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der effekt
IHRES INVESTMENTS
IHRE GEFÖRDERTE UND STEUERLICH VARIANTE KREDITZEICHNUNG
BEGÜNSTIGTE ERTRAGSIMMOBILIE 58 / 2.334 EIGENTUMSANTEILE
Bauherrenmodell Plus
186GRAD WOHNENSEMBLE GRAZ SÜD
IHRE VORSORGEWOHNUNG
Graz / Gradnerstraße 186c und 186d
VARIANTE KREDITZEICHNUNG | SEITE 1 VON 4
der mehrwert MIT SYSTEM
SICHERHEITENOPTIMIERUNG FÖRDEROPTIMIERUNG
• fix zugeordnete Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz • Der Förderungszuschuss (10 Jahre) beträgt rd. 0,6 / m2 p.m.
• Persönliche Grundbucheintragung (Wohnungseigentum)
• Risikostreuung durch Mietpool ERTRAGSOPTIMIERUNG
(kein Einzelvermietungsrisiko)
• neben den Gestehungskosten einer Immobilie fallen auch • aufgrund der Förderungsbestimmungen darf während der
Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Gebühren, Förderungslaufzeit vom Mieter nur eine reduzierte Miete
Notarkosten, Bauzeitzinsen usw an. Diese rund 10% von rund 8,50 pro m2 Nutzfläche verlangt werden.
Nebenkosten sind bei IFA-Bauherrenmodellen immer
enthalten
Entscheidungen treffen Sie als Eigentümer,
die Arbeit überlassen Sie den Profis!
• Nebenkosten für Instandhaltungsrücklage, mögliche
Leerstehungen, Reparaturen, Steuerberatung, Investoren- Die für den Mieter günstigere geförderte
betreuung usw. von 12% p.a. ansteigend eingerechnet
Miete führt dabei zwangsläufig zu einer
• IFA gewährleistet die komplette Umsetzung inkl. rechtlicher,
wesentlich höheren Vermietungsstabilität. Der
wirtschaftlicher und steuerlicher Betreuung, Finanzierung,
Förderung u.a.m. bis zur professionellen und nachhaltigen Vermietungsgrad liegt in der Regel bei
Vermietung und Verwaltung mit der Erfahrung aus über IFA-Bauherrenmodellen bei rund 97%.
469 Projekten
STEUEROPTIMIERUNG
• Abschreibungen von Aufwendungen führen zu sofortigen
Steuerbegünstigungen und reduzieren Ihren tatsächlichen
Mehrwert
rtt
Eigenaufwand
der AfA
• anstelle der üblichen Normalabschreibung auf 67 Jahre
(1,5% p.a.) wird eine beschleunigte Abschreibung auf = rund 100%
15 Jahre (6,7% p.a.) beansprucht. Diese führt zu einem Mehrertrag nach Steuern in 15 Jahren
rund 100% höheren Nettoertrag während der Begünsti-
gungsphase
Beispiel: beschleunigte Abschreibung.
AfA Normal 67 Jahre 1,5% p.a. AfA 15 Jahre 6,7% p.a.
Nettoeinnahmen 81.210 Nettoeinnahmen 81.210
minus Steuerzahlung -22.315 plus Steuerersparnis 30.566
Nettoeinnahmen nach Steuer 58.895 Nettoeinnahmen nach Steuer 111.776
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesonde-
re die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Er-
werb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse bei der konstituierenden Bauherrenversammlung.
Alle Zahlen in Euro.
GRADNERSTRASSE 186c und 186d | SEITE 2 VON 4
das zahlenbild
GROSSNUTZENDARSTELLUNG
Eigentumsanteil: 58 / 2.334 Berechnung Kreditzeichner
Steuerprogression: 50% Graz, Gradnerstraße 186c und 186d
Gesamtinvestitionskosten inkl. aller Nebenkosten: 235.833 Betrachtungszeitraum Bauphase + Ertragsphase
inkl. Bankdarlehen: 151.343 (begünstigte Abschreibung)
Eigenaufwand/ Eigenaufwand/
Jahr +/- Steuer
Zufluss Brutto Zufluss Netto
2020 -29.820 -29.820
2021 -29.820 11.033 -18.787 Bauphase 2020 – 2022
2022 -26.490 7.641 -18.849
Finanzierungsphase 2023 – 2037
2023 -6.560 5.023 -1.537
2024 -6.396 4.343 -2.053 Aufteilung des Gesamtaufwandes
ab Beginn der Finanzierungsphase
2025 -6.396 4.172 -2.224
2026 -6.226 4.082 -2.145
2027 -6.226 3.905 -2.322 10%
2028 -6.051 3.811 -2.240
2029 -6.051 3.627 -2.424
2030 -5.869 3.529 -2.341 26%
2031 -5.869 3.338 -2.531
64%
2032 -5.793 3.236 -2.557
2033 -6.129 3.038 -3.091
Alle Zahlen
2034 -5.934 2.932 -3.002
in EUR.
