BAUBESCHREIBUNG für EINFAMILIEN -undDOPPELHÄUSER 2018 - KSW Massivhaus GmbH Kieler Straße 111 25474 Bönningstedt
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Der Weg zum eigenen Haus
BAUBESCHREIBUNG für EINFAMILIEN
- und DOPPELHÄUSER 2018
KSW Massivhaus GmbH Tel.: 040-5935413-0
Kieler Straße 111 info@ksw-massivhaus.de
25474 Bönningstedt www.ksw-massivhaus.de
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Der Weg zum eigenen Haus
Realisieren Sie Ihren Alles aus einer Hand!
individuellen Wohntraum! Alle Häuser werden gem. Energieeinsparverordnung EnEV
2016 errichtet.
Ihre persönlichen Wünsche und Wohnbedürfnisse sowie
Ihre finanziellen Vorstellungen dienen uns als Grundlage für • PERSÖNLICHER BAULEITER, der sich um Ihre
die Ausarbeitung unserer Vorschläge zu Ihrem Belange und um Ihr Bauvorhaben kümmert
individuellen Haus. Dabei reicht unser Spektrum von
Einfamilienhäusern • ERSTELLEN der BAUANTRAGSUNTERLAGEN, der
und Bungalows über Doppel-und Reihenhäuser sowie STATIK und des ENERGIEBEDARFSAUSWEISES
Eigentumswohnungen bis hin zu freien
Architektenplanungen. • ERDARBEITEN, FUNDAMENTE und SOHLE
Die umfassende Beratung und Angebotsermittlung
unserer Mitarbeiter garantieren Ihnen den bei
• Antragstellung für HEIZUNG, ELEKTRO-, GAS-,
Vertragsabschluss ermittelten Festpreis. Wählen Sie Ihren
WASSER- und ABWASSERANSCHLUSS.
Grundriss und Ihre Ausstattung.
• BAUHERRENHAFTPFLICHT- und
Unsere Bauleitung betreut und berät Sie in allen Bau-
BAUWESENVERSICHERUNG
phasen bis hin zur Fertigstellung Ihres Traumhauses.
Termintreu, finanzsicher und von solider Qualität. Neben • Stellung der BAUTOILETTE, der Gerüste,
dem Neubau von individuell geplanten, schlüsselfertigen Bauschuttentsorgung
Massivhäusern haben Sie auch die Möglichkeit, sich von
uns einen Rohbau erstellen zu lassen oder eigene • GEWÄHRLEISTUNG auf das Bauwerk: bis 5
Bauleistungen zu vereinbaren. Darüber hinaus bieten wir JAHRE nach BGB
verschiedene klassische Baustile an, in die Sie Ihre
individuellen Planungs- und Gestaltungswünsche einfließen • BAUGRUNDUNTERSUCHUNG (es werden 2
lassen können. Bohrprofile bis ca. 5 m Tiefe ohne Keller und bis
ca. 7 m Tiefe mit Keller erstellt)
• Unverbindliche ANGEBOTE /
FESTPREISGARANTIE
• Kostenfreie ARCHITEKTEN-VORPLANUNG Ihres
WUNSCHHAUSES bis zur Bauantragsstellung
• ZAHLUNG nach BAUFORTSCHRITT
• Im ROHBAU und AUSBAU ist jede Form der
EIGENLEISTUNGEN, nach Zustimmung der KSW
möglich
• GRUNDREINIGUNG vor HAUSÜBERGABE
Unsere Musterhäuser in
Quickborn & Bönningstedt
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Der Weg zum eigenen Haus
PLANUNG
Die erforderlichen Anträge für die Hausanschlüsse Gas,
Die Bauherren liefern der KSW Massivhaus GmbH alle für Wasser und Strom werden ebenfalls im Namen der
den Bauantrag erforderlichen Unterlagen: Flurkarte Bauherren durch unsere Installateurmeister gestellt.
(Katasterauszug), Bebauungsplan, Entwässerungsauskunft, Die Ausführungstermine zur Verlegung der
Angaben über das Baugrundstück, evtl. Lageplan vom Hausanschlüsse sind in Absprache mit der Bauleitung von
Vermesser (falls schon vorhanden). Die KSW Massivhaus den Bauherren mit den Energieversorgern zu koordinieren
GmbH erstellt den Bauantrag mit allen erforderlichen und zu veranlassen, um Austrocknungs- und
Bauzeichnungen, alle notwendigen Berechnungen, Statik Aushärtungsgrade für nachfolgende Gewerke zu
und Wärmeschutz. Die Grundrissaufteilung kann ohne gewährleisten.
Aufpreis frei nach den Wünschen des Bauherren, durch Falls erforderlich wird durch die KSW eine
den Architekten verändert werden. Als Leistungsumfang Baugrunduntersuchung mittels einem bestellten Geologen
gilt die Grundfläche (Außenmaß des Hauses), Ausstattung durch 2 Bohrungen bis ca. 5 m Tiefe ohne Keller und bis
und Raumanzahl des jeweiligen als Berechnungsgrundlage ca. 7 m mit Keller vorgenommen.
verwendeten Hauses. Reduzierungen von Flächen und
Abmessungen durch Extraleistungen wie z.B. Schornsteine,
zusätzliche Wände, Verringerung der Dachneigung, ERDARBEITEN
Schächte, Verkleidungen von Lüftungsanlagen, Nischen
und Lufträume / Galerien usw. werden von der KSW nicht Kalkulationsgrundlage ist ein ebenes, in Straßenhöhe
durch zusätzliche Flächen ausgeglichen. liegendes Grundstück. Es wird eine zulässige
Bodenpressung von 0,2 N/mm2 vorausgesetzt. Eine
Wasserhaltung ist nicht vorgesehen. Es werden Böden der
BAULEITUNG Klasse 1 – 4 nach DIN 18300 vorausgesetzt. Der
Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers bis zu einer
Tiefe von ca. 50 cm abgeschoben und für die weitere
Die Überwachung der auszuführenden Bauleistung erfolgt Verwendung durch den Bauherren seitlich gelagert.
in regelmäßigen Abständen durch unsere qualifizierten Ebenes Gelände wird vorausgesetzt. Bei höher- oder
Bauleiter. tieferliegendem Gelände wird der Mehraufwand gesondert
abgerechnet.
