Bau- und Ausstattungsbeschreibung Allgemeinteile 1040 Wien, Waltergasse 3 - Stand: März 2020 JD Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Allgemeinteile
1040 Wien, Waltergasse 3
Stand: März 2020 JD
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 1 von 10
1. Versorgung und Entsorgung
1.1 Wasserversorgung
Die Wasserversorgung erfolgt durch die neu errichtete Wasserleitung
samt Steigleitung angeschlossen an das Versorgungsnetz von Wiener
Wasser.
Die Zähleinrichtung befindet sich im Kellergeschoss von welcher die Lei-
tung zu erneuern ist. Der Übergabepunkt zu den Wohnungen ist das
Wohnungsabsperrventil im Gang vor der Wohnungseingangstüre.
1.2 Gasversorgung
Die Gasversorgung der Hauszentralheizung erfolgt durch die neu
errichtete Gasleitung im Keller vom Hausanschluss zum Heizraum. Die
Gasversorgung der Bestandswohnung TOP 13+14 wird neu hergestellt.
1.3 Stromversorgung
Die Stromversorgung erfolgt aus dem Netz der Wiener Netze. Die ge-
samte Elektrosteigleitung des Hauses wird erneuert wobei die Zähler
zentral im Keller im Zählerraum positioniert sind. Der Übergabepunkt zu
den Wohnungen ist die Wohnungsdose im Stiegenhaus vor der Woh-
nungstür samt Wohnungszuleitung. Ebenfalls werden sämtliche Leitun-
gen zum Betrieb der Allgemeinteile wie Aufzug, Brandrauchentlüftung
etc. vorgesehen.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 2 von 10
1.4 Heizungsinstallation und Heizungsleitungen
Die Wärmebereitung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mittels
Brennwertgerät und Pufferspeicher im Keller. Die Heizungs- und Warm-
wassererzeugung in den Wohnungen erfolgt mittels Wohnungsstationen
die direkt in den einzelnen Wohnungen reguliert werden können. Die Kalt-
wasser- und Wärmemengenzählung erfolgt getrennt für jede einzelne
Wohnung bei der Wohnungsstation. Der Übergabepunkt der Wärmelei-
tungen und der Kaltwasserleitung vom Allgemeinteil zu den Wohnungen
sind die Absperrventile vor der Wohnung.
Fabrikat Wohnungsstation: Danfoss oder gleichwertig
1.5 Heizraum
Der Heizraum wie im zugehörigen Punkt 1.4 angeführt ist im Keller situiert
und wird neu hergestellt .
1.6 Klimatisierung / Kälteerzeuger
Es sind alle Wohneinheiten im Objekt klimatisiert. Um die Kälte für diese
Geräte zur Verfügung stellen zu können wird ein Rückkühler mit Schall-
schutzeinhausung im Innenhofbereich gem. der Einreichplanung aufge-
stellt werden. Der Übergabepunkt der Kälteleitungen zu den Wohnungen
sind die Absperrventile vor der Wohnung.
1.7 Telefonanschluss Festnetz
Die Telefonleitungen im Haus werden von Hauseintritt bis zu den jeweili-
gen Wohnungen neu hergestellt. Übergabepunkt sind die jeweiligen Me-
dienverteiler in der Wohnung. Der Anschluss selbst wird vom Käufer beim
Netzanbieter bestellt.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 3 von 10
1.8 Datenleitung / A1 Glasfaseranbindung
Das Haus wird mit einer Glasfaserkabelverbindung der A1 Telekom ver-
sorgt. Lt. Netzbetreiber sind damit Verbindungsgeschwindigkeiten von
bis zu 300Mbit/s zu erreichen. Übergabepunkt sind die jeweiligen Medi-
enverteiler in der Wohnung. Der Anschluss selbst wird vom Käufer beim
Netzanbieter bestellt.
1.9 Videogegensprechanlage mit Türöffner
Das Objekt wird mit einer neuen Videogegensprechanlage ausgestat-
tet. Diese wird auch über eine App, welche die Sprechanlage auch
über Handy oder Tablet steuerbar macht, verfügbar sein
Die Bestandswohnungen werden ebenfalls angeschlossen.
1.10 Zentralsperranlage
Das Objekt wird mit einer neuen gesicherten Zentralsperranlage ausge-
stattet sein. D.h. es gibt pro Wohnung einen Schlüssel - dieser sperrt das
Haustor, die Allgemeinbereiche (Müllraum, Kinderwagenabstellraum,
etc.), das Kellerabteil, den Postkasten und die Wohnungseingangstüre.
Pro Wohnung werden 5 Schlüssel übergeben.
1.11 Abwasser/Regenwasser
Die Entsorgung sämtlicher Regen- und Fäkalabwässer erfolgt über den
Hauskanal in das Kanalnetz der Stadt Wien. Der Hauskanal im EG und KG
Bereich wird komplett bis zum Übergabepunkt an das öffentliche Kanal-
netz erneuert.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 4 von 10
1.12 Trinkwasser
Die Wasserversorgung erfolgt durch die neu errichtete Wasserleitung
samt Steigleitung angeschlossen an das Versorgungsnetz von „Wiener
Wasser“.
Die allgemeine Zähleinrichtung befindet sich im Kellergeschoss ab wel-
cher die Leitung erneuert wird. Der Übergabepunkt zu den Wohnungen
ist das Wohnungsabsperrventil vor den Wohnungen. Die Zählung des
Kaltwassers erfolgt je Wohnung separat und ist in der Wohnungsstation
situiert. Die Zähler können mittels drahtloser Verbindung abgelesen wer-
den.
1.13 Müllentsorgnung
Die Müllentsorgung erfolgt über im Objekt vorhandene Müllgefäße der
MA 48, welche im Müllraum im EG situiert sind.
2. Beleuchtung und Brandschutz
2.1 Beleuchtung Außenflächen
Die Außenbeleuchtung der allgemeinen Hofbereiche sowie die Müll-
raumbeleuchtung werden mittels Bewegungsmelder gesteuert.
2.2 Fluchtwegbeleuchtung
Im Stiegenhaus, Keller und Allgemeinbereichen wird entsprechend den
behördlichen Vorschriften eine Fluchtwegbeleuchtung mit Einzelbatte-
rieleuchten hergestellt.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 5 von 10
2.3 Brandrauchentlüftung
Entsprechend der behördlichen Genehmigung wird im Stiegenhaus eine
Brandrauchentlüftung lt. Einreichplan verbaut.
2.4 Trockensteigleitung
Es wird eine Trockensteigleitung als Löschhilfe gem. den behördlichen
Vorschriften eingebaut.
3. Stiegenhaus
3.1 Stiegenhauswände
Die Wandflächen des Stiegenhauses werden genetzt, gespachtelt und
geschliffen danach ausgemalt. Es wird ein Wischsockel ausgeführt. IM
erforderlichen Maße werden abgehängte Decken und Revisionsöffnun-
gen hergestellt. Sämtliche Absperrorgane die vom Stiegenhaus zu-
gänglich sein müssen werden mit Revisionsdeckeln aus Metall, welche
in der Wandfarbe gestrichen werden, ausgeführt.
3.1.1 Verfliesung Altbestand
Die bestehenden Verfliesungen werden entfernt. Sämtliche Gänge und
Podeste werden neu betoniert und es werden neue Fliesen im Altbaustil
verlegt.
