EXPOSÉ Liebevoll ausgestattete Eisdiele mitten in der Werdohler Innenstadt
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Broschüre Liebevoll ausgestattete Eisdiele mitten in der Werdohler Innenstadt
EXPOSÉ
Liebevoll ausgestattete Eisdiele mitten in der
Werdohler Innenstadt
ECKDATEN
Objektart: Gastronomie
Adresse: 58791 Werdohl
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
t p re is
Mie 0,-
Baujahr: 1896
€ 90
Nutzfläche (ca.): 50 m²
Gastronomiefläche (ca.): 125 m²
Gesamtfläche (ca.): 175 m²
Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis Baujahr: 1896
Cici Immobilien
Neustadtstraße 19 ° 58791 Werdohl ° Tel.: 02392-806828
Fax: 02392-806858 ° haruncici@haruncici.de ° www.ciciimmobilien.de
Eckdaten
> Gastronomie > 175 m² Fläche
> Werdohl > Objektnummer: 100451
Objekteckdaten:
Das Lokal teilt sich auf in einen großen Thekenbereich mit großen
Objektart Gastronomie offenen Gastraum, ein Damen WC mit Wickeltisch, ein Herren WC, einen
Abstellraum, eine Küche mit Eislabor, eine Diele und ein Büro. Sollte
Adresse 58791 Werdohl, Neustadtstraße 18
weiteres Gastraumfläche benötigt werden, kann man das Büro mit dem
Baujahr 1896 Gastraum verbinden.
Nutzfläche (ca.) 50 m² Zusätzlich stehen im Kellergeschoss reichlich Lagerräume zur Verfügung,
welche nicht in die Kalkulation einfließen.
Gastronomiefläche (ca.) 125 m²
Gesamtfläche (ca.) 175 m² Für Ihren PKW ist ein Stellplatz bereits in der Pacht enthalten. Ihre Gäste
können ganz bequem am großzügigen, öffentlichen Parkplatz parken
Kaltmiete 900,- €
welcher nur wenige Meter entfernt ist.
Kaution Nach Vereinbarung
Anzahl Garage / Stellplatz 2 Ausstattung:
Wesentlicher Energieträger Gas Das Lokal teilt sich auf in einen großen Thekenbereich mit großen
offenen Gastraum, ein Damen WC mit Wickeltisch, ein Herren WC, einen
Energieausweis Baujahr 1896
Abstellraum, eine Küche mit Eislabor, eine Diele und ein Büro. Sollte
Denkmalgeschützt nein weiteres Gastraumfläche benötigt werden, kann man das Büro mit dem
Gastraum verbinden.
Plätze im Gastraum 40
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss reichlich Lagerräume zur Verfügung,
Gastterrasse ja welche nicht in die Kalkulation einfließen.
Heizung Zentralheizung
Für Ihren PKW ist ein Stellplatz bereits in der Pacht enthalten. Ihre Gäste
Befeuerung Gas
können ganz bequem am großzügigen, öffentlichen Parkplatz parken
Zustand teil / vollrenoviert welcher nur wenige Meter entfernt ist.
bezugsfrei ab Sofort
Die gesamte Innen- und Ausseneinrichtung ist überwiegend neugekauft
worden und ist sehr hochwertig. Das komplette Inventar bis zu allen
Tellern, Gläsern, Besteck und einem vollwertigen Eislabor soll nun alles
Objektbeschreibung:
Schlüsselfertig übergeben werden .
Hier haben Sie die Möglichkeit ein top modernisiertes und sehr gepflegtes
Ladenlokal mit kompletten Inventar zu Mieten. Aufgrund von Corona hat Folgende Möglichkeiten können wir Ihnen hier anbieten können.
es der ehemalige Pächter leider nicht überstanden und nun wird ein
Nachfolger gesucht. Sie können das Lokal samt Inventar für 1.650,00 € Nettokaltmiete mieten
und können mit Hinterlegung einer Sicherheitskaution direkt loslegen.