BAUSTELLENEINRICHTUNG
FUNDAMENTE
Es müssen alle vorhandenen Grenzsteine oder
Abmarkungen von den Grundstückseigentümern freigelegt Es werden frostfrei gegründete Streifenfundamente
und bis zum Baubeginn nachgewiesen werden. Nicht (faserbewehrt) aus Beton gem. Statik betoniert.
vorhandene Grenzsteine sind von einem durch die
Bauherren beauftragten Vermessungsbüro zu setzen.
Die Gebäudeeckpunkte und das Schnurgerüst werden
SOHLPLAT TE
durch einem von Bauherren beauftragten Vermesser Vor dem Betonieren der Sohle (bis zu einer Stärke von 18
hergestellt. cm – faserbewehrt C20/25) wird ein Sandbett bis ca. 50
Die Sockelhöhe wird vor Ort mit den Bauherren cm mit allen erforderlichen Zu- und Abwasserleitungen bis
abgestimmt. Hier sind die Vorgaben der Baugenehmigung zur Außenkante des Gebäudes hergestellt. Die Betonsohle
zu berücksichtigen erhält eine Untersohlendämmung in Stärke von 40 mm
Die KSW stellt ein Baustellen-WC während der gesamten WLG 040. Es erfolgt eine Abkleben der Sohle nach DIN
Bauphase sowie erforderliche Gerüste. Die Kosten hierfür 18195.
sind im Festpreis enthalten.
Vor Übergabe erfolgt eine Grundreinigung des Hauses.
Der angefallene Bauschutt aus der KSW – KELLER (falls vorgesehen)
Vertragsleistung wird abgefahren und fachgerecht
entsorgt. Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird
Die erforderlichen Anträge für Baustrom und Bauwasser abgetragen und für die weitere Verwendung durch den
werden im Namen der Bauherren durch uns gestellt. Bauherren zur Gartengestaltung seitlich gelagert. Die
Enthalten sind die Stellung der Anträge für den Baustrom- Baugrube, einschl. Arbeitsraum, wird ausgehoben.
und Bauwasseranschluss. Die Anschlusskosten sowie die Der Bodenaushub wird seitlich gelagert.
Kosten für den Baustromkasten, die Verbrauchskosten für Vor dem Schütten der Kellersohle (C20/25) Stärke bis ca.
Wasser-/ Strom-/ Gas- oder Heizöl tragen bis zur 25 cm wird ein ca. 20 cm starkes verdichtetes Sandbett
Übergabe des Hauses die Bauherren. erstellt.
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Der Weg zum eigenen Haus
Die erforderlichen Abwasserleitungen werden unterhalb VERBLENDER
der Kellerdecke verlegt und die erforderlichen Anschlüsse
sowie die Durchführung nach außen wird durch den Der Preis für die Verblendsteine (deutsche, dänische und
Bauherren ausgeführt. Die Betonsohle erhält eine holländische Fabrikate)
Untersohlendämmung in Stärke von 40 mm WLG 040.
Die Kellerinnen- und Außenwände werden in Kalksandstein
nach den statischen Erfordernissen und den DIN-
Vorschriften gemauert. Die Kellerdecke wird in Stahlbeton
als Ortbeton- oder Fertigteildecke hergestellt. Die Stärke
der Decke (bis zu 20 cm) und die Betongüte ergeben sich
oder gleichwertig
aus der Statik. Die Außenwände erhalten eine äußere
Abdichtung bis Unterkante Verblender mit
beträgt bis 805,00 Euro je 1000 Stück inkl. MwSt. und
Bitumdickbeschichtung ıgegen nicht drückendes Wasser„
Lieferung im Format WDF / NF und kann, ausschließlich
DIN 18195 Teil 4. Zusätzlich wird die erste Schicht des
mit Zustimmung der KSW Massivhaus GmbH, aus
Kellermauerwerkes verkieselt, um eine optimale
unterschiedlichen Farben und Qualitäten gewählt werden.
Abdichtung ıgegen nicht drückendes Wasser„ zu erzielen.
Die Fugenfarbe wird in Zementgrau ausgeführt.
Es werden 3-fach verglaste Kellerfenster mit
Beschlagsausstattung: Widerstandsklasse nach RC2N
(gem. Planungszeichnung) mit Lichtschächten PUTZFASSADE
einschließlich Rost und Einbruchsicherung Größe
100x60x40cm eingebaut. Der Wandaufbau des Hintermauerwerkes besteht aus
Die Kellerinnentreppe besteht aus Betonfertigteilen. 15,0 – 17,5 cm Kalksandstein-Mauerwerk und einer 16,0
Es wird ein ca. 5 cm starker Estrich auf Trennlage cm Wärmedämmung nach Wärmebedarfsberechnung
eingebaut. aus hochwertigen Polystyrolplatten.
