IHR PLUS BAUHERRENMODELL - Ihr persönlicher Zinshausanteil KOSCHATSTRASSE 10 9020 KLAGENFURT - wohninvest
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BAUHERRENMODELL
Ihr persönlicher Zinshausanteil
KOSCHATSTRASSE 10
9020 KLAGENFURT
wohninvest ist Spezialist in der Entwicklung von Wohn- immobilien. Dabei ist die Auswahl geeigneter Objekte von zen- traler Bedeutung. Im Auftrag der Investoren überprüft wohninvest die Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit potenzieller Bauvorhaben. Zusätzlich bietet wohninvest den Investoren eine Rund- umbetreuung, die eine professionelle Umsetzung des Projektes sicherstellt. Diese reicht von der Unterstützung bei der Auswahl von Architekten, Professionisten und Konsulenten über die Überwachung des Projektfortschritts bis hin zur Vermark- tung und Vermietung der Immobilie. Investments in Wohnimmobilien bieten optimales Wert- schöpfungspotenzial und Sicherheit. Die Beteiligungsmodelle von wohninvest ermöglichen den Investoren, an der Entwicklung des Zinshausmarktes zu partizipieren.
Exklusive Immobilieninvestments für ausgewählte Investoren
DIE IMMOBILIE Das Zinshaus mit denkmalgeschützter Fassade liegt in ausge- zeichneter Lage im Zentrum Klagenfurts. Die Sanierung des Hauses inklusive Dachgeschoßausbau soll mit der Wohnhaussanierungsförderung des Landes Kärnten und in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt erfolgen. Im Hof stehen Stellplätze für PKWs zur Verfügung. Für die großzügige Gartenfläche ist eine Ausgestaltung mit einem Spielplatz sowie mit Eigengärten möglich. Unten: Rückseite mit Terrassen Rechte Seite: Blick auf die Fassade des Hauses
VORTEILE
FLEXIBLE GESTALTUNG
auf die Bedürfnisse des Investors maßgeschneider-
tes Investment, von der Höhe des benötigten Eigen-
kapitals bis zum Einzahlungszeitpunkt
SICHERHEIT
durch Investition in Grund und Boden
INFLATIONSGESICHERTE MIETEINNAHMEN
durch Indexierung der Mieteinnahmen nach Ablauf
der Förderdauer
VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG
1/15-Afa für die gesamten Baukosten
BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG
aufgrund der Unternehmereigenschaft
FÖRDERUNG*
durch das Land Kärnten
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OPTIMALES WERTSCHÖPFUNGSPOTENZIAL BEI GERINGEM EIGENMITTELEINSATZ
Die öffentlichen Förderungen für Sanierungsmaßnahmen sind sehr großzügig gestaltet. Die Förderung erfolgt durch das
Land Kärnten. Besonders vorteilhaft ist, dass ein nicht rückzahlbarer Zuschuss gewährt wird.
*Wichtiger Hinweis: Es besteht kein Rechtsanspruch auf Gewährung einer Förderung.
BAUHERRENMODELL Das Bauherrenmodell ist eine Spezialform der direkten Immobilienbeteiligung mit dem Ziel, ein langfristiges, wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen zu erlangen. Die Investoren erwerben ein Bestandsobjekt (Zinshaus), beauftragen eine umfassen- de Sanierung des Gebäudes (i.d.R. inkl. Lifteinbau und Dachgeschoßausbau) und vermieten den renovierten und geschaffenen Wohnraum langfristig. Durch den gezielten Einsatz von Fremdmitteln bietet das Bauherrenmodell optimales Wertschöpfungspotenzial bei reduziertem Eigenkapitaleinsatz. Der Anteil des Investors wird durch bücherliche Eintragung gesichert.