Typ: 20 x 20 l'argilla JUGENDSTIL Dekor Navarra inkl. Dekor (Ecken u. Bor-
düre) oder gleichwertig
3.1.2 Verfliesung Neubauteil DG
80 x 80 l’argilla metropolitan hellgrau oder gleichwertig
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 6 von 10
3.2 Stiegenhausbeleuchtung
Herstellung der Stiegenhausbeleuchtung bestehend aus Deckenausläs-
sen im Eingangsbereich sowie Wandlampen und Außenwandlampen
hofseitig.
Je Stockwerk werden ausreichend Decken- bzw. Wandauslässe vorge-
sehen. Die Steuerung erfolgt mittels Bewegungsmelder.
Es werden Beleuchtungskörper im Stil Altbau ausgeführt.
Typ: Orion Budapest Serie oder gleichwertig
3.3 Postkastenanlage
Herstellung einer neuen Postkastenanlage für sämtliche Wohnungen im
Objekt.
3.4 Handläufe erneuern
Sanierung oder Herstellung neuer Handläufe im Objekt.
4. Keller
4.1 Kellerlicht
Herstellung der Kellerbeleuchtung Aufputz im Installationsrohr laut Vor-
schrift.
4.2 Kellerabteile
Errichtung von Kellerabteilen auf einer neu Ausgeführten Bodenplatte
aus Beton für sämtliche Einheiten im Objekt. Alle alten nichttragenden
Zwischenwände wurden abgetragen. Als Kellerabteile wird ein metalli-
sches Trennwandsystem ausgeführt.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 7 von 10
5. Terrassen und Balkone
5.1.1 Dachterrassen
Bei Dachterrassen wird der Aufbau laut Einreichplan, Statik bzw. Bauphy-
sik hergestellt.
Als Oberfläche wird ein WPC Dielenboden 4480 x 135 x 23 samt Unter-
konstruktion lt. Herstellervorgabe
Typ: Fano Ultrashield 360
Entwässerung an Regenabfallrohr angebunden.
Terrassengeländer- 2 DG und Dachterrassen:
Alu U- Profil mit VSG Glasgeländer
Terrassengeländer ab 1 DG bis EG: Stabstahlgeländer verzinkt und la-
ckiert anthrazit
5.1.2 Balkone
Bei Balkonen wird der Aufbau laut Einreichplan, Statik bzw. Bauphysik
hergestellt. Die Untersicht wird mit einer Putzträgerplatten verkleidet, ge-
putzt und in Fassadenfarbe gestrichen.
Als Oberfläche wird ein WPC Dielenboden 4480 x 135 x 23 samt Unter-
konstruktion lt. Herstellervorgabe
Typ: Fano Ultrashield 360
Entwässerung an Regenabfallrohr angebunden.
Balkongeländer: Stabstahlgeländer verzinkt und lackiert anthrazit
6. Aufzug
Im Objekt wird ein Personenaufzug der Fa. OTIS oder gleichwertig errich-
tet. Die Haltestellen erstrecken sich vom EG bis ins 2.DG. Es wird ein neuer
Liftschacht in Ortbetonbauweise im Hofbereich errichtet.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 8 von 10
7. Türen und Fenster
7.1.1 Haus und Hoftor
Sanierung des bestehenden Haus- und Hoftors.
7.1.2 Stiegenhausfenster Allgemein
Erneuerung bzw. umfassende Sanierung sämtlicher Stiegenhausfenster
im Altbestand.
7.1.3 Kellerfenster
Erneuerung sämtlicher Kellerfenster
8. Allgemeinbereiche
8.1 Müllraum
Herstellung lt. Einreichplan als Nebengebäude im Innenhof.
8.2 Fahrradabstellplätze
Herstellung lt. Einreichplan im Hofbereich. Die Fahradabstellplätze sind
überdacht.
8.3 Kinderwagenraum
Herstellung lt. Einreichplan als Erweiterung des Erdgeschosses in den In-
nenhof.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 9 von 10
9. Fassaden
Umfassende Sanierung der Straßenfassade und Aufbringen von Zierele-
menten. Neuherstellung aller Verblechungen bei den Fenstern und Ge-
simsen.
Umfassende Sanierung der Hoffassade und aufbringen einer konstruk-
tiven Wärmedämmung.
10. Hofbereich
10.1.1 Hofmauer
Instandsetzung der Einfriedungsmauer der eigenen Liegenschaft.
10.1.2 Hof
Herstellung eines Hofbelags mit Plattenbelag sowie der Gartenflächen lt
Einreichplan samt Entwässerung wo erforderlich.
Allgemeine Hinweise zu dieser Bau- & Ausstattungsbeschreibung:
Das Bauvorhaben wurde vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Än-
derungen erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten und
sind vor Ort zu kontrollieren. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen – inklusive Pläne und Grundrisse – darge-
stellte Möblierung und Sanitärgegenstände, sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ausgenommen davon sind bereits
vor Ort montierte Ausstattungsgegenstände oder dezidiert angeführte Ausstattungsgegenstände laut Ausstat-
tungskatalog. Die Ausstattung und Aufteilung erfolgt in Abhängigkeit der verschiedenen Raumaufteilung und
Grundrisse, und aufgrund dessen ist die Ausführung vor Ort ausschlaggebend und zu kontrollieren. Geringfügige
Abweichungen gegenüber dem Ausstattungskatalog stellen keine Wertminderung dar, insbesondere in Abhängig-
keit der unterschiedlichen Grundrisse und Raumaufteilungen kann eine teilweise geänderte Ausführung zum Tra-
gen kommen.
Sämtliche Informationen wurden von Seiten des jeweiligen Projekterrichters zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 10 von 10Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Wohnungssanierung Bestandsgeschosse
1040 Wien, Waltergasse 3
Stand: April 2020 JD
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 1 von 191. Ver- und Entsorgung
Vgl. zugehörige Baubescheibung der Allgemeinteile
2. Technische Ausführung
2.1 Wände
2.1.1 Tragende Gangwände und Wohnungstrennwände
Bestehende tragende und nichttragende Wände aus Ziegelmauerwerk
bleiben im Bestand erhalten und werden mit einem neuen Innenputz
versehen.
2.1.2 Wohnungstrennwände statisch nicht tragend
Die neuen nicht tragenden Wohnungstrennwände werden als Gipskar-
tonmetalldoppelständerwerk ausgeführt. Die Ausführung und die
Dämmstofffüllung entsprechen den Richtlinien des Systemherstellers
und der behördlichen Zulassung. Die Gesamtstärke beträgt mindestens
22cm.
2.1.3 Raumtrennwände
Die neuen, statisch nicht tragenden Raumtrennwände sind generell aus
Gipskartonmetallständerwerk gemäß den Richtlinien des Systemher-
stellers und behördlicher Zulassung hergestellt.
Hinsichtlich bauphysikalischer Anforderungen und bzgl. den haustech-
nischen Installationen werden in Teilbereichen Gipskartonvorsatzschalen
vor den Ziegelwänden ausgeführt. Im Küchenbereich (gem. Verkaufs-
plänen) werden Verstärkungen für die Küchenoberschränke ausgeführt.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 2 von 192.2 Decken
In den Regelgeschoßen werden die Bestandsdecken saniert, genetzt und
gespachtelt, ausgenommen davon sind abgehängte Decken in Bad,
WC, VZ und AR sowie die Verkleidung von Lüftungs- und Klimaleitungen
in allen erforderlichen Bereichen.
Der Deckenrandbereich wird mit einer Hohlkehle im Altbaustil ausgeführt.
