Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.

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Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Satzer Immobilientreuhand e.U.
                                                            MMag. Markus Satzer, MSc,
                                              Immobilienmakler & Immobilienverwalter
+43 699 1111 4204                                                  +43 699 1111 4204
Kostenlos anrufen & beraten lassen                      markus@satzer-immobilien.at

Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung                        Eck-Whg mit
                                                                 Ausrichtung
Inzersdorferstraße mit günstigen Heizkosten                       Süd-West
Fernkorngasse , 1100 Wien
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektdatenr                                       Monatliche Gesamtbelastung laut
                                                   Vorschreibung 01/2019
Baujahr              1975                          (inkl. Umsatzsteuer)
Wohnfläche           93m2                          Reparaturrücklage                                 € 27,50
Zimmer               3                             Verwaltungskosten                                 € 25,43
Lage                 3. Liftstock                  Betriebskosten                                    € 152,38
Kaufpreis            € 207.000                     Telekabel                                         € 14,19
                                                   Warmwasser                                        € 14,05
                                                   Heizkosten                                        € 43,18
                                                   Gesamtbelastung monatlich                         € 276,73

Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Es fällt für Sie eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises an.
Der vermittelnde Makler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights der Wohnung:
 • Eckwohnung mit weitem Blick in die Inzersdorferstraße und Fernkorngasse
 • Süd-Westliche Ausrichtung
 • Große Zimmer
 • Erweiterung des Bades möglich (in den derzeitigen, großen Abstellraum)

Highlights des Hauses:
 • geringe Heiz- und Warmwasserkosten von aktuell nur EUR 57,22 pro Monat (Solaranlage mit Gasheizung kombiniert).
    Heizkessel wurde 2015 erneuert
 • geringe laufende Kosten in Summe EUR 276,73 monatlich (inkl. USt, laut Vorschreibung 01/2019)
 • Waschküche
 • höhe Rücklage vorhanden: EUR 504.741,91 für die gesamte Liegenschaft (laut letzt verfügbarem Saldo)

Die Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und wurde mit Wohnbauförderungsmitteln errich-
tet (ist bereits zurückbezahlt).

Objektbeschreibung:
Die Eck-Wohnung, gelegen im 1975 errichteten Haus im 3.Liftstock, mit Ihren 3 Zimmern bietet Platz in einer angenehmen
Wohnlage. Punkten kann die Immobilie mit ihrem Blick in die Quergasse und den Süd- und Westseitig lichtdurchfluteten
Räumen, wodurch Sie den viel Licht in der Wohnung haben. Das kleinste der drei Zimmer (14 m²) ist südwestlich ausgerich-
tet und eignet sich sowohl als Büro als auch Kinderzimmer. Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig, unter anderem
müssen Böden, Elektrik, WC, Bad und Küche neu gemacht werden. Ein Fenstertausch (2-Scheiben-Holzfenster) ist
ratsam.
Durch die 2-gliedrige Eingangstüre gelangt man in den zentralen Vorraum/Gang. Alle Räume sind getrennt begehbar. Es steht
ein großer Abstellraum rd. 4 m² sowie ein Bad mit Platz für Wanne und Waschtisch zur Verfügung.
Das WC ist separat. Die Küche mit ca. 10 m² ist westseitig und bietet Platz für eine Eck-Küchenzeile. Das westseitige Wohnzim-
mer bietet mit ca. 27m² viel Platz und hat Anschlüsse für TV und Telefon. In der Wohnung ist auch ein UPC-Anschluss (derzeiti-
ge Nutzung nur UPC-TV). Das Zimmer mit rd. 23 m² eignet sich als Schlafzimmer und ist süd-westlich ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Keller.
Der UPC-TV Anschluss mit einer monatlichen Gebühr von EUR 12,90 zzgl. 20% USt kann nicht genkündigt werden (ist ein Sam-
melvertrag für die Eigentümergemeinschaft) und ist in den monatlichen Gesamtkosten von EUR 276,73 (inkl. USt) enthalten).
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

 Energie                                                  Flächenaufteilung
                                                          (rund)
 Baujahr                1975
                                                          Schlafzimmer              15m2
 Energieträger          Erdgas,
                                                          Wohn-/Esszimmer           17m2
 (Hauptquelle)          Sonnenenergie
                                                          Küche                     14m2
 Gültigkeit
 Energieausweis        29.10.2019                         Zimmer                    15m2
 Raumheizung und       Hauszentralheizung                 Bad                       3m2
 Warmwasser            mit Gas                            WC                        1m2
Heizwärmebedarf        46,8 kWh/m² p.a.                   Vorraum/Gang              15m2
                                                          Abstellraum               1m2
                                                          Summe                     93m2

                        Saldo Konten
                        per 15.11.2018
Reperaturrücklage       € 504.741,92

