Projekt Wohnüberbauung Rose in 4616 Kappel - an sehr zentraler Lage - zwei Baukörper - Bucher & Kehl AG
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Projekt Wohnüberbauung Rose in 4616 Kappel
an sehr zentraler Lage
zwei Baukörper
22 Mietwohnungen
1 Gewerberaum
Ihre Ansprechpartner Verkauf: Architektur: NEUE IMMO AG Bucher & Kehl AG Jürg Bichsel Urs Bucher Ziegelrain 11 Bahnhofstrasse 10 5001 Aarau 5600 Lenzburg Tel: 062 832 77 00 Tel: 062 891 46 23 Direkt: 062 832 77 02 Handy: 079 659 20 29 juerg.bichsel@neueimmo.ch bucher@bucherkehl.ch www.neueimmo.ch www.bucherkehl.ch
Wohnüberbauung Rose Liegenschaft 5‘464 m2 Parz. Nr. 364 an der Mittelgäustrasse 22 in Kappel SO BGF Haus West 1‘472 m2 inkl. DG BGF Haus Ost 1‘676 m2 inkl. Attika Kubatur Haus West 5‘660 m3 Kubatur Haus Ost 6‘144 m3 Kubatur UG / Tiefgarage 4‘543 m3 Investitionsberechnung Anlagekosten Kaufpreis (Land + Bauprojekt) BKP 0 (Grundstück) CHF 2'080'000 CHF 2'080'000 BKP 1 (Vorbereitung) CHF 45'000 BKP 2 (Gebäude) CHF 8'270'000 CHF 200'000 BKP 4 (Umgebung) CHF 420'000 BKP 5 (Baunebenkosten) CHF 230'000 CHF 40'000 BKP 6 (Verkauf) CHF 150'000 Total CHF 11'195'000 CHF 2'320'000 Versicherungsleistung Brandschaden Die SGV Solothurnische Gebäudeversicherung hat im Zusammenhang mit dem Brandschaden der Scheune zum Restaurant Rose (Schaden Nr. 2011/00075/1) einen Betrag von CHF 193‘975 gesprochen. Diesen Betrag bezahlt die Käuferschaft der Verkäuferschaft zusätzlich zum aufgeführten Kaufpreis. Nach Fertigstellung von Haus West (Ersatzbau Rose) vergütet die Solothurnische Gebäudeversicherung den entsprechenden Betrag direkt an die Käuferschaft, resp. an die Bauherrschaft. Diese Regelung wird im Kaufvertrag aufgeführt. Architekturleistungen Die Architekturleistungen werden von Architekten Bucher & Kehl AG, 5600 Lenzburg, im Auftrag der Käuferschaft bis zur Fertigstellung weitergeführt.
Kalkulierte Rentabilität
Zusammenstellung Mietwerte
Haus West 201'431
Haus Ost 281'202
Parkierung 43'200
Total Mietwert (CHF) 525'833
Basiszinssatz
Fremdkapitalkosten 70% 3.45% langfristig 2.42%
Eigenkapitalkosten 30% 3.75% langfristig 1.13%
Zinssensivität 0.10% Risiko 0.10%
100% 77.50% 407'521 3.65%
Kostenzuschläge
Betriebskosten 5.00% 26'292 0.23%
Unterhaltskosten 5.00% 26'292 0.23%
Rückstellungen 7.00% 36'808 0.33%
Risiko 1.00% 5'258 0.05%
Verwaltungskosten 4.50% 23'662 0.21%
22.50% 118'312 1.05%
Kapitalisierungssatz 100.00% 525'833 4.70%
Mietwert 525‘833
Bruttorendite 4.70%
Mietwert
Haus West Bezeichnung Lage Balkon/Sitzplatz NWF CHF/m2 pro Jahr pro Mt.
WHG 0.1 2.5 ZW EG 10.7 75.5 215 16'233 1'353
WHG 0.2 3.5 ZW EG 10.7 94.6 200 18'920 1'577
WHG 0.3 Gewerbe EG 12.0 215.4 180 38'772 3'231
WHG 1.1 2.5 ZW OG 10.7 75.5 215 16'233 1'353
WHG 1.2 5.5 ZW OG/DG 10.7 145.4 180 26'172 2'181
WHG 1.3 5.5 ZW OG/DG 10.7 146.5 180 26'370 2'198
WHG 1.4 2.5 ZW OG 10.7 75.5 215 16'233 1'353
WHG 2.1 2.5 ZW DG 4.7 116.1 180 20'898 1'742
WHG 2.2 2.5 ZW DG 4.7 120.0 180 21'600 1'800
1'064.5 201'431
Haus Ost Bezeichnung Lage Balkon/Sitzplatz NWF CHF/m2 pro Jahr pro Mt.