2.3 Balkone
Bei Wohnungen welche lt. Verkaufsplan einen Balkon besitzen gilt wie
folgt:
Der Balkon wird als Stahlkonstruktion in verzinkter und anthrazit lackierter
Konstruktion ausgeführt. Die Untersicht wird mit einer Putzträgerplatten
verkleidet, geputzt und in Fassadenfarbe gestrichen.
Als Oberfläche wird ein WPC Dielenboden 4480 x 135 x 23 samt Unter-
konstruktion lt. Herstellervorgabe als
Typ: Fano Ultrashield 360 silbergrau ausgeführt.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 3 von 193. Innenausbau
3.1 Türen
3.1.1 Wohnungseingangstür
Doppelflügelige Eingangstür mit Kassetten sowie
Holzumfassungszargen,
Sicherheitsbeschlag, Türspion und Topnummernbezeichnung
Gehflügel 90 cm
Brandklasse El30
Einbruchshemmend Widerstandsklasse 3
Türfarbe: Innen weiß, Außen: weiß, Stil: Altbau
Beschlag: Alt Wien verchromt
3.1.2 Innentüren und Zargen
Die Innentüren werden als Holzumfassungszargen weiß, Türblatt weiß
Profil Alt-Wien sowie Beschlag und Schubrosetten der Bänder ebenfalls
im Stil Alt- Wien hergestellt. Farbe Beschlag und Schubrosetten ver-
chromt.
Einflügelige Innentüren in der Regel mit einer Höhe von ca. 2,40m
3.1.3 Balkontüren
Bei Wohnungen welche lt. Verkaufsplan einen Balkon besitzen gilt wie
folgt:
Einflügelige Holz- Balkontür mit Oberlichte, Außen weiß, Innen weiß,
mit zweifach Verglasung, Flügel und Oberlichte als Dreh- Kippflügel,
samt Beschlag verchromt im Stil Alt-Wien
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 4 von 193.2 Fenster
3.2.1 Vertikalfenster, Fenstertüren und Terrassentüren
Holzfenster mit Isolierverglasung
Holzfenster mit 3- Fach Verglasung, Farbe Weiß, 3– flügelig angepasst
an den Altbestand samt Oberlichte sowie Griffe und Beschläge im Stil
Alt Wien verchromt.
3.3 Vertäfelungen
3.3.1 Vertäfelungen Fenster
Vertäfelung (MDF) an den Innenfensterleibungen mit Kassetten im Stil
Alt Wien sowie an den Parapeten der Fensternischen, Farbe weiß
3.3.2 Vertäfelungen Türen
Vertäfelung (MDF) an den Innenleibungen der Innentüren im Stil Alt
Wien ab einer Mauerstärke 25 cm, Farbe weiß
3.3.3 Vertäfelungen Balkontüren
Vertäfelung (MDF) an den Innenfensterleibungen der Balkontüren im
Stil Alt Wien mit Kasten Farbe weiß
3.4 Fußbodenaufbau
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird der Bestandsaufbau komplett bis
zur Rohdecke abgebrochen. Der Zustand der tragenden Holzdeckenkon-
struktion wird geprüft und ggf. saniert. Danach wird auf der Rohdecke
folgender Aufbau hergestellt: Ausgleichsschüttung, Trittschalldämmung
lt. bauphysikalischer Erfordernis und schwimmender Betonestrich mit
Fußbodenheizung. In den Nassräumen wird der Fußboden zur Feuchtig-
keitsisolierung mit Flüssigfolie abgedichtet.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 5 von 193.5 Fußbodenbeläge
3.5.1 Parkett
Scheucher Bilaflor 2-Schicht Fertigparkett, Verlegung Fischgrät
Sockelleiste Berliner Profil, ca. 10cm, weiß
3.5.2 Fliesen
Bodenfliesen ca. 20 x 20 cm
Typ: l’argilla Marrakech 59BW02 TWO
3.6 Wandbeläge
3.6.1 Fliesen
Wandfliesen ca. 80 x 80 cm
Typ: l’argilla Metropolitan Ivory
Sämtliche Kanten bzw. Übergänge werden Fliese auf Fliese in Gehrung
geschliffen. Die Verfliesungshöhen sowie die in den Nassräumen ver-
fliesten Bereiche richten sich nach den technischen Erfordernissen bzw.
der architektonischen Gestaltung.
3.6.2 Wohnungswände
Sämtliche Wohnungswände werden genetzt, gespachtelt, grundiert und
weiß mit Innendispersionsfarbe gemalt.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 6 von 194. Haustechnik
Die Anmeldung von Kabel-TV, Strom und Telefon sowie die diesbezügli-
chen Endmontagen sind vom Käufer zu veranlassen und zu tragen. In allen
Wohnungen wird ein Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine ma-
schinelle Trockeneinrichtung vorgesehen.
Es werden keine Abluftleitungen für die Küchenabluft nach Außen vorge-
sehen.
Je Wohnung ist ein Notkamin vorgesehen.
4.1 Elektroinstallationen
Die Installation führt von der Wohnungsdose am Gang bis zum Wohnungs-
verteiler. Von dort erfolgt die gesamte elektrische Verkabelung. Die Verka-
belung verläuft im Isolierrohr unterputz. Alle Steckdosen-, Schalter und
Schalterrahmen sowie die Haussprechanlage sind fertig montiert.
Schalter-/Steckdosenprogramm: Berker S1 weiß matt
4.1.1 Wohnungsverteiler
Verteilerkasten mit Fehlstromschalter (FI-Schalter), sowie den erforder-
lichen Leitungsschutzschaltern.
4.1.2 Datennetz – A1
Leerverrohrung und Verkabelung vom Gang in die Wohnung, Anschluss-
dosenvorbereitung in jedem Zimmer.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 7 von 194.1.3 Telefon
Leerverrohrung und Verkabelung vom Gang in die Wohnung, Anschluss-
dosenvorbereitung gemäß Plan.
4.1.4 Gegensprechanlage mit Türöffner
Zur Ausführung kommt eine Videotürsprechanlage für sämtliche
Wohneinheiten.
Die Videogegensprechanlage ist auch mittels App auf einem mobilen
Endgerät bedienbar.
4.1.5 Stromkreise
Die Stromkreise werden laut Elektroplanung ausgeführt
4.1.6 Beleuchtung
Es werden Beleuchtungskörper gem. den unten angeführten Punkten der
Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgeführt. Alle anderen Auslässe
werden mit Leuchtmitteln in einfachen Fassungen ausgestattet. Die Be-
leuchtungsauslässe in den Wohnzimmern / Wohnküchen (nur diese
Räume) werden dimmbar ausgeführt.
4.1.7 Button Intelligent Living Steuerung
Die Wohnungen verfügen über ein Beleuchtungs- sowie Temperatur-
steuerungssystem mittels Smart Home Steuerung vom Typ Button Intel-
ligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad, welches im
Wohnraum mittels kombinierter Wandhalterung mit Ladefunktion instal-
liert ist.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 8 von 19Ebenso können die schaltbaren Funktionen über die App per Fernverwal-
tung gesteuert bzw. abgerufen werden. Das System ist in der Grundkon-
figuration sehr umfangreich bzw. kann durch Erweiterungen mit einfa-
chen Mitteln ergänzt werden, wodurch weitere Komponenten und Funk-
tionen ausgeführt werden können. Bereits im Paket enthalten sind
Ferneinstellungen per App, verschiedene Beleuchtungsszenarios sowie
Anwesenheitssimulation der Beleuchtungskörper. Weiters integriert ist
die Heizungssteuerung.
