Francis Quartier - ALPH ACORE - Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung - ALPHACORE Real Estate Advisors AG
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A LP H ACOR E
Rea l Esta te Ad v i s or s
Francis Quartier
Wiens neue Stadt-Quartiers-Entwicklung
2 ALPHACORE Francis Quartier
Investment
Highlights
Neue Stadt-Quartiers- Öffentliche Infrastruktur
Entwicklung und Verkehr
• Transformative Innenstadt- • Herausragende Anbindung
Quartiersentwicklung von über an öffentlichen Personen-Nah-
100 000 m2 hochqualitativer Ge- verkehr mit eigener Zugstation,
werbe- und Wohnflächen dem Franz-Josefs-Bahnhof
sowie 782 PKW-Stellplätze
• Unübertroffene Laden
• Freistehendes Grundstück öffnungszeiten: Einkaufen
mit ca. 22 594 m2 mitten in 7 Tage pro Woche von
Wiens lebendigen und urbanen 6 – 22 Uhr
9. Gemeindebezirk stellt die
einzige verbleibende Möglich- • Tor zur Innenstadt und Ver
keit einer umfassenden bindung in den Norden
Quartiersentwicklung in
der weiteren Nachbarschaft
dar
Best-In-Class-Partner – 6B47
• Nachhaltigkeitszertifizierung
ÖGNI Gold oder gleichwertig • Zusammenarbeit mit dem
angestrebt (z. B. LEED Gold) namhaften und erfahrenen
Immobilienentwickler 6B47
• Umwerfende Quartiersplanung Real Estate Investors AG
mit weitreichendem Blick über («6B47»)
Wiens ikonische Innenstadt
• 6B47 weist eine eindrucksvolle
• Gesamtwert der Quartiersent- Erfolgsbilanz auf, mit über
wicklung von ca. € 400 Millio- 32 erfolgreich abgeschlossenen
nen; Fluchtlinienbescheide Projekten mit einem Gesamt-
liegen vor und Baugenehmi wert von über € 1,8 Milliarden
gungen werden für Mitte 2020
erwartet mit planmässiger • Profitieren von 6B47s erhebli-
Baufertigstellung Mitte 2023 cher Projekt-Erfahrung und
Fachwissen aufgebaut über
• Der Besitzer und Entwickler die bereits bestehende 4-jähri-
der Liegenschaft hat diese ge Projektlaufzeit
soweit vorbereitet um einen
raschen Start der Umsetzung
des Baus mit ALPHACORE
als Projektpartner zu ermögli-
chen
Gemischtgenutztes
Bürogebäude (AQ 1)
mit grosszügigen Terrassen
und moderner Fassade
Blick auf das Wohhaus (AQ 3)
von der Nordbergstrasse aus
AQ 1 AQ 2.2 AQ 2.1 AQ 3
ALPHACORE Francis Quartier 5
Das
Francis Quartier
Geschichte Konzept
Im späten 19. Jahrhundert wurde ein neuer Gemischtgenutztes Büro- und Einzel
Bahnhof – Franz-Josefs-Bahnhof – auf handelsgebäude (AQ 1): Vollständige
dem heutigen Areal des Althan Quartiers Generalsanierung und Erweiterung des
errichtet. Etwa ein Jahrhundert später, bestehenden Gebäudes über dem Franz-
in 1978, wurde das historische Bahnhofs Josefs-Bahnhof mit Schaffung von Einzel-
gebäude abgerissen und ein neues Bürohaus handel, Gastronomie, und Unterhaltung
errichtet, das die weiterhin bestehende über drei Geschosse sowie modernen
Bahnhofshalle der Österreichischen Büroflächen über acht Geschosse, wovon
Bundesbahnen («ÖBB») und Einzelhandel drei Geschosse neu errichtet werden.
integriert. Fortan wurde das Gebäude
hauptsächlich von UniCredit Bank Austria Hotel und mehrgeschossiges Parkhaus
genutzt. Als UniCredit jüngst damit begann, (AQ 2.1): Renovierung des bestehenden
ihre verschiedenen Standorte in Wien zu Parkhauses mit ca. 192 Stellplätzen sowie
konsolidieren, zog die Bank aus dem Gebäu- Errichtung einer zweistöckigen Hotel-
de aus, während volle Mietzahlungen bis Erweiterung mit ca. 148 Zimmern.
April 2020 fortdauern.
