BEZUGSBEREIT: FRÜHJAHR 2020 KONTAKT: GIUBBINI IMMOBILIEN AG
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BEZUGSBEREIT: FRÜHJAHR 2020 KONTAKT: GIUBBINI IMMOBILIEN AG Lilian Giubbini Telefon: +41 (0) 81 650 25 25 Mobile: +41 (0) 79 795 64 79 info@buendte12.ch www.buendte12.ch ARCHITEKTUR: GIUBBINI ARCHITEKTEN ETH SIA BAUHERRSCHAFT: LÜTSCHER IMMOBILIEN AG
CHUR | BOLETTAQUARTIER | BÜNDTESTRASSE 12
Im Boletta-Quartier unweit vom Stadtzentrum an bester Wohnlage erstellen wir an der Bündtestrasse 12 ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf 4.5 Zimmer Eigentumswohnungen.
Wichtige Infrastrukturen wie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Bushaltestelle Boletta mit Anschluss an das Hauptverkehrsnetz
der Busbetriebe in Chur.
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SITUATION
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BÜNDTE_12 | STADTWOHNUNGEN IM GARTENQUARTIER BOLETTA
Präzis ausgerichtete Fensteröffnungen gestalten das Haus offen und hell und geben wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Berge, insbesondere auf den Churer Hausberg Pizokel, frei. Diese
Aussicht geniesst man auch von der grossen, gedeckten und windgeschützten Loggia aus, die gleichwohl ein hohes Mass an Privatsphäre im Aussenbereich gewährt. Zur Parterrewohnung gehört
ein Umschwung von 210 M2, der sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für Gartenfreunde eine grüne Oase sein kann. Zu den darüberliegenden Wohnungen gehört nebst der Loggia auch
ein Blumenbalkon, aus dem sich mit geschickt platzierten Topfpflanzen ein wahres Schmuckstück zaubern lässt.
Die Wohnungen überzeugen durch ihr Raumkonzept. Das Herzstück bildet die Küche mit Kochinsel, welche als freistehendes Element einen prominenten Platz einnimmt und dadurch eine vor-
teilhafte Unterteilung des grosszügigen Ess- und Wohnbereichs vornimmt. Durch das Öffnen der grossen Fensterfronten zur Loggia kann der Raum noch einmal erweitert werden und die Grenze
zwischen Innen und Aussen scheint zu verschwinden. Über einen Gang gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, das Masterbedroom ist direkt mit dem grosszügig gestalteten Badezimmer und
der Ankleide verbunden. Das separate Badezimmer bietet Platz für Waschmaschine und Tumbler. Direkt an den Wohnbereich angegliedert ist ein drittes Zimmer, welches bestens auch als Bibliothek
oder Arbeitszimmer geeignet ist (Ausbaumöglichkeiten sind auf Seite 11 veranschaulicht).
Zum besonderen Ambiente dieser schönen Stadtwohnungen trägt der hochwertige und zeitlose Innenausbau bei. Bei der Planung wurde Wert auf möglichst viel Stauraum und Einbauschränke
gelegt. Bezüglich Materialien und Geräten ist ein hoher Standard mit Qualitätsprodukten vorgegeben, wobei im Einzelnen die persönlichen Vorstellungen und Wünsche der Käufer berücksichtigt
werden können. Alle Ebenen sind durch einen Personenlift erschlossen, die Obergeschosswohnungen mit direktem Liftzugang in die Wohnung. Die Tiefgarage verfügt über 8 Autoeinstellplätze,
drei davon mit direkt zugänglichem Abstellraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt, welches bei Bedarf in eine Waschküche und einen Keller unterteilt werden kann. Ausserdem ist ein
gemeinschaftlich genutzter Veloraum vorhanden.
«There is no place like home» bündte_12 möchte genau dieser Ort für Sie werden!
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.chFASSADE | ERLÄUTERUNGEN ZUM ENTWURF
Das kompakte, in der Grundform annähernd quadra-
tische Volumen fügt sich in selbstverständlicher Art
und Weise in die gewachsene Quartierstruktur ein.
Die eigenständige Architektursprache eröffnet sich
dem Betrachter erst auf den zweiten Blick und unter-
streicht den Anspruch, Individualität zu fördern.
Die markante Dachform mit einem Doppelgiebel ver-
leiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter
und der darunterliegenden Dachwohnung eine aus-
sergewöhnliche räumliche Qualität.