Alle Kellerräume erhalten einen Wischputz (Struktur des Der Außenputz: zweilagig, mineralischer Putzaufbau. Der
Mauerwerks sichtbar). Der Kellervorraum erhält einen Oberputz besteht aus mineralischen 2 – 3 mm starken
Gipsputz Q2. Die Brennwerttherme und der Standspeicher Scheibenputz und wird weiß endbehandelt.
werden mit einem Direktabgasrohr im dafür vorgesehenen
Kellerraum installiert. Jeder Kellerraum erhält eine INNENWÄNDE
aufgesetzte Steckdose sowie einen Deckenauslass inkl.
Ausschalter zur Beleuchtung. Es werden hochwertige Die Wände im Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss
Röhrenspanstreifentüren in weiß glatt eingebaut. (außer Bungalow) werden entsprechend dem
Die lichte Kellerrohbauhöhe beträgt ca. 2,38 m. Hintermauerwerk der Außenwände erstellt.
Die Wandstärke ergibt sich aus der Statik.
DRAINAGE ( FALLS VORGESEHE N ) Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 m +/-
1%.
Es wird die Verlegung einer Ringdrainage, bei Ausführung
Keller, empfohlen. Die Gebäudedrainage besteht aus
einem Drainagerohr DN 100, Drainagekiesel, Filtervlies,
GESCHOSSDECKE
(für alle Haustypen, außer Bungalow)
einem Pumpenschacht sowie drei Spülschächte bis
D=30/40 cm und ein Kontrollschacht D=100 cm. Es wird EG Betondecke :
zusätzlich eine Entwässerungspumpe mit Es wird eine wärmespeichernde Sicht-Stahl-Betondecke
Schwimmschalter empfohlen. Stärke bis 20 cm als Filigrandecke mit Ortbetonschicht
eingebaut.
AUSSENWÄNDE Die Stoßfugen werden an der Unterseite
* Gasbeton: vorgespachtelt.
Porenbeton-Planblock d= bis 17,5 cm oder gleichwertig
Dämmung (WLG=035) d= bis 14,0 cm
Griffschlitz d= bis 2,0 cm EG Geschossdecke für Bungalows :
Verblender d= bis 11,5 cm Die Holzbalkendecke besteht aus bis zu 240 mm hohen
Deckenhölzern, zwischen den Hölzern wird eine
* Diese Wandkonstruktion gewährleistet hervorragende Wärmeisolierung aus bis zu ca. 24 cm starken
Wärmedämmfähigkeit mit einem ca. U-Wert 0,16. Mineralfasermatten (WLG = 035) eingebaut. Die
Unterseite wird mit einer geeigneten Kunststoff-Folie als
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Dampfsperre und Gipskarton (ohne Spachtelarbeiten) verkleidet, in den Feuchträumen wird entsprechend
versehen. geeignetes Material verwendet.
OG Geschossdecke für alle Haustypen mit OG & DG :
Die Holzbalkendecke besteht aus bis zu 240 mm hohen Zwischen den Balken wird eine Wärmeisolierung aus bis
Deckenhölzern, zwischen den Hölzern wird eine zu ca. 24 cm starken Mineralfasermatten (WLG = 035)
Wärmeisolierung aus bis zu ca. 24 cm starken sowie eine Wind- und Diffusionssperre mittels
Mineralfasermatten (WLG = 035) eingebaut. Die Unterspannfolie eingebracht.
Unterseite wird mit einer geeigneten Kunststoff-Folie als Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt
Dampfsperre und Gipskarton (ohne Spachtelarbeiten) ca. 2,50 m +/-1%.
versehen. Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte
Einschubtreppe mit umlaufender Gummilippendichtung und
ZIMMERERARBEITEN weiß beschichteter Kunststoffoberfläche inkl.
Schutzgeländer auf dem Spitzboden eingebaut.
Dachkonstruktion Sattel- oder Krüppelwalmdach
30°- 45°Dachneigung: DACHEINDECKUNG
Der Dachstuhl kann wahlweise als Sattel- oder
Krüppelwalmdach ausgeführt werden. Es werden Die Dacheindeckung kann wahlweise in Tondachziegel
abgebundene Kehlbalkendächer nach statischer engobiert (nach Mustervorlage KSW) oder der
Berechnung gebaut. Verwendet wird Nadelholz der Betondachziegel ıDoppel-S„ der Firma
Sortierklasse S10 MS10 KVH (Konstruktionsvollholz). Als
Unterspannbahn wird eine hochreißfeste, diffusionsoffene
Folie (Delta Maxx oder gleichwertige Markenfolie) inkl.
Konterlattung eingebaut. Die Dachüberstände betragen
bei einem Sattel- / Krüppelwalmdach giebelseitig 30 cm,
traufseitig 50 cm und werden in Nadelholzprofilschalung,
weiß grundiert ausgeführt. Die Drempelhöhe (innen) oder gleichwertig erfolgen.
beträgt ca. 70 cm ab OK Rohdecke bis zur Dachschräge.
Das Dachgeschoss wird ausbaufähig erstellt. Ein Ausbau Die Grat- und Firststeine werden mörtelfrei verlegt, der
des Dachgeschosses ist gegen Mehrpreis möglich. giebelseitige Anschluss des Daches erfolgt mit
Ortgangformsteinen. Die Dunstrohraufsätze aus Kunststoff
Dachkonstruktion Zelt- und Walmdach 22°- 30° werden in Dachfarbe montiert.
Dachneigung:
Der Dachstuhl kann wahlweise als Zelt- oder Walmdach Die Dachrinnen und Fallrohre, mit einer Regenklappe,
ausgeführt werden. Es werden abgebundene werden wahlweise in Kupfer oder Titanzink ausgeführt.
Kehlbalkendächer nach statischer Berechnung gebaut. Die
Dachüberstände betragen umlaufend bis 80 cm und
werden in Nadelholzprofilschalung, weiß grundiert
ausgeführt. Das Dachgeschoss wird ausbaufähig erstellt.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist gegen Mehrpreis
möglich.