Wohngebäude: Abriss und Neubau von
6B47 hat das UniCredit Gebäude sowie Wohnhäusern auf Nordbergstrasse 9
angrenzende Gebäude erworben, mit (AQ 2.2) und Nordbergstrasse 13 (AQ 3)
dem Ziel, ein neues vereinigtes urbanes mit insgesamt ca. 105 neu gebauten
Geschäfts- und Wohnquartier mit bester Wohneinheiten.
privater und öffentlicher Verkehrsan
bindung zu schaffen. Es bestehen rechtskräftige Fluchtlinien
bescheide und Baugenehmigungen sind
eingereicht, mit vollständigen Baugeneh-
migungen erwartet für Mitte 2020.
Zeitplan
2019 2020 2021 2022 2023
Planung und Baubewilligung
AQ 1
Bauphase
Planung und Baubewilligung
AQ 2
Bauphase
Planung und Baubewilligung
AQ 3
Bauphase
6 ALPHACORE Francis Quartier
Lage und
Verkehrsanbindung
In zentraler Bestlage in Wien Mit bester Nahversorgung und
Verkehrsanbindung
• Der Stadt mit der weltweit höchsten
Lebensqualität – ausgezeichnet von Nahe dem Stadtzentrum und über dem
Mercer Quality of Living Index in 2019 zum Franz-Josefs-Bahnhof gelegen, ist in
10. Mal in Folge sowie von der Economist einzigartiger Lage ein neues, vielseitiges
Intelligence Unit Stadtquartier in Entstehung. Die urbane
Neuentwicklung des Francis Quartiers
• Zweitgrösste Stadt und eine der stärksten wird moderne Büro-, Einzelhandels-, Hotel-
wachsenden Metropolen im deutschen und Wohnflächen unter «einem Dach»
Sprachraum mit über 1,9 Millionen Ein bieten und die Vorzüge von zentraler
wohnern Wiener Innenstadtlage und direkter Nähe
zu Natur und Erholung vereinen.
• Weltweit zweithöchste Zahl an Kon-
gressen in 2017 sowie viert-gereiht • U-Bahn Linien (U4 und U6), Schnellzug
im weltweiten Global Talent Competi (S40), Strassenbahnen (5, 33, D) und ein
tiveness Index 2019 Nachtbus (N38) bieten regelmässige
Verbindungen in das gesamte Wiener
• Drittgrösste Studentenstadt Europas Stadtgebiet und darüber hinaus zu jeder
nach London und Paris Tages- und Nachtzeit
• Reifer Markt mit robuster und wett • Der Franz-Josefs-Bahnhof unterhalb des
bewerbsstarker Wirtschaft Francis Quartiers gelegen dient als End
station von fast 200 Schnell- und Regional-
• Anhaltendes Wirtschaftswachstum zügen von und zu Städten wie Tulln, Krems,
über dem Durchschnitt der Eurozone und St. Pölten, und bieten damit eine
bequeme und schnelle Anbindung des
• Wien ist ein etablierter Immobilien- Grossraumes Wien
standort mit einem jährlichen Investitions-
volumen von ca. € 2,8 Milliarden in 2018 • Herausragende Anbindung mittels Individu-
alverkehr, mit Autobahnanbindung (A22)
in weniger als ca. 7 Minuten Entfernung
sowie einer Erreichbarkeit des Flughafen
Wiens in ca. 20 Minuten Autofahrt
Entfernung zu Fuss Reisedauer
vom Francis Quartier vom Francis Quartier
in Meter in Minuten
Nussdorf
Bus/ Volksoper Servitenviertel Weingüter
Öff. Haupt
Zug Tram U-Bahn U4 U-Bahn U6 Summerstage Ringstraße
Verkehr Burgtheater St. Stephens bahnhof Flughafen
5 12 13 18 23 34
100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300
5 10 12 16 21
Auto Augarten Grinzing Flughafen
Türken- Haupt
schanzpark bahnhof
Blick auf das Wohhaus (AQ 2.2) von der Nordberg- strasse aus
AQ 2.1 – Blick aus dem
9. Geschoss auf das Hotel
AQ 1 – Offener Eingangs-
bereich mit Flächen
zum Entspannen
ALPHACORE Francis Quartier 9
AQ 1 – Lichtdurchflutete Büroflächen
Gemischtgenutztes Gebäude (AQ 1)
bietet Einzelhandel in EG bis 2. Geschoss
sowie modernste Büroflächen darüber
10 ALPHACORE Francis Quartier
Ein starker Partner –
6B47 Real Estate Developers
Unternehmensüberblick
• 6B47 Real Estate Developers • Mit einem Track Record von • 6B47 investiert in jedes Pro-