KLAGENFURT Klagenfurt mit seinen 100.000 Einwohnern liegt zwischen den Karawanken und dem Wörthersee. Auf ca. 450 m Seehöhe erstreckt sich die Kärntner Landeshauptstadt im Klagenfurter Becken auf einer Flä- che von rund 120 km² und bildet das Zentrum für Ausbildung, Sport, Freizeit sowie IT im Alpen-Adria Raum. HOHES STANDORTPOTENZIAL Aufgrund der besonderen wirtschaftlichen Lage haben zahlreiche internationale Firmen Klagenfurt als Standort ausgesucht, wie z.B. Hirsch Uhrenarmbänder, Philips, Stroh-Rum, Pago sowie der Großkonzern Magna. Auch die High-Tech-Kompetenz wird durch bedeutende Investitionen in Bildung und Wissenschaft gefördert (Lakeside-Softwarepark, Fachhochschulgänge, renommiertes Informatik-Institut der Universität). Der Schwerpunkt der Klagenfurter Wirtschaft liegt im Handel und Tourismus, während die mehrfach ausgezeichnete Altstadt mit ihren historischen Passagen und Arkadenhöfen den Besuchern und Einwohnern ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. INFRASTRUKTUR Zahlreiche Bildungseinrichtungen für jedes Alter sind vom gegenständlichen Objekt aus fußläufig erreichbar. Die gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen, wie das Klinikum Klagenfurt, die Privatklinik Maria Hilf, das Elisabethinen-Krankenhaus und das Unfallkrankenhaus, sind nur wenige Minuten entfernt. Eine große Auswahl an niedergelassenen Fach- und Allgemeinmedizinern sowie Apotheken ergänzen das Angebot.
OPTIMALE NAHVERSORGUNG Durch die zentrale Lage des Objektes sind zahlreiche Geschäfte im Zentrum rund um den Lindwurm bestens zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Einkaufserlebnis erwartet Sie in den City-Arkaden mit ihrer Branchenvielfalt. VIELFÄLTIGE FREIZEITGESTALTUNG Der Wörthersee in nur 4 km Entfernung ist ein beliebter Hotspot und bietet einmalige Möglichkeiten zum Baden, Sonnen, Prominieren, Schifffahren und Eislaufen. Das Stadttheater am Theaterplatz sowie das Künstlerhaus sind vom Objekt nur durch den Schillerpark getrennt. Das Naherholungsgebiet „Kreuzbergl“ inkl. Sternwarte sowie barocker Kirche sind beliebte Ausflugsziele und weniger als 2 km entfernt. AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG Mit der Fertigstellung des Koralmtunnels und des Semmeringer Basistunnels wird ein breites Verkehrsnetzwerk zur Verfügung stehen. So kann Wien von Klagenfurt aus in nur 2,5 Stunden oder Graz in nur 45 Minuten mit dem Zug erreicht werden. Ebenso wird dadurch eine verbesserte Anreise in die angrenzenden Nachbarländer gewährleistet. Der Hauptbahnhof (weniger als 2 km vom Objekt entfernt) ist ein zentraler Umstiegsplatz des öffentlichen Verkehrs in alle Richtungen. Zahlreiche S-Bahnen verbinden weite Teile Kärntens, während innerstädtisch ein gut ausgebautes Busliniennetz zur Verfügung steht.
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1: Lindwurm
2: Alter Platz
3: Hauptbahnhof
4: Künstlerhaus
5: Messehalle
6: UnfallkrankenhausINVESTMENT-HIGHLIGHTS
• Generalsanierung, Zubau hofseitig sowie Dachgeschoßausbau
• Lage im Zentrum von Klagenfurt
• 10 min zum Wörthersee
• insgesamt ca. 855 m² Wohnnutzfläche
• denkmalgeschützte Fassade
• Stellplätze für PKWs im Hof
• großzügige Gartenfläche mit Spielplatz sowie Eigengärten
• verkürzte Abschreibung
• bücherliche Eintragung
• wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen
• Vermietungsgemeinschaft ( „Mietenpool“ )
ie ren!
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verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen aufklären zu lassen. Die wohninvest gmbh über- Fax: +43 (1) 923 23 85-85
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