Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
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2 ALPHACORE Francis Quartier Investment Highlights Neue Stadt-Quartiers- Öffentliche Infrastruktur Entwicklung und Verkehr • Transformative Innenstadt- • Herausragende Anbindung Quartiersentwicklung von über an öffentlichen Personen-Nah- 100 000 m2 hochqualitativer Ge- verkehr mit eigener Zugstation, werbe- und Wohnflächen dem Franz-Josefs-Bahnhof sowie 782 PKW-Stellplätze • Unübertroffene Laden • Freistehendes Grundstück öffnungszeiten: Einkaufen mit ca. 22 594 m2 mitten in 7 Tage pro Woche von Wiens lebendigen und urbanen 6 – 22 Uhr 9. Gemeindebezirk stellt die einzige verbleibende Möglich- • Tor zur Innenstadt und Ver keit einer umfassenden bindung in den Norden Quartiersentwicklung in der weiteren Nachbarschaft dar Best-In-Class-Partner – 6B47 • Nachhaltigkeitszertifizierung ÖGNI Gold oder gleichwertig • Zusammenarbeit mit dem angestrebt (z. B. LEED Gold) namhaften und erfahrenen Immobilienentwickler 6B47 • Umwerfende Quartiersplanung Real Estate Investors AG mit weitreichendem Blick über («6B47») Wiens ikonische Innenstadt • 6B47 weist eine eindrucksvolle • Gesamtwert der Quartiersent- Erfolgsbilanz auf, mit über wicklung von ca. € 400 Millio- 32 erfolgreich abgeschlossenen nen; Fluchtlinienbescheide Projekten mit einem Gesamt- liegen vor und Baugenehmi wert von über € 1,8 Milliarden gungen werden für Mitte 2020 erwartet mit planmässiger • Profitieren von 6B47s erhebli- Baufertigstellung Mitte 2023 cher Projekt-Erfahrung und Fachwissen aufgebaut über • Der Besitzer und Entwickler die bereits bestehende 4-jähri- der Liegenschaft hat diese ge Projektlaufzeit soweit vorbereitet um einen raschen Start der Umsetzung des Baus mit ALPHACORE als Projektpartner zu ermögli- chen
Gemischtgenutztes Bürogebäude (AQ 1) mit grosszügigen Terrassen und moderner Fassade Blick auf das Wohhaus (AQ 3) von der Nordbergstrasse aus
ALPHACORE Francis Quartier 5 Das Francis Quartier Geschichte Konzept Im späten 19. Jahrhundert wurde ein neuer Gemischtgenutztes Büro- und Einzel Bahnhof – Franz-Josefs-Bahnhof – auf handelsgebäude (AQ 1): Vollständige dem heutigen Areal des Althan Quartiers Generalsanierung und Erweiterung des errichtet. Etwa ein Jahrhundert später, bestehenden Gebäudes über dem Franz- in 1978, wurde das historische Bahnhofs Josefs-Bahnhof mit Schaffung von Einzel- gebäude abgerissen und ein neues Bürohaus handel, Gastronomie, und Unterhaltung errichtet, das die weiterhin bestehende über drei Geschosse sowie modernen Bahnhofshalle der Österreichischen Büroflächen über acht Geschosse, wovon Bundesbahnen («ÖBB») und Einzelhandel drei Geschosse neu errichtet werden. integriert. Fortan wurde das Gebäude hauptsächlich von UniCredit Bank Austria Hotel und mehrgeschossiges Parkhaus genutzt. Als UniCredit jüngst damit begann, (AQ 2.1): Renovierung des bestehenden ihre verschiedenen Standorte in Wien zu Parkhauses mit ca. 192 Stellplätzen sowie konsolidieren, zog die Bank aus dem Gebäu- Errichtung einer zweistöckigen Hotel- de aus, während volle Mietzahlungen bis Erweiterung mit ca. 148 Zimmern. April 2020 fortdauern. Wohngebäude: Abriss und Neubau von 6B47 hat das UniCredit Gebäude sowie Wohnhäusern auf Nordbergstrasse 9 angrenzende Gebäude erworben, mit (AQ 