MARKT REPORT 2022 PLOCHINGEN UND UMGEBUNG - Karel Markoc
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MARKT
REPORT
2022
PLOCHINGEN UND
UMGEBUNG
FOTO: PRESSEL-FOTODESIGN
FOTO: PRESSEL-FOTODESIGN
WERTVOLLE HINTERGRUNDINFORMATIO-
NEN FÜR IHRE IMMOBILIENGESCHÄFTE:
WIR MACHEN DIE REGIONALEN MÄRKTE
FÜR SIE TRANSPARENT.
Kompetenz in Immobilien
seit über 31 Jahren
Liebe Immobilieneigentümerinnen
und -eigentümer,
starten Sie mit unserem regionalen Marktreport bes- Mit meinem Immobilienbüro bin ich seit über
tens informiert ins Jahr 2022! Wir haben Ihnen ein 30 Jahren in Plochingen vor Ort. Die Arbeit als Im-
kompaktes Nachschlagewerk mit echtem Mehrwert mobilienmakler ist für mich Berufung und Leiden-
zusammengestellt: Auf den nächsten Seiten teilen schaft zugleich. Ich schätze den Austausch mit
wir unser Insider-Wissen zu den Immobilienmärkten meinen Kunden und Immobilieninteressierten sehr.
in Plochingen und Umgebung mit Ihnen. Erfahren Sie Wenn Sie Fragen zum Marktreport, zum Verkauf oder
direkt von Ihrem Experten, zu welchen Preisen aktu- zu einer Vermietung haben – rufen Sie mich an oder
ell Wohnungen und Häuser verkauft werden und wie kommen Sie einfach bei meinem Stadtbüro in der Fuß-
unsere Prognose für die nächsten Monate aussieht. gängerzone von Plochingen vorbei (Marktstraße 33).
Es ist immer gut, Bescheid zu wissen. Vor allem, Zusammen mit meinem engagierten Team bin ich
wenn es um Geschäfte mit so wertvollem Gut wie gerne für Sie da – ich freue mich auf Sie!
Immobilien geht. Die Fakten aus unserem eigenen
Research in diesem Marktreport sollen Ihnen als Herzlichst
verlässliche Grundlage für Ihre persönlichen Ent- Ihr
scheidungen dienen.
Karel Markoc
Immobilienwirt (Diplom/VWA Freiburg)
Gründer des Kollegiums der Immobilienwirtschaft
Mitglied im weltweit größten Immobilienverbund (FIABCI)
Mitglied im Gemeinderat Plochingen (CDU-Fraktion)
Vorsitzender im Stadtmarketing Plochingen e. V.
Schubertweg 1 – 73207 Plochingen
T 07153 8377-0 – immobilien@markoc.de
www.markoc.de
TOP-REGION MITTLERER NECKARRAUM.
HÄUSER UND WOHNUNGEN SIND SEHR
BEGEHRT.
Der mittlere Neckarraum gehört zu den wirtschafts- Wenn Sie als Eigentümer von der guten Marktlage
stärksten Regionen in ganz Deutschland. Namhafte profitieren möchten und über einen Verkauf nach-
Konzerne und findige Mittelständler haben den Bal- denken, lohnt es sich, auf die lokale Marktexpertise
lungsraum in Europas Top-Industrieliga ganz vorne und die guten Kontakte eines erfahrenen und ver-
positioniert. Entsprechend hoch ist der Zuzug in die trauenswürdigen Immobilienexperten zu setzen.
großen und kleineren Städte rund um die attraktiven Gerne informieren wir Sie ausführlich und unver-
Arbeitgeber. Wir sind vor allem rund um Plochingen bindlich über unser Dienstleistungsspektrum beim
aktiv. Hier ist nahezu jeder Immobilientyp sehr ge- Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern wie auch
fragt. von Wohnungen.
