NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS" - HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ - Homegate
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HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ
NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS"
Objektart Wohnung Verkaufspreis CHF 1'190'000.–
Verfügbar ab 30.06.2022 Nettowohnfläche 109 m2
Zimmer 4.5 Baujahr 2022
Referenz-Nr. Zentaurus_WHG3.1_Attikawohnung
AUSZUG PER 10.09.2020
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
INHALTSVERZEICHNIS
03 Lage der Liegenschaft
04 Die Infrastruktur
06 Beschreibung
07 Detailbeschrieb
08 Impressionen
11 Kontakt
INHALTSVERZEICHNIS | 02
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
Die architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft kommt angrenzend ADRESSE
an ein attraktives Einfamilienhausquartier und zentrumsnah in Aarau
Rohr zur Ausführung. Die Gemeinde Rohr hat im Jahre 2010 mit Hinterdorfstrasse 19
Aarau fusioniert und ist in Bezug auf die Erreichbarkeit der Zentren 5032 Aarau Rohr
Bern, Basel und Zürich optimal erschlossen. Auch das Naherholungs- Schweiz
gebiet ist in wenigen Schritten erreichbar. Lassen Sie sich vom nahe
gelegenen Auenschutzpark verzaubern, der mit seiner naturnahen
Gestaltung, idyllischen Wasserläufen und reicher Tierwelt aufwartet.
Sportliche Aktivitäten, sei es in der Natur, im Fitnesscenter oder als
Teamsport wie Fussball- oder Tennis, können in der Nähe des Wohn-
orts ausgeübt werden.
Die Haltestelle "Rohr-Unterdorf" der Buslinie 2 befindet sich in Geh-
distanz (ca. 4 Minuten) und fährt direkt zum Bahnhof Aarau.
Die kurzen Wege zu Kinderhort, Kindergarten und Schulen sind ein
weiterer Pluspunkt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreiche
vorhanden.
INHALTSVERZEICHNIS | 03
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
DIE INFRASTRUKTUR
SCHULEN UND AUSBILDUNGSSTÄTTEN
1 Primarschulhaus Brunnbach 5' 2'
385 m
2 Kooperativer Kindergarten Quel… 7' 2'
489 m
3 Kindergarten 16' 4'
1.1 km
4 Kindergarten Biberstein 18' 5'
1.1 km
5 Schulhaus 19' 5'
1.2 km
EINKAUF
1 Coop Supermarkt Rohr 8' 3'
640 m
2 Fort de France 15' 4'
1.1 km
3 Lidl Schweiz 25' 6'
1.8 km
4 OTTO'S 32' 9'
1.9 km
5 ALDI Buchs 32' 9'
1.9 km
DIE INFRASTRUKTUR | 04
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
ÖFFENTLICHER VERKEHR
1 Aarau Rohr, Unterdorf 3' 1'
148 m
2 Aarau Rohr, Gemeindehaus 5' 2'
312 m
3 Aarau Rohr, Rigistrasse 8' 3'
654 m
4 Aarau Rohr, Quellhölzli 15' 4'
1.2 km
5 Biberstein, Dorf 25' 9'
1.2 km
DIE INFRASTRUKTUR | 05
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
BESCHREIBUNG
In angenehmer und familienfreundlicher Umgebung entsteht das attrak-
tive Neubauprojekt "Zentaurus". Im architektonischen Meisterwerk wer-
den sechs spannende Eigentumswohnungen, ein Studio zu Wohn- oder
Arbeitszwecken sowie eine Unterniveaugarage realisiert. Jede Wohnung
verfügt über ihren eigenen Charme und kann im Bereich des Innenaus-
baus auch von Ihnen noch mitgestaltet werden.
Es besteht die Möglichkeit mindestens eine Nasszelle pro Wohnung so zu
gestalten, dass zusammen mit Erschliessung und Aufzugsanlage sämtli-
che Einheiten behindertengerecht ausgestaltet werden können.
Als Beilage finden Sie den Kurzbaubeschrieb sowie sämtliche Grundriss-
pläne.
Die Baubewilligung liegt nun einsprachefrei vor. Der Baustart erfolgt im 1.
Quartal 2021, so dass von einer Fertigstellung Mitte 2022 ausgegangen
werden kann. Reservieren Sie sich die eine oder andere Wohnung schon
heute.
Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfü-
gung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
BESCHREIBUNG | 06
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
DETAILBESCHRIEB
ECKDATEN ANGEBOT
Zentau- Verkaufspreis CHF 1'190'000.–
Referenz-Nr. rus_WHG3.1_Atti-
kawohnung
Verfügbar ab 30.06.2022
EIGENSCHAFTEN
Etage 3
Garage Neubau
Zimmer 4.5
Kinderfreundlich Ruhig
Badezimmer 2 Lift Sonnig
Anzahl Wohneinheiten 7
Etagen 4
ZUSATZANGEBOTE
Baujahr 2022
1 x Garage
Zustand Neubau CHF 40'000.–
Zone AW3
Wärmeerzeugung Erdsonde FLÄCHEN
Wärmeverteilung Bodenheizung Nettowohnfläche 109 m2
Terrassenfläche 93 m2
DETAILBESCHRIEB | 07
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IMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN | 08
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Wohnen / Essen / Kochen - Innenvisualisierung Attikawohnung 3.1
IMPRESSIONEN | 09
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IMPRESSIONEN | 10 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
KONTAKTAUFNAHME
IHRE ANSPRECHPERSON
Benoît A. Fluck
T: +41 44 913 70 00
info@fluckag.ch
ANBIETER
Fluck AG
Seestrasse 157
8700 Küsnacht
T: +41 44 913 70 00
info@fluckag.ch
www.fluckag.ch
KONTAKTAUFNAHME | 11
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
2 Kurzbaubeschrieb
Baukonstruktion
Untergeschoss
Aussenwände, Bodenplatte und Decken in Stahlbeton
Innenwände in Kalksandstein
Decke Tiefgarage
Stahlbetondecke im Gefälle inkl. Abdichtung und notwendigen Schutzschichten
offenes Treppenhaus
in Beton, WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) im Treppenhaus
und auf den Stufen
Geschossdecken
Stahlbetondecken mit schwimmendem Bodenaufbau
Innenwände
Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen Anforderungen, teilweise in
Stahlbeton
Aussenwände über Terrain
Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen
Anforderungen, teilweise in Stahlbeton
Aussenwände unter Terrain
Stahlbetonwände
Fassade
Verkleidung
Aussendämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, mineralischer
Aussenputz
Fenster
Holz- Metallfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
nach SIA 380/1 und Energiegesetz
Verdunklung
Elektrische Verbundraffstoren aus Aluminium, Textil
Sitzplätze und Terrassen
Belag
WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig)
Flachdach
Wärmedämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, Nutz-/ resp. Schutz-
schicht
Spenglerarbeiten
Uginox - Blech (silbergrau)MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Kurzbaubeschrieb 3
Installationen
Heizung
Wärmeerzeugung inkl. Warmwasseraufbereitung mittels zentraler Wärme
pumpe, Wärmeverteilnetz, Unterstationen in den Häusern, Brauchwarmwas-
serverteilung ab Unterstation, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-
Bodenheizung
Lüftung
mechanische Lüftungsanlagen in allen innenliegenden Räumen, die Innentüren
weisen ca. 15 mm Luft zwischen Boden und UK-Türblatt auf
Elektroinstallationen
Unterverteilung mit Netztrennschaltung in den Steigzonen, pro Wohnraum eine
Lampenstelle, Schalter und 3-fach-Steckdose, insgesamt 3 x Radio / TV /
Telefon-Anschlüsse, sternförmige Leerrohre für weiteren optionalen Ausbau,
Sonneriedrücker pro Wohnung, Sitzplätze und Terrassen mit je einer Lampen-
stelle und einer Steckdose
Beleuchtung innen
Grundbeleuchtung im Untergeschoss Leuchtstoff-Leuchten mit elektronischen
Vorschaltgeräten; Korridor, Bad / WC gem. Elektroprojekt
Beleuchtung aussen
Aussenbeleuchtung mit Bewegungssensoren / Dämmerungswächter
Sanitärinstallationen
Gem. Sanitär-Projekt / Grundrissplänen
Personenaufzug
Aufzugsanlage: Kabinengrösse für ca. 6 – 8 Personen / 630 kg, barrierefrei /
rollstuhlgängig mit /ohne Begleitperson
Innenausbau
Küche
Konzeption gemäss Grundriss, Fronten mit Kunstharz belegt, innere
Seitenwände, Böden und Tablare mit Kunstharz beschichtet, Vollauszug
(Standardkollektion)
Geräte: 4-Platten-Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug (Umluft), Backofen,
Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler
Wohnungstüre
Volltüre mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss, Wärmedämmung gem. SIA 380 / 1 und
EnergiegesetzMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
4 Kurzbaubeschrieb
Zimmertüren
Zargentüre, Röhrenspan, Oberfläche beschichtet mit Folie
Türen im Untergeschoss
Stahlzargentüren
Bodenbeläge
Nasszellen: Keramische Beläge gem. Budget
Wohnräume: Keramische Platten oder Parkett gem. Budget
Wandbeläge
Wohnräume: Mineralischer Mehrschichtputz, bestehend aus Grundputz und
Abrieb, Körnung etwa 1.0 mm
Nasszellen: teilweise keramische Platten bis auf 2m gemäss Budget,
teilweise Verputz
Decken
Untergeschosse unverputzt, deckend beschichtet mit Dispersionsfarbe
Wohnräume: Weissputz
Garderobe
Offene Garderobe mit Hochschrank und Hutablage
Umgebung
Einfriedungen
Containersammelstelle
Velounterstand / Kinderwagen
separate Fläche im UG für Velo / Mofa / Kinderwagen usw.
