Exklusives Designhaus in Bestlage mit einzigartigem Panoramablick - Designhaus Schillab
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Exklusives Designhaus in Bestlage
mit einzigartigem Panoramablick
2371 Hinterbrühl, Sonnleiten 7
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Ausstattung und Besonderheiten
Geplanter Baubeginn: 2020
Grundstücksgröße: 1.069 m², davon 621 m² Bauland
Wohn-/Nutzfläche: 301 m² inkl. Garage
Wohnräume: 5
Diverse Nebenräume: 12
Badezimmer: 2
PKW-Garagenstellplätze: 2
Balkon 1 im EG: 19 m²
Balkon 2 im OG: 52 m²
Balkon 3 im DG: 28 m²
Einfahrt/Vorplatz: 51 m²
Gartenterrasse/Poollandschaft: 29 m² (optional)
Energiewerte: ca. 38 kWh/m²a
Richtpreis Designhaus mit Grundstück: 1.420.000,- Euro inkl. MwSt.
Designhaus in belagsfertiger Ausführung, inklusive Leistungen und Ausstattung gemäß
hinten angeführter Beschreibung.
Der Richtpreis versteht sich inklusive Doppelgarage, Balkon 1, Balkon 2, Balkon 3, usw.
Des Weiteren sind Extras wie der 4-stöckige Aufzugsschacht, die V-förmige Designsäule, usw.
ebenfalls bereits inkludiert. Jedoch ohne weitere Außenanlagen und Extras wie z.B. Pool,
udgl. Gerne bieten wir Ihnen die gewünschten Sonderleistungen individuell an.
Folgende Nebenkosten sind für den Grundkauf noch hinzuzurechnen:
ca. 19.250 € Grunderwerbssteuer
ca. 6.050 € Eintragungsgebühr
ca. 4.000 € Vertragserrichtungsgebühr zzgl. USt. und Barauslagen
ca. 40.000 € Aufschließungs- und Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, usw.
Designhaus-Schillab GmbH
Leopold Gattringer Straße 43, A-2345 Brunn am Gebirge
www.designhaus-schillab.at
office@designhaus-schillab.at
Tel.: 02236 / 36 77 44
Mobil: 0676 / 933 30 21
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Raumaufteilung Kellergeschoß gesamt 92 m², bestehend aus: 43 m² Doppelgarage 7 m² Garderobe 10 m² Technikraum 15 m² Vorraum und Gang 11 m² Lagerraum 6 m² Abstellraum Erdgeschoß gesamt 78 m², bestehend aus: 16 m² Kinderzimmer Nr. 1 16 m² Kinderzimmer Nr. 2 17 m² Gästezimmer/Büro (oder Kinderzimmer Nr. 3) 14 m² Vorraum samt Gang 5 m² Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Wäsche 2 m² WC 8 m² Badezimmer - Vor dem Kinderzimmer Nr. 1, Kinderzimmer Nr. 2 und vor dem Gästezimmer/Büro befindet sich der südseitige 19 m² große Balkon. Obergeschoß gesamt 55 m², bestehend aus: 23 m² Elternschlafzimmer 16 m² Badezimmer 7 m² Schrankraum 9 m² Vorraum - Vor dem Elternschlafzimmer und vor dem Badezimmer befindet sich der süd- und westseitige 52 m² große Balkon mit tollem Ausblick. Dachgeschoß gesamt 76 m², bestehend aus: 68 m² offenes Wohnzimmer samt offener Küche 3 m² WC 5 m² Speis/Abstellraum - Vor dem offenen Wohnzimmer befindet sich der südseitige 28 m² große Balkon mit grandiosem Ausblick über die Hinterbrühl und die Hügellandschaft. Das Designhaus umfasst somit in Summe eine Wohn-/Nutzfläche von 301 m², wobei die Größe und Zimmeranzahl ganz nach Bedarf des Kunden variiert werden kann. Da das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet wird, werden sämtliche Etagen barrierefrei erschlossen. Exposé Seite 3 von 10
Beschreibung Dieses einzigartige Designhaus befindet sich in absoluter Hinterbrühler-Bestlage bei Wien. Die Gegend um „Sonnleiten“ gehört zu den begehrtesten Wohngegenden des Stadtrandes. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden ist perfekte Sonneneinstrahlung ganztägig sichergestellt. Darüber hinaus ist eine optimale Ruhelage vorhanden, da sich dieses Architektenhaus in einer Sackgasse befindet und somit nur Anrainerverkehr vorhanden ist. Nordseitig grenzt das Grundstück an einen idyllischen Waldrand. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe ein atemberaubender Steinbruch. Absolut einzigartig ist der umwerfende Panoramablick über die gesamte Umgebung. Dieses Einfamilienhaus befindet sich lediglich wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diverse Busverbindungen sowie Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Apotheke, usw. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Da sich dieses sehr exklusive und lichtdurchflutete Designhaus in der Planungsphase befindet, können derzeit noch jegliche Kundenwünsche berücksichtigt werden wie z.B. Anzahl der Zimmer, Design, Hausform, Größe, udgl. Gerne erstellen wir Ihnen einen auf Sie zugeschnittenen Entwurf samt Angebot. Sie erhalten sämtliche Leistungen von uns als Generalunternehmer aus einer Hand. Da wir großen Wert auf beste Ausführung und Ausstattung legen, umfasst der ersichtliche Richtpreis bereits eine Vielzahl an hochwertigen Komponenten, wie z.B. eine Vielzahl an elektrischen Raffstores, eine Luftwärmepumpe, eine ca. 11 m² große Hebeschiebetüre, Internorm-Fenster und Internorm-Alueingangstüre, uvm. Exposé Seite 4 von 10
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Ausstattung und Leistungsumfang Allgemeine Leistungen Einreichplanung samt Energieausweis Ausführungs- und Detailplanung sowie Elektroplanung Statische Berechnung Projektleitung samt Bauleitung Aushub / Erdarbeiten Für das Gebäude erforderliche Aushubarbeiten, Schottereinbringung sowie Hinterfüllungen Baumeisterarbeiten Fundamentplatte Stahlbeton 30 cm Außenwände erdberührt Stahlbeton 25 cm Vertikale Feuchtigkeitsisolierung Bitumen-Dickbeschichtung Wienerberger Ziegel-Außenwände 25 cm Wienerberger Ziegel-Innenwände 25 cm bzw. 12 cm Stahlbeton-Decken und Stiegen Unterzüge / Überzüge / Fensterstürze / Stahlsäulen Kanalleitungen inkl. Putzstücke, Wanddurchführungen, Putzschacht, Regensinkkästen, usw. Sanitär und Heizung Kalt-Warmwasserleitungen samt Abflussleitungen für die bauseitige Sanitäreinrichtung Unterputz WC-Traggestelle samt Abflussleitungen Außenzapfstellen Hauptwasserzuleitung samt Schmutz-Feinfilter Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Luftwärmepumpe inklusive separatem 300 Liter Warmwasserspeicher Elektrik Elektro-Zusatzinstallationen: Für E-Herd und Backofen Elektro-Zusatzinstallationen: Für Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine und Trockner TV-Anschlüsse Elektroanschluss Heizung Strom-Hauptverteiler und Zählerschrank EDV Verkabelung TV-Anlage E-Anschlüsse für Raffstores Lichtauslässe Schalter Siemens Delta titanweiß Steckdosen Siemens Delta titanweiß Fenster und Eingangstüre Fenster: Internorm KF310 home pure mit 3-fach Verglasung und Kunststoff/Alu Ausführung Hauseingangstüre: Internorm Alu-Eingangstüre AT305 mit fixverglastem Seitenteil Montage: Önormgerechte Fenstermontage mit Dichtbändern Exposé Seite 8 von 10
Innenfensterbänke: Helopal
Außenfensterbänke: Alu-Fensterbänke
Sonnenschutz / Raffstores
Elektrisch betriebene Raffstores mit 80 mm Flachlamellen, Unterputzkästen und Seilführung.
Innenverputz
Herstellen von Wand-Gipsputz bzw. Wand-Kalk/Zementputz in Nassräumen.
Fassade
Herstellen einer 20 cm starken EPS-F Vollwärmeschutzfassade.
Inklusive Spachtelung und Endbeschichtung der Fassade mit Silikonputz.
Estrich und Fußbodenaufbauten
Herstellen von Zementestrich mit Kunstfasern
Trittschalldämmplatten unter dem Estrich samt Dampfbremse
Spezielle kunststoffgebundene Ausgleichsschüttung (deutlich bessere Dämmwerte als
herkömmliche Schüttung)
Spengler und Dachaufbauten
Herstellen der für das Einfamilienhaus erforderlichen Verblechungen, Dachrinnen,
Regenfallrohre, Flachdachaufbauten mit hochwertigen Dachfolien, Bekiesungen, usw.
Auszug aus den nicht inkludierten / bauseitigen Leistungen:
Gärtnerarbeiten wie z.B. Rasen, Pflanzen, Traufenschotter, usw.
Innentüren samt Zargen
Schlosserarbeiten samt Geländer
Sanitärgegenstände
Leuchtkörper wie Lampen, udgl.
Wand- und Bodenbeläge innen und außen
Malerarbeiten
Aufzug (wobei der Betonschacht bereits inkludiert ist)
Planungs-Baustellenkoordinator samt Geometer
Sämtliche Außenanlagen und Extras wie z.B. Pool, udgl.
Sowie sämtliche Leistungen die in dieser Beschreibung nicht genannt sind.
Designhaus-Schillab GmbH
Leopold Gattringer Straße 43, A-2345 Brunn am Gebirge
www.designhaus-schillab.at
office@designhaus-schillab.at
Tel.: 02236 / 36 77 44
Mobil: 0676 / 933 30 21
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