Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
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Satzer Immobilientreuhand e.U.
MMag. Markus Satzer, MSc,
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
+43 699 1111 4204 +43 699 1111 4204
Kostenlos anrufen & beraten lassen markus@satzer-immobilien.at
Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eck-Wohnung Eck-Whg mit
Ausrichtung
Inzersdorferstraße mit günstigen Heizkosten Süd-West
Fernkorngasse , 1100 Wien
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien
Objektdatenr Monatliche Gesamtbelastung laut
Vorschreibung 01/2019
Baujahr 1975 (inkl. Umsatzsteuer)
Wohnfläche 93m2 Reparaturrücklage € 27,50
Zimmer 3 Verwaltungskosten € 25,43
Lage 3. Liftstock Betriebskosten € 152,38
Kaufpreis € 207.000 Telekabel € 14,19
Warmwasser € 14,05
Heizkosten € 43,18
Gesamtbelastung monatlich € 276,73
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Es fällt für Sie eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises an.
Der vermittelnde Makler ist als Doppelmakler tätig.
Highlights der Wohnung:
• Eckwohnung mit weitem Blick in die Inzersdorferstraße und Fernkorngasse
• Süd-Westliche Ausrichtung
• Große Zimmer
• Erweiterung des Bades möglich (in den derzeitigen, großen Abstellraum)
Highlights des Hauses:
• geringe Heiz- und Warmwasserkosten von aktuell nur EUR 57,22 pro Monat (Solaranlage mit Gasheizung kombiniert).
Heizkessel wurde 2015 erneuert
• geringe laufende Kosten in Summe EUR 276,73 monatlich (inkl. USt, laut Vorschreibung 01/2019)
• Waschküche
• höhe Rücklage vorhanden: EUR 504.741,91 für die gesamte Liegenschaft (laut letzt verfügbarem Saldo)
Die Wohnung unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und wurde mit Wohnbauförderungsmitteln errich-
tet (ist bereits zurückbezahlt).
Objektbeschreibung:
Die Eck-Wohnung, gelegen im 1975 errichteten Haus im 3.Liftstock, mit Ihren 3 Zimmern bietet Platz in einer angenehmen
Wohnlage. Punkten kann die Immobilie mit ihrem Blick in die Quergasse und den Süd- und Westseitig lichtdurchfluteten
Räumen, wodurch Sie den viel Licht in der Wohnung haben. Das kleinste der drei Zimmer (14 m²) ist südwestlich ausgerich-
tet und eignet sich sowohl als Büro als auch Kinderzimmer. Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig, unter anderem
müssen Böden, Elektrik, WC, Bad und Küche neu gemacht werden. Ein Fenstertausch (2-Scheiben-Holzfenster) ist
ratsam.
Durch die 2-gliedrige Eingangstüre gelangt man in den zentralen Vorraum/Gang. Alle Räume sind getrennt begehbar. Es steht
ein großer Abstellraum rd. 4 m² sowie ein Bad mit Platz für Wanne und Waschtisch zur Verfügung.
Das WC ist separat. Die Küche mit ca. 10 m² ist westseitig und bietet Platz für eine Eck-Küchenzeile. Das westseitige Wohnzim-
mer bietet mit ca. 27m² viel Platz und hat Anschlüsse für TV und Telefon. In der Wohnung ist auch ein UPC-Anschluss (derzeiti-
ge Nutzung nur UPC-TV). Das Zimmer mit rd. 23 m² eignet sich als Schlafzimmer und ist süd-westlich ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Keller.
Der UPC-TV Anschluss mit einer monatlichen Gebühr von EUR 12,90 zzgl. 20% USt kann nicht genkündigt werden (ist ein Sam-
melvertrag für die Eigentümergemeinschaft) und ist in den monatlichen Gesamtkosten von EUR 276,73 (inkl. USt) enthalten).
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien
Energie Flächenaufteilung
(rund)
Baujahr 1975
Schlafzimmer 15m2
Energieträger Erdgas,
Wohn-/Esszimmer 17m2
(Hauptquelle) Sonnenenergie
Küche 14m2
Gültigkeit
Energieausweis 29.10.2019 Zimmer 15m2
Raumheizung und Hauszentralheizung Bad 3m2
Warmwasser mit Gas WC 1m2
Heizwärmebedarf 46,8 kWh/m² p.a. Vorraum/Gang 15m2
Abstellraum 1m2
Summe 93m2
Saldo Konten
per 15.11.2018
Reperaturrücklage € 504.741,92
Im Rahmen einer Sanierung kann überlegt werden das Badezimmers mit dem Abstellraum zusammenzulegen, wodurch
sich ein großes Badezimmer von rd. 7 m² ergibt.
