Modernes Terrassenbüro Nähe Praterstern zu mieten - 1020 Wien - Objektnummer: 109/30380 Eine Immobilie von ÖRAG Immobilien - Immobilienring Expose

Modernes Terrassenbüro Nähe Praterstern zu mieten -
                   1020 Wien

                  Ernst_Melchior_Gasse

              Objektnummer: 109/30380
         Eine Immobilie von ÖRAG Immobilien

Zahlen, Daten, Fakten

Art:                                          Büro / Praxis - Bürofläche
Land:                                         Österreich
PLZ/Ort:                                      1020 Wien
Alter:                                        Neubau
Nutzfläche:                                   1.228,00 m²
Heizwärmebedarf:                               B 37,20 kWh / m² * a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:                  C 1,01
Gesamtmiete                                   24.682,56 €
Kaltmiete (netto)                             15.841,00 €
Miete / m²                                    12,90 €
Betriebskosten:                               4.727,80 €
USt.:                                         4.113,76 €
Provisionsangabe:

3 BMM

Ihr Ansprechpartner

Mag. Florian Rainer

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

T +43/1/534 73 310
H +43664/814 19 13

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur
Verfügung.

Objektbeschreibung

E-Zone
Das Bürogebäude mit dem Gold Zertifikat nach DGNB liegt inmitten des aufstrebenden
Bürobezirkes rund um die Lassallestraße und den Austria Campus. Der Standort zeichnet sich
durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte
Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In
unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria,
Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw. Der nahegelegene Rudolf-Bednar-Park, der größte
Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine
optimale Anbindung an Wiens größte Freizeitoasen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet
sich ein Billa sowie ein Spar. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in
unmittelbarer Umgebung.

Verfügbare Fläche:
Stiege 1 und 2, 2. OG Top 2,4 und 5 ca. 1.228 m² zzgl. großzügige Innenhofterrasse
Gesamtfläche
Eine Anmietung von Teiflächen ist möglich:
Top 2: ca. 378 m²
Top 5: ca. 346 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 - Staffelmiete bis Q3 2023

Weitere verfügbare Flächen:
Stiege 1, 4. OG ca. 398 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 11,50 (Staffelmiete - Zielmiete € 13,50)

Stiege 1, 5. OG ca. 439 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

Stiege 3, 3. OG ca. 337 m² verfügbar ab 11/2021
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50

Stiege 1, 2. OG Top 1+3 ca. 692 m² (eventuell teilbar)
Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,90 (Staffelmiete ab € 12,90/m², Ziel: € 14,50)

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,85 inkl. Heizung

Stellplätze kosten derzeit EUR 130,00 /Stellplatz/Monat/Netto
Lagerflächen zw. 10 m² und 77 m² - Miete netto € 6,-/m²/Monat/Netto

Ausstattung:
Lift
Öffenbare Fenster

abgehängte Decken
Doppelboden mit Teppichfliesen
Kühlung über Kühldecke
Teilweise Glaselemente

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: N, O, 21
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15
Bus: 11A, 11B, 82A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG
Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"),
und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne
des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das
Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den
Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des
Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig
für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder
eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Österreichs beste Makler/innen

                                   Qualität – Sicherheit – Kompetenz

                                   Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen
                                   machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder
                                   zählen zu den führenden Immobilien-Experten.

                                          Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service
                                          Transparente Geschäftsanbahnung und –abwicklung
                                          Über 5.000 Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen

                                   Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und
                                   Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste
                                   Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung.

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)