Marktbericht Chemnitz - R&M Die Makler GmbH
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Marktbericht Chemnitz
Grußwort | 2
Grußwort
Martin Müller, Geschäftsführer der R&M Die Makler GmbH
Sehr geehrte Damen und Herren,
die richtigen Informationen zur richtigen Zeit spielen auch in der Immobilien-
branche eine immer wichtigere Rolle. Zunehmend entscheidend für den Erfolg ist
es daher, aus der enormen Informationsflut schnell und einfach relevante Inhalte
zu filtern. Dazu leisten wir, die R&M Die Makler GmbH, mit diesem und weiteren
Marktberichten einen wertvollen Beitrag.
Als kompetenter Ansprechpartner mit 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche
besitzen wir eine gute Marktkenntnis in allen größeren Städten Mitteldeutschlands. Im
Unternehmensverbund decken wir den gesamten Lebenszyklus aller Immobilienarten
ab. Diesen reichen Wissensschatz wollen wir gern an Sie weitergeben – in Kooperation
mit der propTech-Plattform www.propfox.de, die auf über elf Millionen Zahlen in der
eigenen Datenbank zugreift.
Mit unseren regelmäßigen Marktberichten erhalten Entscheidungsträger eine
verlässliche und transparente Grundlage, die den Markt und damit Miet- und Eigen-
tumspreise am jeweiligen Standort in kompakter Weise abbildet. Wir hoffen, Ihnen
so eine wertvolle Orientierungshilfe zu geben, damit Sie Chancen und Risiken besser
beurteilen können.
Herzlichst,
Ihr Martin Müller
Marktdaten | 3
Marktdaten für den
Wohnungsmarkt Chemnitz
Chemnitz ist mit 247.691 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Sachsen. Zuletzt erlangte die
Stadt der Moderne überregionale Beachtung, als sie den Zuschlag für die Bewerbung als euro-
päische Kulturhauptstadt 2025 erhielt. Das Mietniveau ist mit einer Angebotskaltmiete von
5,16 € pro Quadratmeter im deutschlandweiten Vergleich als günstig einzuschätzen. Allerdings
haben die Angebotsmieten in den letzten Jahren zwar langsam, aber kontinuierlich zugelegt.
Städtevergleich - Entwicklung des Kaufpreisfaktors
40
35
Dresden
30
Kaufpreisfaktor
Leipzig
25
20 Chemnitz
15
10
Jan Mrz Mai Jul Sep Nov Jan Mrz Mai Jul Sep Nov
19 19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 Quelle propfox.de
Chemnitz auf einen Blick
247.691 139.028 20.644 € 5,16 €/m² 1.000 €/m²
Bevölkerung Haushalte Kaufkraft pro Ø Angebots- Ø Angebots-
Einwohner kaltmiete kaufpreis
Wachstumsrate Prognose für Entwicklung zu Entwicklung zu Entwicklung zu
zu 2019 2020 2019 2019 2019
+0,18 % -0,92 % +1,78 % +12,67 %
Kaufkraftindex
88,8
Quelle: Quelle: Quelle: Quelle: Quelle:
MB research MB research MB research propfox.de propfox.de
Mietmarkt | 4
Mietmarkt
Geografische Mietpreisübersicht 2020
Legende
Mietpreise 2020
> 7,50 €/m2
6,75 – 7,50 €/m2
6,00 – 6,75 €/m2
5,25 – 6,00 €/m2
4,50 – 5,25 €/m2
< 4,50 €/m2
Quelle propfox.de
Mietwohnungsangebot 2020 nach Zimmeranzahl
20
18
1 Raum
16
14 2 Raum
Miete €/m²
12 3 Raum
10 4 Raum
8 5 Raum
4 Zi 5 Zi
6 3 Zi
1 Zi 2 Zi Durchschnitt
4
2
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
Wohnungsgröße in m² Quelle propfox.de
Entwicklung der Angebotsmieten
6,00
5,80
Mietpreis in €/m²
5,60
5,40
5,20
Median
5,00
4,80
4,60
4,40
4,20
Jan Mrz Mai Jul Sep Nov Jan Mrz Mai Jul Sep Nov