Details dazu auch unter www.button.co.at
4.1.8 Elektroausstattung
Wohnküche
Mehrfach- und Einfachsteckdosen mit Rahmen, weiß sowie
TV/Telekabel Rohverrohrung an zwei Positionen im Raum mit Hoch-
führung als Vorbereitung für die Wandmontage von TV Geräten
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Anschluss Geschirrspüler mittels Doppelspindelventil
Stromanschluss Herd
Stromanschluss Dunstabzugshaube
Deckenspots über Küchenzeile
Digitaler Heizungsregler
Deckenauslass für Beleuchtung
Deckenlampe Typ: Candellux Lightning Drops 6
Anschluss für zwei Wandlampen
Wandladestation iPad
Nur bei Variante mit Wohnküche ansonsten aufgeteilt auf Wohn-
zimmer und Küche
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 9 von 19Zimmer
Mehrfach- und Einfach-Steckdosen mit Rahmen, weiß
Lichttaster mit Rahmen, weiß
TV/Telekabel-Rohverrohrung
Deckenanschluss Lampe
Deckenlampe Typ: Candellux Lightning Drops 4
Bad
Mehrfach- und Einfach-Steckdosen mit Rahmen, weiß
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Badewannen LED Beleuchtung in Badewannenverkleidung
Anschluss Badezimmerspiegel
Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Decken-
einbau in Zwischendecke
Fabrikat: KB Eissound Bluetooth Iselect 5‘‘
Unterputzventilator Deckeneinbau
Vorzimmer
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Bodenleuchten Chrom Wandeinbau mit Bewegungsmelder
Fabrikat: Orion Str 10-447satin
Videosprechanlage
Wohnungstürglocke samt Taster Außen
WC
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Unterputzventilator Deckeneinbau
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 10 von 19Balkon (gilt nur bei Wohnungen mit Balkon)
Anschluss Wandlampe
Wandlampe Eckig Anthrazit
Typ: Philips oder gleichwertig
Außensteckdose Anthrazit
Typ: Berker oder gleichwertig
Abstellraum (nur bei Wohnungen mit Abstellraum)
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Waschmaschinen und Trockneranschluss
4.2 Heizungsinstallationen
4.2.1 Fußbodenheizung
Die Verrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten richtet sich
nach dem tatsächlichen Verbrauch und wird durch Funkzähler erfasst.
Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenhei-
zung, die in allen Räumen installiert ist.
Die Nachregulierung der Zimmer ist mittels Thermostaten in den Zim-
mern möglich bzw. kann auch über die Button App gesteuert werden.
Vorzimmer und Abstellraum werden gemeinsam reguliert. Im Badezim-
mer ist zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Badheizkörper installiert, der
über eine Elektropatrone beheizt wird und mittels Funksteuerung bedient
werden kann.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 11 von 194.3 Klimatisierung
Alle Aufenthaltsräume werden mit Klimageräten als Fancoils ausgestat-
tet. Die Fancoilgeräte werden in einem abgehängten Bereich der Zim-
merdecke untergebracht, in diesem Deckenbereich werden auch die
Zuluft- und Ausblaseöffnungen, welche mit Lamellengittern abgedeckt
sind angeordnet. Zur Wartung bzw. Reparatur der Geräte in der Zwi-
schendecke werden an den technisch erforderlichen Stellen Revisions-
öffnungen in der Trockenbauverkleidung untergebracht. Die Verteilung
der isolierten Kaltwasserleitungen erfolgt platzschonend an der Zimmer-
decke hinter Trockenbauschürzen.
Die Kältegeräte können raumweise einzeln gesteuert werden.
Die Kälteerzueugung erfolgt mit einem Rückkühlgerät welches im Innen-
hof der Liegenschaft aufgestellt wird. Dieser Rückkühler wird mit einer
Schallschutzeinhausung versehen.
4.4 Sanitärinstallationen
Grundsätzlich sind alle erforderlichen Leitungen für die Ver- und Entsor-
gung lt. Ausstattungsbeschreibung beinhaltet.
Die Ver- und Entsorgung der Wohnungen ist in der Baubeschreibung All-
gemeinteil beschrieben.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 12 von 194.4.1 Sanitärausstattung
Küche
Küchenanschlüße Warm- Kaltwasser und Ablauf
Warmwasseranschluß mit Eckventil
Kaltwasseranschluß mit Doppelspindelventil
Bad
(je nach Konfiguration im Verkaufsplan sind einige oder alle der folgenden Elemente
enthalten)
Dusche bodeneben verfliest mit Duschrinne
Badewanne, weiß, Kunststoff mit Siphon sowie Ab-, Überlauf- und
Einlaufgarnitur bei Badewanne
Fabrikat: Villeroy & Boch
Aufsatzwaschtisch, weiß Mineralgussbecken
Fabrikat: Villeroy & Boch Memento 2.0
Waschtischauflage mit Unterschrank,
samt ausziehbarer Laden – Tischleranfertigung
Badspiegel mit Beleuchtung und Sensorschalter
Einhandmischer Schwarz matt Standarmatur
Fabrikat: HansGrohe Metropolitan
Brausemischer oder Badewannenmischer Sichtteil, Schwarz matt
mit Umstellfunktion und Unterputzkörper
Fabrikat: HansGrohe Metropolitan
Duschabtrennung ESG Glas Klar
Beschlag: Schwarz matt
Handbrausegarnitur samt Schlauch und Brausehacken
Fabrikat: HansGrohe Schwarz matt
Kopfbrause: Regenkopfdusche Hansgrohe Schwarz matt
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 13 von 19 Wandanschlussbogen, Schwarz matt
Fabrikat: Hansgrohe
Badheizkörper 1.555 x 580 Symmetrisch, weiß mit zusätzlicher Elekt-
ropatrone und Funksteuerung
Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Decken-
einbau in die Zwischendecke
Fabrikat: KB Eissound Basic
Waschmaschinenanschluss bestehend aus Unterputzsiphon und
Ventil (nur bei Variante Waschmaschine im Bad vgl. dazu den ver-
kaufsplan)
Bei der Sanitärausstattung in den Bädern kann es aus technischen oder
gestalterischen Gründen zu Änderungen kommen!