FLACHDACH:
Der Flachdachaufbau (Holzbalkenlage) z.B. bei Häusern im Bei Metalldacheindeckung in Titanzink.
Bauhausstil, besteht aus einer ca. 24 cm starken
Dämmung (WLG 035) sowie einer Deckenscheibe
(Rauhspund bis 24 mm Stärke). Die Abdichtung erfolgt
FENSTER- und TERRASSENTÜREN
mittels einer 2-lagigen Polymerbitumbahn. Die Attika des
Daches wird gem. Planungszeichnung erstellt und die
Abdeckung besteht aus Titanzink. Die Entwässerung oder gleichwertig
erfolgt über Wasserkästen und Fallrohre aus Titanzink.
Notspeier werden in erforderlicher Anzahl angeordnet. Es werden Kunststoff-Fenster und Terrassentüren weiß
DACHGESCHOSSAUSBAU (Fabrikat: Rekord o. gleichwertig) ohne Sprossen
OG Sattel- und Krüppelwalmdach (außer Bungalow) eingebaut. Die Dreifachverglasung (Ug-Wert 0,6 W/qmK)
mit dem thermisch verbesserten Randverbund in schwarz
Alle Abseiten, Dachschrägen und Dachdecken im und das 6-Kammer-System des Rahmens sorgen für eine
Dachgeschoss (nicht Spitzboden) werden mit Gipskarton sehr gute Energieeffizienz.
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Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Bandseitensicherung.
wartungsfreundlichen Dreh-/Kippbeschlägen ausgestattet. Diese Beschlagausstattung entspricht der
In der Basisverriegelung werden zwei Widerstandsklasse nach RC2N.
Sicherheitseckumlenkungen und zwei Auch bei einer eventuell geplanten Seiteneingangstür
Sicherheitsschließstücke zum Schutz gegen Aushebeln des (außer T30 Türen, siehe Garage) ist diese
Fensterflügels eingesetzt. Durch den Einsatz von Sicherheitsausstattung bei uns enthalten.
umlaufenden Sicherheits-Mittelverschlüssen, dem Die Hauseingangstüren sind von außen mit einem Stoßgriff
Anbohrschutz für das Getriebe und einem abschließbaren in Edelstahl (400 mm lang) und von innen mit einem
Fenstergriff wird im Erdgeschoß zusätzlich ein erhöhter Drückergriff mit Rosette (rund/oval) in Edelstahl
Einbruchschutz; Beschlagausstattung Widerstandsklasse ausgestattet. Seiteneingangstüren erhalten eine
nach RC2N (sofern technisch möglich) gewährleistet. Drückergarnitur in Edelstahl, die von beiden Seiten
bedienbar ist. Ein Profilzylinder ist bei allen Türen
enthalten.
Eine Haustür mit einem oder zwei feststehenden, voll
Ansicht mit verglasten Seitenteil inkl. Dreifachverglasung (falls
Sonderausstattung vorgesehen) erhält zusätzlich ein Aussteifungsprofil auf
dem senkrechten Pfosten. Das gewährleistet eine gute
Funktionssicherheit und Dichtigkeit der
Haustürkombinations-Anlagen. Bei einer optisch
zweiflügeligen Haustür ist ein Element feststehend.
Die Farbe der Fenstergriffe wird nach Ihren Wünschen (z.B. Haustypen Glückstadt und Kollmar)
wahlweise in weiß oder silber ausgeführt.
Bei ausgebautem Dach werden evtl. erforderliche SOHLBÄNKE UND FENSTERBÄNKE
Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung in Kunststoff
weiß (z.B. Velux, Roto o. gleichwertig) mit umlaufender Die äußeren Fensterbänke werden als Rollschicht
Gipskartonverkleidung und gedämmten Eindeckrahmen gemauert, wahlweise werden die Sohlbänke der
eingebaut. Terrassen- und Außentüren im Erdgeschoss mit Flach-
Hartklinker belegt.
HAUSTÜRANLAGE
Es werden weiße Kunststoff-Haustüren der Marke Rekord
oder gleichwertig (gem. Mustervorlagen KSW) eingebaut.
Das 80 mm Profil der Haustür wird in einer RAL-
güteüberwachten Produktion in klassischer Ansicht mit
Rahmenbauweise mit einer eingesetzten Füllung gefertigt. Sonderausstattung
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
stehen hierbei zur Auswahl.
Die Sohlbänke der Putzfassade
für Fenster- und Terrassentüren im Erd- und
Dachgeschoss werden als Aluminiumsohlbänke weiß
einbrennlackiert bzw. eloxiert ausgeführt, im Erdgeschoss
bei Putzfassade wahlweise Granitfensterbänke in den
bodentiefen Terrassenelementen.
INNENPUTZ
Der Putz der Güteklasse Q 2 wird als Maschinenputz gem.
Herstellerangaben auf Gipsbasis als Dünnputz
Ansicht mit aufgebracht. Diese Oberfläche entspricht der
Sonderausstattung Standardqualität und genügt den üblichen Anforderungen
an Wandflächen. Putzoberflächen der Qualitätsstufe 2
Optimale Einstellmöglichkeiten bieten die dreidimensional sind geeignet für:
verstellbaren Haustürbänder. • Dekorative Oberputze > 1,0 mm
Für Ihre Sicherheit sorgt das 3-Fallen-Schloß mit zwei • Matte, gefüllte Anstriche oder Beschichtungen
zusätzlichen Schwenkriegeln und der (z.B. Dispersionsanstrich auf Vliestapete), die mit
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grober Lammfell- oder Strukturrolle aufgetragen SANITÄRARBEITEN
werden.