Anfang 2019 wurde das Ladenlokal aufwendig saniert und von einer
Gaststätte in eine Eisdiele umgewandelt(Investitionskosten ca 80.000,00 Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das gesamte Inventar vor Beginn
€). Dabei wurde die Raumaufteilung optimiert, die gesamte Elektrik samt abzukaufen für 25.000,00 € und die monatliche Nettokaltmiete würde sich
allen Leitungen erneuert, die Heizkörper ausgewechselt, das Herren WC auf 900,00 € monatlich reduzieren.
modernisiert, das Damen WC modernisiert, eine neue
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
Warmwasseranlage installiert, die Böden im gesamten Lokal gefliest, die eine Mietkaufoption ist ebenfalls möglich.
Küche deckenhoch verfliest, die gesamten Fenster ausgewechselt, die
Wände komplett verputzt, die Decken erneuert und mit LED-Band sowie Sollte es aufgrund der Coronapandemie zu einer erneuten Schließung
LED-Spots verschönert, die Hauseingangstür erneuert. Das Ladenlokal seitens der Regierung kommen, würden wir als Verpächter, die Zeit bis
verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseranlage. zum wieder Beginn Pachtfrei stellen.
Mit großer Leidenschaft, einem schönen Konzept und viel Engagement ist Lagebeschreibung:
ein sehr schönes Lokal entstanden welches auf ca. 125 m² - 40
Das mitten im Zentrum liegende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich
Innensitzplätze sowie mit einer großzügigen Außenterrasse weitere 35
an der Neustadtstraße 18 in 58791 Werdohl. Das Grundstück liegt
Sitzplätze bietet. Alle Auflagen und Vorschriften für die
inmitten des Innenstadtgebietes von Werdohl, Wohn- u.
Nutzungsänderung wurden strengstens eingehalten.
Cici Immobilien
Neustadtstraße 19 ° 58791 Werdohl
Tel.: 02392-806828 ° Fax: 02392-806858
haruncici@haruncici.de ° www.ciciimmobilien.de Seite 2/7
Eckdaten
> Gastronomie > 175 m² Fläche
> Werdohl > Objektnummer: 100451
Geschäftsgrundstück in Innenstadtlage am östlichen Ausgang der
verkehrsberuhigten Zone bzw. der Fußgängerzone. Die Umgebung ist
durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt. Öffentliche Parkplätze sind
in ausreichender Anzahle in der näheren Umgebung vorhanden. Über die
Anschlussstelle Lüdenscheid gelangt man in rd. 8 km Entfernung auf die
A45. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt in einem Radius von RD: 600
über mehrere Buslinien. Der Bahnhof befindet sich in rd. 1,2 km und die
Innenstadt (Fußgängerzone) in rd. 150 m Entfernung. Der Wohnstandort
ist als zentral einzustufen.
Objektbilder:
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> Gastronomie > 175 m² Fläche
> Werdohl > Objektnummer: 100451
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> Werdohl > Objektnummer: 100451
Ansprechpartner: Firmendaten:
Herr Harun Cici Mustermann Immobilien GmbH
Musterstraße 1
Telefon: 02392-806828 00000 Musterstadt
Mobil: 0172-9422828
E-Mail: haruncici@haruncici.de Tel.: +49 (0) 241 / 0 00 00 00
Fax: +49 (0) 241 / 0 00 00 00
E-Mail: info@mustermann-immobilien.de
Internet: www.mustermann-immobilien.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Paul Mustermann
Registergericht: Amtsgericht Musterstadt
Registernummer: HRB 0000
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE 00000000
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch: Ordnungsamt der
Stadt Muster, Musterstr. 00, 00000 Musterstadt, Tel.: +49 (0) 000 /
0000-0
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt
Muster, Musterstr. 00, 00000 Musterstadt, Tel.: +49 (0) 000 / 0000-0
Ihre Notizen:
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Tel.: 02392-806828 ° Fax: 02392-806858
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