Laut behördlichem Einreichplan (siehe Bilder) besteht ein Durchbruch zwischen Küche und Woh-/Esszimmer, dieser ist in
der Natur derzeit nich vorhanden. Falls Sie eine Verbindung von Küche und Wohn-/Esszimmer anstreben wäre hier eine Mög-
lichkeit (nach Prüfung durch einen Statiker/Baumeister).
Das Haus und seine Einrichtungen wie Lift (erneuert 1997) und Kommunikationsanlage präsentieren sich in einem gepflegten
Zustand.
Die Beheizung der Räume (neue Radiatoren) und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Gas, in
der warmen Jahreszeit über Solarthermie.
Das Haus verfügt über eine Waschküche (Keller) sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Keller
Die allgemeinen Teile des Hauses befindet sich in einem augenscheinlich guten Zustand, laut Vorausschau der Instandhal-
tungsarbeiten findet eine Sanierung von Teilen der Dachfläche (Blechdach) in der nächster Zeit statt. Eine Neufärbelung der
Fassade ist laut ebenso geplant. Die Mittel hierfür sind laut Bericht der Hausverwaltung vom 16.05.2017 in der Rücklage vor-
handen.
Es bietet sich an die Fenster der Wohnung (derzeit 2-Scheiben aus den 70er-Jahren) im Zuge der geplanten Fassaden-
sanierung zu tauschen.
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Lagebeschreibung: Eingebettet in die idyllische Umgebung des 10. Bezirks liegt die voll ausgestattete Wohnung an der Ecke Fernkorngasse/In- zersdorferstraße in der Nähe des Belgradplatzes und in Gehweite zum Fortunapark. Die nächste Straßen-Bahn Station «Davidgasse» der Linie 1 erreichen Sie in rund 8 Gehminuten Entfernung, die S-Bahn Station «Matzleinsdorfer Platz» ist ebenso nur 15 Gehminuten entfernt. In Zukunft sollten Sie in nur rund 8 Gehminuten Entfernung die U2-Station Gußriegelstraße (in Planung) erreichen. näheres zum U2-Bahn-Ausbau siehe: https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/station-gussriegelstrasse/ Der nächste Bus (Linien 7 A) fährt in 2 Gehminuten Entfernung unter anderem direkt zum Reumannplatz. Mit der nächsten Straßenbahn (Linie 0) sind Sie in 21 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Supermarkt (BILLA, LIDL, HOFER, PENNY), Arzt und Bawag/Post und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Apotheke sowie weitere Supermärkte (Merkur, Eurospar), Fitnesscenter, öffentliche Bücherei und Cafes befinden sich in kurzer Gehweite auf der Laxenburgerstrasse. Am 17 Gehminuten entfernten Reumannplatz befindet sich ein Hallenbad (Angelibad) und weitere Geschäfte in der Einkaufs- strasse Favoritenstrasse. In 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Erholungsgebiet Wienerberg und in 8 Minuten mit dem Fahrrad die Pädagogische Hochschule Wien. Mit dem Auto sind Sie in 7 Minuten auf der Autobahnanschlussstelle Verteilerkreis Favoriten A23. Öffentliche Parkplätze sind der Umgebung genügend vorhanden (Parkpickerl-Zone).
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Objektbilder Fassade des Hauses 3. Stock
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Objektbilder Bad Wohnungseingangstüre Bad
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien
Objektbilder
Blick in die Fernkorngasse
Belgradplatz
Aussicht Wohnzimmer
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Objektbilder Küche Küche
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Objektbilder Schlafzimmer Kabinett
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Objektbilder Wohnzimmer Wohnzimmer
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Objektbilder Abstellraum Abstellraum Kellerabteil
Exposé Fernkorngasse , 1100 Wien Grundriss der Wohnung
Exposé
Fernkorngasse , 1100 Wien
Sie haben Fragen zur Wohnung? Ich freue mich über Ihren Anruf oder email!
MMag. Markus Satzer, MSc
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Satzer Immobilientrehhand e.U.
Schulgasse 3, 2130 Ebendorf
Firmengericht: LG Korneuburg, FN: 476073 h
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1. Rufen Sie uns an 2. Exposé erhalten / Besichtigung 3. Begleitung bei der
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Kostenlose Expertenhotline: +43 699 1111 4204
E-Mail: markus@satzer-immobilien.at Website: www.satzer-immobilien.atSie können auch lesen
