Initiierung energetischer Sanierungsmaßnahmen Erfahrungen aus dem Fuldaer Quartier Ziehers-Nord - Landkreis Fulda
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Initiierung energetischer Sanierungsmaßnahmen Erfahrungen aus dem Fuldaer Quartier Ziehers-Nord
Überblick • Unternehmensvorstellung • Konzeptbearbeitung und Erfahrungen aus der Konzeptphase • Aktivitäten des Sanierungsmanagements und Erfahrungen aus der Beratungsphase
Unternehmensvorstellung Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte / Wohnstadt mit Stadtentwicklungsmarke NH ProjektStadt
Konzeptbearbeitung und Erfahrungen der Konzeptphase
Plangebiet Fulda,
Ziehers-Nord
50 ha / 1.800 Einwohner
NH / WS Schulstandort
Gemeinbedarfseinrichtung
Nahversorgung
Geschosswohnungsbau
BHKW der
RhönEnergie Geschosswohnungsbau NH / WS
Ein- und Zweifamilienhäuser
Gebiet der energetischen
StadtsanierungKfW-Programm „Energetische Stadtsanierung“
• KfW-Programm Nr. 432 (seit Ende 2011), Förderung von:
1.) Konzept:
65 % Zuschuss / 35 % Eigenanteil,
keine Kostenobergrenze
2.) Sanierungsmanagement:
150.000,00 € Zuschuss über 3 Jahre (= 65%)
• räumlicher Fokus ist das Quartier
Mindestgröße 2 Gebäude Quartier: Bereich unterhalb Stadtteilebene
Stadt
Stadtteil
Quartier
• Beantragung durch die Kommune, Weitergabe der Mittel an Dritte möglichFörderrahmen
• keine investive Förderung über Programm
(voraussichtlich Änderung im Jahr 2017)
• zur finanziellen Bauherrenunterstützung stehen die üblichen KfW- und BAFA
Förderprogramme zur Verfügung :
KfW:
• „Energieeffizient Sanieren“ - Zuschuss oder Kredit mit Tilgungszuschuss
• „Altersgerecht Umbauen“ - Zuschuss oder Kredit mit Tilgungszuschuss
• Energieeffizienter Neubau
• Heizen mit erneuerbaren Energien - Kredit
BAFA:
• Heizungserneuerung mit erneuerbaren EnergienZeitrahmen
Konzept Sanierungsmanagement ggf. Verlängerung
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
PauseKonzeptinhalte
Bestands- und Potenzialanalyse
Siedlungs-
Energie-
und Freiraum Nutzung Verkehr
versorgung
Baustruktur
CO2-Ausgangsbilanz
Konzept
HF 1 - Wärmeversorgung HF 2 – Gebäudesanierung
HF 3 - Mobilität HF 4 – Klimafolgenanpassung
HF 5 - Verbrauchsverhalten
Ziele
Maßnahmen
CO2 Maßnahmenbilanz
Kosten- und Finanzierungskonzept
UmsetzungskonzeptErfahrungen aus der Konzeptphase
förderlich hinderlich
inhaltliche Flexibilität der Konzepte fehlende Verknüpfung mit Fördermitteln
flexible Datenbereitstellung durch Versorger geringes Interesse der Bauherren am Thema
Anbindung des Themas an die höhere bestehende Angst der Bauherren, zu Maßnahmen
Verwaltungsebene / Vertretung des Themas in der gezwungen zu werden
Öffentlichkeit durch Bürgermeister
Multiplikatoren im Quartier finden, das Thema unter im Vorfeld zu wenig Augenmerk auf
Nachbarn verbreiten Umsetzungspotenzial für Maßnahmen im Gebiet gelegt
teilweise schwierige Mitwirkungsbereitschaft von
Akteuren wegen Zeitmangel oder Konkurrenzsituation
unterschiedliches Investitionsverhalten von
Privateigentümern gegenüber institutionalisierten
Bestandshaltern
eingeschränkte Mitwirkungsbereitschaft der
Schornsteinfegerinnung
Datenschutzrechtliche Bestimmungen / schwierige
Informationsbeschaffung über laufende Aktivitäten im
Quartier
günstige Energiepreise
(kein Sanierungsbedarf)
erhöhte Anforderungen der KfW gegenüber ENEV
fehlende praktikable Bilanzierungsregeln / geringer
Nutzen des BilanzierungsaufwandesAktivitäten des Sanierungsmanagements und Erfahrungen aus der Beratungsphase
Organisation des Sanierungsmanagements -
mit Kooperation zum Erfolg
(SANIERUNGSMANAGEMENT)
ZUSCHUSS
KfWRolle des Sanierungsmagements Wir haben NICHTS zu verkaufen!