WC
Handwaschbecken, weiß
Fabrikat: Villeroy & Boch Memento 2.0 mit Handtuchstange
Einhandmischer Schwarz matt Standarmatur
Fabrikat: HansGrohe Metropol
Hänge WC-Schale, weiß mit Sitzbrett und Deckel
Fabrikat: Laufen Pro Rimless
Unterputzspülkasten mit Drückerplatte Geberit Sigma 30, schwarz
Wandspiegel unbeleuchtet
Balkon (nur bei Wohnungen mit Balkon)
Wasseranschluß Frostsicher
Fabrikat: Kemper
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 14 von 19Abstellraum
Waschmaschinenanschluss Prisma und Sichtteil HL
(nur bei Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss im Abstell-
raum)
4.5 Lüftung
4.5.1 WC, Bad, AR
Im Bad, WC und AR wird je ein Einzelventilator mit Nachlaufrelais her-
gestellt
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 15 von 195. Beispielbilder zu den Produkten
Parkett Eiche Fischgrät
Fliesen Boden / Wand
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 16 von 19Bodenleuchten
Button Intelligent Living Innentüren einflügelig
Steuerung
Waschtisch Villeroy & Boch Mit Beispielarmatur
Memento 2.0 Schwarz matt
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 17 von 19Waschtischmischer Hansgrohe Brausemischer Hansgrohe
Metropol, Schwarz matt Metropol, Schwarz matt
Waschtischmöbel
Handtuchheizkörper WC Schale Laufen Pro Rimless
Schwarz Matt
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 18 von 19Allgemeine Hinweise zu dieser Bau- & Ausstattungsbeschreibung:
Das Bauvorhaben wurde vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Än-
derungen erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten und
sind vor Ort zu kontrollieren. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen – inklusive Pläne und Grundrisse – darge-
stellte Möblierung und Sanitärgegenstände, sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ausgenommen davon sind bereits
vor Ort montierte Ausstattungsgegenstände oder dezidiert angeführte Ausstattungsgegenstände laut Ausstat-
tungskatalog. Die Ausstattung und Aufteilung erfolgt in Abhängigkeit der verschiedenen Raumaufteilung und
Grundrisse, und aufgrund dessen ist die Ausführung vor Ort ausschlaggebend und zu kontrollieren. Geringfügige
Abweichungen gegenüber dem Ausstattungskatalog stellen keine Wertminderung dar, insbesondere in Abhängig-
keit der unterschiedlichen Grundrisse und Raumaufteilungen kann eine teilweise geänderte Ausführung zum Tra-
gen kommen.
Sämtliche Informationen wurden von Seiten des jeweiligen Projekterrichters zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 19 von 19Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Dachgeschossausbau TOP 21, 22, 23 und 24
1040 Wien, Waltergasse 3
Stand: März 2020 JD
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 1 von 191. Ver- und Entsorgung
Vgl. zugehörige Baubescheibung der Allgemeinteile
2. Technische Ausführung
2.1 Wände
2.1.1 Außenwände
Die Wandaufbauten werden gem. der behördlich genehmigten Einrei-
chung und dem Stand der Technik ausgeführt.
In Teilbereichen neu gemauerte Außenwände aus keramischen Hoch-
lochziegeln z.B.: Wienerberger oder gleichwertig bzw. Ortbetonwände.
Tragende Leichtbau-Außenwände: Holzriegelwandkonstruktion lt. bau-
physikalischer Berechnung. Gegen Außenluft ist ein Wärmedämmver-
bundsystem angebracht, Dämmstoffstärke lt. bauphysikalischer Anfor-
derung und Wiener Bauordnung. Innenseite GK-Trockenputz oder Innen-
putz, gem. Ausführungsplanung ist in dafür vorgesehenen Beriechen
eine GK-Vorsatzschale oder entsprechende Konstruktion nach bauphy-
sikalischem Erfordernis vorgesehen. An den Außenwänden wo eine TGA
Installation vorgesehen ist wird eine Installationsebene eingeführt.
2.1.2 Bestehende Drempelwand, Feuermauern
Sind wohnungsseitig nach bauphysikalischem Erfordernis mit einer
Gipskartonvorsatzschale beplankt.
Die straßenseitige Drempelwand im Freien ist mit
Außenputz versehen.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 2 von 192.1.3 Tragende Gangwände und Wohnungstrennwände
Tragende Leichtbauwände Holzriegelwandkonstruktion lt. bauphysikali-
scher Berechnung.
2.1.4 Wohnungstrennwände statisch nicht tragend
Die nicht tragenden Wohnungstrennwände werden als Gipskartonme-
talldoppelständerwerk ausgeführt. Die Ausführung und die Dämmstoff-
füllung entsprechen den Richtlinien des Systemherstellers und der be-
hördlichen Zulassung. Die Gesamtstärke beträgt mindestens 22cm.
2.1.5 Raumtrennwände
Die neuen, statisch nicht tragenden Raumtrennwände sind generell aus
Gipskartonmetallständerwerk gemäß den Richtlinien des Systemher-
stellers und behördlicher Zulassung hergestellt.
Hinsichtlich bauphysikalischer Anforderungen und bzgl. den haustech-
nischen Installationen werden in Teilbereichen Gipskartonvorsatzschalen
vor ausgeführt. Im Küchenbereich (gem. Verkaufsplänen) werden Ver-
stärkungen für die Küchenoberschränke ausgeführt.
2.1.6 Luftdichtheit
Hinsichtlich der Stahl / Holz Leichtbaukonstruktion und den gem. der Auf-
bauten notwendigen Wärmedämmung wird im Wandaufbau eine
Dampfsperre zur Ausbildung einer dampfdichten Hülle hergestellt. Zur
Qualitätssicherung und zum Nachweis der einwandfreien Herstellung der
Wandkonstruktionen werden alle Wohnungen mit einem Blower Door
Test geprüft.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 3 von 192.2 Decken
Unter Fußbodenaufbau gem. der Ausführungsplanung tlw. Stahlbeton
bzw. Stahlbetonverbunddecke über der letzten Geschossdecke im Be-
stand. Die Decken über den Dachgeschossen sind Stahlrahmen/Holz-
konstruktionen mit einem hinterlüfteten Aufbau. Die innere Verkleidung
erfolgt mit Gipskarton, Dampfsperre und Dämmstofflage entsprechend
der Planung und dem bauphysikalischen Erfordernis und behördlicher
Bestimmungen.
2.3 Balkone
Bei Wohnungen welche lt. Verkaufsplan einen Balkon besitzen gilt wie
folgt:
Der Balkon wird als Stahlkonstruktion in verzinkter und anthrazit lackierter
Konstruktion ausgeführt. Die Untersicht wird mit einer Putzträgerplatten
verkleidet, geputzt und in Fassadenfarbe gestrichen.
Als Oberfläche wird ein WPC Dielenboden 4480 x 135 x 23 samt Unter-
konstruktion lt. Herstellervorgabe als
Typ: Fano Ultrashield 360 silbergrau ausgeführt.
2.4 Dach
Dachstuhl aus Stahlrahmen und Zimmermannskonstruktion aus Massiv-
holz lt. stat. Berechnung. Wärmegedämmt inklusive raumseitiger
Dampfsperre, sowie diffusionsoffener Vordeckung od. gleichwertigem.
Eindeckung mit Eternit Rhombus-schindeln auf Konterlattung und Lat-
tung.
Dachterrassen und Flachdachaufbau sind lt. statischer und bauphysi-
kalischer Berechnung für Wohnungsnutzlasten berechnet und dimensi-
oniert! Sämtliche Dächer sind nicht für eine Poolaufstellung geeignet!
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 4 von 192.4.1 Terrassen
Bei Dachterrassen wird der Aufbau laut Einreichplan,
Statik bzw. Bauphsik hergestellt
Als Oberfläche wird ein WPC Dielenboden 4480 x 135 x 23 samt
Unterkonstruktion lt. Herstellervorgabe
Typ: Fano Ultrashield 360 Farbe silbergrau
Anschluss an Regenrinne
2.4.2 Schlosserarbeiten
Terrassengeländer:
Stabstahlgeländer anthrazit – verzinkt und lackiert.
3. Innenausbau
3.1 Türen
3.1.1 Wohnungseingangstür
Wohnungseingangstüre Fa. Kunex oder gleichwertig,
Türblatt glatt,
Holzumfassungszargen,
Sicherheitsbeschlag, Türspion und Topnummernbezeichnung
Brandklasse El30
Einbruchshemmend Widerstandsklasse 3
Türfarbe: Innen weiß, Außen: weiß,
Beschlag: Alu eloxiert
3.1.2 Innentüren und Zargen
Die Innentüren werden als Holzumfassungszargen weiß, Türblatt weiß
Mit verdeckten Beschlägen hergestellt. Dimensionen lt. Einreichplan.