Die Leibungen und freien Ecken des Mauerwerkes werden • Der Wasseranschluss wird im
durch Eckschutzschienen geschützt. Hauswirtschaftsraum installiert. Kalt – und
Warmwasserleitungen sind in Kunststoffrohr
ausgeführt und entsprechend isoliert. Die
ESTRICH Abwasserleitungen bestehen aus Kunststoff und
werden nach den örtlichen Vorschriften von den
Im Erd- und Obergeschoss (außer Bungalows) wird der
Objekten auf kürzestem Wege bis zur Außenkante
Estrich schwimmend verlegt. Die Stärke der Isolierung (im
Fundament verlegt und mit den erforderlichen
Erdgeschoss mind. 10 cm WLG 035) und des Estrichs
Formstücken über das Dach entlüftet.
wird nach der Wärmebedarfsrechnung bestimmt.
• Der Technikraum erhält Anschlüsse für
Waschmaschine und Wäschetrockner, ein
Ausgussbecken mit Zapfstelle für Kaltwasser,
FLIESENARBEITEN Fallrohre und Leitungen werden nicht verkleidet
und auf Putz verlegt. Im Außenbereich wird ein
• Die Wand- und Bodenfliesen werden im frostgesicherter Außenwasseranschluss montiert.
Dünnbettverfahren geklebt.
• Die Küche erhält Anschlüsse für die Spüle mit Kalt
• Die Diele, der Flur EG, die Küche, der Technikraum – und Warmwasser mit Eckventilen sowie einen
das Gäste WC und Bad erhalten Anschluss für den Geschirrspüler. Ein Küchenplan
Bodenfliesen (nicht unter der Wärmepumpe bzw. ist von den Bauherren bis zur
Standspeicher), zusätzlich ist ein Bauausführungsplanung zu liefern.
Fliesensockel vorgesehen.
• Bei offenen Küchen werden Bodenfliesen bis 15 Die Sanitärobjekte (Fabrikat: Duravit, Villeroy & Boch,
qm verlegt. Kaldewei oder gleichwertiger Markenhersteller) gem.
• Für Bodenfliesen steht ein Materialpreis bis Mustervorlage KSW werden in der Farbe weiß geliefert
50,00 Euro / je qm² (inkl. Kleber und und eingebaut. Die Aufputz - Armaturen, z.B. Grohe (oder
Fugenmörtel ca. 5,00 Euro je qm) zur Verfügung. gleichwertig) werden gem. Mustervorlage KSW als
• Es stehen Fliesen in den Größen 15 x 15 bis 30 x verchromte Einhebel-Mischbatterien geliefert und montiert.
60 zur Auswahl / gerade Verlegung.
• Abweichende Formate und Verlegungen sind nur Das Bad erhält:
mit Zustimmung der KSW möglich • eine Rücklauferwärmung im Fußboden (ähnlich
(Mehrpreis). einer Fußbodenheizung) mit separater
• Für Wandfliesen im Gäste-WC und Bad bis zu Thermostatregelung
einer Gesamtfläche von 20 qm steht ein • ein Handtuchhalterheizkörper in weiß ca. 180 x
Materialpreis bis 50,00 Euro / je qm (inkl. Kleber 60 cm
und Fugenmörtel ca. 5,00 Euro je qm) • eine emaillierte Stahlbadewanne, 180 x 80 cm
zur Verfügung. mit Einhebel-Mischbatterie, Brauseschlauch inkl.
• Es stehen Fliesen in den Größen 15 x 15 bis 30 x Handbrause
60 zur Auswahl / gerade Verlegung. • eine emaillierte Stahlduschwanne Ausführung als
• Die Kosten für die Verlegung von kalibrierten Flachdusche 90 x 90 x 6,5 cm bzw. 2,5 cm mit
Fliesen sind im Fliesenpreis enthalten. Temperaturgesteuerter Mischbatterie,
• Die Küche erhält ein Fliesenschild bis ca. 3 qm Wandstange und Brauseschlauch inkl.
Materialpreis bis 50,00 Euro / je qm. Handbrause
• San-Blocks werden eingemauert und die • ein Waschtisch ca. 65 cm breit mit Einhebel-
Rohrverkleidungskästen (außer HWR) im zu Mischbatterie und Designsiphon
fliesenden Bereich erstellt. Dachschrägen werden • ein wandhängendes WC-Becken mit Kunststoffsitz
nicht gefliest. und Soft Close Automatik sowie einen Unterputz-
• Alle Innenfensterbänke, die nicht im Bereich von Kunststoffspülkasten und Betätigungstaster mit
gefliesten Wänden und Dachschrägen liegen, sind Wasserspartaste.
aus Kunststein oder Marmor ca. 2 cm stark und
ca. 30 cm breit (gem. Mustervorlage), Das Gäste-WC erhält:
Laibungsbündig eingesetzt. Fenster bzw. • ein Waschtisch ca. 50 cm breit mit Einhebel-
Dachflächenfenster die sich im Holzfachwerk Mischbatterie und Designsiphon
befinden erhalten eine Kunststein-, Marmor- oder • ein wandhängendes WC-Becken mit Kunststoffsitz
Werzalit-Fensterbank, Farbe weiß. und Soft Close Automatik sowie einen Unterputz-
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Der Weg zum eigenen Haus
Kunststoffspülkasten und Betätigungstaster mit Auslegung der Fußbodenheizung wird gem. Berechnung
Wasserspartaste. ausgeführt.
Je Geschoss wird 1 Heizkreisverteiler inkl. Verkleidung
montiert (Aufwandmontage). Die Lage erfolgt nach
Absprache Bauherr / Installateur.