Die nach wie vor günstigen Zinsen für eine Immo-
bilienfinanzierung tragen ebenfalls dazu bei, dass
der Trend zum Eigenheim ungebrochen hoch ist. Die
Corona-Krise hat den Wunsch nach einem schönen
Haus mit Garten noch verstärkt. Ich verzeichne daher
aktuell eine große Nachfrage nach Einfamilienhäu-
sern mit Garten, Doppelhäusern und Reihenhäusern.
FOTO: PRESSEL-FOTODESIGN
Remshalden
Endersbach
Rommelshausen
Beutelsbach
Stetten Schnait
Strümpfelbach
Aichelberg
Lobenrot
Krummenacker
Sulzgries Wäldenbronn Aichwald
Wiflinghausen
Hohenkreuz
St. Bernhardt Liebersbronn Aichschieß
Baltmannsweiler
Esslingen
Hegensberg
am Neckar
Pliensauvorstadt Oberesslingen
Zollberg
Sirnau Altbach
Berkheim
Stumpenhof
Nellingen
Deizisau
Plochingen
Denkendorf
Wernau
Köngen
Wendlingen
am Neckar
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WAS KOSTET … EINE EIGENTUMSWOHNUNG?
MITTLERE SEHR GUTE
BAUJAHR PROGNOSE
WOHNLAGE WOHNLAGE
Bis 1990 2.000 €/m2 2.200 €/m2
Bis 2000 2.500 €/m2 2.800 €/m2
Bis 2015 3.500 €/m2 4.000 €/m2
Ab 2020 4.300 €/m2 4.900 €/m2
WOHNUNGEN IN PLOCHINGEN
In Plochingen: In den sehr guten Wohnlagen am In Esslingen: In sehr guten Wohnlagen oberhalb der
Stumpenhof oder im Musikerviertel zahlt man bei- Burg, in der Lenzhalde oder am Hölderlinweg sowie
spielsweise für eine gut ausgestattete Dreizimmer- in Richtung Weinberge werden für z. B. eine Vierzim-
wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche derzeit zwi- merneubauwohnung mit ca. 100 m2 derzeit 5.000
schen ca. 3.900 und rund 4.500 Euro pro m² – die Euro pro m² Wohnfläche oder sogar mehr aufge-
Preise variieren je nach Baujahr und Ausstattung. rufen. Bestands- oder vermietete Objekte sind im
Neubauten dieser Größe sind in den genannten La- Schnitt etwas günstiger zu haben.
gen ab rund 4.900 Euro pro m² Wohnfläche zu haben.
Eine Zweizimmerwohnung (ca. 60 m² Wohnfläche) UNSERE PROGNOSE
aus dem Bestand wird im Schnitt zu 3.000 Euro pro m² Die Preisdifferenz zwischen mittlerer sowie guter
angeboten, Neubauwohnungen kosten in ver- und sehr guter Wohnlage geht immer weiter ausei-
gleichbaren Lagen im Schnitt 4.800 Euro pro m². nander. Kaufinteressenten sind bereit, für eine Im-
In den sehr guten Wohnlagen in Halbhöhe mit Aus- mobilie in guter Wohnlage prozentual deutlich mehr
blick auf die Schwäbische Alb werden für solche zu bezahlen als in einer weniger attraktiven Wohn-
Objekte bis zu 5.500 Euro pro m² für Neubauwoh- lage. Die Preisschere klafft immer weiter auseinan-
nungen veranschlagt. der. Die alte Immobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“
ist hier von wesentlicher Bedeutung!
WAS KOSTET … EIN EINFAMILIENHAUS?
In Plochingen: Die Nachfrage nach frei stehenden
Einfamilienhäusern in Plochingen ist – auch bedingt MITTLERE SEHR GUTE
BAUJAHR PROGNOSE
WOHNLAGE WOHNLAGE
durch die Nähe zu Stuttgart, zur Autobahn sowie zum
Flughafen und natürlich den Wunsch vieler Menschen Bis 1990 250.000 € 380.000 €
nach Freiraum und Platz – in den letzten 12 Monaten Bis 2000 350.000 € 450.000 €
noch einmal deutlich gestiegen. 2021 gaben Käufer Bis 2015 500.000 € 650.000 €
für ein Haus mit rund 135 m² und ca. 300 m² Grund in Ab 2020 600.000 € Ab 750.000 €
der Baujahresklasse bis 2000 und sehr guter Wohn- HÄUSER IN PLOCHINGEN
lage bis zu 500.000 Euro aus.