Im Rahmen einer Sanierung kann überlegt werden das Badezimmers mit dem Abstellraum zusammenzulegen, wodurch
sich ein großes Badezimmer von rd. 7 m² ergibt.
Laut behördlichem Einreichplan (siehe Bilder) besteht ein Durchbruch zwischen Küche und Woh-/Esszimmer, dieser ist in
der Natur derzeit nich vorhanden. Falls Sie eine Verbindung von Küche und Wohn-/Esszimmer anstreben wäre hier eine Mög-
lichkeit (nach Prüfung durch einen Statiker/Baumeister).
 Das Haus und seine Einrichtungen wie Lift (erneuert 1997) und Kommunikationsanlage präsentieren sich in einem gepflegten
 Zustand.
 Die Beheizung der Räume (neue Radiatoren) und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Gas, in
 der warmen Jahreszeit über Solarthermie.
 Das Haus verfügt über eine Waschküche (Keller) sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
 Die allgemeinen Teile des Hauses befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand, laut Vorausschau der Instandhal-
 tungsarbeiten findet eine Sanierung von Teilen der Dachfläche (Blechdach) in der nächster Zeit statt. Eine Neufärbelung der
 Fassade ist laut ebenso geplant. Die Mittel hierfür sind laut Bericht der Hausverwaltung vom 16.05.2017 in der Rücklage vor-
 handen.
 Es bietet sich an die Fenster der Wohnung (derzeit 2-Scheiben aus den 70er-Jahren) im Zuge der geplanten Fassaden-
 sanierung zu tauschen.
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Lagebeschreibung:
Eingebettet in die idyllische Umgebung des 10. Bezirks liegt die voll ausgestattete Wohnung an der Ecke Fernkorngasse/In-
zersdorferstraße in der Nähe des Belgradplatzes und in Gehweite zum Fortunapark.
Die nächste Straßen-Bahn Station «Davidgasse» der Linie 1 erreichen Sie in rund 8 Gehminuten Entfernung, die S-Bahn
Station «Matzleinsdorfer Platz» ist ebenso nur 15 Gehminuten entfernt.
In Zukunft sollten Sie in nur rund 8 Gehminuten Entfernung die U2-Station Gußriegelstraße (in Planung) erreichen.
näheres zum U2-Bahn-Ausbau siehe: https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/station-gussriegelstrasse/
Der nächste Bus (Linien 7 A) fährt in 2 Gehminuten Entfernung unter anderem direkt zum Reumannplatz. Mit der nächsten
Straßenbahn (Linie 0) sind Sie in 21 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.
Supermarkt (BILLA, LIDL, HOFER, PENNY), Arzt und Bawag/Post und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächste Apotheke sowie weitere Supermärkte (Merkur, Eurospar), Fitnesscenter, öffentliche Bücherei und Cafes befinden
sich in kurzer Gehweite auf der Laxenburgerstrasse.
Am 17 Gehminuten entfernten Reumannplatz befindet sich ein Hallenbad (Angelibad) und weitere Geschäfte in der Einkaufs-
strasse Favoritenstrasse. In 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Erholungsgebiet Wienerberg und in 8 Minuten
mit dem Fahrrad die Pädagogische Hochschule Wien.
Mit dem Auto sind Sie in 7 Minuten auf der Autobahnanschlussstelle Verteilerkreis Favoriten A23. Öffentliche Parkplätze
sind der Umgebung genügend vorhanden (Parkpickerl-Zone).
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektbilder

   Fassade des Hauses

   3. Stock
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Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektbilder

   Bad                      Wohnungseingangstüre

   Bad
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Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektbilder

                            Blick in die Fernkorngasse

                            Belgradplatz

                            Aussicht Wohnzimmer
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Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektbilder

   Küche

   Küche
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Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektbilder

   Schlafzimmer

   Kabinett
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Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektbilder

   Wohnzimmer

   Wohnzimmer
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Objektbilder

   Abstellraum              Abstellraum

   Kellerabteil
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

Grundriss der Wohnung
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien

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MMag. Markus Satzer, MSc
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Satzer Immobilientrehhand e.U.
Schulgasse 3, 2130 Ebendorf
Firmengericht: LG Korneuburg, FN: 476073 h

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           1. Rufen Sie uns an                2. Exposé erhalten / Besichtigung              3. Begleitung bei der
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           +43 699 1111 4204.               schriebenen Informationsblätter von           Sind Sie mit der Wohnung
   Sie werden von Herrn Satzer direkt      Ihnen übermitteln wir das Exposé und     einverstanden, wir stellen den Kontakt
                beraten!                      vereinbaren einen Besichtigungs-       zwischen Ihnen und dem Eigentümer
                                                           termin.                   her und arrangieren den Mietvertrag
                                                                                                    für Sie.

                                  Kostenlose Expertenhotline: +43 699 1111 4204
E-Mail: markus@satzer-immobilien.at                                               Website: www.satzer-immobilien.at
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