Ansicht mit
Sonderausstattung ELEKTROARBEITEN
Es werden Schalter- und Steckdosenserien der Marke
Busch-Jäger, Gira, Merten oder Berker (oder
gleichwertiger Markenhersteller) in weiß eingebaut. Die
Elektroinstallation wird nach VDE- u. EVU-Vorschriften
ausgeführt und umfasst alle Installationen komplett ab
Zählerschrank.
HEIZUNG / SOLARANLAGE
Es ist eine umweltfreundliche, energiesparende Die Allgemeininstallation besteht aus einem Dispo-
Gasbrennwertthermenheizung (Fabrikat Vaillant, Verteilerschrank mit Zählerfeld und Unterverteilung.
Junkers/Bosch oder gleichwertiger Markenhersteller) in
Verbindung mit einer Brauchwassersolaranlage • Überspannungsschutz für Hauptleitung (VDE
(Fabrikat Vaillant / Junkers/Bosch o. gleichwertiger 0100-443)
Markenhersteller) 2 Kollektoren ca. 2,4 qm inkl. 300 l. • 2 Außenlampenanschlüsse von innen schaltbar
Schichtenspeicher für 2-4 Personen vorgesehen. • 1 Außensteckdose für Terrasse von innen
Um eine optimale Energieausnutzung zu erzielen, erfolgt schaltbar
die Steuerung der Therme über eine witterungsgeführte • 1 Klingelanlage mit Trafo und Gong
Regelanlage mit Außenfühler. • je 3 Dosen für Antenne und Telefon
Es werden Heizkörper – außer Haustechnikraum und Flur • 60 Steckdosen (inkl. je 1 Steckdose für
Dachgeschoss (gem. Heizlastberechnung) in weiß Geschirrspüler, Waschmaschine und
endlackiert inkl. Thermostatventilen eingebaut. Wäschetrockner)
Der Außenfühler wird durch den Elektroinstallateur • 2 Wechselschaltungen
angeschlossen. Die Rohrleitungen sind entsprechend der • 11 Deckenbrennstellen inkl. Schaltung Ansicht mit
EnEV gedämmt. Der Gasanschluss wird innerhalb des • 1 Deckenbrennstelle mit Schaltung im Sonderausstattung
Hauses ab Gaszähler verlegt. Die Heizungsanlage wird im Spitzboden
Hauswirtschaftsraum mit einer Direktabgasführung über • 3 Wandauslässe
das Dach installiert. • 2 Cat-7 Datendosen
• 1 Herdanschluss und 1 Backofenanschluss (diese
werden nach Raumwunsch des Bauherren
verlegt).
Potentialausgleich, FI Schalter Badezimmer. Anschluss
an den Fundamenterder und Heizungsanschluss. Es
werden Rauchmelder in geforderter Anzahl installiert.
Ansicht mit
Sonderausstattung TISCHLERARBEITEN
Die Geschosstreppe (Laufbreite bis 1 m) wird als offene
Tischler-Massivholztreppe ohne Setzstufen in Buche mit
FUSSBODENHEIZUNG Geländer vom Erdgeschoss in das Obergeschoss geliefert
(falls vorgesehen) und eingebaut.
Die Geschosstreppe wird farblos lackiert, geölt oder
Die Wohn- und Aufenthaltsräume erhalten wahlweise gebeizt.
Fußbodenheizung (Mehrschichtverbundrohr). Die Alternativ können die Treppen auch als Betontreppe oder
Temperaturgesteuerten Raumregler werden vom untermauerte Treppe (ohne Belag) ausgeführt werden.
Elektriker geliefert und montiert. Folgende Räume erhalten
keine Thermostate: Garderoben / Nischen, HWR,
Speisekammer, Flur im Erd- und Obergeschoss. Die
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Der Weg zum eigenen Haus
Die Dachterrasse erhält einen Steinbelag gem.
Mustervorlage KSW. Das Wohnzimmer beim Haustyp
Waldenau erhält eine Doppeltür mit 1/3 Glasausschnitt.
Ansicht mit
Die bodentiefen Fenster im 1.OG erhalten im unteren
Sonderausstattung
S 50 Bereich Fensterelemente in Verbundsicherheitsglas.
Ausführung der Treppe im EG als Betontreppe ohne Belag.
Unter der Treppe im EG befindet sich ein Abstellraum mit
Die Innentüren mit einseitigem Anschlag werden als Innentür. Das Pultdach im Staffelgeschoß wird mit einer
hochwertige Röhrenspanstreifentüren, wahlweise in Buche Holzbalkendecke ausgeführt, Dachabdeckung in
furniert glatt oder als Röhrenspankerntüren weiß Titanzinkblech, Dachüberstand ca. 0,50 m. Die EG und OG
beschichtet mit Kassettenoptik – Stiltür (Fabrikat: Jeld Decken sind aus Beton!
Wen, Prüm, Moralt o. gleichwertiger Markenhersteller)
geliefert und eingebaut. BLOWER DOOR TEST
Die Drückergarnituren bis 50,00 € brutto pro Stück Die Qualität Ihrer Gebäudehülle wird mittels einen
werden nach Mustervorlagen geliefert und montiert. Blower-Door-Test nachgewiesen. Sie erhalten darüber
Die Innentüren des Gäste-WC und Bad erhalten einen ein Zertifikat und das Protokoll der Dichtigkeitsprüfung.
Dreh-/Knopfschließer.
