm mit Mitteleinlauf
• Kunststofffenster mit • Rigoldusche bei allen Einheiten
3-fach Wärmeschutzverglasung, Armatur: Unterputz-Einhandmischer, Handbrause
geprüft für Niedrigenergiebauweise, mit Brausegestänge
Farbe innen und außen weiß • Dusche: 90 x 90 cm, Rigoldusche barrierefrei
• Armatur: Unterputz Einhandmischer
fensterbänke
• Innenfensterbänke: Werzalit weiß WC
• Außenfensterbänke: Alu natur eloxiert • Hänge-WC Marke Laufen Pro,
Unterputzspülkasten mit Wasserstopp
rollläden • Keramik: Handwaschbecken Marke
• Elektrische Rollläden bei allen Fenstern, Laufen Pro 45 cm
Aluminium doppelwandig geschäumt • Armatur: Kalt-Warmwasser Einhandmischer
innenputz feinsteinzeug
• Kalk-Gips Putz für alle Wohnräume (Glättputz) • Bad: Verfliesung bis Türoberkante
• Kalk-Zement Putz für alle Nassräume (Reibputz) • WC: Verfliesung bis 120 cm
• Abstellraum, Diele/Garderobe, Küche
malerarbeiten • Ohne Aufpreis auch Parkett- oder Vinylboden
• Sämtliche Decken und Wände werden mit weißer möglich
atmungsaktiver Mineralfarbe gestrichen. Formate und Farbauswahl siehe Seite 18
elektroausstattung Penthäuser
• Nach Din und ÖVE Norm, genügend Steckdosen • Dachterrassen mit MAX Exterior Platten
und Lichtauslässe in jedem Wohnraum kombiniert mit gemauertem Balkongeländer
• Schaltermaterial: Busch und Jäger Future Linear, • Niro-Handlauf
Farbe weiß • Bodenbelag: Kunststoff-Hohlkammerprofil
Farbauswahl siehe Seite 18
Energieversorgung
• Gasbrennwertgerät innentüren
• Jede Wohnung ist mit einem eigenen Zähler • Holz-Röhrenspan weiß, Zarge weiß
ausgestattet und wird getrennt abgerechnet. • Drückergarnitur Edelstahl matt
20Bauen ist Vertrauenssache.
wohnungstüre eigengärten
• 3-fach Verriegelung, Holztüre weiß • Mit silberfarbenem Maschendrahtzaun eingezäunt
Beschlag und Türe WK1 und Gehtüre
aufzugsanlage GartenWohnungen, Penthäuser
• 1 barrierefreier Personenaufzug pro Wohngebäude • 2 Carportplätze
(KG, EG, DG)
• DG ist nur vom Penthaus-Eigentümer mittels
Schlüsselschalter erreichbar.
Jeder Gartenwohnung/Penthaus ist ein
Zentralschliessanlage 17 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.
• Zentralschlüssel für Wohnungseingangstür,
Eingangstüre, Kellerabteil, Postkasten, Lift Sämtliche Anschlußkosten sind im Fixpreis
(nur Penthaus) und div. Räume im Keller inkludiert.
Bei uns sind Sie bestens aufgehoben.
21Finanzierungsbeispiele
Top A2: Gartenwohnung, 79 m2 Wfl., 3-Raum, 168 m2 Eigengarten
Fixpreis schlüsselfertig € 249.000,00
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer € 8.715,00
+ 1,1 % Eintragungsgebühr € 2.739,00
+ 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt. € 2.988,00
Gesamtkosten € 263.442,00
– Eigenmittel idealerweise € – 50.000,00
Gesamtfinanzierungsbedarf € 203.000,00
monatliche Rückzahlungsrate ca.* € 870,00
Top D1: Gartenwohnung, 91 m2 Wfl., 4-Raum, 179 m2 Eigengarten
Fixpreis schlüsselfertig € 279.500,00
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer € 9.782,50
+ 1,1 % Eintragungsgebühr € 3.074,50
+ 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt. € 3.354,00
Gesamtkosten € 295.711,00
– Eigenmittel idealerweise € – 60.000,00
Gesamtfinanzierungsbedarf € 235.711,00
monatliche Rückzahlungsrate ca.* € 786,00
Top F3: Penthaus, 104 m2 Wfl., 4-Raum, 98 m2 Dachterrasse
Fixpreis schlüsselfertig € 359.500,00
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer € 12.582,50
+ 1,1 % Eintragungsgebühr € 3.954,50
+ 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. MwSt. € 4.314,00
Gesamtkosten € 380.351,00
– Eigenmittel idealerweise € – 100.000,00
Gesamtfinanzierungsbedarf € 280.351,00
monatliche Rückzahlungsrate ca.* € 935,00
* Finanzierung über jede Bank möglich, monatliche Ratenberechnung auf Basis 25 Jahre Laufzeit
Finanzierungsbeispiele sind nicht verbindlich und nur eine Hilfe zur Errechnung der monatlichen Rückzahlungsrate.
22Bauen ist Vertrauenssache.
ich interessiere mich
für eine wohnug
In 9 einfachen Schritten zu Ihrer Traum-Immobilie.
Sie kommen ohne Voranmel- Sie erhalten eine kompetente Sie können sich Ihre
dung ins Verkaufsbüro BRUNNER Beratung über das gewünschte Wunsch-Immobilie unverbindlich
& LECHNER GmbH, Mayrhansen- Bauvorhaben. und kostenlos reservieren.
straße 11, 4060 Leonding.
Sie informieren sich bei ver- Sie entscheiden sich zum Kauf Alle Daten werden dem Kauf-
schiedenen Banken mit den und unterschreiben ein Kaufan- vertragserrichter übersandt und
Verkaufsunterlagen bzgl. Finan- bot. Sie erhalten einen Unterschrifts-
zierung. termin zur Unterfertigung des
Originalkaufvertrages.
Nach Kaufvertragsunterschrift Die Bank richtet ein Baukonto Nach Fertigstellung der
übergeben Sie eine Bankgarantie für Sie ein, von dem der Notar Wohnanlage erhalten Sie bei der
über die Kaufsumme inkl. Neben- nach dem Bauträgergesetz die Übergabefeier Ihren Schlüssel zu
kosten. jeweiligen Raten nach Baufort- Ihrem neuen Zuhause.
schritt abbucht.
TIPP Gerne sind wir beim professionellen Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie behilflich.
ihre notizen
23Symbolfoto Brunner & Lechner Bauträger GmbH Mayrhansenstraße 11 4060 Leonding, AUSTRIA Hr. Lechner +43 (0)664 922 97 57 Fr. Kögl +43 (0)676 674 02 41 willkommen@brunner-lechner.at, www.brunner-lechner.at Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei Grundrissen vorbehalten. Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock, Google Maps
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