wurde im Jahr 2009 als Immo- über 30 erfolgreich realisier- jekt selbst Eigenkapital,
bilienentwickler, mit einem ten Projekten in einer Vielzahl was nicht nur von der Über-
integrierten Geschäftsansatz von Sektoren – Anleger- zeugung von jedem einzelnen
der die Akquisition, Finanzie- und Eigennutzerwohnungen, Projekt zeugt, sondern auch
rung, Ausführung und Ver- Büros, Einzelhandel und eine äusserst wirkungsvolle
wertung von Immobilienpro- Hotel – in Einzel- und Ge- Interessensgleichschaltung
jekten abdeckt, gegründet mischtnutzung, hat 6B47 mit sonstigen Investoren
breite und herausragende in den Projekten sicherstellt
• Das Unternehmen ist heute Expertise in den Kernmärkten
einer der führenden öster durch den gesamten Immo- • Transparenz ist eines der
reichischen Immobilien bilienzyklus aufgebaut höchsten Gebote – Investoren
entwickler mit ca. 100 Mit werden in jeder Phase eines
arbeitern und ist in den • 6B47 bearbeitet aktuell Projektes über aktuelle
Kernmärkten Österreich, Immobilienprojekte mit einem Entwicklungen informiert
Deutschland und Polen aktiv Gesamtvolumen von über
€ 1,5 Milliarden
• Mittels fünf lokalen Nieder
lassungen in den Kernmärkten
kann 6B47 optimal lokale 2014
Märkte und Segmente bedie-
1. 6B47 Anleihen
nen und bestehende lokale emission
Expertise und Netzwerke Etablierung 6B47
2009
bestmöglich nutzen Real Estate Club
2011 6B47
Überschreitung der
Gründung der
€ 500 Mio.-Marke Übernahme
Gesellschaft
an Investitions- 50% der
in Wien
volumen PDI-Gruppe
Düsseldorf
Gründung
6B47 Poland
2016
2017
6B47
3. 6B47 2010
Dachmarken-
Anleihenemission Markteintritt
strategie
Deutschland und
2012 Gründung 6B47
1. Kapitalerhöhung Germany in
2019 € 10 Mio. Düsseldorf
Eröffnung zusätzliches
Büro München 2015 EK
2. Kapitalerhöhung
2. 6B47 Anleihen-
emission
Vollständige Übernahme
der PDI Gruppe
2018
Gründung 6B47
Eröffnung
Wohnbautraeger GmbH
Büro BerlinALPHACORE Francis Quartier 11
6B47 – Track Record
(Ausgewählte Projekte)
PROJEKT STADT NUTZUNG QM2 PROJEKT- PROJEKT-
NUTZFLÄCHE START ABSCHLUSS
East Village Frankfurt 7'150 2012 2016
Alex & Henry’s Frankfurt 4'000 2010 2013
Adler Quartiere Frankfurt 20'653 2012 2015
Main Arkaden Frankfurt 9'429 2012 2015
Maybach Quartiere Stuttgart 10'520 2010 2013
Palais an den Höfen Frankfurt 12'335 2012 2015
Okzitan Düsseldorf 5'757 2014 2015
Donnersberger Höfe München 15'800 2010 2012
Beuth’s Lofts & Houses Düsseldorf 4'700 2010 2012
Cascada Frankfurt 14'490 2015 2016
West Park Düsseldorf 10'880 2014 2016
Immermannstrasse Düsseldorf 9'503 2013 2016
Green Gate Frankfurt 37'677 2014 2018
IN-Tower Ingolstadt 6'164 2015 2018
Living Westfalia Düsseldorf 7'902 2012 2018
Goldstück Pforzheim Pforzheim 3'971 2016 2019
Open Space (Berggasse) Graz 4'619 2010 2010
Down Town Neutorgsse Graz 11'150 2010 2011
Wohnen an der WU Wien 2'654 2010 2011
Fifty Four Easy Apartments Wien 3'967 2012 2015
Fünfundzwanzig Classic Apartments Wien 1'761 2012 2015
Habsburgergasse Wien 2'579 2015 2015
Lax Beta Wien 2014 2018
Kay 29 Wien 7'323 2011 2017
Grasbergergasse Wien 2012 2018
Leopoldtower Wien 3'300 2012 2016
ParkFlats 23 Wien 11'000 2015 2019
Teichgasse Wien 2'226 2016 2019
Silesia Gliwice 12'071 2017 2019
Wohnen Hotel Büro EinzelhandelHaftungsausschluss
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ALPHACORE Real Estate Advisors AG oder vollständige Darstellung der besproche- sicht», «wird», «erwartet», «voraussichtlich»,
und ihre Mitglieder, leitende Angestellte, nen Sachverhalte oder des damit verbundenen «Schätzung», «weiterhin», «beabsichtigt»,
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