19 19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 Quelle propfox.deMietmarkt | 5
Mietmarkt
Angebotsmieten nach Zimmeranzahl
7,50
7,00
Mietpreis in €/m²
6,50
6,00 Durchschnittspreis
5,50
5,00
4,50
1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi Quelle propfox.de
Wohnraumgrößen nach Zimmeranzahl
140
120
Wohnungsgröße in m²
100
Durchschnitts-
80 wohnungsgröße
60
40
20
1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi Quelle propfox.de
Sozialwohnungsangebot
verfügbare
Wohnungen nach
Wohnfläche miet-
Wohnungen
preisunabhängig
46% Sozialwohnungs-
58% 35% berechtigt gefil-
tert KDU Tabelle
22% 19%
1 2 3 4 5
Pro Kopf Haushalt Quelle propfox.deKaufmarkt | 6
Kaufmarkt
Geografische Kaufpreisübersicht 2020
Legende
Kaufpreis 2020
> 2.750 €/m2
2.200 – 2.750 €/m2
1.650 – 2.200 €/m2
1.100 – 1.650 €/m2
550 – 1.100 €/m2
< 550 €/m2
Quelle propfox.de
Kaufpreisangebote 2020
5.000
Angebotspreis in €/m²
4.000 1 Raum
2 Raum
3.000
3 Raum
2.000 5 Zi 4 Raum
5 Raum
3 Zi 4 Zi
1.000 2 Zi Durchschnitt
1 Zi
0
20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
Fläche in m² Quelle propfox.de
Entwicklung der Angebotskaufpreise
2.200
Angebotspreis in €/m²
1.700
1.200 Median
700
200
Jan Mrz Mai Jul Sep Nov Jan Mrz Mai Jul Sep Nov
19 19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 Quelle propfox.deKaufmarkt | 7
Kaufmarkt
Angebotskaufpreis nach Zimmeranzahl
3.500
Angebotspreis in €/m²
3.000
2.500
Durchschnittspreis
2.000
1.500
1.000
0
1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi Quelle propfox.de
Wohnraumgrößen nach Zimmeranzahl
160
140
Kaufpreis in €/m²
120
100 Durchschnitts-
wohnungsgröße
80
60
40
20
1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi Quelle propfox.de
Angebotsverteilung nach Zimmeranzahl
> 5 Zi
5 Zi
4 Zi 2019
3 Zi 2020
2 Zi
1 Zi
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Quelle propfox.deRechtliche Abgrenzung | 8
Glossar
Kaufpreisfaktor Der Kaufpreisfaktor ist eine wirtschaftliche Kennziffer, die Auskunft
über die Höhe des Preises einer Immobilie gibt. Den Kaufpreisfaktor
einer Immobilie errechnet man, indem man den Kaufpreis der
Immobilie durch die Jahresnettomiete dividiert.
Median Der Median ist ein gewichteter Mittelwert, welcher die zentrale Tendenz
der Werte anzeigt. Er ist robust gegenüber extremen Werten am Anfang
oder Ende einer Skala.
KdU-Tabelle Verankert sind die Kosten der Unterkunft, welche durch das
Arbeitslosengeld II übernommen werden.
Zi Zimmer
Rechtliche Abgrenzung
Sämtliche veröffentlichten Informationen, Daten, Graphiken und Formeln wurden mit größter Sorgfalt
und nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und zusammengestellt. Vervielfältigungen ur-
heberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der R&M Die Makler GmbH, Hainstraße 5,
01097 Dresden und entsprechender Quellenangabe gestattet. Der Stand der Informationen lautet
Dezember 2020. Die Standortkennzahlen haben folgenden Bezug www.propfox.de, www.mb-research.de.
Die KdU-Tabellen sind sind von www.chemnitz.de entnommen.
Erstellt durch:
Herausgeber:
R&M Die Makler GmbH
Hainstraße 5
01097 Dresden
Telefon: 0351 – 656 56 00
Telefax: 0351 – 656 56 09
E-Mail: info@rum-diemakler.de
Internet: www.mieter-willkommen.deSie können auch lesen