WHG 0.1 5.5 ZW EG 25.4 129.5 190 24'605 2'050
WHG 0.2 3.5 ZW EG 10.8 98.2 200 19'640 1'637
WHG 0.3 4.5 ZW EG 10.8 119.8 190 22'762 1'897
WHG 0.4 2.5 ZW EG 7.0 50.9 230 11'707 976
WHG 0.5 3.5 ZW EG 25.4 100.0 200 20'000 1'667
WHG 1.1 5.5 ZW OG 25.4 129.5 190 24'605 2'050
WHG 1.2 3.5 ZW OG 10.8 98.2 210 20'622 1'719
WHG 1.3 4.5 ZW OG 10.8 119.8 200 23'960 1'997
WHG 1.4 2.5 ZW OG 7.0 50.9 230 11'707 976
WHG 1.5 3.5 ZW OG 25.4 100.0 210 21'000 1'750
WHG 2.1 2.5 ZW Attika 49.5 68.6 270 18'522 1'544
WHG 2.2 3.5 ZW Attika 58.0 87.1 250 21'775 1'815
WHG 2.3 3.5 ZW Attika 58.0 87.1 250 21'775 1'815
WHG 2.4 2.5 ZW Attika 49.5 68.6 270 18'522 1'544
1'308.2 281'202
Parkierung Lage- Anzahl Mietwert pro Jahr pro Mt.
Parkplätze Aussen 10 60 7'200 600
Parkplätze AEH 24 125 36'000 3'000
43'200
Total Mietzins 525‘833
Der Bauplatz / Die Lage im Ort Die Bauparzelle (Parz. Nr. 364) liegt in der Kernzone und ist an die Hauptverkehrsachse (Mittelgäustrasse) angeschlossen. Auf dem Grundstück steht derzeit noch das ehemalige Restaurant Rose (Abbruchobjekt), das unter Ortsbildschutz steht.
Haus West (Ersatzbau Restaurant Rose)
Haus West, Grundrisse EG WHG 0.1: 2.5-Zimmer 75.5 m2 WHG 0.3: Gewerbe 215.4 m2 WHG 0.2: 3.5-Zimmer 94.6 m2
Haus West, Grundrisse OG WHG 1.1: 2.5-Zimmer 75.5 m2 WHG 1.3: 5.5-Zimmer-Duplex 146.5 m2 WHG 1.2: 5.5-Zimmer-Duplex 145.4 m2 WHG 1.4: 2.5-Zimmer 75.5 m2
Haus West, Grundrisse DG WHG 2.1: 2.5-Zimmer 116.1 m2 WHG 2.2: 2.5-Zimmer 120.0 m2
Untergeschoss / Einstellhalle Haus West Haus Ost
Haus West (Ansicht Nord)
Haus Ost (Ansicht Süd)
Haus Ost, Grundrisse EG WHG 0.1: 4.5-Zimmer 129.5 m2 WHG 0.4: 2.5-Zimmer 50.9 m2 WHG 0.2: 2.5-Zimmer 98.2 m2 WHG 0.5: 3.5-Zimmer 100.0 m2 WHG 0.3: 4.5-Zimmer 119.8 m2
Haus Ost, Grundrisse OG WHG 1.1: 5.5-Zimmer 129.5 m2 WHG 1.4: 2.5-Zimmer 50.9 m2 WHG 1.2: 3.5-Zimmer 98.2 m2 WHG 1.5: 3.5-Zimmer 100.0 m2 WHG 1.3: 4.5-Zimmer 119.8 m2
Haus Ost, Attikageschoss WHG 2.1: 2.5-Zimmer 68.6 m2 WHG 2.3: 3.5-Zimmer 87.1 m2 WHG 2.2: 3.5-Zimmer 87.1 m2 WHG 2.4: 2.5-Zimmer 68.6 m2
Allgemeiner Baubeschrieb Die berechnete Kostenbasis umfasst folgende Leistungen: 201.1 Erdarbeiten Aushub für Untergeschoss mit normal baggerbarem Material für eine ungespriesste Baugrube. Hinterfüllung inkl. Verdichten und Rohplanie 211 Baumeisterarbeiten Baustelleninstallation mit Baukran, WC und Elektroprovisorium. Kanalisationsarbeiten Ausführung in PP Fundation gemäß Angaben Bauingenieur UG: Bodenplatte in Stahlbeton (Monobeton), Außenwände in Stahlbeton, Innenwände in Kalksandstein resp. Backstein oder Beton. Arbeitsfugen mit Combiflexbänder abgedichtet. Treppenhaus aus Fertigbeton-Elementen inkl. Zwischenpodest Restlicher Rohbau: Betondecke, Außenwände in Stahlbeton resp. Backstein mit Aussenwärmedämmung, Innenwände in Kalksandstein resp. Backstein oder Beton gemäß Angaben Bauingenieur Die Nutzung wird in der Nutzungsvereinbarung klar und abschließend definiert. 