OST NORD
Präzis platzierte Fensteröffnungen mit differenzierten
Formaten generieren ein ausgewogenes und doch
spannungsvolles Fassadenbild.
Die Setzung der Öffnungen folgt gezielt den attrak-
tivsten Aus- und Durchblicken und untermalt die In-
dividualität jeder einzelnen Wohnung.
SÜD WEST
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.ch4.5 ZIMMER ERDGESCHOSS WOHNUNG
FLÄCHE (AGF) 128 M2
LOGGIA 11.3 M2
GARTENFLÄCHE 210 M2
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FLÄCHE (AGF) 132 M2
LOGGIA 11.3 M2
BALKON 2.6 M2
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FLÄCHE (AGF) 132 M2
LOGGIA 11.3 M2
BALKON 2.1 M2
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.ch4.5 ZIMMER WOHNUNG
FLÄCHE (AGF) 132 M2
LOGGIA 11.3 M2
2 BALKONE À 2.1 M2
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.ch4.5 ZIMMER DACHWOHNUNG
FLÄCHE (AGF) 137 M2
LOGGIA 11.3 M2
BALKON 2.6 M2
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.chAUSBAUVARIANTEN ZIMMER 3
VARIANTE STANDARD VARIANTE MIT KÜCHENERWEITERUNG VARIANTE MIT BIBLIOTHEKZIMMER
MIT AUFPREIS MIT AUFPREIS
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.chVERKAUFT
VERKAUFT
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Bodenbeläge: Küchen:
- Parkett in Wohn- und Essraum, Küche, Zimmer, Garderobe, Entrée, Gang und Ankleide - Fronten Kunstharz beschichtet, Arbeitsfläche Kunststein, Rückwand Kunstharz beschichtet
- Feinsteinzeugplatten in Nassräumen (Bad, Du|WC) - Glaskeramik, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
- Holzrost auf den Loggien - Details siehe Ausführungspläne Architekt
Wände: Elektroinstallationen:
- Weissputz gestrichen, Farbe weiss in Wohn- und Essraum, Küche, Zimmer, Garderobe, Entrée, - Sonnerie und Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
Gang und Ankleide - Deckenlampenanschlüsse und 3-fach Steckdosen in allen Räumen
- Feinsteinzeugplatten in Nassräumen (Bad, Du|WC) bei Sanitärapparaten, restliche Wände - Multimediasteckdosen für Telefon, Internet und TV in Zimmern und Wohnräumen
Weissputz gestrichen - Einbauspots und I oder Wandleuchten im Eingangsbereich, Küche, Gang, Ankleide und Nassräumen
- Verputz gestrichen, Farbe weiss auf den Loggien
Lüftungsinstallationen:
Decken: - Wohnungen mit Komfortlüftungsanlage
- Weissputz gestrichen in Wohn- und Essraum, Küche, Zimmer, Garderobe, Entrée, Gang, Ankleide - Kellerräume mechanisch belüftet mit Zu- und Abluft
und Nassräumen - Tiefgarage natürlich belüftet
- Akustiksystem auf den Loggien
Heizungsinstallationen:
Einbauten Garderoben I Putzschrank I Ankleide: - Niedertemperatur-Bodenheizung in jedem Zimmer separat regulierbar
- Garderobe mit Tablaren und Kleiderstange - Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
- Ankleide mit Tablaren und Kleiderstange
- Sichtflächen und Innenflächen Kunstharz beschichtet Keller:
- Putzschrank in Garderobe - Kellerabteil pro Wohnung
- Ausgussbecken
Fenster I Hebeschiebetüren: - Aufbauleuchte, Steckdose, Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler
- Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Aussen Metall, Innen Holz lasiert Aufzugsanlage:
- eine Vorhangschiene pro Fenster - Personenaufzug rollstuhlgängig
- Fensterbänke aus Glasfaserbeton oder Betonwerkstein - Kabine (BxT) ca. 1.10x1.40m
Beschattung: Auto- und Veloparkplätze:
- Stoffstoren elektrisch betrieben bei allen Fenstern - Autoparkplätze in der gemeinsamen Tiefgarage 1.UG
- Stoffstoren elektrisch betrieben bei den Loggien - Ladestationen für Elektroautos nachrüstbar