Leitprodukt Fa. Kunex – Studio 04
Drückergarnitur: Solido Norwegen.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 5 von 193.2 Fenster
3.2.1 Vertikalfenster, Fenstertüren und Terrassentüren
Drehkippflügel bzw. Schiebetüren teilweise mit vorgesetzter Fixvergla-
sung wo notwendig, Ausführung in Aluminium innen und außen anthrazit
mit anthrazit Beschlag- 3 fach Isolierverglasung und Beschattung mit-
tels elektrisch betriebenen Raffstores. Schall- u. Wärmedämmung lt. Wr.
BO.
Bedienung mittels Taster und Smart Home Steuerung von Button Intelli-
gent Living.
3.3 Fußbodenaufbau
Auf der Rohdecke wird folgender Aufbau hergestellt: Ausgleichsschüt-
tung, Trittschalldämmung lt. bauphysikalischer Erfordernis und schwim-
mender Betonestrich mit Fußbodenheizung bzw. in Teilbereichen Tro-
ckenestrichaufbau auf Rohdecke gem. Einreichbauphysik. In den Nass-
räumen wird der Fußboden zur Feuchtigkeitsisolierung mit Flüssigfolie
abgedichtet.
3.4 Fußbodenbeläge
3.4.1 Parkett
Solido Landhausdiele 15x192x2000mm
Eiche astig gebürstet, weiß naturbelassen geölt
samt Sockelleiste
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 6 von 193.4.2 Fliesen
Bodenfliesen ca. 90 x 90 cm
Typ: l’argilla Station Brown
Alternativ:
Bodenfliesen ca. 80 x 80 cm
Typ: l’argilla Metropolitan – Grey
3.5 Wandbeläge
3.5.1 Fliesen
Wandfliesen ca. 90 x 90 cm
Typ: l’argilla Station Sand
Alternativ:
Bodenfliesen ca. 120 x 60 cm
Typ: l’argilla Metropolitan – Ivory
Sämtliche Kanten bzw. Übergänge werden Fliese auf Fliese in Gehrung
geschliffen. Die Verfliesungshöhen sowie die in den Nassräumen ver-
fliesten Bereiche richten sich nach den technischen Erfordernissen bzw.
der architektonischen Gestaltung.
3.5.2 Wohnungswände
Sämtliche Wohnungswände werden gespachtelt, grundiert und weiß mit
Innendispersionsfarbe gemalt.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 7 von 194. Haustechnik
Die Anmeldung von Kabel-TV, Strom und Telefon sowie die diesbezügli-
chen Endmontagen sind vom Käufer zu veranlassen und zu tragen. In allen
Wohnungen wird ein Anschluss für eine Waschmaschine sowie eine ma-
schinelle Trockeneinrichtung vorgesehen.
Es werden keine Abluftleitungen für die Küchenabluft nach Außen vorge-
sehen.
Auf Grund der Versorgung mit einer Zentralheizungsanlage sind in den
Wohnungen keine separaten Kamine vorgesehen.
4.1 Elektroinstallationen
Die Installation führt von der Wohnungsdose am Gang bis zum Wohnungs-
verteiler. Von dort erfolgt die gesamte elektrische Verkabelung. Die Verka-
belung verläuft im Isolierrohr unterputz. Alle Steckdosen-, Schalter und
Schalterrahmen sowie die Haussprechanlage sind fertig montiert.
Schalter-/Steckdosenprogramm: Berker S1 weiß matt
4.1.1 Wohnungsverteiler
Verteilerkasten mit Fehlstromschalter (FI-Schalter), sowie den erforder-
lichen Leitungsschutzschaltern.
4.1.2 Datennetz – A1
Leerverrohrung und Verkabelung vom Gang in die Wohnung, Anschluss-
dosenvorbereitung in jedem Zimmer.
4.1.3 Telefon
Leerverrohrung und Verkabelung vom Gang in die Wohnung, Anschluss-
dosenvorbereitung gemäß Plan.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 8 von 194.1.4 Gegensprechanlage mit Türöffner
Zur Ausführung kommt eine Videotürsprechanlage für sämtliche
Wohneinheiten.
Die Videogegensprechanlage ist auch mittels App auf einem mobilen
Endgerät bedienbar.
4.1.5 Stromkreise
Die Stromkreise werden laut Elektroplanung ausgeführt
4.1.6 Beleuchtung
Es werden Beleuchtungskörper gem. den unten angeführten Punkten der
Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgeführt. Produktänderungen
sind vorbehalten. Alle anderen Auslässe werden mit Leuchtmitteln in ein-
fachen Fassungen ausgestattet. Die Beleuchtungsauslässe in den
Wohnzimmern / Wohnküchen (nur diese Räume) werden dimmbar
ausgeführt.
4.1.7 Button Intelligent Living Steuerung
Die Wohnungen verfügen über ein Beleuchtungs- sowie Temperatur-
steuerungssystem mittels Smart Home Steuerung vom Typ Button Intel-
ligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad, welches im
Wohnraum mittels kombinierter Wandhalterung mit Ladefunktion instal-
liert ist.
Ebenso können die schaltbaren Funktionen über die App per Fernverwal-
tung gesteuert bzw. abgerufen werden. Das System ist in der Grundkon-
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 9 von 19figuration sehr umfangreich bzw. kann durch Erweiterungen mit einfa-
chen Mitteln ergänzt werden, wodurch weitere Komponenten und Funk-
tionen ausgeführt werden können. Bereits im Paket enthalten sind
Ferneinstellungen per App, verschiedene Beleuchtungsszenarios sowie
Anwesenheitssimulation der Beleuchtungskörper. Weiters integriert ist
die Heizungssteuerung. Auch die Steuerung der Klimageräte ist mit einer
App möglich.
Details dazu auch unter www.button.co.at
4.1.8 Elektroausstattung
Wohnküche
Mehrfach- und Einfachsteckdosen mit Rahmen, weiß sowie TV/Te-
lekabel Rohverrohrung
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Anschluss Geschirrspüler mittels Doppelspindelventil
Stromanschluss Herd
Stromanschluss Dunstabzugshaube
Deckenspots über Küchenzeile
Digitaler Heizungsregler
Deckenauslass für Beleuchtung
Deckenlampe Typ: Candellux Lightning Drops 6
Anschluss für zwei Wandlampen
Wandlampe: Typ: Sollux Sigma Keramik
Wandladestation iPad
Nur bei Variante mit Wohnküche ansonsten aufgeteilt auf Wohn-
zimmer und Küche
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 10 von 19Zimmer
Mehrfach- und Einfach-Steckdosen mit Rahmen, weiß
Lichttaster mit Rahmen, weiß
TV/Telekabel-Rohverrohrung
Deckenanschluss Lampe
Deckenlampe Typ: Candellux Lightning Drops 4
Bad
Mehrfach- und Einfach-Steckdosen mit Rahmen, weiß
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Badewannen LED Beleuchtung in Badewannenverkleidung
Anschluss Badezimmerspiegel
Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Decken-
einbau in Zwischendecke
Fabrikat: KB Eissound Bluetooth Iselect 5‘‘
Unterputzventilator Deckeneinbau
Vorzimmer
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Bodenleuchten Chrom Wandeinbau mit Bewegungsmelder
Fabrikat: Orion Str 10-447satin
Videosprechanlage
Wohnungstürglocke samt Taster Außen
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 11 von 19WC
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Unterputzventilator Deckeneinbau
Terrasse
Anschluss Wandlampe
Wandlampe Eckig Anthrazit
Typ: Philips oder gleichwertig
Außensteckdose Anthrazit
Typ: Berker oder gleichwertig
Abstellraum
Lichttaster mit Rahmen, weiß
Deckenspots
Waschmaschinen und Trockneranschluss
4.2 Heizungsinstallationen
4.2.1 Fußbodenheizung
Die Verrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten richtet sich
nach dem tatsächlichen Verbrauch und wird durch Funkzähler erfasst.
Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenhei-
zung, die in allen Räumen installiert ist.
Die Nachregulierung der Zimmer ist mittels Thermostaten in den Zim-
mern möglich bzw. kann auch über die Button App gesteuert werden.
Vorzimmer und Abstellraum werden gemeinsam reguliert. Im Badezim-
mer ist zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Badheizkörper installiert, der
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 12 von 19über eine Elektropatrone beheizt wird und mittels Funksteuerung bedient
werden kann.
4.3 Klimatisierung
Alle Aufenthaltsräume werden mit Klimageräten als Fancoils ausgestat-
tet. Die Fancoilgeräte werden in einem abgehängten Bereich der Zim-
merdecke untergebracht, in diesem Deckenbereich werden auch die
Zuluft- und Ausblaseöffnungen, welche mit Lamellengittern abgedeckt
sind angeordnet. Zur Wartung bzw. Reparatur der Geräte in der Zwi-
schendecke werden an den technisch erforderlichen Stellen Revisions-
öffnungen in der Trockenbauverkleidung untergebracht. Die Verteilung
der isolierten Kaltwasserleitungen erfolgt platzschonend an der Zimmer-
decke hinter Trockenbauschürzen.
Die Kältegeräte können raumweise einzeln gesteuert werden.
Die Kälteerzueugung erfolgt mit einem Rückkühlgerät welches im Innen-
hof der Liegenschaft aufgestellt wird. Dieser Rückkühler wird mit einer
Schallschutzeinhausung versehen.
4.4 Sanitärinstallationen
Grundsätzlich sind alle erforderlichen Leitungen für die Ver- und Entsor-
gung lt. Ausstattungsbeschreibung beinhaltet.
Die Ver- und Entsorgung der Wohnungen ist in der Baubeschreibung All-
gemeinteil beschrieben.
4.4.1 Sanitärausstattung
Küche
Küchenanschlüße Warm- Kaltwasser und Ablauf
Warmwasseranschluß mit Eckventil
Kaltwasseranschluß mit Doppelspindelventil
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 13 von 19Bad
(je nach Konfiguration im Verkaufsplan sind einige oder alle der folgenden Elemente
enthalten)
Dusche bodeneben verfliest mit Duschrinne
Badewanne, weiß, Kunststoff mit Siphon sowie Ab-, Überlauf- und
Einlaufgarnitur bei Badewanne
Fabrikat: Villeroy & Boch
Aufsatzwaschtisch, weiß Mineralgussbecken
Fabrikat: Villeroy & Boch Memento 2.0
Waschtischauflage mit Unterschrank,
samt ausziehbarer Laden – Tischleranfertigung
Badspiegel mit Beleuchtung und Sensorschalter
Einhandmischer Schwarz matt Standarmatur
Fabrikat: Hansgrohe Metropolitan
Brausemischer oder Badewannenmischer Sichtteil, Schwarz matt
mit Umstellfunktion und Unterputzkörper
Fabrikat: Hansgrohe Metropolitan
Duschabtrennung ESG Glas Klar
Beschlag: Schwarz matt
Handbrausegarnitur samt Schlauch und Brausehacken
Fabrikat: Hansgrohe Schwarz matt
Kopfbrause: Regenkopfdusche Hansgrohe Schwarz matt
Wandanschlussbogen, Schwarz matt
Fabrikat: Hansgrohe
Badheizkörper 1.555 x 580 Symmetrisch, weiß mit zusätzlicher Elekt-
ropatrone und Funksteuerung
Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Fernbedienung, Decken-
einbau in die Zwischendecke
Fabrikat: KB Eissound Basic
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 14 von 19Bei der Sanitärausstattung in den Bädern kann es aus technischen oder
gestalterischen Gründen zu Änderungen kommen!
WC
Handwaschbecken, weiß
Fabrikat: Villeroy & Boch Memento 2.0 mit Handtuchstange
Einhandmischer Schwarz matt Standarmatur
Fabrikat: HansGrohe Metropol
Hänge WC-Schale, weiß mit Sitzbrett und Deckel
Fabrikat: Laufen Pro Rimless
Unterputzspülkasten mit Drückerplatte Geberit Sigma 30, schwarz
Wandspiegel unbeleuchtet
Balkon / Terrasse
Wasseranschluß Frostsicher
Fabrikat: Kemper
Abstellraum
Waschmaschinenanschluss Prisma und Sichtteil HL
4.5 Lüftung
4.5.1 WC, Bad, AR
Im Bad, WC und AR wird je ein Einzelventilator mit Nachlaufrelais her-
gestellt
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 15 von 195. Beispielbilder zu den Produkten
Parkett Landhausdiele Eiche astig gebürstet, naturbelassen geölt
192x2000x15mm
Fliesen Boden / Wand
L’argilla Station Brown / Sand 90x90
Alternativ:
L’argilla Metropolitan Grey & Ivory
80x80
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 16 von 19Wandleuchten Bodenleuchten
Button Intelligent Living Innentüren einflügelig
Steuerung
Waschtisch Villeroy & Boch Mit Beispielarmatur
Memento 2.0 Schwarz matt
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 17 von 19Waschtischmischer Hansgrohe Brausemischer Hansgrohe
Metropol, Schwarz matt Metropol, Schwarz matt
Waschtischmöbel
Handtuchheizkörper WC Schale Laufen Pro Rimless
Schwarz Matt
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 18 von 19Allgemeine Hinweise zu dieser Bau- & Ausstattungsbeschreibung:
Das Bauvorhaben wurde vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Än-
derungen erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten und
sind vor Ort zu kontrollieren. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen – inklusive Pläne und Grundrisse – darge-
stellte Möblierung und Sanitärgegenstände, sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ausgenommen davon sind bereits
vor Ort montierte Ausstattungsgegenstände oder dezidiert angeführte Ausstattungsgegenstände laut Ausstat-
tungskatalog. Die Ausstattung und Aufteilung erfolgt in Abhängigkeit der verschiedenen Raumaufteilung und
Grundrisse, und aufgrund dessen ist die Ausführung vor Ort ausschlaggebend und zu kontrollieren. Geringfügige
Abweichungen gegenüber dem Ausstattungskatalog stellen keine Wertminderung dar, insbesondere in Abhängig-
keit der unterschiedlichen Grundrisse und Raumaufteilungen kann eine teilweise geänderte Ausführung zum Tra-
gen kommen.
Sämtliche Informationen wurden von Seiten des jeweiligen Projekterrichters zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 19 von 19Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Dachgeschossausbau TOP 25 und 26
1040 Wien, Waltergasse 3
Stand: März 2020 JD
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 1 von 191. Ver- und Entsorgung
Vgl. zugehörige Baubescheibung der Allgemeinteile
2. Technische Ausführung
2.1 Wände
2.1.1 Außenwände
Die Wandaufbauten werden gem. der behördlich genehmigten Einrei-
chung und dem Stand der Technik ausgeführt.