211.1 Gerüste Leichtes Arbeits- und Schutzgerüst inkl. Miete für gesamte Bauzeit 211.2 Fenster aus Kunststoff Fenster aus Kunststoff, Farbe weiß Standard, Griffe und Bandabdeckungen weiß Standard Glas U-Wert 0.7, 3-fach Verglasung 221.2 Außentüren (Haupteingang) aus Aluminium Haustüre (90x2.00) aus Aluminium, 1-farbig mit großem Seitenteil , Seitenteil mit 1 Glasausschnitt, Glas U-Wert 1.1, 3-fach Verglasung Innen Edelstahldrücker / Außen Edelstahlstange, Grundsicherheit standardmäßig 3-Punkte-Verschluss mit durchgehenden Schließteilen aus Edelstahl Inkl. Zylinder Kaba 20/Keso 222 Spengler Arbeiten Spengler Arbeiten in z.B. CuTi Kronenabdeckung bei Terrassen, Dachwasser inkl. Notüberlauf Hauptdach und Terrasse, Einfassung Dunstrohr 224.0 Deckungen (Steildach) Haus West Dacheindeckung mit Tonziegeln 224.1 Plastische und elastische Dichtungsbeläge (Flachdach) Haus Ost Abdichtungen aus Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, Abdichtung 2-lagig EGV und EP 4 wurzelfest 1. Lage lose verlegt, Überlappungen verschweißt oder verklebt. 2. Lage vollflächig aufgeschweißt.
226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung Verputzte Aussenwärmedämmung 16cm mit Polystyrolplatten, Silikonharz-Deckputz, Vollabrieb, Korngrösse 2mm 228.2 Lamellenstoren Verbundraffstoren mit einer Lamellenbreite von 90mm, motorisiert, Lamellen farblos eloxiert, Führungsschiene und Endschiene farblos eloxiert, in den Nassräumen sowie in den Abstellräume/Reduit gibt es keine Lamellenstoren 23 Elektroanlagen Sämtliche für die Haustechnik nötigen Anschlussleitungen (Sanitär und Heizung). Kellerräume mit Balkenleuchten inkl. Schalter, 1 Steckdose. Anschluss Waschmaschine und Tumbler Anschluss sämtlicher Elektrogeräte Küche (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine) 1 Lampenstelle pro Zimmer inkl. Schalter, 2x 3-fach Steckdosen pro Zimmer, 1 Multimedia-Steckdose pro Zimmer, 1 Wand-Lampenstelle pro Wohnung auf Balkon Wird definiert in Elektroschema (Standard-Ausführung) Treppenhaus; pro Geschoss eine Steckdose und 2 Lampenstellen inkl. Leuchten Tiefgarage mit Balkenleuchten ausgestattet Keine weiteren Leuchten- und Lampenlieferung eingerechnet. Gegensprechanlage mit Sonnerie und automatischer Türöffnung aus jeder Wohnung 24 Heizungsanlagen Voraussichtlich Gasheizung und Bodenheizung, Raumthermostaten mit Einzelraumregulierung, Brauchwarmwasser aus thermischer Solaranlage 25 Sanitäranlagen Sanitärapparate nach Auswahl, berechnet mit CHF 12‘500 pro Wohneinheit, Sanitärapparate-Montage gemäss dieser Berechnung Kalt- und Warmwasser: Ausführung in nichtrostenden Stahlrohren resp. Polyethylen PE-X inkl. übliche Armaturen; Schmutzwasser: Ausführung in PE Dämmungen der Wasserleitungen im UG mit Hartschaumschalen, Umhüllungen mit PVC-Folien. Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung inklusive 258 Kücheneinrichtungen Küchen gemäss Budget 5 ½ Zi-Wohnung CHF 19‘000.- , 3 ½ / 4 ½ Zi-Wohnung CHF 17‘000.- , 2 ½ Zi-Wohnung CHF 13‘000.- Inkl. vollintegriertem Geschirrspüler, Kehrichtfach mit separatem Kompostfach, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramik-Herd mit Umluft Dampfabzug und hochliegendem Backofen. 261 Aufzüge Lift mit einer Nennlast von 450kg, Standardausstattung, Anzahl Personen 6, Anzahl Haltestellen 4, Rollstuhlgängiger Lift, Kabinenabmessungen Breite 1.00m – Tiefe 1.25m, Türabmessungen Breite 0.80m – Höhe 2.00m 271.0 Innere Verputzarbeiten Wände: In den Wohnungen und Gewerberaum Abrieb (1.5mm) fertig eingefärbt, RAL 9010 weiss Außerhalb Spritzbereich Wandflächen halbhoch in den Nassräumen mit Abrieb (1.5mm) fertig eingefärbt Decke: In den Wohnungen Spritzputz bis 2mm