Bisherige Aktivitäten
1. Vertragsunterzeichnung
November 2015 /
Auftaktveranstaltung im
Quartier
2. monatliche Sanierungssprechstunden /
Bauherrenberatung,
Ankündigung durch FlyerBisherige Aktivitäten des
Sanierungsmanagements
3. Newsletter als Postwurfsendung / Internetseite
4. Organisation Berichtswesen
Versorger
Akteur
San.man.
Stadt AkteurAktivitäten im Sanierungsgebiet und
Stadtgebiet Fulda
Sprechstunden im SC Fulda
Erstberatungsgespräche vor Ort bei interessierten
Gebäudebesitzer und Bauherren
Informationsveranstaltung Fachvorträge zu
Energieeinsparthemen -Informationsabende
Freiluftveranstaltungen
Beratungstage mit Informationsstand (auf dem
Parkplatz des Netto-Marktes)
Teilnahme an öffentlichen Veranstaltungen
Sommerfest der EKG (Ökumenische
Kirchengemeinde Ziehers)
Energiesparwochen des Umweltzentrum Fulda e.V.
Förderung klimabewussten Verbrauchsverhaltens
Stromfresserjagt Informationsangebote zu Klimawandel und Energieeinsparung in
Grund- und Realschulklassen
14.November 2013Aktivitäten im Sanierungsgebiet
Mitarbeit und Bildung von Akteur
Gemeinschaften
Befragungen Internews von bereits
durchgeführten Sanierungsmaßnahmen
Privatbauherren
Wohnungsbau Unternehmen wie z. B. die
Wohnstadt
Berichte in den Medien des Unternehmens –
Mieterzeitschriften
Beschaffen und Ausstatten eines
ENERGIESPARKOFFER für die kostenlose
Nutzung durch die Mieter und Privathaushalte
Fachliche Unterstützung bei der Vorbereitung
einzelner Maßnahmen der Stadt Fulda (FBS)
14.November 2013Aktivitäten im Sanierungsgebiet
Sprechstunden:
Zur Erstkontaktaufnahme und für
Beratungsgespräche der privaten Hausbesitzer
Diese werden monatlich, jeweils am letzten
Donnerstag im Monat, in den Räumen des
Servicecenters in Fulda, Ahornweg 34 in der
Zeit von 15:00 bis 17:00 Uhr gehalten
Möglichkeiten für die Sanierungswilligen zur
Kontaktaufnahme, Beratung über ihre
anstehenden Sanierungsvorhaben, weitere
Informationen/Beratung über mögliche
Fördergelder und weiterführende Maßnahmen
evtl. Einschaltung eines Energiefachberaters
(KfW 431) für die Durchführung von
Sanierungsmaßnahmen und Baubegleitung
18 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-NordErstberatungsgespräche vor Ort
Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung
Erstberatungsgespräch Hilfsmittel
Checkliste
Wohnsituation des Bauherren (Mietwohnung, EFH,
MFH, Bauernhaus etc.)
Anlass, Grund, Ursache für Energieberatung
(Schaden, Kosten, reine Information, Gesetz...)
Gibt es konkrete Schäden, Mängel, Probleme?
Welche?
bisherige Energiekosten/Energieträger
Grobeinschätzung des Gebäudes (aus Sicht des
Auftraggebers/Erstberaters)
Beurteilung/Einschätzung der Anlagentechnik (aus
Sicht des Auftraggebers)
Zukunftspläne des Kunden (weitere Kinder,
Einrichtung eines Büros, Untervermietung etc.)