MALERARBEITEN (falls vorgesehen) BAUGRUNDREINIGUNG
Die Malerarbeiten im Außen- und Innenbereich sind gegen Das Haus wird grundgereinigt an den Bauherren
einen Mehrpreis erhältlich, diese umfassen folgende übergeben. Die Grundreinigung beinhaltet die Fenster- und
Leistungen: Rahmenreinigung, Fliesen- (Böden und Wände) und
Die Betondecken und Innenwände (außer Wände Badreinigung. Böden ohne Belag werden besenrein
Hauswirtschaftsraum und Abstellräume) werden mit übergeben.
Vliestapete tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß
deckend gestrichen.
Die senkrechten Rohrkästen werden gespachtelt.
GARAGE (falls vorgesehen)
Im Bereich des Dachausbaus werden die Baubeschreibung
Gipskartonplatten malerfertig gespachtelt Q2, grundiert
und anschließend mit Vliestapete tapeziert und mit Die Garage wird in konventioneller Bauweise erstellt. Die
Dispersionsfarbe weiß deckend gestrichen. Architektenleistung sowie die Erstellung der Statik sind
Die Dachunterschläge und Gauben werden farblich enthalten.
endbehandelt. Der Erdaushub beträgt bis max. 50 cm, der Boden wird
seitlich gelagert, darauf erfolgt eine Auffüllung mit Sand bis
max. 50 cm.
FUßBODENBELAGSARBEITEN Die Betonsohle wird entsprechend der Statik ca. 14 – 16
(falls vorgesehen) cm stark und gründet auf einem frostsicheren
Ringfundament mit entsprechender Bewehrung -
Die Fußbodenbelagsarbeiten sind gegen einen Mehrpreis Vorausgesetzt wird eine Bodenpressung von 200 kn/m².
erhältlich, diese umfassen folgende Leistungen: Das Hintermauerwerk wird in Kalksandstein erstellt, die
Die ausgebauten Räume des Erd- und Dachgeschosses Wandstärke beträgt ca. 17,5 cm, das Innenmauerwerk in
ohne Fliesenbelag erhalten einen hochwertigen einer Wandstärke von ca. 11,5 cm erhält einen Wischputz
Teppichboden mit umlaufender Teppichsockelleiste zu (die Wandstruktur ist sichtbar), das Außenmauerwerk
einen Materialpreis von 30,00 Euro / qm² (inkl. Material, erhält einen Verblender analog zum Haus Materialpreis
Verschnitt, Fixierer und Sockelleisten). 805,00 Euro je 1000 Stück inkl. MwSt. und Frachtkosten
mit ca. 2 cm Griffschlitz.
Alternativ passend zur Hausfassade; ein Wandputz auf
ZUSATZAUSSTATTUNGEN Sand/Zementbasis inkl. Anstrich.
(Dachterrassen und Haustyp Waldenau) Flachdach:
Die Deckenausbildung wird als Balkenlage mit
Konstruktionsvollholz erstellt. Eine unterseitige Verkleidung
Bei Häusern mit Dachterrassen, erhalten diese ein der Decke erfolgt mit Fermacell-Platten mit umlaufender
Brüstungsgeländer (Holzständerwerk) in weiß verputzt mit Hinterlüftung. Die Flachdachausführung erfolgt in 19 mm
einer Zinkabdeckung, die Dachterrassentrennwand erhält Rauhspunddielung mit einer Abdichtung durch eine
eine Höhe von ca. 1,90 m mit einer Abstufung bis zum doppelte Polymerbitumbahn.
Anschluss des Brüstungsgeländers.
April 2018 9
Der Weg zum eigenen Haus
Der Übergang Dach/Wand wird mit einem Winkelblech in und Funktionsfähigkeit hat. Der Vertrag richtet sich nach
Titanzink oder Kupfer hergestellt. den Bestimmungen des BGB.
Die Entwässerung erfolgt über ein innenliegendes
Kunststofffallrohr. SONSTIGES
Der Garagentorsturz wird mit Resoplanplatten in weiß
verkleidet. Nicht enthalten sind die Kosten für:
• die Einbauküche,
Falls vorgesehen:
• die Maler- und Teppicharbeiten,
Eine Sattel- oder/Walmdachausführung erfolgt als
Sparrendach bis 25 °Grad Dachneigung und einer • die Ver- und Entsorgungsleitungen inklusive der
Pfanneneindeckung analog zum Haus. Hausstrom – und Hauswasserzähler
Die Rinnen und Fallrohre werden in Titanzink oder Kupfer • die Gebühren für den Bauwasser- und
ausgeführt. Baustromanschluss, die Baustrom –/ Wasser-
Die Dachunterschlagbreite beträgt ca. 30 cm und wird in und Gasverbrauchskosten
grundiertem Profilholz hergestellt. • die Baustraße, Gehwegüberfahrt
Der Garagentorsturz wird mit Resoplanplatten in weiß • Bautrocknung (Miete Bautrockner /
verkleidet. Stromverbrauch)
Der Estrichaufbau beträgt ca. 4cm. • Zusätzliche Gründungsmaßnahmen (z. B.
verstärkte Sohle, Pfahlgründung etc.)