2.2) und Nordbergstrasse 13 (AQ 3) dem Ziel, ein neues vereinigtes urbanes mit insgesamt ca. 105 neu gebauten Geschäfts- und Wohnquartier mit bester Wohneinheiten. privater und öffentlicher Verkehrsan bindung zu schaffen. Es bestehen rechtskräftige Fluchtlinien bescheide und Baugenehmigungen sind eingereicht, mit vollständigen Baugeneh- migungen erwartet für Mitte 2020. Zeitplan 2019 2020 2021 2022 2023 Planung und Baubewilligung AQ 1 Bauphase Planung und Baubewilligung AQ 2 Bauphase Planung und Baubewilligung AQ 3 Bauphase
6 ALPHACORE Francis Quartier Lage und Verkehrsanbindung In zentraler Bestlage in Wien Mit bester Nahversorgung und Verkehrsanbindung • Der Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität – ausgezeichnet von Nahe dem Stadtzentrum und über dem Mercer Quality of Living Index in 2019 zum Franz-Josefs-Bahnhof gelegen, ist in 10. Mal in Folge sowie von der Economist einzigartiger Lage ein neues, vielseitiges Intelligence Unit Stadtquartier in Entstehung. Die urbane Neuentwicklung des Francis Quartiers • Zweitgrösste Stadt und eine der stärksten wird moderne Büro-, Einzelhandels-, Hotel- wachsenden Metropolen im deutschen und Wohnflächen unter «einem Dach» Sprachraum mit über 1,9 Millionen Ein bieten und die Vorzüge von zentraler wohnern Wiener Innenstadtlage und direkter Nähe zu Natur und Erholung vereinen. • Weltweit zweithöchste Zahl an Kon- gressen in 2017 sowie viert-gereiht • U-Bahn Linien (U4 und U6), Schnellzug im weltweiten Global Talent Competi (S40), Strassenbahnen (5, 33, D) und ein tiveness Index 2019 Nachtbus (N38) bieten regelmässige Verbindungen in das gesamte Wiener • Drittgrösste Studentenstadt Europas Stadtgebiet und darüber hinaus zu jeder nach London und Paris Tages- und Nachtzeit • Reifer Markt mit robuster und wett • Der Franz-Josefs-Bahnhof unterhalb des bewerbsstarker Wirtschaft Francis Quartiers gelegen dient als End station von fast 200 Schnell- und Regional- • Anhaltendes Wirtschaftswachstum zügen von und zu Städten wie Tulln, Krems, über dem Durchschnitt der Eurozone und St. Pölten, und bieten damit eine bequeme und schnelle Anbindung des • Wien ist ein etablierter Immobilien- Grossraumes Wien standort mit einem jährlichen Investitions- volumen von ca. € 2,8 Milliarden in 2018 • Herausragende Anbindung mittels Individu- alverkehr, mit Autobahnanbindung (A22) in weniger als ca. 7 Minuten Entfernung sowie einer Erreichbarkeit des Flughafen Wiens in ca. 20 Minuten Autofahrt Entfernung zu Fuss Reisedauer vom Francis Quartier vom Francis Quartier in Meter in Minuten Nussdorf Bus/ Volksoper Servitenviertel Weingüter Öff. Haupt Zug Tram U-Bahn U4 U-Bahn U6 Summerstage Ringstraße Verkehr Burgtheater St. Stephens bahnhof Flughafen 5 12 13 18 23 34 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 5 10 12 16 21 Auto Augarten Grinzing Flughafen Türken- Haupt schanzpark bahnhof
AQ 2.1 – Blick aus dem 9. Geschoss auf das Hotel AQ 1 – Offener Eingangs- bereich mit Flächen zum Entspannen
ALPHACORE Francis Quartier 9 AQ 1 – Lichtdurchflutete Büroflächen Gemischtgenutztes Gebäude (AQ 1) bietet Einzelhandel in EG bis 2. Geschoss sowie modernste Büroflächen darüber
