Kenners LandLust will hoch hinaus - Gemeinsam in die grüne Zukunft investieren
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Kenners LandLust will hoch hinaus -
Gemeinsam in die grüne Zukunft investieren
In Bäumen wohnen, mitten drin im Grün – das ist unser neuer Plan. „Ich sitze in meinem
Zimmer und die Blätter leuchten grün vor meinem Fenster, Baumstämme umgeben mein
Zuhause auf Zeit und ich träume vor mich hin. Ich öffne das Fenster, spüre, wie die Bäume
atmen und unser Atem sich mischt, ich atme das aus, was sie brauchen und sie geben
meiner Lunge Sauerstoff.“
Gemeinsam sichern wir unser
eigenes ökonomisches Dasein
und das Fortleben unserer
Erde – die Bäume und wir.
Dazu möchten wir hier in
Kenners LandLust unser
neues Projekt installieren.
Ausgehend von unserem
Anbau über der Küche
möchten wir einen Klimapfad
in ca. 3 m Höhe bauen, der zu
3 Baumhäusern führt. Dazu
soll ein neues
Gemeinschaftsbad entstehen,
mit Fliesenmosaik, mit
innovativer Innenarchitektur und Wassertechnik mit Infos zum Wasserkreislauf. Und last but
not least die Wolfshöhle für Kennys Wolfsarbeit. Dazu wollen wir unter den Baumhäusern
eine Wolfshöhle bauen mit kleiner Dauerausstellung und Raum für Vorträge und
Schulungen.
Und was ist jetzt die Investition?
Nachdem wir unser Blockheizkraftwerk mit Tauschinvestitionen zu 62% über unsere Gäste
vorfinanziert haben, werden wir mutig. Wir haben die Möglichkeit unser Projekt zu 60% über
ein Projekt gefördert zu bekommen, dafür brauchen wir allerdings einen Eigenanteil von
450.000 €. Und hier kommen Sie, unsere lieben Gäste, ins Spiel. Wir möchten Ihnen die
Möglichkeit zur Investition bieten, in Verträgen ab 10.000 €, die wir mit 2-3 % verzinsen. Bis
Ende März haben Sie Zeit Ihre Entscheidung zu treffen, ob Sie gemeinsam mit uns einen
weiteren Ort schaffen möchten, an dem Mensch und Natur in guter Verbindung sind. Wir
freuen uns also über viele interessierte Rückmeldungen. Genauere Info gibt es hier.
Wenn Sie Interesse haben, mailen Sie uns oder rufen Sie uns an- wir freuen uns auf das
Gespräch!
Ganz herzliche Grüße
Barbara und Kenny Kenner, Eva Pertzborn und Dieter Bensmann
Mittlerweile sind wir, wie schon viele unserer Gäste wissen, eine Lebensgemeinschaft mit
derzeit 4 Personen und im Begriff weiter zu wachsen, denn wir wollen ca. 10 Personen +
Kinder werden. In diesem Prozess wird viel Energie frei und unsere Gäste profitieren sehr,
wie z.B. durch das WELLNESST oder unsere neu renovierten Zimmer mit integrierten
Naturthemen. Und jetzt haben wir neue Pläne - wir wollen Baumhäuser, eine Wolfshöhle,
einen Waldklimapfad, ein Waldbadezimmer & einen Kinderforschungsbauwagen
bauen. Ein Projekt, dass uns ganz viel Freude bereitet, das unsere bisherige Entwicklung
von ökologischem Bau, Naturnähe und Information weiterführt. Dafür suchen wir, die Bio-
Hotel Kenners LandLust OHG (barbara & Kenny Kenner, Eva Pertzborn, Dieter Bensmann)
maximal 20 Investoren
Investitionssumme: 450.000,- €
Das Investitionsangebot richtet sich an Personen, die mindestens 10.000,- € kurz- bis
langfristig investieren können.
Geboten wird eine festgeschriebene Verzinsung von 2% bei kurzfristiger Anlage bis
31.12.20 (siehe 2.2.1) bzw. 3% bei langfristiger Anlage (siehe 2.2.2).
