Die schmucke 2.5-Zimmer-Wohnung in Breil / Brigels - immobilias.ch

Die schmucke 2.5-Zimmer-
Wohnung in Breil / Brigels

                Verkauf & Beratung
                immobilias.ch
                Franca Strasser & Bruno Wellinger
                Poststrasse 1
                7130 Ilanz

                Tel. 081 925 17 17
                info@immobilias.ch

Standort
Die gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung befindet            ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Bri-
sich an schöner Aussichtslage im Haus Dorina,        gels /Waltensburg mit seinen einfachen bis an-
nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dor-           spruchsvollen Pisten und Loipen. Und immer
fes Breil/ Brigles entfernt. Brigels ist ein char-   können Sie aus kulturellen und kulinarischen
mantes Dorf, wo noch überwiegend romanisch           Angeboten wählen und geniessen.
gesprochen wird und der Dorfcharakter und die
traditionellen Werte gepflegt werden. Die Infra-     Brigels ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
struktur des Dorfes bietet Ihnen alle Möglichkei-    wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 40 Au-
ten für den täglichen Einkauf und hat einen Arzt,    tominuten sind Sie auf der Autobahn in Rich-
eine Bank und diverse Restaurationen. In 20          tung Chur, Zürich oder Tessin.
Autominuten erreichen Sie Ilanz, wo das umfas-
sende Angebot einer Stadt vorhanden ist.             Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen
                                                     Freizeit- und Sportangebote für Sommer und
Brigels liegt 1289 m ü. M. und bietet seinen ca.     Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen
1540 Bewohnern und Feriengästen Sommer               und kulinarischen Erlebnisse werden sie zu be-
wie Winter überdurchschnittlich langen Son-          geisterten Brigelsern machen.
nenschein. Im Sommer laden wunderschöne
Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchs-
voller 9-Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung

Objektbeschreibung
Die Überbauung wurde 1989 realisiert und be-
findet sich am nördlichen Dorfrand von Brigels
in unmittelbarer Nähe zum Hotel La Val. Zu ihr
gehören die frei stehenden, schönen Mehrfa-
milienhäuser Belinda, Elvira und Dorina mit der
gemeinsamen Tiefgarage. Eine zentrale Fern-
wärmeheizung versorgt alle Häuser, in denen
die einzelnen Wohnungen über Wandradiato-
ren geheizt werden. Die Überbauung ist gut un-
terhalten und hat einen gepflegten Auftritt.

Die zum Verkauf stehende 2.5-Zimmer-Eigen-
tumswohnung liegt im Haus Dorina mit seinen
insgesamt 7 Wohnungen. Diese Wohnung liegt
im Erdgeschoss und ist sehr schön konzipiert.
Sie hat ca. 43 m2 Wohnfläche und ist eine echte
«Wohlfühlwohnung» mit viel Charme und guter
Raumaufteilung.

Im Untergeschoss befinden sich zur gemeinsa-
men Nutzung der Eigentümer ein Waschraum,
ein grosser Skiraum sowie der zur Wohnung
gehörende Keller. Zu der Wohnung gehört der
Tiefgaragenstellplatz Nr. 5. Der hausinterne Zu-
gang zu der Garage befindet sich im 2. Unter-
geschoss. Den Besuchern stehen mehrere Be-
sucherparkplätze zur Verfügung.

Entrée, Garderobe
Das Entrée ist geräumig und mit einer kleinen
Garderobe ausgestattet. Ausser in der Küche
und dem Badezimmer wurde in der gesamten
Wohnung ein heller, angenehmer Teppichboden
verlegt.

Wohn-/Esszimmer/Gartensitzplatz
Das Wohn-/Esszimmer ist sehr schön konzi­       nen das wunderschönes Panorama, gemütli-
piert, sonnenverwöhnt und strahlt eine ange­    che Grillabende, lauschiges Sonnenbaden und
nehme Behaglichkeit aus. Vom Ess- und           erholsames Entspannen geniessen.
Wohnraum geniessen Sie die Aussicht auf die
umliegende Natur und Bergwelt von Brigels.
Der geschmackvolle Ess- und Wohnraum mit
Cheminée lädt zum gemütlichen Beisammen-
sein oder Relaxen ein. Von hier aus gelangen
Sie auf den grossen Gartensitzplatz und kön-

Küche
Die offene Küche ist optimal eingerichtet und
mit grossem Kühlschrank, Geschirrspülma-
schine, Keramikkochfeld mit Dampfabzug und
Backofen sehr gut ausgestattet. Diese Küche
bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeits-
abläufe. Der helle Plattenboden ist pflegeleicht
und harmoniert zum hellen Teppichboden und
zu den Holzarbeiten im Wohnbereich.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, geräumig
und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der
Blick in die Berge und Natur wird Sie beim Auf-
wachen erfreuen.

Badezimmer
Das Badezimmer ist geräumig und mit hellen
Wand-/Bodenplatten ausgestattet. Insgesamt
ist das Bad mit Badewanne und integrierter Du-
sche, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktio-
nell und gut eingerichtet.

Untergeschoss
          Im 1. Untergeschoss befinden sich zur allge-
          meinen Nutzung der Wasch- und Trockenraum,
          der komfortable Skiraum sowie der ausschliess-
          lich zu dieser Wohnung gehörende Keller.
          Vom 2. Untergeschoss aus gelangen Sie in die
          Tiefgarage.

Skiraum

«Haus Dorina»
Diese Überbauung ist eine durchdachte, sehr
schöne und gepflegte Liegenschaft. Die Häu-
ser fügen sich mit ihrem Bündner Baustil her-
vorragend in das Landschafts- und Dorfbild
von Brigels ein. Sie wurden bezüglich Lage und
Architektur so gestaltet, dass ein Optimum an
Wohnbehaglichkeit entstanden ist. Skibus, Bä-
ckerei und der Lebensmittelladen sind in kurzer
Gehdistanz erreichbar.

Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung –
an dieser 2.5-Zimmer-Wohnung werden Sie
viel Freude haben.

Verkaufspreis     CHF 425 000.–
                  inkl. Teil-Möblierung

Stellplatz TG     CHF 25 000.–

Nebenkosten       ca. CHF 3850.– / Jahr inkl.
                  Einlage Erneuerungsfonds

PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen
und Gewissen gemacht, jedoch können wir für
die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte
überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

Zonenplan

Grundriss EG

Grundriss 2. UG