10 ALPHACORE Francis Quartier Ein starker Partner – 6B47 Real Estate Developers Unternehmensüberblick • 6B47 Real Estate Developers • Mit einem Track Record von • 6B47 investiert in jedes Pro- wurde im Jahr 2009 als Immo- über 30 erfolgreich realisier- jekt selbst Eigenkapital, bilienentwickler, mit einem ten Projekten in einer Vielzahl was nicht nur von der Über- integrierten Geschäftsansatz von Sektoren – Anleger- zeugung von jedem einzelnen der die Akquisition, Finanzie- und Eigennutzerwohnungen, Projekt zeugt, sondern auch rung, Ausführung und Ver- Büros, Einzelhandel und eine äusserst wirkungsvolle wertung von Immobilienpro- Hotel – in Einzel- und Ge- Interessensgleichschaltung jekten abdeckt, gegründet mischtnutzung, hat 6B47 mit sonstigen Investoren breite und herausragende in den Projekten sicherstellt • Das Unternehmen ist heute Expertise in den Kernmärkten einer der führenden öster durch den gesamten Immo- • Transparenz ist eines der reichischen Immobilien bilienzyklus aufgebaut höchsten Gebote – Investoren entwickler mit ca. 100 Mit werden in jeder Phase eines arbeitern und ist in den • 6B47 bearbeitet aktuell Projektes über aktuelle Kernmärkten Österreich, Immobilienprojekte mit einem Entwicklungen informiert Deutschland und Polen aktiv Gesamtvolumen von über € 1,5 Milliarden • Mittels fünf lokalen Nieder lassungen in den Kernmärkten kann 6B47 optimal lokale 2014 Märkte und Segmente bedie- 1. 6B47 Anleihen nen und bestehende lokale emission Expertise und Netzwerke Etablierung 6B47 2009 bestmöglich nutzen Real Estate Club 2011 6B47 Überschreitung der Gründung der € 500 Mio.-Marke Übernahme Gesellschaft an Investitions- 50% der in Wien volumen PDI-Gruppe Düsseldorf Gründung 6B47 Poland 2016 2017 6B47 3. 6B47 2010 Dachmarken- Anleihenemission Markteintritt strategie Deutschland und 2012 Gründung 6B47 1. Kapitalerhöhung Germany in 2019 € 10 Mio. Düsseldorf Eröffnung zusätzliches Büro München 2015 EK 2. Kapitalerhöhung 2. 6B47 Anleihen- emission Vollständige Übernahme der PDI Gruppe 2018 Gründung 6B47 Eröffnung Wohnbautraeger GmbH Büro Berlin
ALPHACORE Francis Quartier 11 6B47 – Track Record (Ausgewählte Projekte) PROJEKT STADT NUTZUNG QM2 PROJEKT- PROJEKT- NUTZFLÄCHE START ABSCHLUSS East Village Frankfurt 7'150 2012 2016 Alex & Henry’s Frankfurt 4'000 2010 2013 Adler Quartiere Frankfurt 20'653 2012 2015 Main Arkaden Frankfurt 9'429 2012 2015 Maybach Quartiere Stuttgart 10'520 2010 2013 Palais an den Höfen Frankfurt 12'335 2012 2015 Okzitan Düsseldorf 5'757 2014 2015 Donnersberger Höfe München 15'800 2010 2012 Beuth’s Lofts & Houses Düsseldorf 4'700 2010 2012 Cascada Frankfurt 14'490 2015 2016 West Park Düsseldorf 10'880 2014 2016 Immermannstrasse Düsseldorf 9'503 2013 2016 Green Gate Frankfurt 37'677 2014 2018 IN-Tower Ingolstadt 6'164 2015 2018 Living Westfalia Düsseldorf 7'902 2012 2018 Goldstück Pforzheim Pforzheim 3'971 2016 2019 Open Space (Berggasse) Graz 4'619 2010 2010 Down Town Neutorgsse Graz 11'150 2010 2011 Wohnen an der WU Wien 2'654 2010 2011 Fifty Four Easy Apartments Wien 3'967 2012 2015 Fünfundzwanzig Classic Apartments Wien 1'761 2012 2015 Habsburgergasse Wien 2'579 2015 2015 Lax Beta Wien 2014 2018 Kay 29 Wien 7'323 2011 2017 Grasbergergasse Wien 2012 2018 Leopoldtower Wien 3'300 2012 2016 ParkFlats 23 Wien 11'000 2015 2019 Teichgasse Wien 2'226 2016 2019 Silesia Gliwice 12'071 2017 2019 Wohnen Hotel Büro Einzelhandel
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