Schaffhausen Zu verkaufen in - Immoleute
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Zu verkaufen in
Schaffhausen
(Breite)
Hohlenbaumstrasse 85
Schaffhausen
Immoleute AG
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis Gemeindebeschrieb 2 Luftaufnahme 3 Katasterplan 4 Factsheet 5 Objektbeschrieb 6 Grundrisse 7-9 Impressionen 10-12 Kontaktdaten 13 Seite 1 • Immoleute AG
Schaffhausen SH
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca 34‘630 Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Vor-
aussetzungen um glücklich zu sein.
Fläche: 41.78 km2
Die hohe Lebensqualität verdankt das „kleine Paradies“
Reisezeit zu wichtigsten Orten: unter anderem dem Charme der autofreien und gut erhal-
tenen historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der
ÖV Zürich: 38 min schönen Lage am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaff-
Winterthur: 32 min hausen auch für Pendler zu einer attraktiven Alternative zur
Stuttgart: 2h 16 min Grossagglomeration entwickelt. Auch für Kultur- und Sport-
begeisterte hat Schaffhausen viel zu bieten. So hat sich
SH in den letzten Jahren mit Anlässen wie Stars in Town,
Auto Zürich: 40 min dem Internationalen Bachfest oder dem Jazz-Festival weit
Winterthur: 27 min über die Kantonsgrenzen hinaus verdient gemacht. Als
Stuttgart: 1h 53 min Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen viele Jahrzehnte
durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der Zwischenzeit
haben auch internationale Unternehmungen die Vorzüge
des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und ihre Ge-
schäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.
Immoleute AG • Seite 2
Luftaufnahme
96 5
3 7
8 10
4
2
Hohlenbaumstrasse 85 5 Post 9 Metzgerei
2 Bahnhof 6 Mirgos 10 KSS
3 Kindergarten Riet 7 Denner
4 Schulhaus 8 Coop
Seite 3 • Immoleute AG
Katasterplan Immoleute AG • Seite 4
Factsheet
Baujahr 1875 Parken 2 Aussenparkplätze
(Es kann erweitert werden)
Landfläche 559 m2 Heizen EG: Gasheiz. mit Radiatoren
1. OG: 5 Elektrospeicheröfen
und 2 Radiatoren
2. OG: Sep. Gasheiz. mit
Radiatoren
Wohnfläche 241.6 m2 Anderes Warmluft-Cheminée
Haus ist unterkellert
Zimmer 4.5 Zi. im EG Bezug Nach Vereinbarung
6 Zi. im 1./2. Stock
Kubatur 1‘270 m3 (GV) Nasszellen EG 1 x WC
1 x Bad
VP CHF 1‘150‘000 1./2. Stock 1 x WC
1 x Bad
Finanzierung
Die UBS kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt deshalb
nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell
einen Finanzierungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Stefan Habegger
052 633 73 10
stefan.habegger@ubs.com
Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten be-
sprechen zu können.
Seite 5 • Immoleute AG
Objektbeschrieb
Mehrgenerationenhaus - mit zu renovierender Fassade - mit zwei sehr schönen Wohnungen.
Wohnfläche total 243 m2.
Erster Blick und Gedanke: Alte Fassade, Haus gleich an der Strasse. Möchte ich das?
Ein erstes Nein führt oft zu einem überzeugten Ja, wenn man die Neugierde nicht unterdrückt
und sich auf etwas einlässt. Genauso ist es den Immoleuten mit diesem Haus gegangen. Die
Aussenfassade täuscht - wie sonst oft bei Häusern in Frankreich und Italien - Falsches vor. Sie be-
treten den Garten und sehen, was Sie daraus machen können. Sie betreten die untere Wohnung
und staunen über die schönen, stilvollen, hohen Räume. Diese Wohnung nutzen vielleicht Ihre
Eltern oder sie kann vermietet werden und trägt den grössten Teil Ihrer Hypothekarkosten. Auf-
grund der Einteilung ist die Wohnung auch geradezu prädestiniert für eine Osteopathie- oder
Physiopraxis, oder ... Was es braucht, ist eine neue Küche.
Die obere Wohnung mit 156.5 m2 ist auf zwei Etagen verteilt. Auf dem ersten Stock sind die
Schlafzimmer, das Badezimmer, Büro etc. Wie bei der unteren Wohnung, strahlen die hohen Räu-
me extrem viel Charme aus. Und drinnen im Haus werden Sie überrascht sein, dass Sie hinhören
müssen, um die Strasse überhaupt wahrzunehmen.
Das absolute Bijou ist der Wohn / Essbereich mit Küche im obersten Stock. Eine sehr gelungene
Kombination von alten und modernen Baumaterialien. Dieser offene Raum ist 61 m2 gross. Von
der Küche gelangen Sie auf die lauschige Dachterrasse.
Heizen: Die untere Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Wärme wird über Radia-
toren verteilt. Eine separate Gasheizung ist auch für die obere Wohnung eingebaut. Von dieser
beziehen auch die Radiatoren im Dachgeschoss und die beiden Radiatoren im 1. OG die Ener-
gie. Die 5 Elektrospeicheröfen im 1. OG könnten ebenfalls durch Radiatoren ersetzt und an die
Heizung im Obergeschoss angeschlossen werden.
Der Garten lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Haus steht vorne an der Strasse
direkt auf der Grenze. Durch diese Positionierung geht vorne kein Land verloren und es bleibt
hinter dem Haus eine grosszügige Rasenfläche frei.
Hier lässt sich wirklich gut leben. Die Noch-Eigentümer fühlten sich in diesem Hause sehr wohl.
Zum Verkauf gelangt es nur, weil die Verkäufer die Schweiz verlassen haben.
Zugegeben, es wäre noch schöner, wenn das Haus an erhöhter Lage liegen würde. Nur wäre der
Preis für dasselbe Objekt dann auch mehr als Fr. 500‘000 höher!
Lassen Sie sich ein auf dieses Haus und auch Sie werden mehrfach überrascht werden!
Immoleute AG • Seite 6
Grundrisse
Erdgeschoss
Bad
Zimmer 3.8 m2
9.8 m2
Zimmer
15.8 m2
WC
1.6 m2
Korridor
Küche 10.2 m2
7.5 m2
Zimmer Büro Zimmer
14.7 m2 7.4 m2 11.6 m2
Seite 7 • Immoleute AG
Grundrisse
1. Obergeschoss
Bad
3.8 m2
Zimmer
9.8 m2
Zimmer
15.8 m2
WC
1.6 m2
Abstellraum Korridor
7.1 m2 10.2 m2
Korridor /Treppe
8.5 m2
Zimmer Büro Zimmer
14.7 m2 7.4 m2 11.6 m2
Immoleute AG • Seite 8
Grundrisse
2. Obergeschoss
Terrasse Terrasse
(begehbar) (kann begehbar ge-
macht werden)
Wohn- / Essbereich mit Küche
61.0 m2
Seite 9 • Immoleute AGImpresssionen
Immoleute AG • Seite 10Impressionen Seite 11 • Immoleute AG
Impresssionen
Immoleute AG • Seite 12Kontaktdaten
Haben wir Ihre Interesse geweckt?
Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor
Ort. Rufen Sie uns an und verinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns
Ihre Immoleute
Immoleute AG
Schwertstrasse 6
8200 Schaffhausen
Tel. 052 654 07 44
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Unter-
lagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen korrekt sind, kann die Immo-
leute AG keine Gewährleistung hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit geben.
© Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung
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