Die Garage erhält ein 3-fach verglastes Kunststoff-Fenster. • die Notargebühren, die Grunderwerbsteuer
Als Garagentor kommt ein Stahlblechschwingtor in der • die Bau-Genehmigungsgebühren, zusätzliche
Farbe Weiß zur Ausführung. konstruktive Bauabnahmen (Auflage der
Es wird eine Deckenbrennstelle mit Schalter sowie ein jeweiligen LBO) durch den Statiker
Einfachsteckdose auf Putz geliefert. • evtl. zusätzliche Kosten durch einen Statiker /
Die Absicherung erfolgt über den Sicherungskasten des Sachverständigen für die KFW Antragstellung
Hauses. (z.B. Wärmebrückennachweis, Online Antrag
Sollte ein Abstellraum vorgesehen sein, so erhält dieser KFW und deren Durchführungsüberwachung)
eine Seiteneingangstür sowie eine Innentür (T30) • notwendige hydraulische Berechnungen und
H = 2,01m. Bei Anbaugaragen wird die Verbindungstür als Nachweise zur Regenentwässerung
T30 Rauchschutztür mit Profilzylinder ausgeführt. • notwendige Grundwasseranalysen durch einen
Eine unterseitige Verkleidung der Decke erfolgt mit Geologen, z.B. bei Ausführung mit Keller
Fermacell-Platten mit umlaufender Hinterlüftung.
Es wird eine Deckenbrennstelle mit Schalter sowie eine • Überprüfung des Grundstückes durch den
Doppelsteckdose auf der Wand montiert. Kampfmittelräumdienst (z.B. in Hamburg), hier
können zusätzliche Gebühren für den Bauherren
entstehen
• die Vermessungskosten (z.B. Gebäudeeckpunkte
und Schnurgerüst) sowie die endgültige
Gebäudeeinmessung
Ansicht mit
Sonderausstattung • eine vom Bauamt geforderte Ausschilderung oder
eine evtl. Straßensperre
• die Herstellung der Außenanlage, wie z.B.
Pflasterung der Wege, Terrassen und Stellplätze
GEWÄHRLEISTUNG • Carport und Garage
• Grundsätzlich sind unsere Häuser freie
Die Gewährleistung unterliegt den Leistungen, die Architektenplanungen (kostenfrei bis zu drei
zwischen dem Bauherren und dem Auftragnehmer Planungsgesprächen a´2 Stunden), jedoch
vertraglich vereinbart wurden. Die Gewährleistungsfrist auf können Mehrkosten durch z.B. abgerundetes
das Bauwerk beträgt 5 Jahre und 2 Jahre für Werke Mauerwerk, bodentiefe Fenster über 2,00 m
deren Erfolg in der Herstellung, Wartung und Veränderung Breite, zus. Sturzabhängungen bzw. erforderliche
einer Sache besteht und die vom Feuer berührten Teile statische Maßnahmen u.s.w. entstehen.
von Feuerungsanlagen. Des Weiteren gilt die • Grundbuch- und Nachbarschaftsrechtliche
Gewährleistungsfrist von 2 Jahren auf Teile von Zustimmungen / Genehmigungen, die ggfls.
maschinellen, elektrotechnischen und elektronischen durch unseren Architekten eingeholt bzw.
Anlagen, bei denen die Wartung Einfluss auf die Sicherheit beantragt werden sind nicht im Preis enthalten.
April 2018 10Der Weg zum eigenen Haus Wir beraten gern über die Baunebenkosten und bitten um A UF TRAGGEBE R / IN Berücksichtigung bei der Finanzierung. HINWEISE: Ort, Datum Ein evtl. erforderlicher sommerlicher Wärmeschutz kann im Wärmeschutznachweis berechnet werden. Dieser Bauherr (in) 1 (Vor- und Zuname) Wärmeschutz kann z.B. durch Einbau von Rollläden, Fensterläden, Sonnenschutzglas, Markise etc. hergestellt werden. Dieser ist nicht im Leistungsumfang enthalten. In Anbetracht der immer kürzer werdenden Bauzeiten und Bauherr (in) 2 (Vor- und Zuname) der aus energetischen Gründen hoch wärmegedämmten und nahezu luftdichten Bauweise ist ein richtiges Heiz-, Lüftungs- und Wohnverhalten, insbesondere in den ersten A UF TRAGNE HME R Monaten, unabdingbar. Verdecken Sie bitte in der Anfangszeit keine größeren Wandflächen mit Möbelstücken oder Bildern. Bei Parkettverlegung sollten die Sockelleisten erst nach Ort, Datum entsprechender Bautrocknung angebracht werden. Ab der Inbetriebnahme der Heizung ist regelmäßiges Lüften und häufiges Stoßlüften erforderlich. Schimmelbildung aufgrund KSW Massivhaus GmbH von falschem Benutzungsverhalten, während oder nach der Bauzeit, stellt keinen Mangel dar. Das Hauslüftungskonzept ist nach den technischen Vorgaben der jeweiligen LBO unter Berücksichtigung der individuellen Hausplanung in Abstimmung mit dem Lüftungsbauer zu erstellen. Die KSW Massivhaus GmbH empfiehlt den Einbau einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. ALLGEMEINES Die Baubeschreibung enthält die Leistungen für unsere Häuser mit den jeweiligen Varianten. Notwendige Änderungen, Abweichungen z.B. bautechnischer oder produktionsbedingter Art werden vorher mit Ihnen abgesprochen. Die Bauzeit für Häuser ohne Keller beträgt 9 Monate, mit Keller 10 Monate ohne Maler-/ Parkett bzw. Teppicharbeiten. Sämtliche in der Baubeschreibung abgebildeten Fotos, gestalterischen Elemente, Herstellerangaben etc. sind lediglich Beispiele. Der Einbau von gleichwertigen Alternativprodukten bleibt der KSW vorbehalten. Die Abbildungen in unseren Prospektzeichnungen zeigen teilweise Ausführungen nach Bauherrenwunsch oder Varianten, die mit Mehr- oder Minderkosten verbunden sein können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Lieferumfang. Alle Produkte und Materialien gemäß Mustervorlage KSW. Die anliegenden Datenblätter sind vorbehaltlich der Planung und Prüfung durch den Statiker bzw. Aufsteller des Wärmeschutznachweises. April 2018 11
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