- Veloparkplätze in der Tiefgarage 1.UG
Nassräume (Bad, DuIWC):
- Waschtisch, Badewanne undIoder Dusche Schliessanlage:
- Spiegelschrank mit Beleuchtung - Schlüssel für Hauseingangstüre, Wohnungstüre, Briefkasten und Kellerabteil
- Wand-WC, WC-Sitz mit Absenkautomatik
- Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung
- Details siehe Budget
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.chPREISLISTE
Stockwerk *Grösse m2 Loggia Balkon Garten Keller
EG 128 11.3 m2 210 m2 11 m2 verkauft
1. OG 132 11.3 m2 2.6 m2 11 m2
2. OG 132 11.3 m2 2.1 m2 12.3 m2
3. OG 132 11.3 m2 2 Balkone à 2.1 m2 12.4 m2
DG 137 11.3 m2 2.6 m2 13.7 m2
Parkplätze Grösse in m2
Parkplatz Nr. 1 | 2 | 3 vergl. Planbeilage Seite 12
Parklatz Nr. 6 | 7 | 8** mit Disporaum vergl. Planbeilage Seite 12
Disporaum Anzahl
Disporaum vergl. Planbeilage Seite 12 verkauft
Legende : Konditionen :
* AGF (anrechenbare Geschossflächen) nach Baugesetz der Stadt Chur - Notariat- und Handänderungskosten zu Lasten Käufer
** PP Nr. 8 ist der Dachwohnung vorbehalten - Zahlungsplan | CHF 25'000.00 bei Reservation | 30% bei Beur-
Preisänderungen bleiben vorbehalten! kundung | 30% bei Rohbauvollendung | 40% bei Bezugsbereit-
schaft
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Telefon +41 (0)81 650 25 25 | www.buendte12.ch | info@buendte12.chBUDGETPOSITIONEN | HONORARE | ANSCHLUSSGEBÜHREN
Bodenbeläge aus Holz | CHF 135.00 pro m2 brutto, inkl. allen Nebenarbeiten und inkl. MWST
Boden I Wände Plattenarbeiten | 60% der Fläche CHF 135.00 pro m2 brutto, inkl. allen Nebenarbeiten und inkl. MWST
Nasszellen | pro Wohnung CHF 20‘000.00 brutto, inkl. MwSt
Waschmaschine I Tumbler I CHF 3‘500.00 brutto, inkl. MwSt
Küchen | gemäss Plänen, Konzept Architekt
Käuferbegleitung Architekt | Honorarleistungen des Architekten gemäss Norm SIA 102 | CHF 145.00 pro h exkl. MWST und NK
Käuferbegleitung Bauleitung | Honorarleistungen der Bauleitung gemäss Norm SIA 118 | CHF 133.00 pro h exkl. MWST und NK
Käuferbegleitung Elektroingenieur | Honorarleistungen des Elektro-Ingenieurs gemäss Norm SIA 108 | CHF 136.00 pro h exkl. MWST und NK
Käuferbegleitung Bauphysik | Honorarleistungen der Bauphsysik gemäss Norm SIA 2025 | CHF 157.00 pro h exkl. MWST und NK
Käuferbegleitung HLKS | Honorarleistungen des Heizung|Lüftung|Klima|Sanitär-Planers gemäss Norm SIA 108 | CHF 130.00 pro h exkl. MWST und NK
Käuferbegleitung Bauingenieur | Honorarleistungen des Bauingenieurs gemäss Norm SIA 103 | CHF 133.00 pro h exkl. MWST und NK
Anschlussgebühren | Gemäss gültiger Gebührenordnung der Gemeinde Chur. Zusätzliche Anschlussgebühren infolge Erhöhung des Werkpreises aufgrund von Bestellungsänderungen der Woh-
nungskäufer sind nicht eingerechnet und werden den Verursachern direkt in Rechnung gestellt.
Kabelfernsehen-Anschlussgebühren für TV-Empfang. Zusätzliche Anschlüsse zu Lasten Käufer.
Die Flächen können aufgrund konstruktiver Massnahmen um maximal +/- 2 m2 variieren.
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb, die sich aus technischen oder architektonischen Anforderungen als notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Qualitative Einbussen am Objekt
dürfen dadurch nicht entstehen.
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Verkauf Bauherrschaft
Lilian Giubbini
Bahnhofplatz 7
7001 Chur Deutsche Strasse 35
7000 Chur
081 650 25 25
info@buendte12.ch
www.buendte12.ch
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