UNSERE PROGNOSE
Wenn das Haus besonders hochwertig ausgestattet Der Wunsch nach einem Eigenheim ist ungebrochen
war, sogar bis zu 700.000 Euro. Große Einfamilien- hoch. Durch die sehr gute konjunkturelle Entwick-
häuser mit weitläufigen Gärten in sehr guten Wohn- lung u. a. in der Automobilbranche kommen immer
lagen werden, je nach Alter und Zustand, aktuell ab mehr Menschen in den mittleren Neckarraum, um
ca. 900.000 Euro aufwärts gehandelt. hier zu leben und zu arbeiten. Wir erwarten daher
keine harte Preiskorrektur, gehen aber schon davon
aus, dass sich die Preisentwicklung gegenüber den
letzten vier Jahren etwas abflacht!
WAS KOSTET … EIN DOPPEL-,
REIHEN-/REIHENMITTELHAUS?
In Plochingen: Reihen-, Mittel- und Doppelhäuser einmal deutlich gestiegen sind. Doppelhäuser oder
stehen bei Familien aktuell sehr hoch im Kurs. Ich Reihenhäuser aus dem Bestand mit normaler Aus-
beobachte, dass die Preise in den besseren Wohn- stattung werden zurzeit im Schnitt für 600.000 Euro
lagen (z. B. im Musikerviertel / in der Wohnlage unter- zum Kauf angeboten, Neubaureihenhäuser kosten im
halb des Stumpenhofs) in den letzten Monaten noch Schnitt 650.000 Euro (Stumpenhof-Süd).
Alle Angaben ohne Gewähr. Quellen: Markoc Immobilien-Research, wohnlagenkarte.de, capital.de/immobilien-kompass
FOTO: PRESSEL-FOTODESIGN
WAS KOSTET WOHNEN IN ZUKUNFT?
UNSERE PROGNOSE FÜR DEN
MITTLEREN NECKARRAUM.
DIE IMMOBILIENMÄRKTE IN PLOCHINGEN
UND UMGEBUNG WACHSEN. GUTER ZEIT-
PUNKT FÜR EINEN IMMOBILIENVERKAUF.
Wir gehen davon aus, dass der Trend der großen Zinslage nach wie vor günstig für einen Immobilien-
Nachfrage nach Immobilien in unserem Tätigkeits- kauf, was vielen Kaufinteressenten die Entscheidung
gebiet rund um Plochingen auch in Zukunft weiter fürs Wohneigentum noch leichter macht.
anhalten wird. Die verkehrsgünstige Lage, erstklas-
sige Infrastruktur und attraktive Arbeitgeber werden Sollten Sie gerade über einen Verkauf Ihrer Immo-
auch in Zukunft viele Pendler und Familien in diesen bilie nachdenken, berate ich Sie gerne in einem
Teil des mittleren Neckarraums ziehen. persönlichen, unverbindlichen Gespräch. Ich freue
mich auf Sie!
Vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie haben
sich in vielen Unternehmen die Schwerpunkte aufs Herzlichst
Arbeiten im Homeoffice verlagert. Gut geschnittene, Ihr
geräumige Häuser sind daher bei vielen meiner Kun-
den momentan besonders gefragt. Außerdem ist die
Karel Markoc
Immobilienwirt (Diplom/VWA Freiburg)
Gründer des Kollegiums der Immobilienwirtschaft
Mitglied im weltweit größten Immobilienverbund (FIABCI)
Mitglied im Gemeinderat Plochingen (CDU-Fraktion)
Vorsitzender im Stadtmarketing Plochingen e. V.
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KOMPETENZ IN IMMOBILIEN
SEIT ÜBER 31 JAHREN
ENGAGIERT UND
ZUVERLÄSSIG
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2022
PLOCHINGEN UND
UMGEBUNG
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