In Teilbereichen neu gemauerte Außenwände aus keramischen Hoch-
lochziegeln z.B.: Wienerberger oder gleichwertig bzw. Ortbetonwände.
Tragende Leichtbau-Außenwände: Holzriegelwandkonstruktion lt. bau-
physikalischer Berechnung. Gegen Außenluft ist ein Wärmedämmver-
bundsystem angebracht, Dämmstoffstärke lt. bauphysikalischer Anfor-
derung und Wiener Bauordnung. Innenseite GK-Trockenputz oder Innen-
putz, gem. Ausführungsplanung ist in dafür vorgesehenen Beriechen
eine GK-Vorsatzschale oder entsprechende Konstruktion nach bauphy-
sikalischem Erfordernis vorgesehen. An den Außenwänden wo eine TGA
Installation vorgesehen ist wird eine Installationsebene eingeführt.
2.1.2 Bestehende Drempelwand, Feuermauern
Sind wohnungsseitig nach bauphysikalischem Erfordernis mit einer
Gipskartonvorsatzschale beplankt.
Die straßenseitige Drempelwand im Freien ist mit
Außenputz versehen.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 2 von 192.1.3 Tragende Gangwände und Wohnungstrennwände
Tragende Leichtbauwände Holzriegelwandkonstruktion lt. bauphysikali-
scher Berechnung.
2.1.4 Wohnungstrennwände statisch nicht tragend
Die nicht tragenden Wohnungstrennwände werden als Gipskartonme-
talldoppelständerwerk ausgeführt. Die Ausführung und die Dämmstoff-
füllung entsprechen den Richtlinien des Systemherstellers und der be-
hördlichen Zulassung. Die Gesamtstärke beträgt mindestens 22cm.
2.1.5 Raumtrennwände
Die neuen, statisch nicht tragenden Raumtrennwände sind generell aus
Gipskartonmetallständerwerk gemäß den Richtlinien des Systemher-
stellers und behördlicher Zulassung hergestellt.
Hinsichtlich bauphysikalischer Anforderungen und bzgl. den haustech-
nischen Installationen werden in Teilbereichen Gipskartonvorsatzschalen
vor ausgeführt. Im Küchenbereich (gem. Verkaufsplänen) werden Ver-
stärkungen für die Küchenoberschränke ausgeführt.
2.1.6 Luftdichtheit
Hinsichtlich der Stahl / Holz Leichtbaukonstruktion und den gem. der Auf-
bauten notwendigen Wärmedämmung wird im Wandaufbau eine
Dampfsperre zur Ausbildung einer dampfdichten Hülle hergestellt. Zur
Qualitätssicherung und zum Nachweis der einwandfreien Herstellung der
Wandkonstruktionen werden alle Wohnungen mit einem Blower Door
Test geprüft.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 3 von 192.2 Decken
Die Decken über den Dachgeschossen sind Stahlrahmen/Holzkonstruk-
tionen mit einem hinterlüfteten Aufbau. Die innere Verkleidung erfolgt mit
Gipskarton, Dampfsperre und Dämmstofflage entsprechend der Pla-
nung und dem bauphysikalischen Erfordernis und behördlicher Bestim-
mungen.
2.3 Dach
Dachstuhl aus Stahlrahmen und Zimmermannskonstruktion aus Massiv-
holz lt. stat. Berechnung. Wärmegedämmt inklusive raumseitiger
Dampfsperre, sowie diffusionsoffener Vordeckung od. gleichwertigem.
Eindeckung mit Eternit Rhombus-schindeln auf Konterlattung und Lat-
tung.
Dachterrassen und Flachdachaufbau sind lt. statischer und bauphysi-
kalischer Berechnung für Wohnungsnutzlasten berechnet und dimensi-
oniert, daher ist keine Aufstellung von Whirlpools möglich.
2.3.1 Terrassen
Bei Dachterrassen wird der Aufbau laut Einreichplan,
Statik bzw. Bauphsik hergestellt
Als Oberfläche wird ein WPC Dielenboden 4480 x 135 x 23 samt
Unterkonstruktion lt. Herstellervorgabe
Typ: Fano Ultrashield 360 Farbe silbergrau
Anschluss an Regenrinne
2.3.2 Schlosserarbeiten
Terrassengeländer:
Eingespanntes Nurglasgeländer mit VSG Glasfüllungen
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 4 von 193. Innenausbau
3.1 Türen
3.1.1 Wohnungseingangstür
Wohnungseingangstüre Fa. Kunex oder gleichwertig,
Türblatt glatt,
Holzumfassungszargen,
Sicherheitsbeschlag, Türspion und Topnummernbezeichnung
Brandklasse El30
Einbruchshemmend Widerstandsklasse 3
Türfarbe: Innen weiß, Außen: weiß,
Beschlag: Alu eloxiert
3.1.2 Innentüren und Zargen
Die Innentüren werden als Holzumfassungszargen weiß, Türblatt weiß
Mit verdeckten Beschlägen hergestellt. Dimensionen lt. Einreichplan.
Leitprodukt Fa. Kunex – Studio 04
Drückergarnitur: Solido Norwegen.
3.2 Fenster
3.2.1 Vertikalfenster, Fenstertüren und Terrassentüren
Drehkippflügel bzw. Schiebetüren teilweise mit vorgesetzter Fixvergla-
sung wo notwendig, Ausführung in Aluminium innen und außen anthrazit
mit anthrazit Beschlag- 3 fach Isolierverglasung und Beschattung mit-
tels elektrisch betriebenen Raffstores. Schall- u. Wärmedämmung lt. Wr.
BO.
Bedienung mittels Taster und Smart Home Steuerung von Button Intelli-
gent Living.
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 5 von 193.2.2 Dachflächenfenster
Klapp- / Schwingflügelfenster von Velux , innen und außen anthrazit.
Beschattung der Schwingflügelfenster mit solarbetriebenen Markisetten
der Firma Velux passend zum System der Dachflächenfenster. Bedie-
nung mittels Taster und Smart Home Steuerung von Button Intelligent
Living.
3.2.3 Alukonstruktion Ausstieg auf die Dachterrasse
Die Konstruktion welche den Abschluss zur Treppe zur Dachterrasse bil-
det wird mit einer verglasten Alu Pfosten- / Riegelkonstruktion errichtet.
Mit Ausnahme der Türe sind alle Glasflächen als Fixverglasung aus 3
Scheiben Isolierglas ausgeführt. Gem . Bauphysik wurde die Verglasung
als Sonnenschutzverglasung ausgeführt, da keine extra Beschattung
ausgeführt wird.
3.3 Fußbodenaufbau
Auf der Rohdecke wird folgender Aufbau hergestellt: Ausgleichsschüt-
tung, Trittschalldämmung lt. bauphysikalischer Erfordernis und schwim-
mender Betonestrich mit Fußbodenheizung. In den Nassräumen wird der
Fußboden zur Feuchtigkeitsisolierung mit Flüssigfolie abgedichtet.
3.4 Fußbodenbeläge
3.4.1 Parkett
Solido Landhausdiele 15x192x2000mm
Eiche astig gebürstet, weiß naturbelassen geölt
samt Sockelleiste
Synergie Wohllegengasse 6 Immobilienentwicklungs GmbH
Seite 6 von 19Sie können auch lesen