Gesamtvolumen des Projektes: 1.000.000,- €
Beantragte Zuwendung 600.000,- €
Summe Eigenkapitalanteil durch Investoren : 400.000,- €
Puffer 50.000,- €
Mit dieser Investition wollen wir
unsere derzeit sehr positive Betriebsentwicklung verstetigen
die Attraktivität des Hotels steigern
Personal besser einsetzen können
die Wellness- und Bildungsangebote des Hotels effizienter nutzen
das Hotel weiter als nachhaltigen, an Biodiversität ausgerichteten,
klimaneutralen Erholungs- und Tagungsort profilieren
1. Beschreibung des Gesamtprojektes
Die guten Rückmeldungen unserer Gäste zum Wellnessbereich und zu den
Themenzimmern ermutigen uns, den nächsten Schritt zu gehen bei der Realisierung
unserer Vision von einem Hotel, dass ökologische Kenntnisse und zukunftsweisende
Standards spielerisch und handlungsorientiert vermittelt, kombiniert mit hohem
Erholungswert für die Gäste.
Der nächste Schritt der Realisierung unserer Vision ist in fünf miteinander verzahnten
Teilprojekten geplant:
1.) Bau eines für Gruppen und Hotelgäste zugänglichen Waldklimapfades als kombinierte
Stahl/Holzkonstruktion auf dem Informationen zu verschiedenen Themen vermittelt werden:
a) „Waldsterben – ein Katastrophenszenario und wie es abgewendet wurde – fast eine
Erfolgsgeschichte“
b) Der Wald als CO2-Speicher und seine Bedeutung bei der Abwendung des Klimawandels
c) Selbst aktiv ein Stück Wald gestalten – gemeinsam mit unserem Naturerlebnispädagogen Philipp
Horstmann begleiten wir ein Stück Wald auf dem Weg in die Klimaveränderung mit Pflanzaktionen
und Pflegemaßnahmen
2.) Bau einer Wolfshöhle als Infostation, in der eine kleine Dauerausstellung gezeigt wird. Die
Station wird genutzt um Grundlagenwissen zum Thema „Wiederkehr des Wolfs in unsere Region“
zu vermitteln.
3.) Bau eines Waldbadezimmers für die neuen Baumhäuser. Hier möchten wir Wasserkreisläufe
darstellen. Wo kommt unser Wasser her? Wie nutzen wir es? Wie machen wir es wieder sauber,
nachdem es uns gesäubert hat?
4.) Im Kinderforschungsbauwagen wollen wir mit einer Biologin einfache Möglichkeiten entwickeln,
Natur & Umwelt zu begreifen und erforschen. Ruhige Rückzugszonen und die wilde Kickerecke
werden auch integriert.
5.) Neubau von Baumhäusern. Durch unsere neuen Entwicklungen fehlen uns Zimmer, deshalb
werden hier 10 neue Zimmer mit naturnaher Ausstattung(Komposttoiletten + Waldbadezimmer)
entstehen, die durch den Waldklimapfad an das Hotel angebunden sind. Auch hier werden wieder
Naturthemen wie die Vorstellung einzelner Bäume oder Kreisläufe in gewohnt fantasievoller
Weise integriert. Die Baumaterialien werden auch weiterhin höchsten baubiologischen Standards
entsprechen.
2. Die Finanzierung
2.1 Rahmenbedingungen
Alle 5 Teilprojekte umfassen ein Investitionsvolumen von nahezu 1.000.000,- €
Beim Landesprogramm Landschaftswerte haben wir einen Zuschuss in Höhe von
600.000,- € beantragt.
Es verbleibt ein Eigenanteil von 450.000,- €, (inkl. Sicherheitsreserve) der durch
Crowdfunding aufgebracht werden wird.
Der Eigenanteil ist gegenüber der Investitions- und Förderbank Niedersachsen
(NBank) bis zum 31.3.20 durch Kontoauszug nachzuweisen.
2.2 Finanzierungsschritte
Die Finanzierung des Eigenanteils erfolgt in zwei Schritten:
2.2.1 Kurzfristig durch Privatverträge mit Darlehensgeber*innen
Das Bio Hotel Kenners LandLust OHG schließt mit Kreditgebern einen
Darlehensvertrag. Dieser ist bis zum 31.12.20 befristet. In diesem sind
folgende Konditionen vereinbart:
Der Darlehensgeber/die Darlehensgeberin überweist die vereinbarte
Summe bis zum 24.3.20 auf das Konto des Bio Hotel Kenners
LandLust OHG.
Das Darlehen wird in der vereinbarten Laufzeit mit 2% verzinst.