2035 -5.934 2.727 -3.208
26% Eigenaufwand
2036 -5.733 -242 -5.975
10% Steuerrückfluss
2037 -2.808 -2.033 -4.841
64% Bankdarlehen
tatsächlicher Eigenaufwand
Summe -174.105 64.158 -109.946 Aufteilung des Gesamtinvestments nach
durchschnittlicher Eigenaufwand der Finanzierungsphase. Kumulierter
in der Finanzierungsphase Eigenaufwand von 2020 – 2037
pro Jahr 5.865 2.833 109.946
pro Monat 489 236
wertgesichertes, arbeits- Ihre Rendite*
freies Zusatzeinkommen
*Mieteinnahmen 2037 nach Nebenkosten
+ Immobilienwert bezogen auf den Eigenaufwand bis 2036
ab 2038 vor persönlicher Steuer
28%
6.269 5,7 %
45%
Ihr Eigenaufwand 2020 – 2037 beträgt netto 1.896 je m2 26%
ertragsbewerteter Wohnnutzfläche.
Sie erhalten ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkom-
men für Generationen und genießen den Effekt der 45% Eigenaufwand kumuliert
Immobilie zum halben Preis.
26% Steuerrückfluss
28% Mieten bereinigt um Zinsaufwand
1% Zuschüsse
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesonde-
re die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Er-
werb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse bei der konstituierenden Bauherrenversammlung.
Alle Zahlen in Euro.
VARIANTE KREDITZEICHNUNG | SEITE 3 VON 4informationen ZUM OBJEKT
• Abbruch und Neubau
• 2.334 m2 Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten
• 36 Wohnungen (von 38 m2 bis 67 m2)
AKTUELLE ZAHLEN ZUR
• 38 Tiefgaragenplätze
IFA FINANZGRUPPE
• voraussichtlicher Baubeginn September 2020
• geplante Fertigstellung September 2022
• 469 erfolgreich realisierte Projekte österreichweit
• 707.400 m2 vermietbare Nutzfläche
• 14.300 Vermietungseinheiten
• rd. 2.300 Mietvertragsabschlüsse p.a.
• 2,35 Mrd. Euro Gesamtinvestitionsvolumen
• 7.300 zufriedene Klienten stehen im Mittelpunkt
einer umfassenden Investorenbetreuung
• 145 Mitarbeiter / 3 Standorte
VERSPROCHEN - GEHALTEN
10 FERTIGGESTELLTE UND
AN BAUHERREN ÜBERGEBENE
OBJEKTE 2019
186Grad | Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten und Mehr vermietbare Fläche geschaffen + 1,25%
sehr nachgefragten Wohngegend in Straßgang, dem Höhere Mieteinnahmen ermöglicht + 2,21%
drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es optimale Infrastruktur, Baukosten eingehalten + 1,34%
Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem
Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer
Großstadt. Die Erholungsgebiete Plabutsch, Buchkogel,
Florianiberg oder Auwiesen sind nah, in der Umgebung gibt es
zahlreiche Sportanlagen, kilometerlange Strecken zum Laufen,
Wandern und Radfahren und den Golfclub Thalersee.
Ausflugsziele in der Nähe sind der Schwarzlsee, der Thalersee, das
Straßganger Bad oder der Abenteuer Park Graz.
IHR BERATER
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf
Herbert Kokol | BLOOM Vermögensentwicklung von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbeson-
dere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark
Partner der IFA AG vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für
Kaiserin Elisabeth-Straße 2 | 2340 Mödling den Erwerb von Eigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die ab-
geschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse bei der konstituierenden Bauherren-
+43 664 833 44 33 | herbert.kokol@bloom.at | www.bloom.at versammlung. Alle Zahlen in Euro.
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