Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG

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Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
A LP H ACOR E
         Rea l Esta te Ad v i s or s

Francis Quartier
Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung
Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
2   ALPHACORE   Francis Quartier

    Investment
    Highlights

    Neue Stadt-Quartiers-              Öffentliche Infrastruktur
    Entwicklung                        und Verkehr

•   Transformative Innenstadt-      • Herausragende Anbindung
    Quartiersentwicklung von über     an öffentlichen Personen-Nah-
    100 000 m2 hochqualitativer Ge-   verkehr mit eigener Zugstation,
    werbe- und Wohnflächen            dem Franz-Josefs-Bahnhof
    sowie 782 PKW-Stellplätze
                                    • Unübertroffene Laden­
•   Freistehendes Grundstück          öffnungszeiten: Einkaufen
    mit ca. 22 594 m2 mitten in       7 Tage pro Woche von
    Wiens lebendigen und urbanen      6 – 22 Uhr
    9. Gemeindebezirk stellt die
    einzige verbleibende Möglich-   • Tor zur Innenstadt und Ver­
    keit einer umfassenden            bindung in den Norden
    Quartiersentwicklung in
    der weiteren Nachbarschaft
    dar
                                      Best-In-Class-Partner – 6B47
•   Nachhaltigkeitszertifizierung
    ÖGNI Gold oder gleichwertig     • Zusammenarbeit mit dem
    angestrebt (z. B. LEED Gold)      namhaften und erfahrenen
                                      Immobilienentwickler 6B47
•   Umwerfende Quartiersplanung       Real Estate Investors AG
    mit weitreichendem Blick über     («6B47»)
    Wiens ikonische Innenstadt
                                    • 6B47 weist eine eindrucksvolle
•   Gesamtwert der Quartiersent-      Erfolgsbilanz auf, mit über
    wicklung von ca. € 400 Millio-    32 erfolgreich abgeschlossenen
    nen; Fluchtlinienbescheide        Projekten mit einem Gesamt-
    liegen vor und Baugenehmi­        wert von über € 1,8 Milliarden
    gungen werden für Mitte 2020
    erwartet mit planmässiger       • Profitieren von 6B47s erhebli-
    Baufertigstellung Mitte 2023      cher Projekt-Erfahrung und
                                      Fachwissen aufgebaut über
•   Der Besitzer und Entwickler       die bereits bestehende 4-jähri-
    der Liegenschaft hat diese        ge Projektlaufzeit
    soweit vorbereitet um einen
    raschen Start der Umsetzung
    des Baus mit ALPHACORE
    als Projektpartner zu ermögli-
    chen
Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
Gemischtgenutztes
Bürogebäude (AQ 1)
mit gross­zügigen Terrassen
und moderner Fassade

             Blick auf das Wohhaus (AQ 3)
             von der Nordbergstrasse aus
Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
AQ 1

AQ 2.2

AQ 2.1

AQ 3
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ALPHACORE   Francis Quartier   5

Das
Francis Quartier

Geschichte                                    Konzept

Im späten 19. Jahrhundert wurde ein neuer     Gemischtgenutztes Büro- und Einzel­
Bahnhof – Franz-Josefs-Bahnhof – auf          handelsgebäude (AQ 1): Vollständige
dem heutigen Areal des Althan Quartiers       General­sanierung und Erweiterung des
errichtet. Etwa ein Jahrhundert später,       bestehenden Gebäudes über dem Franz-
in 1978, wurde das historische Bahnhofs­      Josefs-Bahnhof mit Schaffung von Einzel-
gebäude abgerissen und ein neues Bürohaus     handel, Gastronomie, und Unterhaltung
errichtet, das die weiterhin bestehende       über drei Geschosse sowie modernen
Bahnhofshalle der Österreichischen            Büroflächen über acht Geschosse, wovon
Bundesbahnen («ÖBB») und Einzelhandel         drei Geschosse neu errichtet werden.
integriert. Fortan wurde das Gebäude
hauptsächlich von UniCredit Bank Austria      Hotel und mehrgeschossiges Parkhaus
genutzt. Als UniCredit jüngst damit begann,   (AQ 2.1): Renovierung des bestehenden
ihre verschiedenen Standorte in Wien zu       Parkhauses mit ca. 192 Stellplätzen sowie
konsolidieren, zog die Bank aus dem Gebäu-    Errichtung einer zweistöckigen Hotel-
de aus, während volle Mietzahlungen bis       Erweiterung mit ca. 148 Zimmern.
April 2020 fortdauern.
                                              Wohngebäude: Abriss und Neubau von
6B47 hat das UniCredit Gebäude sowie          Wohnhäusern auf Nordbergstrasse 9
angrenzende Gebäude erworben, mit             (AQ 2.2) und Nordbergstrasse 13 (AQ 3)
dem Ziel, ein neues vereinigtes urbanes       mit insgesamt ca. 105 neu gebauten
Geschäfts- und Wohnquartier mit bester        Wohneinheiten.
privater und öffentlicher Verkehrsan­
bindung zu schaffen.                          Es bestehen rechtskräftige Fluchtlinien­
                                              bescheide und Baugenehmigungen sind
                                              eingereicht, mit vollständigen Baugeneh-
                                              migungen erwartet für Mitte 2020.