19 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-NordInformationsveranstaltung Fachvorträge
Abendliche Informationsveranstaltungen:
Dauer ca. 2-3 Stunden
Mit folgend Themen/Schwerpunkten:
Anlagen- und Heiztechnik:
Bericht der RhönEnergie über die Arbeitsweisen der
Fernwärmeversorgung Ziehers (BHKW)
Fa. WEiS Gebäudetechnik
Neue Heiztechnik und Optimierungen mit
Einsparungen 55%
u. a. Solarenergie
20 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-NordInformationsveranstaltung Fachvorträge
Infoabend Thema Dämmung Infoabend Thema Fenster und
Fassaden und Dachdämmungen Kellerdeckendämmung
21 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-NordFreiluftveranstaltungen:
Beratungstage mit Informationsstand
Akteure:
- NH-Projektstadt
- Energiefachberater
- AWO – Elektro Energieeinsparung
- Caritas
22 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-NordFörderung klimabewussten Verbrauchsverhaltens
Veranstaltung:
Zielgruppe: Kinder im Vorschulalter und Kinder
bis ca. 10 Jahre / ca. Klassenstufe 4
Kinder sollen informiert werden über:
Die Zusammenhänge von Nutzungsverhalten
und Energieverbrauch, resp. über richtiges
Verhalten zum sparsamen Energieverbrauch
Richtiges Heizen und Lüften in einer Wohnung
Den Kindern soll verdeutlicht werden, was sie davon haben, Energie
zu sparen, z. B.:
Eltern haben mehr Geld übrig für Freizeitaktivitäten, Spielzeug,
Süßigkeiten
Wenn sie groß sind, ist die Luft noch sauber und die Temperaturen
draußen noch angenehm (sonst: alles stickig und heiß, so dass man
nicht mehr draußen spielen kann)
Kinder sollen ihren Eltern von dem gelernten erzählen, so dass im
besten Fall die Eltern über die Kinder für das Thema sensibilisiert
werden
23 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-NordENERGIESPARKOFFER Das Sanierungsmanagement Ziehers-Nord möchten Ihnen helfen, den Stromfressern in Ihrem Haushalt auf den Grund zu gehen. Aus diesem Grund haben wir einen Energiesparkoffer zusammengestellt, mit dessen Inhalt Sie Ihren häuslichen Energieverbrauch messen können. Er ist ausgestattet mit mehreren Messgeräten, die dabei helfen den Verbrauch sowie die Effizienz ihrer Haushaltsgeräte zu ermitteln. 24 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-Nord
Fazit Erfahrungen aus der Beratungsphase
Die Aktivierung privater Wohnimmobilieneigentümer im Rahmen
energetischer Quartiersansätze
• Das Bewusstsein, das an dem Gebäudebestand z. T. erheblicher Sanierungsbedarf
besteht, haben die Eigentümer
• Insbesondere bei Kleinvermietern und Selbstnutzern ist eine professionelle Beratung
und Unterstützung bei Planung und Durchführung von Maßnahmen zur energetischen
Sanierung notwendig.
Vielfältige Gründe für bislang inaktive Gebäudeeigentümer:
• Interesse ist geweckt, aber viele kommen aus der Informationssammelphase nicht
hinaus
• gesetzliche Vorgaben für schrittweise flächendeckende energetische Sanierung von
Bestandsimmobilien bestehen nicht
• bisherige Förderreize zeigen noch zu wenig Wirkung
• weitere Anreizmodelle, wie Zuschüsse bzw. steuerliche Abschreibungen wären
erforderlich
25 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-NordFazit
• fehlen der erforderlichen finanziellen Mittel
• umfangreiche Sanierungen werden lange hinaus gezögert, Instandhaltungsmaßnahmen
kleineren Umfangs werden z. T. regelmäßig durchgeführt
• Hemmnisse bei den doch sehr hohen technischen Anforderungen der energetischen
Sanierung
• Unsicherheit bei den Eigentümern, z. B. hinsichtlich der wirtschaftlichen Amortisation
(„lohnt sich das?“)
• mehr als 50 % der selbstnutzenden Eigentümer ist heute bereits im Alter von über 60
Jahren – Nachfolgeregelung/Erbe oft nicht geklärt
• jedoch bei Eigentumswechsel wird über die energetische Sanierung hinaus eine
grundlegende Verbesserung des Wohnstandards erzielt (Anpassung Zeitgemäß)
• festzustellen ist, dass das Informationsangebot der Sprechstunden z. T. zögerlich
angenommen wird
• Informationsabende werden mit regen Interesse angenommen
• Informationsstände als Vorreiter für weiterführende Gespräche z. B. für die
Erstberatung vor Ort – werden gut angenommen
• über die Annahme von Informationsblätter sind keine aussagekräftigen Erkenntnisse
vorhanden
26 Energetisches Quartiersentwicklungskonzept Fulda, Ziehers-Nord- Ende -
Sie können auch lesen
