Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom gepflegten Eigenheim - Buchenrode Str. 26, 60528 Frankfurt am Main, Tel.: 0152 54283827
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Buchenrode Str. 26, 60528 Frankfurt am Main, Tel.: 0152 54283827
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom
gepflegten Eigenheim
650
61130 Nidderau / Windecken
Deutschland
Daten im Überblick
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 61130
Ort Nidderau / Windecken
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 155,28 m2
Nutzfläche ca. 58,27 m2
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße ca. 672 m2
Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 400.000,00 €
Außen-Provision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.,
auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 118,50 kWh/(m2 *a)
Energieausweis gültig bis 09.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1990
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
Terrasse Ja
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 2
Ansprechpartner Frau Sigrid Dapprich
Casa-Real-Estate
Buchenrodestrasse 26
60528 Frankfurt am Main
Mobil: 0152-54283827
Fax: 069-97760988
Email: info@casa-real-estate.eu
Homepage: www.casa-real-estate.eu
2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 3
Beschreibung Die geräumige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Süd-West Hanglage mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haus liegt in einem angelegten Garten mit einer Grundstücksgröße von 672 m2 . Der Eingangsbereich entspricht dem Stil des Hauses. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen kann man die grosse Terrasse (35 m2 ) betreten. Der gesamte Wohnbereich ist mit hellen Fliesen ausgelegt und gibt dem Raum viel Licht. Durch die offenene Lösung des Ess-und Wohnbereichs zum Flur, entsteht eine wundervolle Grosszügigkeit. Die Wohnküche mit EBK ist von der Diele aus zu erreichen. Das Gäste-WC befindet sich auch dort. Im ersten Stockwerk liegen die privaten Räume. Drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppel-Waschbecken. Im Hauptschlafzimmer ist ein neuwertiger Teppichboden ausgelegt Im zweiten Stockwerk steht ein großzügiger Raum (ca. 35 m2 ) mit großen Fenstern und einem TGL-Duschbad zur Verfügung. Dieser Raum ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Nutzräumen noch ein geräumiges, helles Zimmer, das sehr schön als Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden kann. Lage Nidderau-Windecken: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße/30er Zone in einem eingewachsenen Wohngebiet von Nidderau-Windecken. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden. Mit dem Auto ist man innerhalb von 10 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt. Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet diese Gegend. Attraktiv ist das Einkausfzentrum auch durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen. Eine Gesamtschule und auch zahlreiche Kindergärten sind in Nidderau-Windecken zu finden. Es ist die richtige Gegend für eine Familie oder das Paar, das nach einem anstrengenden Arbeitstag die Natur und die Ruhe genießen möchte. 2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 4
Ausstattung Beschreibung - gepflegtes Grundstück mit 672 m2 - unverbaubarer Traumblick auf die Umgebung - 3 Schlafzimmer - großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - sehr gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden an allen Fenstern - Doppelgarage - neue Öl-Zentralheizung (Bj. 8/2016) EG Mit folgenden Räumen: - Diele/Garderobe - Gäste-WC mit Fenster - Wohnzimmer mit hellen Fliesen - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - funktionierender Kaminofen - Wohnküche mit EBK 1. OG: Mit folgenden Räumen: - Holztreppe - großes Eltern-Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken - 2 weiter Schlafzimmer mit großen Fenstern DACHGESCHOSS: - 1 großes Zimmer mit großen Fenstern (Gauben), zur weiteren Fertigstellung vorbereitet - 1 TGL-Duschbad Kellerbereich: - Waschküche - 1 Raum mit Fenster, hervorragend als Büro, Gäste oder auch Spielzimmer zu nutzen - 1 Abstellraum - Heizungskeller mit neuwertiger Heizung (8/2016) Sonstige Angaben 2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 5
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Widerrufsrecht: Verbraucher verfügen über das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail, Fax) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Casa-Real-Estate Sigrid Dapprich Buchenrodestrasse 26, 60528 Frankfurt am Main Fax.-Nr.: 069-97760988 E-Mail: info@casa-real-estate.de 2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 6
Bildergalerie
Essbereich Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin Blick von der Treppe in den Essbereich
Schlafzimmer 2 Blick aus dem Eingang
2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 7
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Badezimmer Doppelwaschbecken
Hauseingang Gäste WC
Studio Duschbad
2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 8
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neue Heizung Waschküche
Terrasse Ausblick in den Garten
Ausblick Küche
2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 9
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Küche mit EBK
2.4.2021 — Casa Real Estate Seite 10Ihr Ansprechpartner
Frau Sigrid Dapprich
Casa-Real-Estate
Buchenrodestrasse 26
60528 Frankfurt am Main
Fax.: 069-97760988
Mobil: 0152-54283827
Homepage: www.casa-real-estate.eu
Email: info@casa-real-estate.eu
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Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche aus-
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