Zeitplan

                                                    2019      2020      2021      2022       2023

           Planung und Baubewilligung
AQ 1
           Bauphase

           Planung und Baubewilligung
AQ 2
           Bauphase

           Planung und Baubewilligung
AQ 3
           Bauphase
Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
6      ALPHACORE            Francis Quartier

    Lage und
    Verkehrsanbindung

    In zentraler Bestlage in Wien                                             Mit bester Nahversorgung und
                                                                              Verkehrsanbindung
•   Der Stadt mit der weltweit höchsten
    Lebensqualität – ausgezeichnet von                                        Nahe dem Stadtzentrum und über dem
    Mercer Quality of Living Index in 2019 zum                                Franz-Josefs-Bahnhof gelegen, ist in
    10. Mal in Folge sowie von der Economist                                  einzigartiger Lage ein neues, vielseitiges
    Intelligence Unit                                                         Stadtquartier in Entstehung. Die urbane
                                                                              Neuentwicklung des Francis Quartiers
•   Zweitgrösste Stadt und eine der stärksten                                 wird moderne Büro-, Einzelhandels-, Hotel-
    wachsenden Metropolen im deutschen                                        und Wohnflächen unter «einem Dach»
    Sprachraum mit über 1,9 Millionen Ein­                                    bieten und die Vorzüge von zentraler
    wohnern                                                                   Wiener Innenstadtlage und direkter Nähe
                                                                              zu Natur und Erholung vereinen.
•   Weltweit zweithöchste Zahl an Kon-
    gressen in 2017 sowie viert-gereiht                                   •   U-Bahn Linien (U4 und U6), Schnellzug
    im weltweiten Global Talent Competi­                                      (S40), Strassenbahnen (5, 33, D) und ein
    tiveness Index 2019                                                       Nachtbus (N38) bieten regelmässige
                                                                              Verbindungen in das gesamte Wiener
•   Drittgrösste Studentenstadt Europas                                       Stadtgebiet und darüber hinaus zu jeder
    nach London und Paris                                                     Tages- und Nachtzeit

•   Reifer Markt mit robuster und wett­                                   •   Der Franz-Josefs-Bahnhof unterhalb des
    bewerbsstarker Wirtschaft                                                 Francis Quartiers gelegen dient als End­
                                                                              station von fast 200 Schnell- und Regional-
•   Anhaltendes Wirtschaftswachstum                                           zügen von und zu Städten wie Tulln, Krems,
    über dem Durchschnitt der Eurozone                                        und St. Pölten, und bieten damit eine
                                                                              bequeme und schnelle Anbindung des
•   Wien ist ein etablierter Immobilien-                                      Grossraumes Wien
    standort mit einem jährlichen Investitions-
    volumen von ca. € 2,8 Milliarden in 2018                              •   Herausragende Anbindung mittels Individu-
                                                                              alverkehr, mit Autobahnanbindung (A22)
                                                                              in weniger als ca. 7 Minuten Entfernung
                                                                              sowie einer Erreichbarkeit des Flughafen
                                                                              Wiens in ca. 20 Minuten Autofahrt

    Entfernung zu Fuss                                                        Reisedauer
    vom Francis Quartier                                                      vom Francis Quartier
    in Meter                                                                  in Minuten

                                                                                                                   Nussdorf
           Bus/                             Volksoper                               Servitenviertel                Weingüter
                                                                              Öff.                                                         Haupt­
     Zug   Tram     U-Bahn U4   U-Bahn U6   Summerstage      Ringstraße
                                                                              Verkehr            Burgtheater                St. Stephens   bahnhof   Flughafen

                                                                                           5                  12 13         18             23           34
           100   200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300
                                                                                           5           10     12       16        21

                                                                              Auto    Augarten              Grinzing              Flughafen
                                                                                                  Türken-              Haupt­
                                                                                               schanzpark              bahnhof
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Blick auf das
Wohhaus (AQ 2.2)
von der Nordberg-
strasse aus
Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
AQ 2.1 – Blick aus dem
9. Geschoss auf das Hotel

      AQ 1 – Offener Eingangs-
           bereich mit Flächen
              zum Entspannen
Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
ALPHACORE      Francis Quartier   9

                       AQ 1 – Lichtdurchflutete Büroflächen

Gemischtgenutztes Gebäude (AQ 1)
bietet Einzelhandel in EG bis 2. Geschoss
sowie modernste Büroflächen darüber
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10     ALPHACORE    Francis Quartier