Wenn der Antrag auf Zuwendung bei der NBank abgelehnt wird, zahlt
die Darlehensgeberin das Darlehen innerhalb von 14 Tagen nach
Erhalt des Ablehnungsbescheides zurück.
Im Falle einer Genehmigung des Antrags erhält die
Darlehensgeberin/der Darlehensgeber, die Möglichkeit, sich an einem
Fonds zu beteiligen, der die langfristige Finanzierung des Projektes
sicherstellt. Die kurzfristigen Darlehen, die in langfristige umgewandelt
werden zahlen keinen Agio (Aufschlag, Bearbeitungsgebühr).
Ist der Darlehensgeber/die Darlehensgeberin nicht daran interessiert,
mittel- bis langfristig in den Fonds zu investieren, wird das Darlehen
fristgerecht bis zum 31.12.20 zurückgezahlt.
2.2.2 Langfristig: Gründung eines Fonds zur Bewirtschaftung der Eigenmittel
Bei der Gründung und Bewirtschaftung eines Fonds zur langfristigen
Finanzierung des Projektes arbeiten wir mit mk mehrwert, einer Finanz- und
Wirtschaftsberatungsgesellschaft in Hamburg zusammen, die ausschließlich
ökologische und soziale Investments anbietet und sich auf diese spezialisiert
hat. Die Erstellung eines solchen Fonds orientiert sich an den Vorgaben des
Vermögensanlagengesetzes (VermAnlG) und der Verordnung über
Vermögensanlagen-Verkaufsprospekte (VermVerkProspV). Die Erstellung
dieses Fonds ist mit Aufwand an Zeit und Arbeit, also auch mit Kosten
verbunden. Diese werden wir erst nach der Zusage durch die NBank
eingehen. Die Darlehensgeber*innen, die kurzfristige Kredite gegeben haben,
erhalten vorrangig, die Möglichkeit, in den Fonds zu investieren. mk mehrwert
wird weitere Investoren aus dem Kreis seiner Kunden gewinnen für die
Darlehensgeber*innen, die ihr Darlehen nicht in eine Fondsanlage umwandeln
möchten.
mk mehrwert beteiligt sich auch mit Eigenmitteln an der kurzfristigen
Finanzierung und am Fonds, weil es diese Investition als sinnvoll und
innovativ einschätzt.
Der Fonds wird im 4. Quartal 2020 gegründet werden. Die Fondsanteile
werden mit 3% verzinst und haben eine Laufzeit von 3 Jahren, die mit 3
Monaten Kündigungsfrist zum Ablauftermin gekündigt werden können und
sich andernfalls automatisch um weitere 3 Jahre verlängern. Im Falle eines
Notfalles (kurzfristige Notwendigkeit, den Anteil zu kündigen) wird mk
mehrwert Nachfolger suchen. Es werden dann für das letzte halbe Jahr keine
Zinsen gezahlt und ein Bearbeitungsentgelt seitens mk mehrwert erhoben.
Die langfristige Finanzierung kann gegebenenfalls auch teilweise über einen
Bankkredit finanziert werden, der dann vorrangig im Grundbuch abzusichern
ist.
2.2.3 Tauschinvestition
In beiden Fällen freuen wir uns natürlich sehr, wenn die Zinsen abgewohnt
werden. Hier können Investoren den Fortgang des Baus vor Ort mit
anschauen.
3. Sicherheiten 3.1 Kurzfristige Darlehen Die kurzfristigen Darlehen dienen insbesondere dem fristgerechten Nachweis der Eigenmittel gegenüber der NBank. Sie werden im Fall einer Genehmigung nicht benötigt, um Projektkosten zu begleichen, da der Projektzeitraum die Nutzung der Gelder bis Ende 2021 vorsieht. Insofern ist das Risiko gering. 3.2 Fondseinlagen Der Fonds wird abgesichert über eine zweitrangige Grundschuld. An erster Stelle im Grundbuch ist eine Eigentümergrundschuld in Höhe von 439.000,- € eingetragen. Die Grundschuld hat uns die Ablösung des Bankkredites, die Investition in das Wellnesst, den Ausbau von 13 Zimmern zu Themenzimmern, und den Einbau eines BHKW ermöglicht. Insgesamt haben wir 2018/2019 – einschließlich Sanierung Fachwerk und Kläranlage) über 300.000,- € in die Modernisierung und Qualitätssteigerung des Hotels investiert.
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