Der Geissberg ruft! Sehr schöne, ruhige Wohnung sucht neue Liebhaber - Schaffhausen
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Schaffhausen
Der Geissberg ruft! 4½-Zimmer-Wohnung, 2. OG
mit Balkon und Weitsicht
inkl. Keller & Estrich
Sehr schöne, ruhige Wohnung Garagenbox auf Wunsch (zur Miete)
sucht neue Liebhaber
Geissbergstrasse 36, 8200 Schaffhausen
Willkommen bei Gloor Immo AG
Sehr geehrte Kaufinteressentin
Sehr geehrter Kaufinteressent
Sind Sie schon lange auf der Suche nach einem schönen neuen Zuhause an ruhiger Lage in Waldesnähe? Möchten Sie gerne
morgens in der Früh die Vögel pfeifen hören?
Dann haben wir genau das Passende für Sie!
In diesem Exposé haben wir die wichtigsten Informationen Sie sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen
und Merkmale für Sie zusammengetragen. Verweilen Sie auf für zusätzliche Informationen oder einen Besichtigungs-
den Bildern, studieren Sie den Grundriss und lassen Sie sich termin.
von dieser einmaligen Kaufgelegenheit verzaubern. Sie wer-
den begeistert sein! Freundliche Grüsse, Ihre
Gloor Immo AG
Verkauf • Verwaltung • Beratung
8207 Schaffhausen
Michèle Gloor
Eidg. dipl.
Immobilien-Treuhänderin 
Eckdaten
Adresse: Geissbergstrasse 36, 8200 Schaffhausen Gemeinde Schaffhausen:
Baujahr: 1962 Einwohner: 36’641 Personen
Objekt: 4½-Zimmer-Wohnung, 2. OG mit Balkon, (Stand 31.12.19)
Keller & Estrich
Wertquote: 38/1000 Steuerfuss 2021:
Netto-Wohnfläche: 107,7 m² nat. Personen 93 %
Heizung: Öl jur. Personen 93 %
Wärmeverteilung: Radiatoren evang. ref. Kirchensteuer 13 %
Preis: CHF 525’000.– Wohnung röm. kath. Kirchensteuer 13.5 %
eine Garage kann dazu gemietet werden
Bezug: nach Vereinbarung
Gemeindebeschrieb
Schaffhausen gehört mit seinen rund 36’000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgrossen Schweizer Städten. Schaff-
hausen ist die Hauptstadt des Kantons Schaffhausen (rund 80’000 Einwohner) und Zentrum einer lebendigen und eigenstän-
digen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg.
Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein
aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet sich ein weiter Blick über die einzigartige Stromlandschaft des
Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Seit dem 1. Januar 2009 gehört
auch das Dorf Hemmental im Herzen des Randengebiets mit seinen rund 550 Einwohnerinnen und Einwohnern zur Einwoh-
nergemeinde Schaffhausen.
Rund drei Kilometer flussabwärts von Schaffhausen ist ein besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern: Der Rhein-
fall, mit 150 Metern Breite und 23 Metern Höhe, der grösste Wasserfall Europas.
Situations- und Ortsplan
GIS-Plan
Beschrieb
An schöner ruhiger Lage auf dem Geissberg verkaufen wir diese schöne, sehr
gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.
Der raffinierte Grundriss wird Sie im Nu überzeugen, spätestens wenn Sie bei
der Besichtigung durch die Räume schreiten werden. Durch die grossen Fenster-
fronten dringt viel Tageslicht und Sonnenschein ein, was eine sehr angenehme
Ambiance verbreitet.
Das Cheminée trennt das Wohn- vom Esszimmer voneinander ab, sodass auch
einem wohlig warmen Abend im Winter vor dem Kamin nichts im Wege steht.
Auf dem Balkon können Sie die lauen Sommerabende vollends geniessen und Ihre
Blicke in die Ferne schweifen lassen.
Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, ein
Keller und sogar auch noch ein Estrich!
Treten Sie nun ein und entdecken Sie alle Vorzüge dieser schönen hellen Wohnung
– Sie werden begeistert sein!
Die schöne Küche mit Bar und Granitabdeckung
Der erste Blick durch den schön vom Wohnbe-
reich perfekt getrennten Gang führt direkt in
den lichtgefluteten Ess- und Wohnbereich.
Das Badezimmer mit Badewanne, einem sehr
beliebten Bidet und Lavabo – das separate WC
befindet sich rechts neben der Küche.
Das grosse Schlafzimmer direkt neben dem
Badezimmer bietet auch für einen grossen Klei-
derschrank viel Platz.
Einblicke die überzeugen!
Kinder- oder Arbeitszimmer
Separates WC mit Lavabo
Rechts von der Küche kann (teilweise von
Nachbarn bereits umgesetzt) eine zusätzliche
Dusche eingebaut werden.
Kinder- oder Arbeitszimmer
Einbau Dusche und weitere Impressionen dieser schönen Wohnung
Geniessen Sie auf dem Balkon die lauen Sommerabende mit Blick ins Weite
Raumplanung
Gang 4.0 m2
Zimmer 1 10.9 m2
Zimmer 2 13.5 m2
Vorplatz 4.8 m2
WC 1.4 m2
Küche 5.4 m2
Esszimmer 25.2 m2
Wohnzimmer 21.0 m2
Zimmer 3 14.4 m2
Badezimmer 3.7 m2
Balkon ca. 1/3 von 10.2 m2 3.4 m2
______________________________________________
Total 107.4 m2
Betriebskosten pro Monat ca. CHF 521.00
Inkl. Wärmeerzeugung (Brennstoff, bzw. Energie-Verbrauch, Service-Abo
für Heizung, Strom Brenner + Pumpe, Heizerlohn, Reinigung Heizanlage
und Kamin) Warmwasser und Service auf Warmwasseraufbereitungsan-
lage sowie Anteil Boilerentkalkung (Rückstellung), Verwaltungskosten (Ho-
norar) auf Heiz- und Betriebskosten, Grundkosten und Kosten für Kehricht
sowie Wasser-/ und Abwassergebühren, Allgemeinstrom, Hauswart inkl.
Containerreinigung, Kabel- und TV-Gebühren, Winterdienst (Schneeräu-
mung). Inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds.
RaumplanungGrundriss
Grundbuchauszug
Schaffhausen – das kleine Paradies
Notizen/Fragen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Gloor-Immo-Team
Gloor Immo AG
Verkauf • Verwaltung • Beratung
Kreuzgutweg 22
8207 Schaffhausen
Tel. 052 644 80 44
Fax 052 644 80 55
info@gloor-immo.ch • www.gloor-immo.chSie können auch lesen