272.1 Wandschränke Garderobe beim Eingang kunstharzbeschichtet weiss, im Abstellraum eine Längsseite mit Tablar fertig ausgestattet. 272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten Staketen-Geländer beim Balkon 1 Meter hoch, feuerverzinkt, Handlauf aus Chromstahl einseitig im Treppenhaus montiert 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten Innentüren aus Stahlzargen und Türe fertig lackiert RAL 9010 weiß, Standard – Türdrücker, Es sind keine Vorhangbretter resp. -schienen eingerechnet. Wohnungseingangs-Türe aus Stahlzargen und Türblatt mit Alupan-Einlagen Ei30, Überschlagsdichtung und Schwellenfalz, Oberfläche uni weiss lackiert mit Spion. Rw = 44dB. Sicherheitslangschild mit Drücker, RZ-Ausschnitt und Treplane-Schloss (3-Punkt Verriegelung). 281.0 Unterlagsböden Schwimmende Anhydrit - Unterlagsböden 281.6 /282.4 Plattenarbeiten Wände der Nasszellen im Spritzbereich raumhoch, ausserhalb Spritzbereich halbhoch. Budget Wandplatten fertig verlegt liegt bei CHF 80.-/m2 Böden im Wohnbereich exkl. Zimmer: Budget Bodenplatten fertig verlegt liegt bei CHF 100.-/m2 inkl. Sockel, Kittfugen nur in den Nassräumen 281.7 Bodenbeläge aus Holz Zimmer mit Parkett belegt. Budget Parkett fertig verlegt liegt bei CHF 100.-/m2 inkl. Sockel 285.1 Innere Malerarbeiten Stahlzargen gestrichen RAL 9010 (weiß), Wände im UG bleiben roh, nicht gestrichen Parkplatzmarkierungen in WEISS, Betonstützen in der Tiefgarage GELB gestrichen 288 Terrassen Beläge bei Attika Gehwegplatten glatt 50/50/4cm grau im Splitt verlegt mit offenen Fugen (Entwässerung) 42 Umgebungsarbeiten Interne Parzellenerschliessung resp. interne Straße in Asphalt, Entwässerung über „Schulter“. Container für Abfall und Grünkübel, Briefkastenanlage mit separatem Schlüssel, Hausnummer an Fassade gemalt im Bereich der Briefkastenanlage Rasenfläche Ansaat inkl. 1.Schnitt, Gartenplatten glatt 50/50/4cm grau bei Gartensitzplatz, Geröllstreifen an der Fassade als Fassadenschutz, Breite ca.30cm Sämtliche Preise verstehen sich inkl. Mwst. Nicht in den Baukosten enthalten sind: - Unterhaltskosten (Verwaltung, Reinigung allgemeiner Teil, Umgebung usw.) ab dem Bezugsdatum - Nebenkosten (Strom, Telefon, Lift, TV usw.) ab Bezugstermin. - Finanzierung des Objektes, Errichten Schuldbrief
Die Gemeinde Kappel SO
Alles in nächster Nähe
Kappel im Kanton Solothurn gehört zum Bezirk Olten und befindet Trotz guter Erreichbarkeit, hat Kappel seinen ländlichen Charme
sich im schönen Untergäu. Eingebettet zwischen Jurasüdfuss und Born bewahrt. Die Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ein
liegt das sympathische Dorf mit seinem belebten Dorfzentrum auf reichhaltiges Freizeitangebot. In über 30 Vereinen wird geturnt, gesun-
425 m über Meer. Die Gemeinde Kappel zählt 3‘165 Einwohner (Stand gen und dem Vereinsleben gefrönt.
31.12.2016).
Kappel liegt am Fuss des Borns, einem rund 720 m hohen Hügel der
Erschlossen ist Kappel mit einer Buslinie, welche Olten im Halbstun- Vorjurakette. Auf dem Born steht das Wahrzeichen der Gemeinde Kap-
dentakt anfährt. In der Nachbargemeinde Hägendorf befindet sich pel. Eine kleine romantische Kappelle aus dem Jahre 1866. Der Born
ein Bahnhof. Auch mit dem Auto ist Kappel rasch zu erreichen, liegt wird von den Kappelern als ideales Naherholungsgebiet zum Wandern
es doch zwischen den Autobahnzubringern A1/A2 Oensingen und und Biken genutzt. Die Schanze, eine kleine Befestigung aus dem
Oftringen. ersten Weltkrieg wurde zu einem schönen Grillplatz ausgebaut.Sie können auch lesen