Beläge
Wege und Plätze mit WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) oder
Belag nach Vorschrift der Behörden
Ausstattung / Geräte
Spielgeräte, Sitzbänke usw. gemäss Gestaltungskonzept und Anforderungen
der BewilligungsbehördenMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Kurzbaubeschrieb 5
Allgemeines
Vorbehalte
Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, die behördlich, technisch, archi-
tektonisch oder wirtschaftlich bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das
Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben von den Projektverfassern ausdrücklich
vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe, sowie der
diversen Abnahmen müssen eingehalten werden.
Tragende Wände und Steigzonen können nicht verschoben werden. Die bau
bewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden.
Ausbau
Optionen
- Hobbyräume
- elektrische Aufladestation für Tiefgaragenplätze
Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden.MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
6 Budgetbeträge
Budgetbeträge Bruttopreise inkl. MwSt.
Küche
1 ½ Zimmer-Wohnung CHF 15‘000.–
2 ½ Zimmer-Wohnung CHF 20‘000.–
3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 22‘000.–
4 ½ Zimmer-Wohnung im 2 OG. CHF 32‘000.–
4 ½ Zimmer-Wohnung im Attika CHF 42‘000.–
5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 42‘000.–
Sanitärinstallationen
1 ½ - 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 12‘000.–
4 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 17‘000.–
Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung CHF 3‘000.–
Bodenbeläge - keramische Platten oder Parkett
1 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 140.– / m2
Wandbeläge Platten CHF 120.– / m2
Die Preise der Bodenbeläge verstehen sich fertig verlegt einschliesslich
Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen.
Zusatzleistungen
Für allfällige Arbeiten auf Abrechnung hat der Generalunternehmer Anspruch auf die entsprechen-
den Honorare (Architektenhonorar inkl. TU-Umtriebshonorar 15%) und zusätzlich eine Risikoent-
schädigung von 5 % sowie Anschlussgebühren von 5 %. Für die Berechnung von Mehrkosten
welche nicht ausgeführt werden, wird für den Aufwand pauschal Fr. 300.- /Mehrkostenberechnung
verrechnet.
Projekt- und Preisänderungen
Abweichungen und Änderungen der Bauausführung gegenüber den dargestellten Abbildungen,
Illustrationen und Zeichnungen wie auch Preisänderungen bleiben vorbehalten und berechtigen
nicht zur Geltendmachung von Ansprüchen.MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Verkaufspreise 7
Wohnung Etage Zimmer Nettowohn- Aussennutzfläche Verkaufspreis
flächen m2 m2 CHF
WHG 0.1 EG 5½ 141.9 Sitzplätze 66.5 1‘190‘000.-
davon ged. 23.7
inkl. Gartenfläche
200.0
WHG 0.2 EG 1½ 33.4
ged. Sitzplatz 33.0
reserviert
inkl. Gartenfläche
59.0
WHG 1.1 1 OG 3½ 90.2 Terrasse ged.15.8 850‘000.-
Wintergarten 20.4
WHG 1.2 1 OG 3½ 95.1 Terrassen 107.4 810‘000.-
davon ged. 38.1
WHG 2.1 2 OG 4½ 114.7 Terrassen 33.1 950‘000.-
davon ged. 9.7
WHG 2.2 2 OG 2½ 60.0 Wintergarten 15.3 550‘000.-
WHG 3.1 Attika 4½ 109.3 Terrasse 92.9 1‘190‘000.-
Tiefgaragen Parkplätze 2.8m breit 8 Pl. 40‘000.– / Pl.
1 Pl. reserviert
Aussenparkplätze
1 Pl. 10‘000.– / Pl.
Hobbyräume optional
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.vi t
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