    Ein starker Partner –
    6B47 Real Estate Developers

    Unternehmensüberblick

•   6B47 Real Estate Developers            •   Mit einem Track Record von                   •   6B47 investiert in jedes Pro-
    wurde im Jahr 2009 als Immo-               über 30 erfolgreich realisier-                   jekt selbst Eigenkapital,
    bilienentwickler, mit einem                ten Projekten in einer Vielzahl                  was nicht nur von der Über-
    integrierten Geschäftsansatz               von Sektoren – Anleger-                          zeugung von jedem einzelnen
    der die Akquisition, Finanzie-             und Eigennutzerwohnungen,                        Projekt zeugt, sondern auch
    rung, Ausführung und Ver-                  Büros, Einzelhandel und                          eine äusserst wirkungsvolle
    wertung von Immobilienpro-                 Hotel – in Einzel- und Ge-                       Interessensgleichschaltung
    jekten abdeckt, gegründet                  mischtnutzung, hat 6B47                          mit sonstigen Investoren
                                               breite und herausragende                         in den Projekten sicherstellt
•   Das Unternehmen ist heute                  Expertise in den Kernmärkten
    einer der führenden öster­                 durch den gesamten Immo-                     •   Transparenz ist eines der
    reichischen Immobilien­                    bilienzyklus aufgebaut                           höchsten Gebote – Investoren
    entwickler mit ca. 100 Mit­                                                                 werden in jeder Phase eines
    arbeitern und ist in den               •   6B47 bearbeitet aktuell                          Projektes über aktuelle
    Kernmärkten Österreich,                    Immobilienprojekte mit einem                     Entwicklungen informiert
    Deutschland und Polen aktiv                Gesamtvolumen von über
                                               € 1,5 Milliarden
•   Mittels fünf lokalen Nieder­
    lassungen in den Kernmärkten
    kann 6B47 optimal lokale                                              2014
    Märkte und Segmente bedie-
                                                                1. 6B47 Anleihen­
    nen und bestehende lokale                                           emission
    Expertise und Netzwerke                                     Etablierung 6B47
                                                                                                                              2009
    bestmöglich nutzen                                          Real Estate Club
                                                                                                        2011                    6B47
                                                           Überschreitung der
                                                                                                                        Gründung der
                                                            € 500 Mio.-Marke                     Übernahme
                                                                                                                         Gesellschaft
                                                                 an Investitions-                   50% der
                                                                                                                              in Wien
                                                                        volumen                  PDI-Gruppe
                                                                                                  Düsseldorf
                                                                       Gründung
                                                                    6B47 Poland

                                                    2016
                                  2017
                                                    6B47
                                 3. 6B47                                                                                   2010
                                                    Dachmarken-
                        Anleihenemission                                                                                   Markteintritt
                                                    strategie
                                                                                                                           Deutschland und
                                                                                                   2012                    Gründung 6B47
                                                                                                   1. Kapitalerhöhung      Germany in
         2019                                                                                      € 10 Mio.               Düsseldorf
         Eröffnung                                                                                 zusätzliches
         Büro München                                                  2015                        EK

                                                                       2. Kapitalerhöhung
                                                                       2. 6B47 Anleihen-
                                                                       emission
                                                                       Vollständige Übernahme
                                                                       der PDI Gruppe
                          2018
                                                                       Gründung 6B47
                          Eröffnung
                                                                       Wohnbautraeger GmbH
                          Büro Berlin
ALPHACORE   Francis Quartier   11

6B47 – Track Record
(Ausgewählte Projekte)

PROJEKT                                   STADT        NUTZUNG   QM2           PROJEKT-      PROJEKT-
                                                                 NUTZFLÄCHE    START         ABSCHLUSS

East Village                              Frankfurt              7'150         2012          2016

Alex & Henry’s                            Frankfurt              4'000         2010          2013

Adler Quartiere                           Frankfurt              20'653        2012          2015

Main Arkaden                              Frankfurt              9'429         2012          2015

Maybach Quartiere                         Stuttgart              10'520        2010          2013

Palais an den Höfen                       Frankfurt              12'335        2012          2015

Okzitan                                   Düsseldorf             5'757         2014          2015

Donnersberger Höfe                        München                15'800        2010          2012

Beuth’s Lofts & Houses                    Düsseldorf             4'700         2010          2012

Cascada                                   Frankfurt              14'490        2015          2016

West Park                                 Düsseldorf             10'880        2014          2016

Immermannstrasse                          Düsseldorf             9'503         2013          2016

Green Gate                                Frankfurt              37'677        2014          2018

IN-Tower                                  Ingolstadt             6'164         2015          2018

Living Westfalia                          Düsseldorf             7'902         2012          2018

Goldstück Pforzheim                       Pforzheim              3'971         2016          2019

Open Space (Berggasse)                    Graz                   4'619         2010          2010

Down Town Neutorgsse                      Graz                   11'150        2010          2011

Wohnen an der WU                          Wien                   2'654         2010          2011

Fifty Four Easy Apartments                Wien                   3'967         2012          2015

Fünfundzwanzig Classic Apartments Wien                           1'761         2012          2015

Habsburgergasse                           Wien                   2'579         2015          2015

Lax Beta                                  Wien                                 2014          2018

Kay 29                                    Wien                   7'323         2011          2017

Grasbergergasse                           Wien                                 2012          2018

Leopoldtower                              Wien                   3'300         2012          2016

ParkFlats 23                              Wien                   11'000        2015          2019

Teichgasse                                Wien                   2'226         2016          2019

Silesia                                   Gliwice                12'071        2017          2019

 Wohnen     Hotel   Büro   Einzelhandel
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